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• 156****3320

  1）如果是農(nóng)村（集體土地）的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式，1. 有條件的，優(yōu)先采取
  
  宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；2. 純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地
  
  價(jià)；3.房屋置換，相同地段按面積**低1：1；
  
  （2）如果是城市（國有土地）的，城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段**低拆
  
  多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，**低是周邊房地產(chǎn)市場價(jià)。
  
  一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  
  這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收
  
  決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的
  
  市場價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表
  
  供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了
  
  《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)?br/>
  政府建設(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核
  
  結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請?jiān)俅舞b定。
  
  二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))
  
  搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具
  
  標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。
  
  如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20
  
  元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加

  查看全文↓ 2019-10-29 22:32:02
• 133****5881

  如果是農(nóng)村（集體土地）的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式：
  
  1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；
  
  2. 純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；
  
  3.房屋置換，相同地段按面積**低1：1；
  
  如果是城市（國有土地）的，城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：
  
  1.房屋置換，相同地段**低拆多少補(bǔ)多少；
  
  2.貨幣補(bǔ)償，**低是周邊房地產(chǎn)市場價(jià)。
  
  一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。
  
  這里的市場價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。
  
  如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。
  
  對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請?jiān)俅舞b定。
  
  二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))
  搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這

  查看全文↓ 2019-10-29 22:31:54
• 141****1379

  
  新農(nóng)村規(guī)劃拆遷，房子每平方賠500元，這樣合理嗎？該如何維護(hù)自己的權(quán)益？
  
  
  
  
  
  
  
  對(duì)于新農(nóng)村建設(shè)是現(xiàn)代新農(nóng)村發(fā)展的必然趨勢，現(xiàn)在規(guī)劃拆遷合并村莊都已經(jīng)成為新農(nóng)村建設(shè)的一個(gè)方法，對(duì)于農(nóng)村的房屋賠償比起城市來說特別的低，每平方一般是400元到800元之間。這樣計(jì)算的話一個(gè)農(nóng)房賠償也就在4萬到8萬之間，這還買不到一套樓房，還有貼補(bǔ)一部分費(fèi)用。如果帶去購買農(nóng)村集體建的房子，現(xiàn)在的價(jià)格為800到1100元之間每平方。
  
  
  
  話不說不明，理不擺不透，用數(shù)據(jù)說話，就可以知道合不合理了。所以目前的房子賠償500元每平方米，這個(gè)價(jià)格實(shí)在有點(diǎn)低，就目前的物價(jià)來說是有點(diǎn)少。
  
  
  
  ?
  
  
  
  我們這里也正在進(jìn)行新農(nóng)村改造建設(shè)，實(shí)行整村搬遷，每套四間房子的農(nóng)房賠償在11萬到13萬之間，二層樓房在16萬左右。商業(yè)開發(fā)以后的房價(jià)為800到1100元，房屋面積為一百平方米，也就是說一套房子的價(jià)格在8萬到11萬左右，如果要車庫的話另加2萬元。
  
  
  
  對(duì)于房屋的賠償?shù)偷膯栴}該怎樣去維護(hù)自己的權(quán)益呢？下面簡單的分析一下：
  
  
  
  首先，一定不要在拆遷合同上或協(xié)議上簽上名字按手印，不要同意進(jìn)行拆遷，這是首要條件。一旦簽上的名字，同意進(jìn)行拆遷，會(huì)有拆遷隊(duì)馬上對(duì)房屋進(jìn)行拆遷，到那時(shí)后悔晚矣。畢竟白紙黑字，大紅的手印，具有法律的效力。
  
  
  
  其次，可以與村級(jí)集體進(jìn)行協(xié)商，并反映到評(píng)估小組，對(duì)物價(jià)的評(píng)估太低，希望重新評(píng)估進(jìn)行加價(jià)，或者是上報(bào)上級(jí)的有關(guān)部門，反應(yīng)自己的利益受到損失，會(huì)有人跟你協(xié)商，畢竟房屋還需要進(jìn)行拆遷，還需要有進(jìn)度，所以會(huì)給予一定的照顧的。
  
  
  
  第三，可以到有關(guān)的法律服務(wù)所進(jìn)行咨詢，通過法定的途徑，討回自己的應(yīng)有的利益，但一定要有證據(jù)，不要在房屋拆遷以后再進(jìn)行反應(yīng)。
  
  
  
  ?
  
  
  
  總之，對(duì)于農(nóng)村房屋拆遷工作這是大勢所趨，也是農(nóng)村建設(shè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)振興計(jì)劃的一個(gè)必然的措施和途徑。目前各地都開始大張旗鼓的進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)，但個(gè)別地區(qū)因?yàn)橘r償比較低，導(dǎo)致了糾紛比較多。說句實(shí)在話，農(nóng)村房子每平方賠償500元的價(jià)格確實(shí)低，一棟房子的賠償錢還不足5萬元，還不如城里一個(gè)廁所值錢，畢竟都是房產(chǎn)，為什么房產(chǎn)懸殊那么大呢？當(dāng)然也有位置的問題，但不能太離譜啊。
  
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  查看全文↓ 2019-10-29 22:31:50
• 132****9053

  
  
  
  一，這幾類房子沒有證件也要賠償
  
  農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。、代代相傳的祖屋，只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。
  
  
  
  二，新增拆遷過渡費(fèi)
  
  農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得**低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬元)等。
  
  
  
  
  
