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• 134****8851

  您好！實(shí)景現(xiàn)房，品質(zhì)有保障。挺靠譜的哦
  一手拿錢，一手交貨，歷來被視為**安全的銷售模式，但在買房這件人生大事上，卻可遇不可求。“實(shí)景現(xiàn)房”意味著買房人不必再為樓盤爛尾或長久的延期交房而憂心，它**大程度降低了買房人的購房風(fēng)險(xiǎn)，購房者可以親自前往樓盤內(nèi)檢查戶型的公攤、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等，房地產(chǎn)廣告絢麗的文字、精美的圖片，其中真實(shí)性又有多高呢？只有知情者與天知道，樓盤宣傳得再好，也不如到現(xiàn)場一睹為快！

  查看全文↓ 2019-10-31 05:00:10
• 158****4078

  別想得到政府承認(rèn)，說是買的，其實(shí)就是以租賃的名義做的，租賃期一般是20年，30年，個別人敢承諾你50年。這都是村里認(rèn)可的，可如果國家要是占地的話，你該騰退還得騰退。

  查看全文↓ 2019-10-31 05:00:06
• 157****6942

  樓盤名稱：瀛海公館
  
  樓盤位置：秦皇島市北戴河區(qū)黃金海岸一緯路與二經(jīng)路交叉口
  
  開發(fā)商：秦皇島立興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
  
  產(chǎn)權(quán)年限：40年
  
  建筑類型：多層,高層,板樓,
  
  公交線路：乘坐801路公交車，在黃金海岸站下車，沿二經(jīng)路南行100米，左轉(zhuǎn)至一緯路，路南；
  乘坐802路公交車，在黃金海岸站下車，沿二經(jīng)路南行100米，左轉(zhuǎn)至一緯路，路南。

  查看全文↓ 2019-10-31 04:59:36
• 132****5604

  自從北京進(jìn)入限競房時代，大興一直項(xiàng)目多，但是紅盤少。到現(xiàn)在也就“瀛海府”算是一個紅盤，其他的都不太出名。
  
  
  
  主要原因還是因?yàn)榇笈d沒產(chǎn)業(yè)支撐。北五環(huán)有中關(guān)村、西二旗，現(xiàn)在你瞅瞅大興南五環(huán)附近都有些啥。沒有產(chǎn)業(yè)就沒有人口導(dǎo)入，沒有需求房子自然賣不出去。
  
  
  
  再加上項(xiàng)目扎堆競爭激烈，大興不少限競房項(xiàng)目只能走打折促銷路線。這段時間，不斷有粉絲問徐老師，大興區(qū)的限競房這么多，同一個位置可能有4-5個項(xiàng)目，應(yīng)該怎么選？
  
  
  
  徐老師特意整理出了大興區(qū)的23個限競房項(xiàng)目，有地塊的、有售罄的、有尾盤的、有在售的、有即將開盤的，如果下定決心要在大興買房，看這4個項(xiàng)目就夠了，金地旭輝·江山風(fēng)華、瀛海府二期（網(wǎng)友起名）、中國鐵建國際公館、雅居樂亦莊地塊。
  
  
  
  01
  
  大興項(xiàng)目多，買房就四個板塊值得看
  
  
  
  大興共有23個限競房項(xiàng)目，在北京市各區(qū)中位居第一，庫存量可以賣到后年，甚至大后年。說是“庫存之王”也一點(diǎn)不為過。10月15日，大興還要新增2塊限競房地塊。
  
  
  
  
  
  
  舊貨還未出手，庫房又添新貨，大興限競房的市場競爭更為激烈。
  
  
  
  從位置來看，項(xiàng)目主要劃分為老城區(qū)—黃村、自帶產(chǎn)業(yè)區(qū)—亦莊、后起之秀區(qū)—瀛海、臨空經(jīng)濟(jì)帶—龐各莊、魏善莊。（下圖各項(xiàng)目的大概位置）
  
  
  
  
  
  
  02
  
  黃村-四號線上班族難忘的地方
  
  
  
  黃村距離4號線較近，區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目也成為了眾多金融街上班族的選擇。早高峰4號線有多可怕，咱就不多說了哈。
  
  
  
  黃村的新盤不多，沒有新規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)園，但是屬于大興老城，區(qū)政府也在這兒，周圍生活氣息濃厚、配套成熟。
  
  
  
  區(qū)域內(nèi)共有6個限競房項(xiàng)目，其中1個自持，2個尾盤，3個在售，位置均在5公里范圍內(nèi)。除了江山風(fēng)華，剩下的4個要不賣的差不多了，要不根本賣不出去。
  
  
  
  
  
