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• 144****2650

  根據(jù)具體情況而定。
  一、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對此，**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條
  進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)
  仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服
  務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)
  費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。
  二、對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納2.服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交3.提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交不住未必全交：正常的物業(yè)費用繳納從交鑰匙的第二個月開始。收房后從未入住的，經(jīng)確認，可以按照70%繳費；入住后（含房屋裝修），但不使用住房，經(jīng)確認，連續(xù)使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業(yè)費按照70%繳。
  以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費
  1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納
  2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的
  3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)
  4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同
  5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準
  6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件
  7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的
  8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好
  

  查看全文↓ 2019-10-30 07:15:41
• 135****5451

  這個肯定是不合法的，但是你不交物業(yè)費也是不合法的。物業(yè)免費負責的部分只有公共部分的維修、維護。例如：樓梯、草坪、道路的燈，衛(wèi)生的打掃，樓內(nèi)（不含住戶內(nèi)）的水電暖的維修，雞毛蒜皮的事情。其他的如墻體、停車場、智能化、電梯、住戶內(nèi)水電暖等等都是收費的，就是免費也是質(zhì)保期過了以后申請你買房時候繳納的維修基金利息。
  總之物業(yè)都是虧損的，住戶都是無理的（鬼才TMD相信），其實小區(qū)小，住戶少、人不錯我覺得養(yǎng)物業(yè)不如自己成立管理單位自己維修。
  物業(yè)是有不少吃空額的，我記得物業(yè)公司國家要求必須有土建、水電等工程師的，其實都是掛名。有時間研究一下物業(yè)法，你會發(fā)現(xiàn)不交物業(yè)費都是違法的，有爭議可以協(xié)商、起訴但是不能成為不交物業(yè)費的理由。
  如果你是“刁民、流氓、政府小頭目”完全可以不交的，在中國乃至世界就完全沒有公平可言，舉個物業(yè)費的例子吧？開發(fā)商買樓、然后下屬物業(yè)進駐經(jīng)營，如果房子都賣出去了，那么每戶（不管入不入住）都要交物業(yè)費，這是很合理的。
  但是每各樓盤不可能都完全售完，那么掛在開發(fā)上名下的房子交物業(yè)費么？他的那部分物業(yè)費不是也要所有住戶承擔么？國情如此沒有辦法。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:15:33
• 143****8792

  不合法··· 物業(yè)公司沒有權(quán)利這樣做···
  在入住時簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，在合同中有約定 門窗 車位 還有監(jiān)控錄像 物業(yè)公司都有過 維護個人的權(quán)利 你可以找當?shù)氐奈瘑T會 如果它們不管 你可以去房地產(chǎn)有關(guān)部門反映
  如果還不行 就把物業(yè)公司之間推向被告席
  你可以聯(lián)合其他業(yè)主成立業(yè)主委員會 百分之20以上就可以了····

  查看全文↓ 2019-10-30 07:15:31
• 134****7701

  樓上的同學看來只做過保安，沒簽署過物業(yè)合同吧，那個物業(yè)合同條款里寫明了業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費的？以物業(yè)管理不到位而拒繳物業(yè)費的官司，全國各地每年發(fā)生幾百起，還沒有業(yè)主勝訴的先例。
  正確做法：
  1、必須繳納物業(yè)費，這個是前提。在繳納了物業(yè)費之后，起訴物業(yè)公司違反物業(yè)合同的約定，沒有按標準提供物業(yè)服務(wù)，要求賠償或降低物業(yè)費標準，并對已收取的物業(yè)管理費進行部分返還。
  2、成立業(yè)委會，與物業(yè)公司談判，或者更換物業(yè)管理企業(yè)