  關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注滿城發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  我很自負(fù)，是的。我對(duì)于人性的理解很深刻，我自己也 覺得沒幾個(gè)人比的上我，這是我極其自負(fù)的一點(diǎn)，但是我承認(rèn)呀，我缺點(diǎn)非常多，敏感，多疑，反復(fù)無常。但是，這一切真實(shí)，并不虛偽。我活成了我自己，成為了獨(dú)特的自己。我活成了我自己，成為了獨(dú)特的自己。我活成了我自己，成為了獨(dú)特的自己。我活成了我自己，成為了獨(dú)特的自己。我活成了我自己，成為了獨(dú)特的自己。我活成了我自己，成為了獨(dú)特的自己。我活成了我自己，成為了獨(dú)特的自己。我活成了我自己，成為了獨(dú)特的自己。我活成了我自己，成為了獨(dú)特的自己。我活成了我自己，成為了獨(dú)特的自己。我活成了我自己，成為了獨(dú)特的自己。我活成了我自己，成為了獨(dú)特的自己。我活成了我自己，成為了獨(dú)特的自己。我活成了我自己，成為了獨(dú)特的自己。按照全省“雙創(chuàng)雙服”活動(dòng)總體部署，為改善棚戶區(qū)居民住房條件，河北省近日制定《2018年全省棚戶區(qū)改造工程實(shí)施方案》，提出按照“2018年、2019年重點(diǎn)攻堅(jiān)，2020年掃尾”原則，加大棚戶區(qū)改造工作力度。根據(jù)《方案》，雄安新區(qū)2018年要完成棚改開工55752套任務(wù)
  
  
  安新在線消息
  
  110kV三臺(tái)站|計(jì)劃停電
  
  雄安建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)的負(fù)責(zé)單位，依據(jù)《河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要》的總體布局和要求，提出雄安建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃。包括保定市徐水區(qū)境內(nèi)的徐水產(chǎn)業(yè)園，共計(jì)4個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
  
  近日，經(jīng)歷了兩年的編制，《河北雄安新區(qū)總體規(guī)劃》（簡稱《總規(guī)》）和《白洋淀生態(tài)環(huán)境治理和保護(hù)規(guī)劃》（簡稱《白規(guī)》）對(duì)外發(fā)布?？傄?guī)在2018年4月公布的《河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要》的基礎(chǔ)上補(bǔ)充完善，深化細(xì)化規(guī)劃內(nèi)容，是統(tǒng)籌新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的總藍(lán)圖。
  
  2月26日
  
  
  
  《河北雄安新區(qū)總體規(guī)劃（2018-2035年）》獲批
  
  作為新區(qū)百姓，關(guān)心的當(dāng)然是雄安三縣范圍內(nèi)的征遷，**近一段時(shí)間，關(guān)于雄安征遷補(bǔ)償?shù)南⑸倭?，好像是上層在醞釀什么，可能是在憋大招吧！**終各家的補(bǔ)償怎樣，大家還要再等等。雄安的征遷補(bǔ)償雖暫時(shí)擱淺，周邊的縣市卻沒閑著。繼保定容易、安大線兩側(cè)征地補(bǔ)償公告發(fā)出后，雄安南邊的鄰縣高陽縣也出臺(tái)征遷公告了，這速度倒挺快！
  
  作者：吳濤
  
  
  
  三，雙向補(bǔ)償方法
  
  房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償，另外還有一份針對(duì)宅基地的補(bǔ)償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時(shí)候千萬不要少領(lǐng)了!農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。不過從開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。從明年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。
  
  
  
  
  
  關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注滿城發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  我很自負(fù)，是的。我對(duì)于人性的理解很深刻，我自己也 覺得沒幾個(gè)人比的上我，這是我極其自負(fù)的一點(diǎn)，但是我承認(rèn)呀，我缺點(diǎn)非常多，敏感，多疑，反復(fù)無常。但是，這一切真實(shí)，并不虛偽。我活成了我自己，成為了獨(dú)特的自己。我活成了我自己，成為了獨(dú)特的自己。我活成了我自己，成為了獨(dú)特的自己。我活成了我自己，成為了獨(dú)特的自己。我活成了我自己，成為了獨(dú)特的自己。我活成了我自己，成為了獨(dú)特的自己。我活成了我自己，成為了獨(dú)特的自己。我活成了我自己，成為了獨(dú)特的自己。我活成了我自己，成為了獨(dú)特的自己。我活成了我自己，成為了獨(dú)特的自己。我活成了我自己，成為了獨(dú)特的自己。我活成了我自己，成為了獨(dú)特的自己。我活成了我自己，成為了獨(dú)特的自己。我活成了我自己，成為了獨(dú)特的自己。按照全省“雙創(chuàng)雙服”活動(dòng)總體部署，為改善棚戶區(qū)居民住房條件，河北省近日制定《2018年全省棚戶區(qū)改造工程實(shí)施方案》，提出按照“2018年、2019年重點(diǎn)攻堅(jiān)，2020年掃尾”原則，加大棚戶區(qū)改造工作力度。根據(jù)《方案》，雄安新區(qū)2018年要完成棚改開工55752套任務(wù)
  
  
  安新在線消息
  
  110kV三臺(tái)站|計(jì)劃停電
  
  雄安建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)的負(fù)責(zé)單位，依據(jù)《河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要》的總體布局和要求，提出雄安建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃。包括保定市徐水區(qū)境內(nèi)的徐水產(chǎn)業(yè)園，共計(jì)4個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
  