  
  目前，片區(qū)**火的盤是江山風(fēng)華了。一方面產(chǎn)品不錯，全明戶型、風(fēng)華系園林挺好；另一方面競爭對手招商雍和府賣差不多了，其余的距離又有點(diǎn)遠(yuǎn)。拿到預(yù)售證之后，開盤當(dāng)天賣了18.3億，大概360套左右。
  
  
  
  
  江山風(fēng)華樓棟分布圖
  區(qū)域內(nèi)另外兩個較新的項(xiàng)目，頤璟萬和、金悅府由于戶型不行，在大打價(jià)格戰(zhàn)，購房者有優(yōu)惠可以拿。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 04:59:27

相關(guān)問題

• 問 懷柔瀛公館多少年產(chǎn)權(quán)？共有產(chǎn)權(quán)住房十六問，市住建委給您答案
  答

  完善房地產(chǎn)稅收制度，增加政府固定收入，抑制住房投機(jī)，是國際通行做法，也是我國財(cái)稅改革的一個重要選擇。房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多，能否既有效抑制房價(jià)過快上漲，又能真正促進(jìn)資金“脫虛向?qū)崱?這需要認(rèn)真對待和考量 疑慮可以理解，但仔細(xì)分析即可得出結(jié)論：風(fēng)險(xiǎn)整體可控。房地產(chǎn)稅可能在短期內(nèi)對住房市場造成一定影響，但我國現(xiàn)行較高的**比，可以給予金融機(jī)構(gòu)房貸資產(chǎn)質(zhì)量充足安全墊;且房地產(chǎn)稅有助于減少社會資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集，反過來又會降低整體房地產(chǎn)金融杠桿，并引導(dǎo)資金“脫虛向?qū)崱?，提升金融服?wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)效率。 房地產(chǎn)稅可增加住房交易及持有成本，調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資收益，因而利用稅收杠桿抑制住房市場投機(jī)炒作，是各國普遍做法。不可否認(rèn)，高房價(jià)可能因投機(jī)炒作受到抑制而失去支撐，并出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)，進(jìn)而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量。但應(yīng)該看到，我國現(xiàn)行個人住房貸款**低20%(熱點(diǎn)城市**低30%)的**比例以及二套房貸更高的**成數(shù)，理論上至少可以承擔(dān)整體房價(jià)20%以內(nèi)的降幅。且二手房的貸款額按照評估價(jià)而非市場價(jià)來計(jì)算，理論上二手房貸可以承擔(dān)40%以內(nèi)的房價(jià)降幅。 從過往的經(jīng)驗(yàn)看，1997年至2003年期間，香港房價(jià)曾經(jīng)出現(xiàn)腰斬，但香港商業(yè)銀行按揭貸款拖欠率從未超過1.5%。2016年以來我國熱點(diǎn)城市房價(jià)大幅上漲，可能更多受到投資投機(jī)力量驅(qū)動，但熱點(diǎn)城市二套房貸**低40%的**比例，完全可以抵補(bǔ)房價(jià)回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。真正存在較大違約風(fēng)險(xiǎn)的，當(dāng)屬房地產(chǎn)中介違規(guī)**貸業(yè)務(wù)，但數(shù)十、數(shù)百億元的**貸規(guī)模與全國近20萬億元個人購房貸款余額相比，不可同日而語。截至2016年12月末，我國個人購房貸款余額與住戶存款余額的比例為32.02%，房貸整體杠桿處于可控范圍。綜合來看，房地產(chǎn)稅對房貸資產(chǎn)質(zhì)量的沖擊，總體可控。 房地產(chǎn)稅也勢必減少社會資金在房地產(chǎn)業(yè)聚集，并推動資金“脫虛向?qū)崱薄?016年，我國人民幣房地產(chǎn)貸款增量約占各項(xiàng)貸款增量的44.8%，而個人購房貸款增量就占各項(xiàng)貸款增量的39.21%。截至2016年12月末，全國房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的比例約為1/4。在銀行表內(nèi)房地產(chǎn)貸款外，社會資金通過委托貸款、信托貸款、債券、股票發(fā)行等途徑，也大量進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，推升了房地產(chǎn)金融杠桿。而通過房地產(chǎn)稅抑制市場投機(jī)炒作，將會有效降低房地產(chǎn)金融杠桿。同時住房投資收益回落，則社會資金投向房地產(chǎn)業(yè)的積極性勢必下降，投向?qū)嶓w制造業(yè)的積極性將會明顯提升，那么引導(dǎo)社會資金“脫虛向?qū)崱惫ぷ饕矊㈨樌沓烧峦瓿伞? 中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，“房子是用來住的，不是用來炒的?！鼻安痪脟鴦?wù)院出臺《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》指出，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。試點(diǎn)城市需要審慎制定細(xì)則，在綜合考慮當(dāng)?shù)亟鹑谫Y產(chǎn)質(zhì)量狀況的情況下，進(jìn)行房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)，充分考慮市場反應(yīng)，做好風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對預(yù)案，為在全國全面推行房地產(chǎn)稅先行探索，積累經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。

