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"房子是中國人**大的個人資產(chǎn)，為規(guī)范房地產(chǎn)市場，國家有關(guān)部門特意發(fā)布了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，嚴申：房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準確、符合社會主義精神文明……但實際上，中國坑爹指數(shù)**高的就是房地產(chǎn)廣告，可以說是名副其實的“大忽悠”，雖然說從今年2月1號開始，號稱史上**嚴厲的廣告法開始實施，但一些無良的開發(fā)商仍然利用購房者心存對未來房產(chǎn)的美好向往，用極為夸張，不切實際的廣告來誤導(dǎo)購房者。所以融360奉勸大家在買房時，要多看，多查，多轉(zhuǎn)，不要輕信廣告！接下來融360小編就為大家總結(jié)下樓市廣告不可不防的五大陷阱：陷阱1：地理位置陷阱不可不防在選購房產(chǎn)時，購房者會極為重視樓盤周圍的交通，所以房地產(chǎn)廣告為了證明物業(yè)**潛力或交通便利，往往會附一個房產(chǎn)的地理位置圖。尤其是在地鐵或者公交樞紐附近，我們經(jīng)常能夠看到樓盤這樣的廣告語“交通便利，直通繁華市區(qū)，距市中心多少千米，乘車僅需X分鐘”，給人的感覺是近在咫尺。然而，實際的情況是這里的車程要么少報，要么說的是在交通暢通無阻，時速達到100千米的狀況下的“理論時間”。房子所在的位罝示意圖往往也不按比例，隨意繪制，所標示的位置有的要和實際位置差幾條路。陷阱2：“零**”讓人非理性購房說到“零**”，相信很多購房者都遇到過這樣的陷阱，比如狠毒購房者面對“零**”時，會向?qū)Ψ剿⒖ɡU納預(yù)付“定金”，并與售樓人員簽訂了一系列購房相關(guān)協(xié)議文件，同時，還會還寫下一張總額少則幾十萬，多則上百萬人民幣的巨額欠條。而通常來說，這個欠條其實就是“買房的**分期付款”，所以說零**根本就是虛假宣傳。開發(fā)商所謂的“零**”事實上并無存在，完全是一個誤導(dǎo)消費者、誘導(dǎo)購房者產(chǎn)生“非理性購房”行為的做法。陷阱3：綠化和配套設(shè)施虛假宣傳很多小區(qū)廣告都號稱花園，但實際綠化面積極小，根本無法稱之為花園，有些稱綠化面積占××%，但實際交付使用時并沒有達到該綠化比例。一些樓盤廣告中往往羅列出許多并不具備或后幾期開發(fā)尚不明確的配套設(shè)施。等到收房時才發(fā)現(xiàn)與當時的承諾相差很大，廣告所謂的純居住社區(qū)，實際上是沒有任何商業(yè)配套；廣告所謂的綠樹環(huán)繞，實際上是沒有交房時剛剛栽上的幾顆楊樹苗；廣告所謂的親水大宅，不過是蓋房取土?xí)r挖的一個小水坑……陷阱4：、樣板間宣傳陷阱很多樓盤廣告和戶型設(shè)計漂亮的模型場景，也是房地產(chǎn)廣告中常見的部分，并且總是很誘人。當購房者拿著開發(fā)商設(shè)計的平面圖時，陷阱在不知不覺中就已經(jīng)布置好了。被隨意放大的綠化、適當加寬的樓距，縮小的家具配罝示意圖，使購房者不知不覺中進入角色。尤其是樣板間的華麗裝修往往會迷惑不少購房者的心智，也只有在入住時才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實和圖紙是兩回事！！這時糾紛就不可避免地產(chǎn)生了。陷阱5：贈送面積讓購房者情不自禁在看房選房時，購房者經(jīng)常會被“買房送露臺，買房送家裝”的廣告語所誘惑，比如，融360小編就發(fā)現(xiàn)有的開發(fā)商向消費者許諾贈送全套廚房設(shè)備和衛(wèi)生設(shè)備，但是待購房者人住后才發(fā)現(xiàn)所贈送的都是些殘次品，而開發(fā)商此時則又賺了一筆設(shè)備商品的利潤。如今，房地產(chǎn)廣告已成為房地產(chǎn)市場中常用和有效的促銷手段，促銷策略也常常只有以廣告促銷為載體才能獲得廣而告之的傳播效果。但是，廣告不靠譜，凡事以忽悠為主，結(jié)果導(dǎo)致業(yè)主上當受騙，已成房地產(chǎn)領(lǐng)域一大“頑癥”。當然**新的廣告法，發(fā)布房地產(chǎn)廣告新規(guī)，明確房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、**等事項的承諾，這應(yīng)該說是主動作為，利于消費者買房時做出理性抉擇，其積極意義是很明顯的。融360認為，要使新規(guī)真正發(fā)威見效，除了規(guī)范廣告的內(nèi)容、細節(jié)，還須健全相應(yīng)的處罰機制。換換句話說，如果有房產(chǎn)開發(fā)商觸碰到法律的紅線，政府就必須給予相應(yīng)的處罰和敲打。如果法規(guī)頒布只是做做樣子而已，結(jié)果也就只能讓消費者看著干著急。"