  近日，經(jīng)歷了兩年的編制，《河北雄安新區(qū)總體規(guī)劃》（簡稱《總規(guī)》）和《白洋淀生態(tài)環(huán)境治理和保護(hù)規(guī)劃》（簡稱《白規(guī)》）對(duì)外發(fā)布?？傄?guī)在2018年4月公布的《河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要》的基礎(chǔ)上補(bǔ)充完善，深化細(xì)化規(guī)劃內(nèi)容，是統(tǒng)籌新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的總藍(lán)圖。
  
  2月26日
  
  
  
  《河北雄安新區(qū)總體規(guī)劃（2018-2035年）》獲批
  
  作為新區(qū)百姓，關(guān)心的當(dāng)然是雄安三縣范圍內(nèi)的征遷，**近一段時(shí)間，關(guān)于雄安征遷補(bǔ)償?shù)南⑸倭耍孟袷巧蠈釉卺j釀什么，可能是在憋大招吧！**終各家的補(bǔ)償怎樣，大家還要再等等。雄安的征遷補(bǔ)償雖暫時(shí)擱淺，周邊的縣市卻沒閑著。繼保定容易、安大線兩側(cè)征地補(bǔ)償公告發(fā)出后，雄安南邊的鄰縣高陽縣也出臺(tái)征遷公告了，這速度倒挺快！
  
  作者：吳濤
  
  
  
  四，拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式
  
  補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!
  
  五，拆遷補(bǔ)償金算法
  
  拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物
  
  被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用，今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元/平方米;建筑(超過兩)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補(bǔ)助費(fèi)。
  
  六，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
  
  該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。一般按市場價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等.如拆遷時(shí)市場價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。
  
  不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
  
  七，嚴(yán)禁的三種拆遷行為
  
  國家明令禁止以下三種拆遷行為：
  
  1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止;
  
  2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等;
  
  3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨?。做好取證工作。房子被暴力強(qiáng)拆時(shí)，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過程等，對(duì)后續(xù)啟動(dòng)法律程序，確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時(shí)只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失，獲得補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-10-29 22:31:42
• 153****2701

  
  她拒絕了男生的要求，并且還有些生氣，她覺得這個(gè)男生并不尊重自己。結(jié)果，這個(gè)男生比她還生氣，直說她不愛自己，還說她就是玩弄感情的渣女。兩個(gè)人爭執(zhí)了很久，卻不歡而散，這個(gè)讀者獨(dú)自一個(gè)人回到寢室，而那個(gè)男生連夜趕回了自己所在的城市。
  
  等她消了氣想找對(duì)方的時(shí)候，她竟然發(fā)現(xiàn)對(duì)方把自己拉黑了。這個(gè)時(shí)候，她才明白，這個(gè)男生，才是徹徹底底的渣男。得不到自己想要的東西之后，他就毫不留情的選擇放棄。她有些慶幸，也覺得苦澀。難道這個(gè)世界上的愛情，就真的不值錢了嗎？
  
  說真的，聽完她的故事，我覺得她真的很聰明，也很懂得保護(hù)自己。女人啊，在面對(duì)自己喜歡的人時(shí)，一定要清醒一點(diǎn)，保留一分理性。別盲目的信任對(duì)方，只有等到完完全全的了解他了，也確定要和對(duì)方共度一生了，你才能真正地把自己交給他。這不是什么老古董的思想，也不是保守，而是對(duì)自己的負(fù)責(zé)，讓自己的人生不留遺憾。
  
  
  
  說到拆遷，大家都兩眼放光，意味著即將又誕生拆二代、富二代了。很多人很好奇，家里拆遷時(shí)一下子拿到好幾套房子，賠了好多錢是一種什么體驗(yàn)?zāi)?？爽歪歪?br/>但是更多人好奇，那些拿著拆遷款暴富的那群人，也可很多反而**后過的還不如拆遷之前的生活，這是為什么呢？
  其實(shí)，近年來，隨著國家各方面的不斷發(fā)展，為了滿足某些方面的需求，幾乎全國各地都在實(shí)行拆遷這種方式為國家提供便利，更多的是推進(jìn)城鄉(xiāng)的發(fā)展，拆遷大多數(shù)都是在那些比較偏離市區(qū)的地段，把一些零散的房屋拆掉，不僅可以合理的利用土地的資源，而且可以把大家集中起來，建設(shè)高樓提供給他們住，可是這樣一來，有些人越來越富有，另一些人越來越貧窮。那么，今天我們就說說，拆遷賠償是怎么計(jì)算的，為什么會(huì)有人獲賠幾十套房？為什么有的人拆遷搖身一變“拆一代”，而有的人拆遷之后反而更窮。接下來我們一起看看吧！
  
