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• 143****1138

  限價房是今年政府正式推出的福利房，相對于商品房來講，價格會很低，拿大興南海子公園附近來講，此區(qū)域的商品房能達(dá)到6.5萬的價格，但是限價房的上限僅僅5.2萬，便宜了近1.3萬的價格，這對于業(yè)主來講是極大的福利。同時兩者之間只有一點(diǎn)不同：
  
  限價房需要拿到房本五年內(nèi)不得上市交易。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:58:30
• 158****4745

  限價房是限制交易價格和面積的商品房，主要是為了解決中低收入家庭的住房困難，與經(jīng)濟(jì)適用房不同，限價房是按照“以房價定地價”的思路，采用政府嚴(yán)格監(jiān)管調(diào)控的模式。
  
  商品房是指按照相關(guān)法律規(guī)定，在商品市場上自由流通，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  
  限價房在購買時需要購房人進(jìn)行申請，包括家庭人員審核，財產(chǎn)收入審核等一系列審查，審查通過后才能獲得購買資格；商品房在購買時只需擁有當(dāng)?shù)刭彿抠Y質(zhì)即可。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:58:26
• 132****9202

  限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，是政府采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式，帶有濃重的福利房性質(zhì)。
  1、限價房其帶有社會福利性質(zhì)，其配套設(shè)施，綠化率等都沒有普通商品房那么完善。
  2、相對來說，限價房里面入住的都是些生活品質(zhì)不高的人，其生活習(xí)慣和素質(zhì)，都較購置商品房的居民來說要低一些，經(jīng)常在限價房看到亂搭亂建，隨地扔垃圾和不交物業(yè)費(fèi)的情況。
  3、限價房土地性質(zhì)大多為劃撥地，每交易一次賣方都需要向國家交繳大筆土地收益金，而商品房出地性質(zhì)為出讓，有效期內(nèi)交易都不用向國家交這筆費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:58:14
• 134****5239

  限價商品房：
  
  要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。"其中提到的"限套型"、"限房價"的普通商品住房。
  
  區(qū)別：
  
  限價商品房與經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對象的區(qū)別：
  經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對象：針對北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。
  限價商品房的供應(yīng)對象：具有本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿5年，年滿18周歲；單身家庭申請人需年滿30周歲；申請家庭人均住房面積、家庭收入及資產(chǎn)符合政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
  2.限價商品房與經(jīng)濟(jì)適用房申請標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別：
  
  限價商品房的申請標(biāo)準(zhǔn)：3人以下家庭年收入在8.8萬元及以下；人均住房面積在15㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在57萬元及以下可以申請購買限價商品住房。
  經(jīng)濟(jì)適用房申請標(biāo)準(zhǔn)：1人家庭成員年收入在22700元及以下；人均住房面積在10㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在24萬元及以下可以申請經(jīng)濟(jì)適用房。
  3.限價商品房與經(jīng)濟(jì)適用房戶型及面積的區(qū)別：
  
  限價商品房的審核與分配：購買限價房實(shí)行申請、初審、復(fù)審和備案制度；在初審階段對人戶分離家庭進(jìn)行公示；在復(fù)審階階段將符合條件的家庭情況公示。
  經(jīng)濟(jì)適用房的審核與分配：實(shí)行“三審兩示”的政策，即申請購買經(jīng)濟(jì)適用房要經(jīng)過申請、初審、復(fù)審的三級審核制和初審階段人戶分離及復(fù)審符合條件的家庭情況進(jìn)行公示。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:58:10

相關(guān)問題

• 問 ??限價房屬于福利房嗎?限價房與商品房有什么區(qū)別？
  答

  限價房是今年政府正式推出的福利房，相對于商品房來講，價格會很低，拿大興南海子公園附近來講，此區(qū)域的商品房能達(dá)到6.5萬的價格，但是限價房的上限僅僅5.2萬，便宜了近1.3萬的價格，這對于業(yè)主來講是極大的福利。同時兩者之間只有一點(diǎn)不同：限價房需要拿到房本五年內(nèi)不得上市交易。

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• 問 ??限價房屬于福利房嗎？經(jīng)濟(jì)適用房與限價房有區(qū)別嗎?
  答

  定義 限價商品房又被稱為“兩限房”，主要是為了解決中低收入家庭的住房問題而提供的限定價格、限定面積的商品房，是一種限制高房價的臨時性措施。 經(jīng)濟(jì)適用房是政府推出的新的房產(chǎn)種類，受眾定向中低收入家庭，屬于社會保障手段之一。

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• 問 ??限價房屬于保障房嗎？限價房和商品房有哪些區(qū)別？
  答

  限價房是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措；限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控；商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

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• 問 ??限價房屬于福利房嗎？經(jīng)濟(jì)適用房與限價房有什么區(qū)別?
  答

  1、保障對象不同。經(jīng)濟(jì)適用房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。2、土地來源不同。經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。3、銷售價格確定方式不同。經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預(yù)售）許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。4、銷售價格不同。經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜停ú缓恋爻鲎尳穑┮约伴_發(fā)商利潤受限制（3%），它的銷售價格低于限價商品房。5、準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同。經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價商品房沒有準(zhǔn)購面積。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。

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• 問 限價房屬于保障房嗎？限價房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  限價房：是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。經(jīng)濟(jì)適用房：是我國進(jìn)行房改過程中，為適應(yīng)新的社會經(jīng)濟(jì)形勢，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質(zhì)的商品房。目前其基本類型主要包括平價房、安居房、解困房等。經(jīng)濟(jì)適用住房是政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會保障住房。經(jīng)濟(jì)性是指住房價格相對市場價而言是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。對經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，政府免收土地出讓金，其他應(yīng)征收的各項(xiàng)收費(fèi)減免50%，并對成交價格、購買對象、面積和開發(fā)建設(shè)單位的利潤進(jìn)行限制

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