全部5個回答>懷柔瀛公館多少年產(chǎn)權(quán)？以房養(yǎng)老政策真的“好看不好用”？
152****7310 | 2019-11-25 06:26:30
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147****2267
4月2日，雄安新區(qū)的消息刷爆了每個人的朋友圈。正值清明節(jié)小長假，大批投資者奔赴雄安新區(qū)三縣，由于縣城里來自京津的車輛太多，當?shù)毓采踔猎趽矶侣范紊蟿窬┙蚺普盏能嚂簳r返回。發(fā)現(xiàn)新區(qū)停止了一切房產(chǎn)買賣，投資客又涌向周邊導(dǎo)致高碑店和白溝的售樓處人滿為患。**近的雄安新區(qū)，注定難以平靜。 網(wǎng)上段子說要抓緊嫁雄安新區(qū)小伙，娶雄安新區(qū)姑娘，做第一批“雄漂”等等，仿佛新區(qū)人民個個都會成為“拆遷戶”而一夜暴富。筆者這里希望提醒投資客，對于新區(qū)未來的房價，還是應(yīng)該理性的看待。 我們知道，供給和需求共同決定著價格的走勢。雄安新區(qū)的規(guī)劃面積很大，遠期控制區(qū)面積比深圳特區(qū)的面積還要稍微大一點，加之調(diào)控和規(guī)劃在先，新區(qū)內(nèi)的人口總數(shù)也會科學(xué)合理的規(guī)劃，未來新區(qū)內(nèi)人口總數(shù)必將和住宅建設(shè)規(guī)劃相匹配，這就足以保障未來新區(qū)內(nèi)不可能達到目前北京城區(qū)的人口密度。接下來在新區(qū)規(guī)劃建設(shè)時，必定先謀后動，用**先進的理念和國際一流的水準進行城市設(shè)計，合理把握開發(fā)節(jié)奏，與周邊環(huán)境融合發(fā)展。可以預(yù)見，雄安新區(qū)將會是設(shè)計規(guī)劃**科學(xué)，結(jié)構(gòu)布局**合理的新型智慧城區(qū)。相信科學(xué)規(guī)劃下的雄安新區(qū)一定可以做到供需平衡，房價也會保持穩(wěn)定。 據(jù)了解，目前雄安新區(qū)三個縣都已經(jīng)凍結(jié)全部房產(chǎn)過戶，本地人外地人都不能買賣房屋。商品房一律停售，二手房中介全部關(guān)停。在建的房子一律停工，農(nóng)民也不允許自建房。建材商也不允許在轄區(qū)內(nèi)做生意，村口設(shè)卡禁止建材入村?？梢姰?shù)卣疄榱吮苊饪赡艹霈F(xiàn)的房地產(chǎn)炒作，已經(jīng)事先準備充分，調(diào)控在先。在“房子是用來住的，不是用來炒的”這個理念指導(dǎo)下，新區(qū)的限購措施在短期內(nèi)出現(xiàn)松動的可能性不大，指望通過投資雄安新區(qū)的房產(chǎn)短期內(nèi)獲得超額收益的可能性也很小。 經(jīng)驗有之，實力有之，平地造一座城對于中國而言毫無難度。設(shè)立雄安新區(qū)，可以疏解北京非首都功能，調(diào)整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結(jié)構(gòu)，培育創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展新引擎。正是因此，雄安新區(qū)“具有重大現(xiàn)實意義和深遠歷史意義”。 毫無疑問，雄安新區(qū)人民將會是這一國家戰(zhàn)略的受益者，但這種受益絕不應(yīng)是房價上漲或者拆遷帶來的一夜暴富，更重要的是新區(qū)人民及子孫后代能夠生活在首都副中心，擁有無限可能的未來。 配合國家戰(zhàn)略落地過程中，必將伴隨著大量的變遷，不少人也許會告別舊宅搬遷新房，也許會開始學(xué)習(xí)新的職業(yè)技能，這對當?shù)厝嗣褚彩且环N挑戰(zhàn)。雄安新區(qū)人民面對這一偉大的歷史發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)，此時此刻更需要的是保持平常心，耐心和定力。 俗話說羅馬不是一天建成的，深圳特區(qū)，浦東新區(qū)，這一個個成就不凡的地方都是經(jīng)歷了很多年持續(xù)不懈的建設(shè)和努力才成為今天的樣子。同樣，雄安新區(qū)的建設(shè)和發(fā)展不會是短期行為，在國家級的戰(zhàn)略支持下，雄安新區(qū)必將迎來超乎想象的飛速發(fā)展，但是既然是千年大計，必定需要數(shù)代人的持續(xù)建設(shè)和努力，千年大計更需要戰(zhàn)略定力和歷史耐心。 建設(shè)雄安新區(qū)，這是國家的大事，咱們每個人都要幫忙不添亂，讓新區(qū)人民依舊可以平靜的生活，讓新區(qū)可以從容穩(wěn)步的發(fā)展，共同見證燕趙大地上的新故事、新奇跡。 ? ?
