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• 154****1759

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還面積超過(guò)原面積部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算。
  貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-10-30 17:15:51
• 145****3287

  一、農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例內(nèi)容是什么
  第二十五條　征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。
  被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?br/>市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽(tīng)取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。
  征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。
  第二十六條　土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。
  征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
  市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。
  二、農(nóng)村宅基地被征收能補(bǔ)償多少錢
  (一)土地補(bǔ)償費(fèi)
  1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的 六倍計(jì)算;
  2.征用魚(yú)塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算;
  3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算;
  4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補(bǔ)償;
  5.征用無(wú)收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。
  (二)青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)
  1.青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移 植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi);不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu);
  2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償; 違章建筑物和開(kāi)始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹(shù)木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償;
  3.農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物， 按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
  (三)安置補(bǔ)助費(fèi)
  1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用 前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但**高 不得超過(guò)年產(chǎn)值的十倍;
  2.征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算;
  3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無(wú)收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
  (四)按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平 的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和**高不得超過(guò)土地 被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。
  (五)國(guó)家建設(shè)征用土地支付的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，除應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人的附屬物和青苗補(bǔ)償費(fèi) 付給本人外，其他費(fèi)用由縣級(jí)以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生 產(chǎn)、安排多余勞動(dòng)力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，任何單位和個(gè)人不得挪用或占用。
  (六)大型水利、水電工程建設(shè)項(xiàng)目征用土地的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由省人民政府根據(jù)國(guó)家規(guī)定 另行制定。
  (一) 征地補(bǔ)償
  1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。
  2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。
  3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。
  4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。
  5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。
  (二)其他稅費(fèi)
  1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。
  2、商品菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬(wàn)元計(jì)算。
  3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。
  4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。
  (三)征地工作程序
  1、告知征地情況。在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。
  2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國(guó)土資源部門會(huì)同交通、林業(yè)部門，對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動(dòng)遷辦公室共同確認(rèn)。
  3、組織征地聽(tīng)證。在征地依法報(bào)批前，國(guó)土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽(tīng)證的，應(yīng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽(tīng)證。
  4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。國(guó)土資源部門要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報(bào)件必備件附征地卷一同上報(bào)。
  5、公開(kāi)征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，除涉及國(guó)家保密規(guī)定等特殊情況外，省國(guó)土資源廳通過(guò)媒體向社會(huì)公示征地批準(zhǔn)事項(xiàng)?？h(市)國(guó)土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。
  6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣ZF批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時(shí)限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按時(shí)支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對(duì)被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

  查看全文↓ 2019-10-30 17:15:47
• 141****8564

  1、各項(xiàng)征地賠償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地賠償安置方案規(guī)定。
  2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)），按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的**基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
  3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-30 17:15:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么拆遷賠償高？房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  這個(gè)有標(biāo)準(zhǔn)的，如城市不是農(nóng)村，市區(qū)還是郊區(qū)，私房還是商品房，這個(gè)賠償可以選擇房子，也可以要錢，或者房子錢一樣一半，這些都是可以談的。

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• 問(wèn) 什么拆遷賠償高？拆遷，有哪些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  房屋拆迀補(bǔ)償:　　1.區(qū)位價(jià)補(bǔ)償　　2.房屋重置價(jià)補(bǔ)償　　3.臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)　　4.搬遷費(fèi)　　5.搬遷誤工費(fèi)　　6.簽協(xié)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)　　7.室內(nèi)附屬設(shè)施,裝修裝飾補(bǔ)償費(fèi)　　8.其它補(bǔ)償費(fèi)和安置用房,并保證被拆迀人原居住條件

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• 問(wèn) ??拆遷什么補(bǔ)償高？城市房子拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是哪些？
  答

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還面積超過(guò)原面積部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算。貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。

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• 問(wèn) ??什么拆遷賠償高？拆遷，有什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  (1)被征地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償?shù)葍r(jià)值的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行調(diào)換。它的具體計(jì)算是：（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

