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• 142****6718

  住房如果是立遺囑人個(gè)人合法擁有的1財(cái)產(chǎn)，立遺囑人，可以處置全部住房產(chǎn)權(quán)，可以寫遺囑指定繼承人以后繼承全部產(chǎn)權(quán)，
  如果住房是房主婚姻期間取得，就屬于房主婚后共有財(cái)產(chǎn)，不管登記人是夫妻倆誰(shuí)，在沒有事先特殊書面約定協(xié)議，住房屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證登記人只有一半權(quán)益，他只能書寫遺囑指定他人繼承屬于他那一半產(chǎn)權(quán)，不能處置全部產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-30 16:42:31
• 154****2356

  房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是合同，一般都是有償?shù)摹６z囑是指死后對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的處置。如果房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議已經(jīng)生效的話，那么遺囑中就沒有了再次處分房屋的權(quán)利。
  如果房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議還沒有生效，而遺囑中又對(duì)房屋進(jìn)行了處置，那么就應(yīng)該執(zhí)行遺囑。
  **好還是執(zhí)行遺囑，因?yàn)榉课葙I賣是要交契稅的，而繼承不需要。既然受益人是一個(gè)人，就執(zhí)行遺囑了。

  查看全文↓ 2019-10-30 16:42:27
• 148****1549

  父母可在晚年辦理公證遺囑，將遺產(chǎn)留給子女繼承，或者在晚年將自己名下的房產(chǎn)贈(zèng)予子女并辦理過戶手續(xù)，將銀行存款轉(zhuǎn)交子女保管。
  無子女家庭，夫妻之間可相互辦理公證遺囑，將遺產(chǎn)留給對(duì)方，或者身體不好的一方提前將房產(chǎn)過戶至身體健康一方的名下，共同持有銀行卡并共同設(shè)置取款密碼。
  所有繼承人到公證處申請(qǐng)辦理繼承公證，放棄繼承的需要發(fā)表放棄繼承權(quán)聲明。公證處經(jīng)審核材料并經(jīng)調(diào)查證明情況屬實(shí)的，為繼承人出具繼承權(quán)公證書。繼承人就可以憑借公證書到相關(guān)部門辦理繼承過戶的手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-10-30 16:42:23

相關(guān)問題

• 問 有遺囑的房產(chǎn)如何執(zhí)行？有什么不同？
  答

  房產(chǎn)遺囑具體法律效力認(rèn)定如下： 　　(一)繼承人 　　1、公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。 　　2、公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。 　　3、公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人?！　?二)遺囑的辦理 　　1、公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。 　　2、自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。 　　3、代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。 　　4、以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。 　　遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效?！　?三)遺囑的效力 　　1、遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。 　　2、立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以**后的遺囑為準(zhǔn)。 　　3、自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。

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• 問 ??有遺囑的房產(chǎn)如何執(zhí)行？房產(chǎn)遺囑如何寫才有效呀？
  答

  我國(guó)《繼承法》規(guī)定，書寫的遺囑形式一般有兩種，一是自書遺囑，二是代書遺囑。兩種遺囑有效的寫法分別有如下要求：一、自書遺囑　　1.自書遺囑必須由立遺囑人全文親筆書寫、簽名，注明制作的年、月、日。2.自書遺囑不需要見證人在場(chǎng)見證即具有法律效力?！　?.自書遺囑可按照下列程序訂立：　?。?）遺囑人書寫遺囑內(nèi)容：遺囑人應(yīng)親自書寫遺囑全文，這樣既可以真實(shí)表達(dá)遺囑人的意志，又可防止他人偽造、篡改、添加遺囑內(nèi)容?！。?）遺囑人在自己書寫的遺囑上寫明書寫的年、月、日和地點(diǎn)：訂立遺囑的時(shí)間對(duì)遺囑的效力有一定的影響，如不同書面遺囑內(nèi)容相矛盾時(shí)，應(yīng)以時(shí)間在后的書面遺囑為準(zhǔn)。同時(shí)，訂立遺囑的時(shí)間有時(shí)也可證明遺囑內(nèi)容的真?zhèn)??！　。?）遺囑人親筆簽名。?。?）自書遺囑中如需涂改、增刪，應(yīng)當(dāng)在涂改、增刪內(nèi)容的旁邊注明涂改、增刪的字?jǐn)?shù)，且應(yīng)在涂改、增刪處另行簽名。**高人民法院司法解釋規(guī)定：“公民在遺書中涉及死后個(gè)人財(cái)產(chǎn)處分的內(nèi)容，確為死者真實(shí)意思表示，有人簽名并注明了年、月、日，又無相反證據(jù)的，可按自書遺囑對(duì)待。”二、代書遺囑　　代書遺囑是指因遺囑人不能書寫而委托他人代為書寫的遺囑。中國(guó)《繼承法》第17條第3項(xiàng)規(guī)定：“代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。注：《繼承法》中認(rèn)可的有效的遺囑形式有以下五種：公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑（緊急情況下）。

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• 問 有遺囑的房產(chǎn)如何執(zhí)行？房產(chǎn)遺囑怎么寫才有效呀？
  答

  1.首部。(1)標(biāo)題。寫明“遺囑”或者“××××遺囑”。(2)訂立遺囑人基本情況，寫明立遺人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址等。2.正文。(1)寫明遺囑人訂立遺囑的原因。(2)寫明訂立遺囑人所有的財(cái)產(chǎn)名稱、數(shù)額及所在地。(3)寫明遺囑人對(duì)遺產(chǎn)的處理意見。(4)寫明所訂立遺囑的份數(shù)。(5)寫明訂立遺囑的時(shí)間和地點(diǎn)。3.尾部。分別由立遺囑人、見證人、代書人等簽名或蓋章，另外要寫明遺囑的日期。因?yàn)槭欠课堇^承，所以**好就去公證一下。

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• 問 遺囑房產(chǎn)證過戶手續(xù)有哪些? 有遺囑的房產(chǎn),如何過戶?
  答

  《房屋登記辦法》第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 對(duì)于第（四）項(xiàng)各地房產(chǎn)部門多要求辦理公證（部分地區(qū)辦理律師見證也可），行政程序多遵循司法部、建設(shè)部關(guān)于《房產(chǎn)管理登記中加強(qiáng)公證聯(lián)合通知》[1991]117號(hào)的相關(guān)規(guī)定。通知中提到：處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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• 問 請(qǐng)問房產(chǎn)贈(zèng)與遺囑與繼承遺囑有什么不同?
  答

  你好:根據(jù)具體情況 建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?辦理合法的手續(xù)。

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