查看全文↓ 2019-11-25 06:55:10
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152****4723
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查看全文↓ 2019-11-25 06:55:07
2018年以來，北京市多個共有產(chǎn)權(quán)房項目在選房階段出現(xiàn)了高“棄購率”的現(xiàn)象，這也讓社會對共有產(chǎn)權(quán)房的定位產(chǎn)生了一定質(zhì)疑。對此，北京市住建委做出回應(yīng)，當前全市共有64個共有產(chǎn)權(quán)住房項目(含轉(zhuǎn)化項目33個)實現(xiàn)了土地供應(yīng)，可提供房源約6.55萬套，房源數(shù)量與申購家庭數(shù)量的供需比從1：400下降至1：7，真正滿足剛需無房群體住房需求，切實落實了“房住不炒”要求。
一邊是加大共有產(chǎn)權(quán)房供地滿足剛需，另一邊卻是低于周邊平均房價30%的共有產(chǎn)權(quán)房銷售遇冷，到底是哪個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，這需要從共有產(chǎn)權(quán)房政策設(shè)計的歷程談起。
客觀的說，共有產(chǎn)權(quán)房有效區(qū)分了居住需求和投資投機需求，居住需求方面共有產(chǎn)權(quán)房與普通商品住宅并無兩樣，同樣可以實現(xiàn)落戶與子女就近入學(xué)，抑制炒作方面則通過產(chǎn)權(quán)比例設(shè)置和出讓時的多重限制手段發(fā)揮作用，只有真正有居住需求的購房者才是潛在購買者，政策設(shè)計較此前推出的經(jīng)濟適用房、自住型商品房而言的確已是一大進步。早期經(jīng)濟適用房雖然對購買家庭的年收入等多個方面進行了嚴格限制，但由于價格優(yōu)勢還是吸引了大量投資投機者，此前全國各地陸續(xù)出現(xiàn)了多個資質(zhì)作假購買經(jīng)濟適用房的案例；自住型商品房是共有產(chǎn)權(quán)房的前身，購房者購買5年內(nèi)不能交易，5年后將收益的30%上交財政后可出售，這一政策雖較經(jīng)濟適用房已大幅進步，但同樣存在一定漏洞，比如購買時周邊房價為5萬元/平方米，自住型商品房70%售價為3.5萬元/平方米，假如市場房價跌至4萬元/平方米，購買商品房者每平方米會出現(xiàn)1萬元虧損但購買自住型商品房者仍會盈利。也正是存在上述政策的歷史演變，在“房住不炒”的背景下共有產(chǎn)權(quán)房才應(yīng)運而生。
對購買共有產(chǎn)權(quán)房滿足自住需求的工薪階層而言，他們購房時不僅僅關(guān)注價格，還會關(guān)注交通便利程度、周圍生活和教育資源配套、未來經(jīng)濟條件允許后賣出換房是否方便等因素。共有產(chǎn)權(quán)房的實際銷售情況充分體現(xiàn)了購房者是如何用腳投票的，位于中心城區(qū)或郊區(qū)交通相對便利的共有產(chǎn)權(quán)房基本上推出后可售罄，滯銷的多是位于郊區(qū)且交通不便的項目。另一方面，近兩年北京市加大了中小戶型限競房的供地力度，短期大量限競房集中上市同樣對共有產(chǎn)權(quán)房形成了較大沖擊。3月北京商品住宅待售面積已達820.2萬平方米，庫存超7萬套，處于近3年的高點位置。同時，新開工的限競房面積仍較大。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，今年一季度末，北京共有49個限競房項目取得預(yù)售證，累計供應(yīng)3萬套，供應(yīng)面積364萬平方米。剛性需求者在選擇時也會充分考慮共有產(chǎn)權(quán)房和限競房的種種利弊，位置不好的共有產(chǎn)權(quán)房遇冷也就十分正常的了。
針對上述問題，與時俱進地不斷改進完善共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)政策、以便其更好地發(fā)揮社會保障服務(wù)功能也就成了當務(wù)之急。
首先，短期應(yīng)加大城市中心城區(qū)和郊區(qū)交通便利地區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房的供給規(guī)模，對此，北京市住建委已明確表示近期已經(jīng)向東城、西城區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配了1200套房源。長期來看，由于中心城開發(fā)強度較大，已不具備大規(guī)模開發(fā)條件，應(yīng)注重城市規(guī)劃與人口分布的有機結(jié)合，停止“攤大餅”式的城市擴張模式，學(xué)習(xí)發(fā)達國家都市圈的發(fā)展規(guī)律，加大力度發(fā)展大城市周邊衛(wèi)星城，輔以衛(wèi)星城良好的教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套，著力發(fā)展市郊鐵路有效連接衛(wèi)星城與中心城。共有產(chǎn)權(quán)房著重布局衛(wèi)星城既能解決城市中心不堪重負的問題，又能解決剛需購房者擔(dān)心的交通與配套問題，一舉兩得。