  
  第一、房屋拆遷賠償如何計(jì)算呢？房屋拆遷賠償差價(jià)結(jié)算以等價(jià)交換的原則進(jìn)行，實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋市場價(jià)的差價(jià)，多退少補(bǔ)。
  房屋拆遷賠償相當(dāng)于先由拆遷人對(duì)被拆遷人按其房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場價(jià)購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。而補(bǔ)償方式：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己有產(chǎn)權(quán)的房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按照拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算，調(diào)換差價(jià)以等價(jià)交換的原則進(jìn)行。
  眾所周知，房地產(chǎn)市場價(jià)格在拆遷過程中的波動(dòng)有時(shí)會(huì)很大，為了保護(hù)被征收人的財(cái)產(chǎn)利益，防止出現(xiàn)拆遷時(shí)點(diǎn)與安置時(shí)點(diǎn)不統(tǒng)一，從而損害被征收人財(cái)產(chǎn)權(quán)益的情況發(fā)生，法律對(duì)評(píng)估時(shí)點(diǎn)作出了具體規(guī)定。
  同時(shí)評(píng)估的內(nèi)容也絕決不能以偏概全或缺項(xiàng)少項(xiàng)，必須根據(jù)評(píng)估辦法中列舉的內(nèi)容確定。
  第二、拆二代及拆遷能獲得幾十套房的情況通常產(chǎn)生于城中村，因?yàn)樗麄兙邆淞舜謇镉械赜蟹亢统鞘袃r(jià)格的雙重優(yōu)勢，所以遇到拆遷城中村人常常會(huì)一夜暴富！我們先了解一下拆遷補(bǔ)償條例關(guān)于補(bǔ)償?shù)囊?guī)定-公告之日的周邊市場價(jià)，很顯然普通農(nóng)村周邊沒有商品房市場，自然沒有市場價(jià)，只能參照重置成新價(jià)，而城市商品房因?yàn)橹挥蟹孔用娣e補(bǔ)償不涉及地面和人口補(bǔ)償所以也沒多少錢，而城中村通常是一個(gè)城市發(fā)展起來**原始的村民，他們有自己的宅基地，自己宅基地上蓋了多層住宅具有一定的年代不算違章建筑，所以一遇到拆遷時(shí)地面面積+房子建筑面積總和+人口將是要個(gè)很客觀的數(shù)字，有的可能多達(dá)幾千平米，所以這算下來往往有幾十套房之多，如果再趕上集體土地已經(jīng)被成為國有土地，那補(bǔ)償款又會(huì)多出一大部分！還有就是房屋本身的價(jià)值，就同一地區(qū)而言，有些房屋已經(jīng)很破舊了，這都是比較值錢的，畢竟建成的時(shí)間比較久，具有的價(jià)值也就變高了，還有一些很美觀，這個(gè)都可以在拆遷的時(shí)候加分的，然后有些房屋是新建的，也沒有怎么裝修，這樣的房屋不值錢也是能夠理解的，慢慢的就形成了差距。除此之外，就是房屋是因?yàn)槭裁炊疬w，這個(gè)可能在拆遷賠款的時(shí)候起了一個(gè)決定性的作用，畢竟很多時(shí)候都是因?yàn)樾枰眠@一塊地才會(huì)選擇拆掉以前的東西。
  
  
  第三、修建時(shí)間、房屋新舊程度會(huì)影響房屋補(bǔ)償價(jià)值。修建時(shí)間在我們判斷房屋補(bǔ)償是否合理也是一個(gè)重要的因素。打個(gè)比方來說，有一個(gè)80年代修建的合法房屋和一個(gè)近幾年修建的合法房屋，如果遇到拆遷，那么肯定是2015年修建的房屋補(bǔ)償相對(duì)較高一點(diǎn)。
  我們知道，房屋拆遷其中對(duì)于房屋的補(bǔ)償是有成新率的，房屋修建的年份越久，成新率來說就是偏低的，那么房屋的補(bǔ)償也就會(huì)大打折扣。這里小編提醒，關(guān)于農(nóng)村集體土地上的房屋補(bǔ)償，這個(gè)的補(bǔ)償方式：產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換+貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。其中，（1）產(chǎn)權(quán)置換：原地回遷不得低于1:1；（2）貨幣補(bǔ)償：建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（指城市規(guī)劃區(qū)以外的農(nóng)村）。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)助。但拆遷實(shí)施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補(bǔ)償安置的除外。
  

