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• 135****3625

  拆遷房過戶辦理流程：
  一、拆遷房過戶申辦材料:
  1、開發(fā)商名下的房產證原件。
  2、開發(fā)商的法人委托書。
  3、拆遷前個人的房產證原件或者房產證的注銷證明。
  4、被安置人的身份證復印件。
  5、拆遷的安置協(xié)議。
  6、房屋移轉的過戶申請書。
  7、房屋權屬的登記申請書。
  8、測量分戶的平面圖。
  9、如果被拆遷人死亡,應該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復印件。
  注:提供的復印件應該加蓋公章、私章;填寫的相關表格應該按照要求簽字蓋章。
  二、拆遷房過戶的辦理程序:
  (一)內勤收件即收取買賣兩方應該提交的相關資料,初審合格之后,打印收件單。
  (二)外勤復審、實地勘測調查之后,簽署調查意見。
  (三)內勤收費。
  (四)科長審批。
  (五)主任審批。
  (六)外勤打印意見、登記表、轉件單。
  (七)內勤移交產權產籍管理中心。
  拆遷房過戶的收費標準及依據:
  (一)新建的商品房住宅:3元/㎡
  (二)新建的商品房非住宅:5元/㎡
  (三)二次過戶的住宅:6元/㎡
  (四)二次過戶的非住宅:10元/㎡
  (五)評估費:5‰
  (六)拆遷安置住宅:3元/㎡
  (七)拆遷安置非住宅:5元/㎡
  三、拆遷房過戶的辦理依據:
  《商品房銷售管理辦法》正文:
  審查的內容:
  (一)審查是否有司法查封;
  (二)審查是否設定抵押;
  (三)審查是否要件齊全。
  先給該拆遷房辦理房產證,然后才可進行過戶,辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證之后可按正常的流程進行過戶,流程如下:
  先簽訂房地產的買賣合同(當地的房地產交易中心可買到),在合同里面應寫明雙方的約定,比如怎么來付款,分幾次來付款,一般都是簽了買賣合同**3成,然后再去房地產的交易中心過戶,過戶的當日付6成,等拿到房產證之后給**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納的憑證、合同還有房產證,就可去過戶了。值得注意的是雙方當事人務必都要到場,是要簽字的,如果一方不去的話就要去公證處作委。一次性付款的話時間上比貸款就要快1個月,其他的無分別,總的時間是,簽好合同的當天就可去過戶(帶齊資料),過戶好之后20個工作日內拿到新的房產證,其他的再交接一下水電費就可以了。

  查看全文↓ 2019-10-31 01:10:46
• 142****7997

  拆遷安置房過戶需要手續(xù)及流程：
  
  一、安置房過戶費用：
  
  交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
  登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  核檔費：50元/宗。
  契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
  印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：
  ①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
  二、安置房和商品房的區(qū)別：
  
  產權的區(qū)別：很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，也就是繳納了土地出讓金。
  所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
  質量的區(qū)別：安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。
  土地來源的區(qū)別：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產權登記。
  交易限制的區(qū)別：安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府的約束。
  交易時間的限制：不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
  享受權利的區(qū)別：商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權,包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權。
  備注：根據我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋（即商品房）沒有任何區(qū)別，所以購房時要注意甄別。

  查看全文↓ 2019-10-31 01:10:38
• 134****4301

  如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》系雙方當事人自愿達成的真實意思表示，內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬合法有效。合同簽訂后，買方支付了約定的購房款，賣房就應當交付房屋，并協(xié)助辦理過戶。
  依據《中華人民共和國合同法》第一百三十五條“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物的所有權的義務”。如果對方不履行該義務，那可以起訴至法院，要求對方辦理過戶手續(xù)，并承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-10-31 01:10:28
• 156****6524

  可以。但需要先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。
  
  拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  
  一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。
  
  另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 01:10:24

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• 問 ??拆遷安置房過戶手續(xù)如何辦理?拆遷房買賣房本下來后怎樣辦理過戶？
  答

  一、安置房過戶費用：1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。二、安置房和商品房的區(qū)別：1、產權的區(qū)別很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。2、質量的區(qū)別安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。3、土地來源的區(qū)別拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產權登記。4、交易限制的區(qū)別安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府的約束。5、交易時間的限制不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。6、享受權利的區(qū)別商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權,包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權。備注：根據我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋（即商品房）沒有任何區(qū)別，所以購房時要注意甄別。

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• 問 拆遷房如何買賣？拆遷房買賣房本下來后如何辦理過戶？
  答

  安置房是有資質要求的，需要憑安置協(xié)議，才可辦理房產證。規(guī)定安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議繳納維修基金，契稅，土地出讓金等稅費，辦理正規(guī)商品房房產證，契稅證明，土地證，之后，才可自由買賣過戶。

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• 問 ??拆遷房如何買賣？拆遷房買賣房本下來后怎樣辦理過戶？
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。2、另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。注意事項：房產證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產證擁有百分之百全產權的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產證情況。拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的可以去房管局變更，變更方式有3種：房產買賣、房地產贈與、婚姻變更。

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• 問 買動遷房如何過戶手續(xù)？拆遷房買賣房本下來后如何辦理過戶？
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。2、另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。注意事項：房產證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產證擁有百分之百全產權的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產證情況。拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的可以去房管局變更，變更方式有3種：房產買賣、房地產贈與、婚姻變更

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• 問 ??買動遷房如何過戶手續(xù)？拆遷房買賣房本下來后怎樣辦理過戶？
  答

  拆遷房過戶辦理流程：一、拆遷房過戶申辦材料:1、開發(fā)商名下的房產證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個人的房產證原件或者房產證的注銷證明。4、被安置人的身份證復印件。5、拆遷的安置協(xié)議。6、房屋移轉的過戶申請書。7、房屋權屬的登記申請書。8、測量分戶的平面圖。9、如果被拆遷人死亡,應該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復印件。注:提供的復印件應該加蓋公章、私章;填寫的相關表格應該按照要求簽字蓋章。二、拆遷房過戶的辦理程序:(一)內勤收件即收取買賣兩方應該提交的相關資料,初審合格之后,打印收件單。

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