其次，當前購房者購買共有產(chǎn)權(quán)房存在一個較大顧慮在于共有產(chǎn)權(quán)房未來的流轉(zhuǎn)問題，畢竟誰都不會保證永遠不換房。目前北京市共有產(chǎn)權(quán)房規(guī)定，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買。政府持有的份額不對個人出讓。相比于普通商品房可直接在二手市場上市交易，共有產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)速度注定較慢，決定資產(chǎn)價格的重要因素之一就是資產(chǎn)流轉(zhuǎn)的難易程度，因而盡快建立促進共有產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的全市統(tǒng)一交易平臺是提高共有產(chǎn)權(quán)房周轉(zhuǎn)效率并打消購房者這一顧慮的重要手段。對此，市住建委正著手建立代持機構(gòu)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺。
再次，北京市房地產(chǎn)市場已進入存量房時代，2018年存量二手住宅成交量占商品房住宅成交總量的86%。未來在代持機構(gòu)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺建成的基礎(chǔ)上，由代持機構(gòu)在市場上購買一定存量的二手房進入共有產(chǎn)權(quán)房系統(tǒng)可在很大程度上解決當前共有產(chǎn)權(quán)房位置不便、配套不全等問題。當然，這會顯著增加政府在共有產(chǎn)權(quán)房上的投入。
綜上，相對于經(jīng)濟適用房、自住型商品房，共有產(chǎn)權(quán)房的制度設(shè)計基本上已將投資和投機購房者擋在門外，但由于新建共有產(chǎn)權(quán)房位置多處于郊區(qū)交通不便之地，疊加短期限競房井噴等因素，短期共有產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)了一定程度的市場遇冷，未來需從增加中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房供給、大力發(fā)展衛(wèi)星城、建立促進共有產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的全市統(tǒng)一交易平臺、探索政府購買存量房變?yōu)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房等多個方面改進共有產(chǎn)權(quán)房政策，進一步提高共有產(chǎn)權(quán)房配置與使用效率，切實落實“房住不炒”。
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157****4281
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查看全文↓ 2019-11-25 06:55:04
擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司，但繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。近年來，福建省晉江市大力推進村級敬老院建設(shè)。圖為老人在晉江市磁灶鎮(zhèn)大埔村敬老院散步。新華社 宋為偉攝“以房養(yǎng)老”是否劃算？“以房養(yǎng)老”試點遇冷為何還要在全國開展？“以房養(yǎng)老”能走多遠？——日前，銀保監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于擴大老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險開展范圍的通知》，將“以房養(yǎng)老”保險由原來的試點城市，擴大到全國開展。一時間，“以房養(yǎng)老”再次引發(fā)社會熱議。辛苦買套房，等老了再“倒按揭”給保險公司，每個月吃定額養(yǎng)老金，這種“前半生我養(yǎng)房子，后半生房子養(yǎng)我”的做法，此前在全國多地試點已滿4年，但滿打滿算不到百戶人家參與。作為一項創(chuàng)新養(yǎng)老模式，“以房養(yǎng)老”可以為老年人提供多樣化養(yǎng)老保障，但在政策愿景和現(xiàn)實操作之間，還有一些必須要邁過的坎兒?！耙苑筐B(yǎng)老”全國開展怎么看？具有創(chuàng)新價值遇冷只是暫時僅一家保險公司開展業(yè)務(wù)，累計承保139單（99戶）——2014年7月在北京、上海、廣州、武漢正式開展“以房養(yǎng)老”試點至今4年，可謂進展緩慢，市場遇冷?！耙苑筐B(yǎng)老”，也被稱為“老年人住房反向抵押養(yǎng)老”或者“倒按揭”，是跟人們從銀行按揭貸款買房正好相反的一種操作。擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司，但繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。作為一種創(chuàng)新的養(yǎng)老方式，“以房養(yǎng)老”由保險公司承擔(dān)風(fēng)險，確保老人的晚年生活后顧無憂，為老年人提供了新的養(yǎng)老解決方案。