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• 問 懷柔瀛公館多少年產(chǎn)權(quán)？以房養(yǎng)老政策真的“好看不好用”？
  答

  4月2日，雄安新區(qū)的消息刷爆了每個人的朋友圈。正值清明節(jié)小長假，大批投資者奔赴雄安新區(qū)三縣，由于縣城里來自京津的車輛太多，當(dāng)?shù)毓采踔猎趽矶侣范紊蟿窬┙蚺普盏能嚂簳r返回。發(fā)現(xiàn)新區(qū)停止了一切房產(chǎn)買賣，投資客又涌向周邊導(dǎo)致高碑店和白溝的售樓處人滿為患。**近的雄安新區(qū)，注定難以平靜。 網(wǎng)上段子說要抓緊嫁雄安新區(qū)小伙，娶雄安新區(qū)姑娘，做第一批“雄漂”等等，仿佛新區(qū)人民個個都會成為“拆遷戶”而一夜暴富。筆者這里希望提醒投資客，對于新區(qū)未來的房價(jià)，還是應(yīng)該理性的看待。 我們知道，供給和需求共同決定著價(jià)格的走勢。雄安新區(qū)的規(guī)劃面積很大，遠(yuǎn)期控制區(qū)面積比深圳特區(qū)的面積還要稍微大一點(diǎn)，加之調(diào)控和規(guī)劃在先，新區(qū)內(nèi)的人口總數(shù)也會科學(xué)合理的規(guī)劃，未來新區(qū)內(nèi)人口總數(shù)必將和住宅建設(shè)規(guī)劃相匹配，這就足以保障未來新區(qū)內(nèi)不可能達(dá)到目前北京城區(qū)的人口密度。接下來在新區(qū)規(guī)劃建設(shè)時，必定先謀后動，用**先進(jìn)的理念和國際一流的水準(zhǔn)進(jìn)行城市設(shè)計(jì)，合理把握開發(fā)節(jié)奏，與周邊環(huán)境融合發(fā)展?？梢灶A(yù)見，雄安新區(qū)將會是設(shè)計(jì)規(guī)劃**科學(xué)，結(jié)構(gòu)布局**合理的新型智慧城區(qū)。相信科學(xué)規(guī)劃下的雄安新區(qū)一定可以做到供需平衡，房價(jià)也會保持穩(wěn)定。 據(jù)了解，目前雄安新區(qū)三個縣都已經(jīng)凍結(jié)全部房產(chǎn)過戶，本地人外地人都不能買賣房屋。商品房一律停售，二手房中介全部關(guān)停。在建的房子一律停工，農(nóng)民也不允許自建房。建材商也不允許在轄區(qū)內(nèi)做生意，村口設(shè)卡禁止建材入村?？梢姰?dāng)?shù)卣疄榱吮苊饪赡艹霈F(xiàn)的房地產(chǎn)炒作，已經(jīng)事先準(zhǔn)備充分，調(diào)控在先。在“房子是用來住的，不是用來炒的”這個理念指導(dǎo)下，新區(qū)的限購措施在短期內(nèi)出現(xiàn)松動的可能性不大，指望通過投資雄安新區(qū)的房產(chǎn)短期內(nèi)獲得超額收益的可能性也很小。 經(jīng)驗(yàn)有之，實(shí)力有之，平地造一座城對于中國而言毫無難度。設(shè)立雄安新區(qū)，可以疏解北京非首都功能，調(diào)整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結(jié)構(gòu)，培育創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展新引擎。正是因此，雄安新區(qū)“具有重大現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)歷史意義”。 毫無疑問，雄安新區(qū)人民將會是這一國家戰(zhàn)略的受益者，但這種受益絕不應(yīng)是房價(jià)上漲或者拆遷帶來的一夜暴富，更重要的是新區(qū)人民及子孫后代能夠生活在首都副中心，擁有無限可能的未來。 配合國家戰(zhàn)略落地過程中，必將伴隨著大量的變遷，不少人也許會告別舊宅搬遷新房，也許會開始學(xué)習(xí)新的職業(yè)技能，這對當(dāng)?shù)厝嗣褚彩且环N挑戰(zhàn)。雄安新區(qū)人民面對這一偉大的歷史發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)，此時此刻更需要的是保持平常心，耐心和定力。 俗話說羅馬不是一天建成的，深圳特區(qū)，浦東新區(qū)，這一個個成就不凡的地方都是經(jīng)歷了很多年持續(xù)不懈的建設(shè)和努力才成為今天的樣子。同樣，雄安新區(qū)的建設(shè)和發(fā)展不會是短期行為，在國家級的戰(zhàn)略支持下，雄安新區(qū)必將迎來超乎想象的飛速發(fā)展，但是既然是千年大計(jì)，必定需要數(shù)代人的持續(xù)建設(shè)和努力，千年大計(jì)更需要戰(zhàn)略定力和歷史耐心。 建設(shè)雄安新區(qū)，這是國家的大事，咱們每個人都要幫忙不添亂，讓新區(qū)人民依舊可以平靜的生活，讓新區(qū)可以從容穩(wěn)步的發(fā)展，共同見證燕趙大地上的新故事、新奇跡。 ? ?

