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• 154****7423

  有以下的兩種方法可以選擇：
  1、贈與過戶：如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
  2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

  查看全文↓ 2019-10-30 19:58:21
• 142****3126

  情況有點復雜，不過，沒有遺囑就得根據繼承順序來分配，你有姑姑，所以說你爸不是獨生子女，你姑姑和你爸甚至還有別的兄弟姐妹，甚至你奶奶還在世，所以你爸不可能獨得你爺爺的房產。
  死亡證明是要的，不然沒死亡的話你怎么能繼承？健在的時候叫贈與，死亡后才叫繼承。所以你們要繼承，自然要有爺爺的死亡證明。但是，不存在誰幫辦的死亡證明，房產就歸誰擁有，所以經辦人在坐牢不影響你們手上的死亡證明的效力。
  但是，因為你們不能單獨繼承整套房產，所以要有繼承權的各方協(xié)商一致后達成一個協(xié)議，就是你姑姑他們同意放棄繼承權利或者一致同意由你爸或者你來繼承房產，然后可以去公證也可以一起去辦理過戶。但是你說你姑姑在坐牢，事情就難辦些，而且你確定她們能同意讓你們直接繼承房產嗎？如果不能，那還是想做好她們的工作再說吧，別想自己就把整個房子給占了，哪天她出獄了，房子還得打官司，親戚也得翻臉。

  查看全文↓ 2019-10-30 19:58:15
• 153****9359

  手續(xù)：
  到當地公證處辦理繼承公證：需要房屋所有權證書原件、戶口所在地的派出所出具的死亡證明、繼承人身份證、配偶身份證、結婚證、戶口本。
  費用以當地公證處收費為準。
  拿到繼承公證書后，前往當地房管局辦理繼承房產手續(xù)，需要房屋所有權證書、繼承公證書、戶口所在地的派出所出具的死亡證明、繼承人身份證、配偶身份證、結婚證、戶口本。
  費用為房產證的工本費及稅票費。
  因為不是過戶交易，所以費用不是很多。
  建議，先到房管局咨詢并了解，以上內容僅供參考。

  查看全文↓ 2019-10-30 19:58:11

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• 問 ??爺爺過世房產如何過戶/？如何過戶給我父親？
  答

  有以下的兩種方法可以選擇：1、贈與過戶：如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

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• 問 父親去世房產怎么過戶？ 父親過世！他的房產怎么過戶給我？
  答

  房產證名字是你父親的，應該首先辦理繼承公證，由于不知道你家房子在哪個城市，不能為你推薦公證處，如果是哈爾濱的可以直接聯(lián)系我。你辦理繼承公證需要準備以下材料：你父親的死亡證明；你爺爺奶奶的死亡證明；你父親的人事檔案；房產證；你和你母親的戶口、身份證；產權證；評估報告 。費用是這樣的，公證費如果是你繼承就收取評估報告的2%；你母親繼承收1%。辦理完公證以后去地稅局免稅，就是可以免掉契稅，**后到房地部門更名，房產部門收取的工本費約85元。

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• 問 爺爺過世房產如何過戶？爺爺去世了房子過戶給孫子手續(xù)？
  答

  需要全部子女及有繼承權的人到場。因為孫子不是繼承權有之一，要同時辦理贈予給他。辦理繼承過戶手續(xù)。繼承相關手續(xù)如下：一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理公證時，奶奶及全部繼承人都放棄繼承，并把他們可繼承的房產份額都贈予給孫子，就能把房產集中到孫子一人名下。）二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當地房管局規(guī)定。費用有：一、辦理遺產公證的公證費，按房產總價的3%收取。二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

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• 問 爺爺過世房產如何過戶？怎樣更名成孫子的？
  答

  根據我國《婚姻法》規(guī)定，在被繼承人生前沒有立下遺囑或者所立遺囑無效等情形下，應當按照法定繼承對遺產進行分配?！　》ǘɡ^承人以及繼承順序是：　　第一順序：配偶、子女、父母?！　〉诙樞颍盒值芙忝?、祖父母、外祖父母?！　±^承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！　〉谝豁樞蛑械淖优?，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。　　第一順序中的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母?！　〉诙樞蛑械男值芙忝茫ㄍ改傅男值芙忝?、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

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• 問 ??爺爺過世房產如何過戶？如何更名成孫子的？
  答

  我國房產、不動產的實踐中，對于“房產證是過世爺爺的名字，怎樣更名成孫子的”事宜，只有通過司法公正和法院訴訟兩個方法才能在，房產所在地縣市區(qū)級不動產交易中心解決更改的。至于“口頭說房子是我爸爸的”那是不可能成立了。一、房產、不動產司法公證：在沒有有效的遺囑情況下，由房產所在地縣市區(qū)級公證處，依據你的公證申請，在得到你爺爺奶奶所有的子女（《繼承法》（1985年10月1日實施）規(guī)定的第一順序：配偶、子女、父母；含精神病姐姐的法定監(jiān)護人），在公證處現(xiàn)場一致同意，并簽署放棄繼承書面文件的情況下，才能辦法有你（孫子）代位繼承的公證文書，依據此公證文書才能到房產所在地縣市區(qū)級不動產交易中心，辦理更名手續(xù)、領取新的《不動產權證書》。二、在你爺爺奶奶所有的子女（含精神病姐姐的法定監(jiān)護人）有一人有異議，不放棄繼承房產的情況下，只有通過房產所在地縣市區(qū)級人民法院的訴訟、審理、判決，依據人民法院有你（孫子）代位繼承的生效判決書條款，依據此生效判決書才能到房產所在地縣市區(qū)級不動產交易中心，辦理更名手續(xù)、領取新的《不動產權證書》。

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