然而，這一養(yǎng)老新選擇似乎有些“不受待見”。對保險公司來說，這項保險屬于保本微利型業(yè)務(wù)，且涉及房地產(chǎn)、金融、財稅、司法等多個領(lǐng)域，存在許多不確定性。對老年人而言，受傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念、產(chǎn)權(quán)糾紛、房產(chǎn)市場不穩(wěn)定、相關(guān)配套政策不完善等因素影響，同樣顧慮重重。試點反響不盡如人意，“以房養(yǎng)老”在全國開展引發(fā)爭議。一些業(yè)內(nèi)人士認為，“以房養(yǎng)老”現(xiàn)階段仍處于“小眾”狀態(tài)，不具備大范圍推廣的市場環(huán)境。那么，“以房養(yǎng)老”為何在全國范圍開展？銀保監(jiān)會此次發(fā)布的《通知》中指出，將“以房養(yǎng)老”保險擴大到全國范圍開展是為了“對傳統(tǒng)養(yǎng)老方式形成有益補充，滿足老年人差異化、多樣化養(yǎng)老保障需求?！睂＜冶硎?，盡管試點成效不甚理想，但并不能因此否定“以房養(yǎng)老”保險的重大創(chuàng)新價值和實踐意義。“‘以房養(yǎng)老’是應(yīng)對老齡化的有效手段之一，在全國開展有助于我國多層次養(yǎng)老保障體系的建設(shè)，通過這種政府和市場合理分工方式構(gòu)建的養(yǎng)老保障體系**為高效，是非常明確的政策舉動?！敝袊ｋU學(xué)會會長姚慶海在接受本報采訪時表示，從發(fā)達國家的發(fā)展歷程來看，“以房養(yǎng)老”契合我國居民未來養(yǎng)老安排和消費理念，現(xiàn)階段的“遇冷”只是暫時現(xiàn)象。中國老年學(xué)和老年醫(yī)學(xué)學(xué)會會長劉維林同樣認為，作為解決養(yǎng)老問題的一種選擇，“以房養(yǎng)老”通過金融機構(gòu)、保險公司代理模式，可以增加老年人養(yǎng)老資本，提高老年人生活質(zhì)量，也能擴大內(nèi)需，刺激消費，是有積極意義的。“以房養(yǎng)老”困局重重怎么破？做好政策研究培育成熟市場那么，以房養(yǎng)老到底劃不劃算呢？兩位網(wǎng)友的對話很有意思——一位網(wǎng)友說：“30歲，你買一套房子，再用30年還房貸，把自己半輩子交給銀行。60歲，你退休，再把半輩子買來的房子交給保險公司，保險公司給你發(fā)錢養(yǎng)老，房子**終歸他們。這輩子，你都干了什么？”另一位網(wǎng)友回復(fù)他：“這輩子你讓自己好好體驗了人生！以房養(yǎng)老有什么不好？每個人都為自己負責(zé)，就是一個美好的社會?！笔欠襁x擇“以房養(yǎng)老”？仁者見仁智者見智。其實，在發(fā)達國家，“以房養(yǎng)老”也是一種非主流的養(yǎng)老模式。中國社科院世界社保研究中心主任鄭秉文認為，在較長時期內(nèi)，我們不應(yīng)對“以房養(yǎng)老”保險市場有過高的期望值，但作為養(yǎng)老保障制度的一個組成部分，“以房養(yǎng)老”對于某些群體擴大退休收入來源上具有不可替代的作用。那么，“以房養(yǎng)老”試點遇冷，又該如何破局？曾有媒體總結(jié)出中國“以房養(yǎng)老”模式的四大困局——觀念之困：“靠兒不靠房”仍是主流觀念；保障之困：養(yǎng)老機構(gòu)“一床難求”；操作之困：老人“擔(dān)心”，機構(gòu)“畏難”；政策之困：70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰？專家認為，“以房養(yǎng)老”涉及政府、金融機構(gòu)、保險機構(gòu)、老年人家庭等方方面面，需要政府統(tǒng)籌和各方通力協(xié)作?！皣H上的先進經(jīng)驗都是建立在‘政府支持 市場成熟’的基礎(chǔ)上，且經(jīng)歷了多年的發(fā)展。要將其推廣，既要有完善的機制，還要有成熟的技術(shù)和市場?！币c海表示，政府需要在完善法制環(huán)境、健全風(fēng)險分擔(dān)機制、完善監(jiān)管保障各方當事人合法權(quán)益等方面下功夫。同時，金融市場、房地產(chǎn)市場和養(yǎng)老服務(wù)市場的不斷發(fā)展，金融技術(shù)的更新升級和專業(yè)人才的大量聚集，將推動“以房養(yǎng)老”市場的發(fā)展。劉維林則認為，保險公司不能只算經(jīng)濟賬，需要有配套的支持政策和前期投入，先培育市場，再走向成熟。他建議，“以房養(yǎng)老”在全國開展，地方政府應(yīng)根據(jù)實際，做好政策研究，地方金融機構(gòu)和保險公司也要大膽試、大膽推，逐步探索可復(fù)制推廣的模式。銀保監(jiān)會此次發(fā)布《通知》表示，保險機構(gòu)要做好金融市場、房地產(chǎn)市場等綜合研判，加強老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)的風(fēng)險防范與管控；積極創(chuàng)新產(chǎn)品，豐富保障內(nèi)容，拓展保障形式，有效滿足社會養(yǎng)老需求，增加老年人養(yǎng)老選擇?！拔锤幌壤稀别B(yǎng)老事業(yè)怎么干？共同承擔(dān)責(zé)任推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷經(jīng)多年發(fā)展，中國基本形成了由基本養(yǎng)老保險、企業(yè)補充養(yǎng)老和個人商業(yè)養(yǎng)老保險構(gòu)成的養(yǎng)老保障三支柱格局。