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相關(guān)問題

• 問 50平米拆遷能賠多少？商場拆遷拖12年開發(fā)商**大釘子戶是兩名官員
  答

  " 既是全國人口第一大縣，也是安徽省貧困人口**多的縣，阜陽市臨泉縣現(xiàn)在又多了一個(gè)“稱號(hào)”——第一個(gè)也是目前惟一一個(gè)限房價(jià)的國家級(jí)貧困縣。今年春節(jié)，在外務(wù)工的李娜回到位于安徽省阜陽市臨泉縣的老家，發(fā)現(xiàn)這里的房價(jià)已經(jīng)變了天。“去年過年回來，臨泉的房價(jià)還不到5000元/平方米，我們已經(jīng)覺得很高了，可今年房價(jià)已經(jīng)漲到了6000多元/平方米。”李娜說，自己在浙江杭州做電商平臺(tái)生意，年收入四五十萬元，已經(jīng)在杭州買了房定了居，回臨泉主要是看父母，父母住的是自家宅基地上的房子，上下四層300多平方米，但想著能讓父母住進(jìn)品質(zhì)更好的商品房，而且手上也有一些余錢，放在銀行利息太低，看著房價(jià)大漲，周圍的人都在買，也就趕緊買房。“根本買不到！各個(gè)售樓處的房子都賣光了，好容易才在城南的一個(gè)樓盤買到一套120平方米的，單價(jià)6500元/平方米?！崩钅日f，“帶自住，也帶投資吧?！痹诶钅然剜l(xiāng)買房一個(gè)多月后，臨泉縣政府于3月23日正式發(fā)布《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見》。文件稱：原則上，全縣毛坯房均價(jià)控制在每平方米5200元以內(nèi)，精裝房均價(jià)控制在每平方米6000元以內(nèi)。在臨泉縣政府辦公室3月23日發(fā)出的新聞稿中，將該縣“房價(jià)持續(xù)火熱”的原因歸結(jié)為：龐大的人口基數(shù)和市場需求，再加上近兩年征地拆遷力度不斷加大。國家級(jí)貧困縣也是勞務(wù)輸出大縣根據(jù)臨泉縣政府公布的數(shù)據(jù)，今年2月份，該縣房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售均價(jià)為6143元/平方米，與去年當(dāng)月同比增幅28%。臨泉縣房管局公布的更為詳細(xì)的數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)所在的2月份，全縣商品房銷售面積12.5萬平方米，與去年當(dāng)月同比增幅388%；其中住宅11.33萬平方米，與去年當(dāng)月同比增幅353%；2月份商品房銷售中的住宅均價(jià)為5709元/平方米，與去年當(dāng)月同比增幅21%。與商品房銷售三倍多增幅相對(duì)應(yīng)的是，臨泉縣2月份的商品房預(yù)售面積僅為4.24萬平方米，其中住宅供應(yīng)為零。在房價(jià)高亢的背后，臨泉縣還有一頂“國家級(jí)貧困縣”的帽子。臨泉縣位于安徽省西北部，隸屬阜陽市管轄，周邊分別與豫皖兩省9個(gè)縣市區(qū)接壤。據(jù)臨泉縣委副書記李向章介紹，臨泉縣于2001年被評(píng)為全國592個(gè)國家級(jí)貧困縣之一，2012年被評(píng)為全國14個(gè)貧困片區(qū)之一的大別山片區(qū)，目前也是安徽省貧困人口**多的一個(gè)縣；其中，貧困人口占全省的5%，占阜陽市的25%。截至2016年底，全縣共有貧困人口14.6萬人，相當(dāng)于皖南山區(qū)一個(gè)縣的總?cè)丝凇Ｈh人均收入在全安徽省排末位。2016年，全縣生產(chǎn)總值為171.4億元，財(cái)政收入為15.4億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入23372元，農(nóng)村居民人均可支配收入9344元。關(guān)于國家級(jí)貧困縣的評(píng)定，李向章表示主要有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是貧困人口年人均收入低于3000元，二是貧困發(fā)生率不低于10%。國家級(jí)貧困縣摘帽的標(biāo)準(zhǔn)是貧困發(fā)生率低于2%。“今年以來，我們又將貧困人口減少了1.2萬戶，3.6萬人，爭取在2019年全面脫貧。”另據(jù)臨泉縣縣委宣傳部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，臨泉是一個(gè)農(nóng)業(yè)縣，國家對(duì)臨泉的定位是糧食產(chǎn)區(qū)，主產(chǎn)小麥、玉米，因此有著基本農(nóng)田保護(hù)的要求，不能過多發(fā)展工業(yè)，這也是臨泉地區(qū)發(fā)展滯后的原因之一。國家級(jí)貧困縣也是勞務(wù)輸出大縣?！芭R泉縣是全國人口第一大縣，戶籍人口達(dá)237萬人，同時(shí)也是勞務(wù)輸出大縣，長年在外打工的人口有80-100萬人，每到春節(jié)，回鄉(xiāng)置業(yè)的人很多，這也是每到春節(jié)的月份，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)波動(dòng)很大的原因之一?！迸R泉縣房產(chǎn)局房地產(chǎn)政策股股長陳嶺告訴澎湃新聞。臨泉縣2015年商品房的全年均價(jià)為4757元/平方米，2016年的全年均價(jià)為5093元/平方米，房價(jià)從2015年開始抬頭，但屬于穩(wěn)漲，不是暴漲?！班l(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城的人多，棚戶區(qū)改造拆遷的人多，在外打工回鄉(xiāng)置業(yè)的也多，臨泉有80-100萬在外務(wù)工人員，據(jù)我了解，夫妻倆在外打工，幾年下來就可以回來買一套房。他們打工所在的東部地區(qū)房價(jià)都是幾萬元/平方米，所以對(duì)于臨泉的房價(jià)水平能夠接受。”陳嶺說。陳嶺透露，今年春節(jié)初一到初七，一個(gè)樓盤每天的簽約套數(shù)在100套左右，銷售很火爆，樓盤都沒房子賣了，“全縣的商品房庫存截止2月底只有340套，去化周期也就1個(gè)月。”臨泉縣房管局局長王佳杰說，臨泉人口多，基數(shù)大，這幾年城鎮(zhèn)化建設(shè)、棚戶區(qū)改造的力度也較大，剛性需求強(qiáng)。雖然總體收入水平低，但臨泉是勞務(wù)輸出大縣，外出打工的多，有不少都掙到了錢，甚至創(chuàng)業(yè)成功，這部分人往往回鄉(xiāng)買房置業(yè)。“買房的主要以自住為主，這幾年房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量比以前要好，但對(duì)于全縣來講，仍然是供不應(yīng)求，沒有 去庫存 一說?！币晃辉?jīng)在臨泉開發(fā)過房地產(chǎn)項(xiàng)目的房企人士說，臨泉的房地產(chǎn)市場從2013年才開始正式起步，發(fā)展程度不高，人口多，項(xiàng)目少，政府供地謹(jǐn)慎，去年引入了兩家品牌房企，對(duì)當(dāng)?shù)胤績r(jià)拉升作用較大，“去年3、4月份均價(jià)在4500元/平方米，到了年底漲到5000元－6000元/平方米，貴的6500元/平方米?！痹摲科笕耸糠Q，臨泉人口基數(shù)大，能買得起房的人絕對(duì)數(shù)量還是挺多的，購房客戶主要是拆遷戶、外出打工人員，“如果外出打工人員買了房不住，一般都會(huì)出租，因?yàn)榕R泉棚戶區(qū)改造、拆遷的力度很大，租房人群較多，所以房屋的空置率不高?！薄跋薹績r(jià)令”是為了老百姓拿著拆遷補(bǔ)助買得到房李娜即是回鄉(xiāng)置業(yè)大軍中的一員。但城鎮(zhèn)化大潮中的拆遷安置剛性需求，也是推動(dòng)房價(jià)上漲的一個(gè)重要原因。據(jù)新華社4月11日報(bào)道，目前，臨泉縣加速城鎮(zhèn)化建設(shè)，2016年，中心城區(qū)人口由21.07萬人增加到33萬人，城鎮(zhèn)化率由18.9%提高到26.6%。相較于衛(wèi)生、教育等配套設(shè)施較差的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，縣城無疑成為了購房的優(yōu)選區(qū)域。3月30日，臨泉縣城所在地城關(guān)街道碧桂園，可謂當(dāng)?shù)貥?biāo)桿樓盤，韓學(xué)永和妻子一起在售樓處看房。該樓盤推出的毛坯房均價(jià)為6000元/平方米，精裝修房為7500-8000元/平方米?！昂觅F。我們是拆遷戶，自家110平方米的老房子要拆遷，每平方米的拆遷補(bǔ)償是5200元，如果在這里買**便宜的毛坯房，拆遷款也不夠用，還得多付10多萬元。”