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• 143****7917

  拆遷安置房更名需要注意什么？
  拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：
  1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。
  2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。
  3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。
  對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費(fèi)用，其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況計(jì)算費(fèi)用。
  拆遷安置房過戶費(fèi)怎樣算？
  交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。土地受益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征，賣方承擔(dān)。核檔費(fèi)：50元／宗。
  契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。
  印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  營業(yè)稅及附加：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個(gè)人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅，個(gè)人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－房屋原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；另一種是：未能提供原購房的按已成交價(jià)格的1％征收。賣方承擔(dān)。
  “拆遷安置房更名需要注意的事項(xiàng)和拆遷安置房過戶費(fèi)怎樣算”的相關(guān)內(nèi)容就是這些了，大家可以看到在安置房進(jìn)行交易過戶的時(shí)候，需要交納的稅費(fèi)有8項(xiàng)，但并不是全部都由一方來承擔(dān)。像契稅是由買方承擔(dān)的，而個(gè)人所得稅一般是由賣方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-10-30 16:51:28
• 155****2828

  安置房不是商品房，所屬土地也是集體或劃撥性質(zhì)，規(guī)定安置房不允許買賣，無法過戶。
  需要安置房的房主持有安置房滿5年之后，憑安置協(xié)議，交納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證，才可以過戶。

  查看全文↓ 2019-10-30 16:51:22
• 148****7383

  國家有規(guī)定：拆遷安置房原則上是五年后才能交易的，像你說的這種，這個(gè)房子是屬于你父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在只能是辦理你母親的名下。
  想要把房子過戶給你，必須是等這個(gè)房子產(chǎn)權(quán)辦理完成五年后再由父母雙方同意做個(gè)公證繼承或贈(zèng)與手續(xù)才能辦理過戶的。

  查看全文↓ 2019-10-30 16:51:18

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• 問 安置房要什么錢？什么是安置房，安置房過戶需要哪些費(fèi)用？
  答

  安置房不是商品房，所屬土地也是集體或劃撥性質(zhì)，規(guī)定安置房不允許買賣，無法過戶。需要安置房的房主持有安置房滿5年之后，憑安置協(xié)議，交納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證，才可以過戶。

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• 問 ??安置房要什么錢？過戶一套安置房需要什么費(fèi)用？
  答

  拆遷安置房更名需要注意什么？拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費(fèi)用，其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況計(jì)算費(fèi)用。拆遷安置房過戶費(fèi)怎樣算？交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。土地受益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征，賣方承擔(dān)。核檔費(fèi)：50元／宗。契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。營業(yè)稅及附加：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個(gè)人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅，個(gè)人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－房屋原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；另一種是：未能提供原購房的按已成交價(jià)格的1％征收。賣方承擔(dān)?！安疬w安置房更名需要注意的事項(xiàng)和拆遷安置房過戶費(fèi)怎樣算”的相關(guān)內(nèi)容就是這些了，大家可以看到在安置房進(jìn)行交易過戶的時(shí)候，需要交納的稅費(fèi)有8項(xiàng)，但并不是全部都由一方來承擔(dān)。像契稅是由買方承擔(dān)的，而個(gè)人所得稅一般是由賣方承擔(dān)。

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• 問 安置房要什么錢？過戶一套安置房需要多少費(fèi)用？
  答

  安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有安置房5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等，辦理出商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房才可過戶。

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• 問 ??什么是安置房?安置房需要什么條件才能住?
  答

  安置房簡介安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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• 問 ??什么是安置房?申請安置房需要什么條件?
  答

  安置房申請條件：1、在所在城市城區(qū)內(nèi)集體土地上，因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目用地、土地儲備項(xiàng)目、區(qū)級以上（含區(qū)級）重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地和招商引資項(xiàng)目用地上按照市人民政府《房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知》規(guī)定進(jìn)行征地拆遷的被拆遷房屋的所有權(quán)人，其戶口在拆遷所在地，并自愿居住安置房和符合拆遷分戶條件的住戶。2、符合市人民政府辦公室《城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上村民自住房屋集中建設(shè)規(guī)劃和管理規(guī)定的通知》規(guī)定的D級房屋，按城市規(guī)劃要求不能就地改建、重建且自愿按成本價(jià)購買規(guī)定面積安置房的住戶。

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