截至2017年末，全國基本養(yǎng)老保險覆蓋超9億人，積累基金超4.6萬億元，第一支柱已經(jīng)形成“城鎮(zhèn)職工 城鄉(xiāng)居民”兩大制度平臺。第二支柱方面，同期全國已有近8萬戶企業(yè)建立企業(yè)年金，參加職工逾2300萬人，積累基金近1.3萬億元。相比之下，第三支柱的發(fā)展腳步遲緩。相關(guān)專家表示，從國際經(jīng)驗看，一個完備的養(yǎng)老保險體系必然要實現(xiàn)政府、企業(yè)（雇主）和個人三方責(zé)任共擔(dān)，而商業(yè)養(yǎng)老保險第三支柱是個人分擔(dān)養(yǎng)老責(zé)任的重要體現(xiàn)，可以有效引導(dǎo)個人通過預(yù)防性養(yǎng)老儲蓄與投資，承擔(dān)個人在養(yǎng)老活動中的責(zé)任。事實上，本次“以房養(yǎng)老”的全國開展，正是中國在強化養(yǎng)老保障第三支柱方面的新嘗試。姚慶海認為，“以房養(yǎng)老”在全國深入推廣，需要社會養(yǎng)老理念轉(zhuǎn)變，認可保險功能作用。他建議，社會公眾和政府應(yīng)重視發(fā)揮保險業(yè)在養(yǎng)老、醫(yī)療等多層次社會保障體系建設(shè)中的作用，保險業(yè)還需在這些方面開展大量的宣傳咨詢工作。自然，“以房養(yǎng)老”不會也不可能替代政府承擔(dān)的基本養(yǎng)老責(zé)任。養(yǎng)老是一個系統(tǒng)工程，需要產(chǎn)業(yè)各方的通力協(xié)作。專家建議，要進一步完善養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布局，探索通過引入長期護理保險與“以房養(yǎng)老”保險產(chǎn)品有效融合、發(fā)展康復(fù)醫(yī)療等，為老年人提供更全面、多層次的養(yǎng)老服務(wù)。“養(yǎng)老主要包括兩大方面，一是要加強養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，針對老年人醫(yī)療衛(wèi)生、文化娛樂、家政等需求，建立完善的養(yǎng)老體系。二是要完善養(yǎng)老保障體系，完善養(yǎng)老金、醫(yī)保、福利救助、商業(yè)保險等制度建設(shè)?！眲⒕S林說。全國老齡辦常務(wù)副主任王建軍表示，我國養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)開端良好，但養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展仍不充分。下一步將加強事中事后監(jiān)管，實現(xiàn)多元主體辦產(chǎn)業(yè)，不斷滿足老年人對產(chǎn)品和服務(wù)的多層次、多樣化需求?！爸袊M入老齡化是‘未富先老’，且存在地區(qū)發(fā)展不平衡、老年人群發(fā)展不平衡、社區(qū)養(yǎng)老尤其是居家養(yǎng)老基礎(chǔ)薄弱等問題。要大力推動養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，還要推動老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！眲⒕S林說。專家解讀“以房養(yǎng)老”三大疑問■受訪專家：中國保險學(xué)會會長姚慶海西南財經(jīng)大學(xué)博士完顏瑞云1“以房養(yǎng)老”是把房子交給保險公司？事實上，選擇“以房養(yǎng)老”并不意味著房子**終歸保險公司。舉例來說，70歲的老人擁有100萬的房子一套，抵押給保險公司，簽訂合同指定受益人，保險公司以5.5%的利息每月支付老人養(yǎng)老金（每月大概3700元）。老人去世后，受益人有兩個選擇，其一是保險公司按照當時市場價評估房子價值，扣減老人領(lǐng)取的養(yǎng)老金，剩余部分保險公司支付給受益人；其二是受益人將老人領(lǐng)取的養(yǎng)老金加利息總金額交給保險公司，獲得房子。這樣來看，這種養(yǎng)老模式只是一種消費方式的轉(zhuǎn)變，保險公司并沒有額外獲益。公眾對“以房養(yǎng)老”的抵觸通常建立在“以后房子沒了”這一點上，說明公眾對該產(chǎn)品還缺乏足夠的認識。2“以房養(yǎng)老”是“政府轉(zhuǎn)移養(yǎng)老壓力”？這種說法有失偏頗。近年來，中國政府在基本養(yǎng)老保險上的投入逐年攀升，政府一直在加大養(yǎng)老資金投入，并無轉(zhuǎn)移壓力的做法。中國致力于構(gòu)建多層次的養(yǎng)老保障體系，基本形成了由基本養(yǎng)老保險、企業(yè)補充養(yǎng)老和個人商業(yè)養(yǎng)老保險構(gòu)成的養(yǎng)老保障三支柱格局。為滿足人民群眾日益增長的養(yǎng)老保障需求，中國在做強主業(yè)——基本養(yǎng)老保險的同時，也在大力推進商業(yè)養(yǎng)老保險計劃，其中就包括住房反向抵押貸款——“以房養(yǎng)老”。尤其重要的是，“以房養(yǎng)老”是商業(yè)行為，不存在強制性?！耙苑筐B(yǎng)老”在發(fā)達國家如日本、美國、英國、新加坡等地區(qū)都已發(fā)展出了成熟模式。