韓學(xué)永說，自己和妻子都是**教師，月收入3000-4000元，在縣城也算是“中產(chǎn)”，可買房壓力還是很大?！氨仨氋I，我們是剛性需求，不買房沒地方住。”韓學(xué)永說，去年到現(xiàn)在，臨泉的房價(jià)漲了30%，這在一個(gè)中部地區(qū)的縣城，實(shí)在難以想象，周邊與臨泉交界的河南省的縣城房價(jià)只有2000元－3000元/平方米。而據(jù)臨泉碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，樓盤于去年6月開盤，2300多套房子到現(xiàn)在只剩下幾十套，“上周五領(lǐng)的400多套預(yù)售證，周末兩天就全賣完了?！睋?jù)了解，該樓盤的拿地成本為160萬元一畝，樓板價(jià)在2000多元/平方米。3月31日，臨泉碧桂園的銷售人員給澎湃發(fā)來消息，該樓盤剩余的兩棟樓已經(jīng)封盤不賣了，“接下來可能還要調(diào)價(jià)?！贝藭r(shí)，臨泉政府的“限房價(jià)令”頒發(fā)已逾一周。臨泉縣城關(guān)鎮(zhèn)新華社區(qū)的居民張英抱怨說，他們家的房子即將拆遷，政府給出的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是4800元/平方米，可縣城的商品房均價(jià)都在6000元/平方米甚至更高，拿到的拆遷款根本不夠買新房。“樓盤的房價(jià)漲了，政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻沒有漲，要是去年這個(gè)時(shí)候拆遷，我倒還愿意，現(xiàn)在可真叫我難辦。”張英說，作為拆遷戶，她也可以選擇政府的安置房，但安置房的品質(zhì)比不上商品房。在臨泉縣常務(wù)副縣長劉峰看來，老百姓拿著拆遷補(bǔ)助買不到或買不起房是縣政府**大的擔(dān)憂，也是房價(jià)地價(jià)調(diào)控政策出臺(tái)的初衷。臨泉縣房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近兩年臨泉城鎮(zhèn)化建設(shè)、棚戶區(qū)改造力度較大，2016年共進(jìn)行了6個(gè)片區(qū)，20多萬平方米的棚戶區(qū)改造，涉及動(dòng)拆遷戶1490戶，2017年棚戶區(qū)改造力度將進(jìn)一步加大，涉及5個(gè)片區(qū)，70萬平方米，涉及動(dòng)遷戶5000多戶。國有土地動(dòng)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是4500元/平方米，一年內(nèi)買房每平方米補(bǔ)貼300元。動(dòng)拆遷戶既可以選擇貨幣安置，又可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即入住政府建筑的安置房，“但我們鼓勵(lì)居民走向商品房市場?！薄暗貎r(jià)高，**終會(huì)回到政府頭上。”劉峰在接受新華社采訪時(shí)說，2016年，選擇貨幣化安置的可以拿到每平方米5070元的拆遷補(bǔ)貼外加300元的購房補(bǔ)貼，卻不夠當(dāng)?shù)氐淖≌鶅r(jià)?！敖衲辏a(bǔ)貼上調(diào)100元，如果再不及時(shí)調(diào)控，政府對(duì)于棚戶區(qū)改造的投入會(huì)越來越大，形成惡性循環(huán)。”縣城“限價(jià)”的新聞也傳導(dǎo)到當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)下。3月30日，家住臨泉鄉(xiāng)下的張秋蘭在看到“限價(jià)”的新聞后，當(dāng)天一早來到臨泉縣城南“名邦國際花都”售樓處詢問價(jià)格?！颁N售人員說毛坯房5200元、精裝修6000元的限價(jià)指的是平均價(jià)格，樓盤前期**低曾賣過3000多元/平方米，拉低了均價(jià)，所以符合限價(jià)規(guī)定，目前在售的洋房仍然是6400元-6800元/平方米的價(jià)格?！痹谑蹣翘庨T口，張秋蘭十分沮喪。她是臨泉農(nóng)村人，自己沒有工作，平日照管著兩個(gè)小孩，丈夫是貨車司機(jī)，一個(gè)月收入在5000-6000元，之前夫妻倆曾在上海打工了10多年，后來因?yàn)樾『⒁蠈W(xué)，他們在上海卻沒有戶口，只能回到老家，但農(nóng)村的**不好，想在縣城買房方便小孩上學(xué)，但房價(jià)實(shí)在太貴了，“超過6000元/平方米肯定買不起，本來以為政府限價(jià)了，5200元/平方米的價(jià)格還能考慮考慮?！迸R泉縣房管局局長王佳杰向澎湃新聞表示，3月23日限價(jià)文件中的價(jià)格確實(shí)是平均價(jià)格，由于實(shí)行的是一房一價(jià)，開發(fā)商只要整個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)不超過文件規(guī)定的價(jià)格，就符合要求。安徽省內(nèi)70多個(gè)縣城房價(jià)都在漲據(jù)易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，一般來說，全國一年房價(jià)的總體漲幅在8%-10%，一二線城市的漲幅在20%-30%，臨泉縣作為一個(gè)四線城市，房價(jià)的漲幅已經(jīng)比肩甚至超過了一二線城市，不過由于其房價(jià)基數(shù)較低，稍微漲個(gè)1000多元百分比上就顯得很高。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌說，據(jù)他們調(diào)查，今年1至3月安徽省內(nèi)的70多個(gè)縣城，也即四線城市，房價(jià)都在漲，**高的達(dá)35%，由于這些四線城市房價(jià)基數(shù)較低，所以漲幅呈現(xiàn)出高幅度也比較正常，除了看漲幅，還應(yīng)該看其房價(jià)收入比，一般來說房價(jià)收入比在6倍以內(nèi)買房都不是很大的負(fù)擔(dān)。除了房價(jià)暴漲，臨泉縣的房屋租賃價(jià)格也水漲船高，“一套三室一廳的房子，一年的租金過去只要三四千元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到1萬-1.5萬元，還租不到。”韓學(xué)永說，近兩年臨泉縣拆遷、棚戶區(qū)改造的力度很大，很多拆遷戶拆了房子沒地方住，商品房、安置房的交房時(shí)間又要一兩年以后，所以全城不但買房難買房貴，租房也難也貴。關(guān)于政府出臺(tái)限價(jià)政策對(duì)市場的影響，臨泉縣某房企負(fù)責(zé)人在接受澎湃新聞采訪時(shí)表示，由于目前臨泉各樓盤房子都賣得差不多了，沒有什么房源，所以大多持觀望態(tài)度，接下來房價(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲，要看政府的管控力度，如果政策執(zhí)行得嚴(yán)，那么房價(jià)會(huì)有所平穩(wěn)，停止過快上漲的勢頭。臨泉縣主力銷售樓盤“名邦國際花都”相關(guān)負(fù)責(zé)人說，從他們所做的客戶區(qū)域分析看，購房客戶一是下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)的剛性需求，二是拆遷戶、棚戶區(qū)改造的客戶，還有一些縣城自建房客戶購買商品房改善的?！拔覀?nèi)ツ?月首次開盤的均價(jià)在5000元/平方米，目前高層的均價(jià)在5600元/平方米，洋房均價(jià)6200-7000元/平方米。整個(gè)項(xiàng)目2100套房子，10個(gè)月下來已經(jīng)賣掉80%?！痹撠?fù)責(zé)人還說，不單是臨泉縣，去年以來，整個(gè)阜陽地區(qū)的樓市和房價(jià)都比較向好，同屬阜陽下轄的太和、潁上、阜南等縣房價(jià)也都在5000元-6000元/平方米的水平。其中，阜南縣、潁上縣均為國家級(jí)貧困縣。 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• 問 拆遷一平米賠多少?現(xiàn)在拆遷賠償房屋一平方賠多少錢
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  拆遷各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，省市縣，路段，臨街，結(jié)構(gòu)，附屬物等核算。依據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)