  查看全文↓ 2019-10-30 07:15:21

相關(guān)問題

• 問 ??無故不交物業(yè)費違法嗎？不想交物業(yè)費，理由合理合法嗎？
  答

  　一、收房日期和形式　　已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園?！　∥覀兘ㄗh，大家在接到開發(fā)商驗房通知后（不論是否分批接到），請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！　　如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當符合規(guī)定。　　切記!到時大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多！如果開發(fā)商不同意，有問題找組織---臨時業(yè)主委員會，聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。臨時業(yè)主委員會應(yīng)該設(shè)驗房專題，將驗房中出現(xiàn)問題及時發(fā)布，提醒大家隨時關(guān)注?！　《⑿枰獪蕚涞尿炇展ぞ摺　?、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。　　2、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢?！　?、 卷尺：用來檢查房屋凈高等?！　?、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通?！　?、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證?！　≌ｒ炇辗孔訒r間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房?！　∪?、驗收過程和具體步驟　　要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。各位鄰居有認為需要添加的其他驗收內(nèi)容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來，相互提醒相互幫助！　　第一項：查驗文件　　業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件， 如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本?！　》謩e有以下文件資料需要查驗：　　1、規(guī)劃部門出具的《南京市建筑工程規(guī)劃驗收合格證》?！　?、建設(shè)主管部門出具的《南京市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。　　3、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆??！　?、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走?！　?、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走?！　?、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門（如南京市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《南京市房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆?，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算**終房款，無法開具正式發(fā)票。　　7、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》?！　?、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。　　9、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》?！　?0、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》。　　11、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》?！　?2、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》?！　?3、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》?！　?4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。　　第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。　　面積結(jié)算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定：面積誤差按《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法?！　。ㄙ彿空邔崪y面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意！主要分攤項目：1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間；2、風井；

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• 問 ??不交物業(yè)費 違法嗎？因沒交物業(yè)管理費被停電,合不合法？
  答

  物業(yè)公司擅自停業(yè)主的供電肯定違法。我國《電力法》規(guī)定，用電單位和個人在欠繳電費的前提下，電力公司經(jīng)過催交仍欠費的，電力局才能停電，其他任何單位和個人不得人為停電。業(yè)主沒有交物業(yè)費，物業(yè)公司可以以物業(yè)服務(wù)合同糾紛為由向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟也可以要回物業(yè)費，物業(yè)公司這樣做是把糾紛搞的越來越復雜，使業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾越積越深，不利于安定團結(jié)，不能以理服人，是沒有業(yè)務(wù)素質(zhì)的表現(xiàn)，是簡單粗暴。被停電的業(yè)主可以向當?shù)仉娏滞对V物業(yè)公司的違法行為，電力局會派員給業(yè)主恢復供電并且會書面通知物業(yè)公司根據(jù)《電力法》不得隨意給業(yè)主停電，否則按照法規(guī)給予物業(yè)公司處罰。

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• 問 ??不交物業(yè)費不給續(xù)車位合法嗎？物業(yè)費不交了，車位就不給辦理，這合不合法?
  答

  物業(yè)沒有權(quán)利阻止業(yè)主，物業(yè)沒有任何行政執(zhí)法權(quán)利，不過不交物業(yè)費物業(yè)可以不為業(yè)主提供任何服務(wù)，也就是說他要較真你的垃圾都不能扔小區(qū)，自己提小區(qū)外頭扔，因為你沒有繳納垃圾清運費，而且長期無故不繳納物業(yè)會起訴業(yè)主，走司法程序

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• 問 ??無故不交物業(yè)費違法嗎？物業(yè)費包括電梯維護費？
  答

  大多數(shù)地方的小區(qū)，物業(yè)費沒有包含電梯的維修費，有可能是另外收費的情況。老舊小區(qū)可能需要經(jīng)常修理的。要是更新電梯，就可以按照程序申請大修基金了。物業(yè)公司收費應(yīng)該是明碼標價了。給業(yè)主一個交代。

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• 問 ??無故不交物業(yè)費違法嗎？物業(yè)費是不是包括電梯維護費？
  答

  物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應(yīng)承擔的一項基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。電梯屬共用設(shè)施設(shè)備，所以說，物業(yè)費是包括電梯日常運行，電費，維護保養(yǎng)等費用的。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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