通過這種制度安排，一方面給滿足條件的老年人提供了更多的選擇；另一方面也開拓了養(yǎng)老保險的視野，有利于拓展養(yǎng)老保險產(chǎn)品開發(fā)的思路，建設(shè)多層次養(yǎng)老保障體系。3“以房養(yǎng)老”全國開展要解決哪些問題？從政策環(huán)境看，“以房養(yǎng)老”實施過程中，可能涉及遺產(chǎn)繼承糾紛、地面附著物處置計價、房屋價值波動損失承擔(dān)等法律問題。針對這些問題，首先，需要制定和完善相應(yīng)的法律法規(guī)。其次，開展“以房養(yǎng)老”需要在一個相當長的時期內(nèi)提供大量的資金，需要安排適當?shù)呢斦愂照咧С帧?*后，需要建立必要的政策性保險機制。從國際經(jīng)驗來看，推行反向抵押貸款有必要設(shè)立**終的保險人，這當中離不開政府的作為和擔(dān)當。從社會環(huán)境看，“以房養(yǎng)老”作為一種新型的金融工具，面臨著利率、房價、經(jīng)濟周期、長壽等各項風(fēng)險。就中國情況來看，房地產(chǎn)市場價格走勢、人均預(yù)期壽命等因素還沒有形成長期穩(wěn)定的預(yù)期。監(jiān)管機構(gòu)要重視對風(fēng)險的監(jiān)測和控制，切實做到保護消費者的合法權(quán)益不受損害。從市場環(huán)境看，中國是典型的供給推動型保險市場，“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品的推廣，**終還是需要從供給側(cè)發(fā)力，開發(fā)滿足消費需求的產(chǎn)品。保險公司應(yīng)立足現(xiàn)實，綜合運用先進的科技手段，開發(fā)設(shè)計能夠滿足消費者多方面多層次養(yǎng)老需求的產(chǎn)品。
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完善房地產(chǎn)稅收制度，增加政府固定收入，抑制住房投機，是國際通行做法，也是我國財稅改革的一個重要選擇。房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多，能否既有效抑制房價過快上漲，又能真正促進資金“脫虛向?qū)崱?這需要認真對待和考量 疑慮可以理解，但仔細分析即可得出結(jié)論：風(fēng)險整體可控。房地產(chǎn)稅可能在短期內(nèi)對住房市場造成一定影響，但我國現(xiàn)行較高的**比，可以給予金融機構(gòu)房貸資產(chǎn)質(zhì)量充足安全墊;且房地產(chǎn)稅有助于減少社會資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集，反過來又會降低整體房地產(chǎn)金融杠桿，并引導(dǎo)資金“脫虛向?qū)崱?，提升金融服?wù)實體經(jīng)濟效率。 房地產(chǎn)稅可增加住房交易及持有成本，調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資收益，因而利用稅收杠桿抑制住房市場投機炒作，是各國普遍做法。不可否認，高房價可能因投機炒作受到抑制而失去支撐，并出現(xiàn)價格回調(diào)，進而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量。但應(yīng)該看到，我國現(xiàn)行個人住房貸款**低20%(熱點城市**低30%)的**比例以及二套房貸更高的**成數(shù)，理論上至少可以承擔(dān)整體房價20%以內(nèi)的降幅。且二手房的貸款額按照評估價而非市場價來計算，理論上二手房貸可以承擔(dān)40%以內(nèi)的房價降幅。 從過往的經(jīng)驗看，1997年至2003年期間，香港房價曾經(jīng)出現(xiàn)腰斬，但香港商業(yè)銀行按揭貸款拖欠率從未超過1.5%。2016年以來我國熱點城市房價大幅上漲，可能更多受到投資投機力量驅(qū)動，但熱點城市二套房貸**低40%的**比例，完全可以抵補房價回調(diào)的風(fēng)險。真正存在較大違約風(fēng)險的，當屬房地產(chǎn)中介違規(guī)**貸業(yè)務(wù)，但數(shù)十、數(shù)百億元的**貸規(guī)模與全國近20萬億元個人購房貸款余額相比，不可同日而語。截至2016年12月末，我國個人購房貸款余額與住戶存款余額的比例為32.02%，房貸整體杠桿處于可控范圍。綜合來看，房地產(chǎn)稅對房貸資產(chǎn)質(zhì)量的沖擊，總體可控。 房地產(chǎn)稅也勢必減少社會資金在房地產(chǎn)業(yè)聚集，并推動資金“脫虛向?qū)崱薄?016年，我國人民幣房地產(chǎn)貸款增量約占各項貸款增量的44.8%，而個人購房貸款增量就占各項貸款增量的39.21%。截至2016年12月末，全國房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款余額的比例約為1/4。在銀行表內(nèi)房地產(chǎn)貸款外，社會資金通過委托貸款、信托貸款、債券、股票發(fā)行等途徑，也大量進入房地產(chǎn)業(yè)，推升了房地產(chǎn)金融杠桿。而通過房地產(chǎn)稅抑制市場投機炒作，將會有效降低房地產(chǎn)金融杠桿。同時住房投資收益回落，則社會資金投向房地產(chǎn)業(yè)的積極性勢必下降，投向?qū)嶓w制造業(yè)的積極性將會明顯提升，那么引導(dǎo)社會資金“脫虛向?qū)崱惫ぷ饕矊㈨樌沓烧峦瓿伞? 中央經(jīng)濟工作會議提出，“房子是用來住的，不是用來炒的?！鼻安痪脟鴦?wù)院出臺《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》指出，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。試點城市需要審慎制定細則，在綜合考慮當?shù)亟鹑谫Y產(chǎn)質(zhì)量狀況的情況下，進行房地產(chǎn)稅征收試點，充分考慮市場反應(yīng)，做好風(fēng)險應(yīng)對預(yù)案，為在全國全面推行房地產(chǎn)稅先行探索，積累經(jīng)驗與教訓(xùn)。