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• 問 拆遷一平米賠多少？更科學(xué)更規(guī)范市國有土地上房屋征收評(píng)估出新規(guī)
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  "密云一村支書騙領(lǐng)33萬拆遷款獲刑利用擔(dān)任密云某村黨支部書記的職務(wù)便利，王少寬在協(xié)助鎮(zhèn)政府開展天然氣管道工程拆遷補(bǔ)償工作的過程中，行賄負(fù)責(zé)拆遷工作人員6萬元，并以女兒的名義制作虛假地上物登記表，騙取拆遷補(bǔ)償款33萬余元。近日，密云法院一審對(duì)王少寬兩罪并罰，以貪污罪和行賄罪判處其有期徒刑3年10個(gè)月，罰金30萬元。王少寬今年55歲，2007年至2014年6月任北京市密云縣某鎮(zhèn)某村黨支部書記。2013年3月至4月間，王少寬利用擔(dān)任本村范圍內(nèi)拆遷補(bǔ)償工作地上物調(diào)查小組成員的職務(wù)便利，虛構(gòu)拆遷補(bǔ)償標(biāo)的，以其女兒的名義參與制作虛假的“地上物登記表”并簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，從而騙取拆遷補(bǔ)償款共計(jì)33萬余元?，F(xiàn)涉案贓款已收繳。為順利獲得上述錢款，王少寬請托該鎮(zhèn)政府委派的同為地上物調(diào)查小組成員，在地上物調(diào)查過程中違規(guī)幫助進(jìn)行虛假登記和確認(rèn)，為此王少寬給予這名調(diào)查小組成員6萬元，后王少寬又將該錢款索回。2014年6月3日，紀(jì)委對(duì)王少寬有關(guān)問題立案調(diào)查。2015年3月10日，公訴機(jī)關(guān)以涉嫌貪污罪和行賄罪對(duì)王少寬提起公訴。據(jù)了解，在庭審中，王少寬對(duì)指控犯貪污罪的罪名無異議，但對(duì)指控貪污數(shù)額提出異議，他認(rèn)為其中有5.8萬元不應(yīng)計(jì)入貪污數(shù)額；對(duì)指控其犯行賄罪表示認(rèn)罪。王少寬稱，2012年6月，他打聽到燃?xì)夤艿拦こ炭赡芤ㄟ^該村王乙承包的山場，于是跟人商量好，由他投資在王某承包的山地上種樹，等占地時(shí)補(bǔ)償兩人平分。王少寬稱，2013年春節(jié)后，王某得到了第一次占地補(bǔ)償145萬元，但一點(diǎn)沒給他。2013年4月，因?yàn)楣こ淌┕こ嫉赜稚婕澳菈K地，地調(diào)小組對(duì)超占地進(jìn)行二次劃線，于是他對(duì)鎮(zhèn)里負(fù)責(zé)拆遷工作的人說，他在王某山上投入的補(bǔ)償都讓對(duì)方得了，二次占地的地上還有白皮松，能不能做到他頭上，補(bǔ)償損失。王少寬稱，協(xié)議確定補(bǔ)償金額是27萬余元，另外還有一筆5.8萬元的困難補(bǔ)助，是這名調(diào)查小組成員根據(jù)他的要求加上去的。補(bǔ)償款到賬后，他給了這名調(diào)查小組成員6萬元。密云法院一審以貪污罪，判處王少寬有期徒刑3年6個(gè)月，罰金20萬元；以犯行賄罪，判處有期徒刑6個(gè)月，罰金10萬元；決定執(zhí)行有期徒刑3年10個(gè)月，罰金30萬元。收繳違法所得發(fā)還密云區(qū)某鎮(zhèn)人民政府。 "