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• 問(wèn) ??房屋拆遷如何賠償?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  拆遷款，征地，分房數(shù)，這些詞幾乎每天都能聽(tīng)到。農(nóng)村發(fā)展日新月異，集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，新農(nóng)村建設(shè)，引進(jìn)新項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)房展的同時(shí)，農(nóng)村強(qiáng)行征地也在每天發(fā)生著，那么2018年農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？一，農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1，征收農(nóng)村耕地賠償標(biāo)準(zhǔn)為每一畝45000元2，征收農(nóng)村林地及其它農(nóng)用地為畝地35000元3，征收農(nóng)村基本農(nóng)用田平均一畝田為58600元4，征收農(nóng)村荒坡，荒溝，空閑地等為每一畝8000元二，農(nóng)村林木征占補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1,林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　?、艞?、柳、榆、槐樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi)　　1—3年平均每畝補(bǔ)償1200元；　4—13年平均每畝補(bǔ)償1800—3600元；　　14—20年平均每畝補(bǔ)償3000—1800元；　　21年以上平均每畝補(bǔ)償1200元?！　、谱鯓?shù)林木補(bǔ)償費(fèi)　　1—3年平均每畝補(bǔ)償1200元；　　4—20年平均每畝補(bǔ)償1800—3000元；　　21—50年平均每畝補(bǔ)償4400—6000元；　　51年以上平均每畝補(bǔ)償2400元?！　、羌t松林木補(bǔ)償費(fèi)　　1—3年平均每畝補(bǔ)償1200元；　　4—20年平均每畝補(bǔ)償2000—3100元；　　21—40年平均每畝補(bǔ)償4600—6200元；　　41—70年平均每畝補(bǔ)償16800元；　　71年以上平均每畝補(bǔ)償9600元。⑷落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)　　1—3年平均每畝補(bǔ)償1200元；　　4—20年平均每畝補(bǔ)償1800—3000元；　　21—50年平均每畝補(bǔ)償6000—2500元；　　51年以上平均每畝補(bǔ)償1100元。2,房前屋后林木征占補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般林木（楊柳榆槐等）　　幼齡林（1—10年生）平均每株補(bǔ)償5—20元；　　中齡林（11—20年生）平均每株補(bǔ)償22—50元；　　成熟林（21年以上）平均為150元一棵。老房子荒廢不用，想在房前屋后栽些樹(shù)，利用空地，剛開(kāi)始找了很多都沒(méi)找到合適的，不是太大就是太小，**后通過(guò)金楓巴巴網(wǎng)站，發(fā)布采購(gòu)訂單后，平臺(tái)的客服小妹特別有耐心幫找到了小樹(shù)苗。一年后，老房子宅基地要拆，響應(yīng)國(guó)家退耕還林計(jì)劃，拆遷計(jì)劃正式啟動(dòng)后，又通過(guò)金楓巴巴網(wǎng)站把這些小樹(shù)苗給賣掉了，對(duì)此特別感謝金楓巴巴，順利買到小樹(shù)苗，賣掉小樹(shù)苗。3,森林植被恢復(fù)費(fèi)　　用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝4000元；　　未成林每畝2667元；　　防護(hù)林、特種用途林每畝5336元、國(guó)家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝6667元；　　疏林地、灌木林地每畝2000元；　　宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝1334元。4,林業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)按林地、林木和森林植被恢復(fù)費(fèi)總和的3%收取。三，農(nóng)村果樹(shù)賠償標(biāo)準(zhǔn)從果樹(shù)本身來(lái)說(shuō)，根據(jù)不同階段為標(biāo)準(zhǔn)，可以分為產(chǎn)前期、始產(chǎn)期、盛果期和衰老期四個(gè)不同的標(biāo)準(zhǔn)，不同地方，準(zhǔn)則不同。1，成熟梨樹(shù)280元一棵2，成熟蘋(píng)果樹(shù)為350元一棵3，成熟桃子樹(shù)為200元一棵4，成熟花椒樹(shù)為300元一棵四，農(nóng)村征地程序在依法報(bào)批前，國(guó)土資源部門將征地用途位置，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等以書(shū)面形式告知農(nóng)村集體以及農(nóng)戶。在告知后，凡是農(nóng)民，在被征收土地上搶種，搶栽，搶建等附著物，將一律不予補(bǔ)償。2018年農(nóng)村土地征收以及苗木果樹(shù)賠償具體準(zhǔn)則， 當(dāng)?shù)卣块T數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

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