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您好！實景現(xiàn)房，品質(zhì)有保障。挺靠譜的哦一手拿錢，一手交貨，歷來被視為**安全的銷售模式，但在買房這件人生大事上，卻可遇不可求?！皩嵕艾F(xiàn)房”意味著買房人不必再為樓盤爛尾或長久的延期交房而憂心，它**大程度降低了買房人的購房風(fēng)險，購房者可以親自前往樓盤內(nèi)檢查戶型的公攤、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等，房地產(chǎn)廣告絢麗的文字、精美的圖片，其中真實性又有多高呢？只有知情者與天知道，樓盤宣傳得再好，也不如到現(xiàn)場一睹為快！
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50年的產(chǎn)權(quán) 也是在國際金融中心旁邊 位于營口道地鐵站 坐落于天津**繁華的商業(yè)中心 價格也是很高了
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"有人說80后是**悲催的一代人。的確，80后趕上了中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，其成本必然主要由作為社會核心勞動力的80后承擔(dān)，轉(zhuǎn)型帶來的高房價、就業(yè)難，婚育贍養(yǎng)壓力也必須由80后承擔(dān)。就拿房價來說，80后趕上了房改，大多數(shù)人剛畢業(yè)就趕上了房價暴漲，就目前來說，房價的確是大多數(shù)80后所不能承受之重。但是再過20年，這一局面可能會得到改變，到時買房不再是問題，繼承房產(chǎn)可能才是**大的問題。20年后城鎮(zhèn)化水平將由“量變完成質(zhì)變”當前城鎮(zhèn)化發(fā)展還略顯廚房，大部分城市土地城鎮(zhèn)化明顯快于人口城鎮(zhèn)化。這主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展一枝獨秀，而吸收人口的其他產(chǎn)業(yè)步伐明顯偏弱。20年后，房地產(chǎn)市場逐漸由增量轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪康脑匍_發(fā)。那時候，城鎮(zhèn)化發(fā)展不再著重于擴展，而是著重于城市功能結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化。20年后80后能有多少套房？80后受計劃生育影響**大，“4-1-1”的家庭結(jié)構(gòu)決定了存量房將大量釋放，買房不再是重點，房價也不會像現(xiàn)在這樣暴漲，人們的重點可能轉(zhuǎn)換到繼承房產(chǎn)。中國的住房擁有率超過了80％，如此大量的房產(chǎn)會逐漸交接至80后手中。20年后房產(chǎn)繼承不再是零成本當前買賣房地產(chǎn)是市場的主流，房地產(chǎn)稅收也集中于這一環(huán)節(jié)，但房地產(chǎn)高速不可能一直持續(xù)下去，隨著繼承房產(chǎn)逐漸增多，可能會采用類似西方“遺產(chǎn)稅”的模式對繼承房產(chǎn)征稅，當然還要看正在醞釀的“房地產(chǎn)稅”如何設(shè)計。20年后人口結(jié)構(gòu)的變化20年后，中國人口**多的年齡段分別是40-49歲和60-69歲，形成典型“雙峰式”人口結(jié)構(gòu)，成為不折不扣的老齡化國家。20年后房價房子的稀缺性和人口結(jié)構(gòu)的變化密切相關(guān)。伴隨著大量房地產(chǎn)繼承需求和人口的減少，真正的購房需求開始減少，而隨著房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，部分城市呈供應(yīng)量加大的趨勢，蓋的房子越來越多。房價會逐漸回調(diào)，這不只是因為泡沫的破滅，更是因為人口結(jié)構(gòu)的變化，供大于求的局面會讓房地產(chǎn)逐漸放低身段。未來20年經(jīng)濟增速可能會維持在4至6之間，經(jīng)濟鈍化是大趨勢，房地產(chǎn)會一般商品化，房子也不會像現(xiàn)在這樣堅挺，它也會下跌也會貶值。而且隨著住房保障體系的日漸完善，不會有多少人會去選擇成為房奴。20年后的一線城市需要指出的是，雖然人口結(jié)構(gòu)的變化帶來房價的變化，但在一些熱點城市的人口凈流入趨勢不會改變，需求相對穩(wěn)定，房價依然會保持相對穩(wěn)定，但瘋漲是不可能了。"
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