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• 問 公館多少年產(chǎn)權(quán)?新世界公館產(chǎn)權(quán)年限多少年，新世界公館小區(qū)產(chǎn)權(quán)計(jì)算
  答

  50年的產(chǎn)權(quán) 也是在國際金融中心旁邊 位于營口道地鐵站 坐落于天津**繁華的商業(yè)中心 價(jià)格也是很高了

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• 問 公館多少年產(chǎn)權(quán)？住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)升級配偶、子女有購房資格可單獨(dú)有產(chǎn)權(quán)
  答

  "有人說80后是**悲催的一代人。的確，80后趕上了中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，其成本必然主要由作為社會核心勞動力的80后承擔(dān)，轉(zhuǎn)型帶來的高房價(jià)、就業(yè)難，婚育贍養(yǎng)壓力也必須由80后承擔(dān)。就拿房價(jià)來說，80后趕上了房改，大多數(shù)人剛畢業(yè)就趕上了房價(jià)暴漲，就目前來說，房價(jià)的確是大多數(shù)80后所不能承受之重。但是再過20年，這一局面可能會得到改變，到時買房不再是問題，繼承房產(chǎn)可能才是**大的問題。20年后城鎮(zhèn)化水平將由“量變完成質(zhì)變”當(dāng)前城鎮(zhèn)化發(fā)展還略顯廚房，大部分城市土地城鎮(zhèn)化明顯快于人口城鎮(zhèn)化。這主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展一枝獨(dú)秀，而吸收人口的其他產(chǎn)業(yè)步伐明顯偏弱。20年后，房地產(chǎn)市場逐漸由增量轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪康脑匍_發(fā)。那時候，城鎮(zhèn)化發(fā)展不再著重于擴(kuò)展，而是著重于城市功能結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化。20年后80后能有多少套房？80后受計(jì)劃生育影響**大，“4-1-1”的家庭結(jié)構(gòu)決定了存量房將大量釋放，買房不再是重點(diǎn)，房價(jià)也不會像現(xiàn)在這樣暴漲，人們的重點(diǎn)可能轉(zhuǎn)換到繼承房產(chǎn)。中國的住房擁有率超過了80％，如此大量的房產(chǎn)會逐漸交接至80后手中。20年后房產(chǎn)繼承不再是零成本當(dāng)前買賣房地產(chǎn)是市場的主流，房地產(chǎn)稅收也集中于這一環(huán)節(jié)，但房地產(chǎn)高速不可能一直持續(xù)下去，隨著繼承房產(chǎn)逐漸增多，可能會采用類似西方“遺產(chǎn)稅”的模式對繼承房產(chǎn)征稅，當(dāng)然還要看正在醞釀的“房地產(chǎn)稅”如何設(shè)計(jì)。20年后人口結(jié)構(gòu)的變化20年后，中國人口**多的年齡段分別是40-49歲和60-69歲，形成典型“雙峰式”人口結(jié)構(gòu)，成為不折不扣的老齡化國家。20年后房價(jià)房子的稀缺性和人口結(jié)構(gòu)的變化密切相關(guān)。伴隨著大量房地產(chǎn)繼承需求和人口的減少，真正的購房需求開始減少，而隨著房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，部分城市呈供應(yīng)量加大的趨勢，蓋的房子越來越多。房價(jià)會逐漸回調(diào)，這不只是因?yàn)榕菽钠茰?，更是因?yàn)槿丝诮Y(jié)構(gòu)的變化，供大于求的局面會讓房地產(chǎn)逐漸放低身段。未來20年經(jīng)濟(jì)增速可能會維持在4至6之間，經(jīng)濟(jì)鈍化是大趨勢，房地產(chǎn)會一般商品化，房子也不會像現(xiàn)在這樣堅(jiān)挺，它也會下跌也會貶值。而且隨著住房保障體系的日漸完善，不會有多少人會去選擇成為房奴。20年后的一線城市需要指出的是，雖然人口結(jié)構(gòu)的變化帶來房價(jià)的變化，但在一些熱點(diǎn)城市的人口凈流入趨勢不會改變，需求相對穩(wěn)定，房價(jià)依然會保持相對穩(wěn)定，但瘋漲是不可能了。"

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• 問 衡陽雁城·國際公館多少年產(chǎn)權(quán)？
  答

  雁城·國際公館住宅都是70年

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