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• 152****4847

  　　1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
  　　3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2019-10-30 00:19:20
• 144****0645

  限價房不可以抵押貸款，房產抵押貸款的條件：
  年齡為18-65周歲的自然人；
  有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  沒有違法行為；
  征信良好，不良信用記錄；
  能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
  房屋的產權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
  房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
  房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
  所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；
  銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-10-30 00:19:11
• 132****0621

  兩限房是辦理不了抵押貸款的。
  房產抵押貸款的條件：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、沒有違法行為；
  4、征信良好，不良信用記錄；
  5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  6、開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
  7、房屋的產權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
  8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
  9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
  10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；
  11、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-10-30 00:19:07
• 155****3669

  按照法律規(guī)定，不動產抵押，到不動產管理局辦理了抵押手續(xù)才生效
  你已經按揭抵押給了銀行，你手里是什么證書原件都沒有的，正常來說，你就不能再辦理一次抵押登記了。
  所以你問的再抵押，從法律角度上就不能成立，當然了，如果你的第二債權人覺得無所謂只需要簽個抵押合同，不用做抵押登記的除外，不過那樣的抵押登記法律是不認可的

  查看全文↓ 2019-10-30 00:19:02
• 153****2329

  正在還房貸的房子可以進行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業(yè)務，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無法實現(xiàn)貸款的。
  
  但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業(yè)務。只要按揭的房產滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。
  
  
  
  方式一：二次抵押貸款
  
  如果貸款人名下有正在還房貸的房子，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。
  
  方式二：找擔保公司墊資
  
  如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金周轉，可以找一家正規(guī)擔保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。
  
  但是需要注意，第二種方式在辦理過程中擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后再選擇出相對劃算的貸款產品。

  查看全文↓ 2019-10-30 00:18:58

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• 問 ??限價房銀行抵壓貸款交全款能退嗎？兩限房可不可以抵押借貸？
  答

  如果你買的兩套限房沒貸過款，或貸過款已還清，可以做抵押，房屋貸款 你可以去當地的銀行申請貸款，貸款銀行委托房屋評估中心給你房屋做評估，看你房屋值多少錢，當然，不管新房還是舊房，都分等級。你貸款數額超過你現(xiàn)在買的兩套房屋的評估價，你貸不了全額貸款，如果沒有超過你買的兩套房屋評估價，可以做全額貸款。

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• 問 ??限價房銀行抵壓貸款交全款能退嗎？可以房產抵押貸款嗎？
  答

  如果你買的兩套限房沒貸過款，或貸過款已還清，可以做抵押，房屋貸款 你可以去當地的銀行申請貸款，貸款銀行委托房屋評估中心給你房屋做評估，看你房屋值多少錢，當然，不管新房還是舊房，都分等級。你貸款數額超過你現(xiàn)在買的兩套房屋的評估價，你貸不了全額貸款，如果沒有超過你買的兩套房屋評估價，可以做全額貸款。

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• 問 ??限價房銀行抵壓貸款交全款能退嗎？兩限房可以抵押借貸嗎？
  答

  兩限房是辦理不了抵押貸款的。房產抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??限價房銀行抵壓貸款交全款能退嗎？房貸全款還給銀行了之前的房貸能退嗎？
  答

  不能，房貸全款還款是歸還個人貸款金額，之前的房貸也屬于房貸一部分，不能退還。付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結清手續(xù)，憑結清手續(xù)，去房地產局，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續(xù)了。

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• 問 限價商品住房可不可以做貸款
  答

  購買限價商品房是可以辦理貸款的，經濟適用房也可以。

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