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• 問 ??廠房拆遷能賠多少
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  國務(wù)院在2011年頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中詳細(xì)規(guī)定了對(duì)國有土地上房屋征收的權(quán)限和程序等，但其對(duì)被拆遷企業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒有進(jìn)行詳盡的規(guī)定。1、對(duì)被拆遷企業(yè)享有使用權(quán)的土地、房屋等無法搬遷的固定資產(chǎn)的補(bǔ)償，其中包含對(duì)確實(shí)無法搬遷的機(jī)器設(shè)備等的補(bǔ)償；2、對(duì)被拆遷企業(yè)的搬遷費(fèi)和因搬遷造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，其中包含因搬遷所造成的設(shè)備調(diào)試費(fèi)、物品的拆卸和運(yùn)輸費(fèi)、企業(yè)員工的停工費(fèi)或者解雇員工的賠償費(fèi)等；3、對(duì)被拆遷企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，這主要根據(jù)被拆遷企業(yè)年產(chǎn)值的實(shí)際情況而定，但被拆遷企業(yè)可以將預(yù)期的經(jīng)營損失酌情考慮在內(nèi)；4、同普通住房的補(bǔ)償一樣，給予響應(yīng)政府搬遷政策的經(jīng)營企業(yè)一定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，這其中就存在較大的主觀標(biāo)準(zhǔn)了。二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w構(gòu)成(一)對(duì)被拆遷企業(yè)享有使用權(quán)的土地、房屋等無法搬遷的固定資產(chǎn)的補(bǔ)償1、土地補(bǔ)償費(fèi)當(dāng)下，企業(yè)所用的土地分為國有土地和集體土地兩種，對(duì)于性質(zhì)不同的土地，企業(yè)又應(yīng)當(dāng)如何保障自己的利益呢？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對(duì)國有土地上的建筑物及地上附著物是應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，但?duì)空地或集體土地上的建筑物我國相關(guān)法律中并沒有規(guī)定。但筆者認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》之相關(guān)規(guī)定，除了地上附著物的補(bǔ)償外還應(yīng)當(dāng)對(duì)土地單獨(dú)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用。2、房屋、建筑物等地上附著物補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》之規(guī)定，政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷企業(yè)的房屋、建筑物等地上構(gòu)筑物進(jìn)行補(bǔ)償，其中補(bǔ)償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明所記載的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)。而因各種原因無法辦理房產(chǎn)及土地證明的，應(yīng)當(dāng)由被拆遷企業(yè)選定評(píng)估公司，政府進(jìn)行委托之后，由評(píng)估公司進(jìn)行實(shí)地的價(jià)值評(píng)估作為標(biāo)準(zhǔn)。3、無法搬遷機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償費(fèi)對(duì)于無法搬遷的機(jī)器設(shè)備，或者搬遷費(fèi)用高于其實(shí)際價(jià)值的，政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合其新舊和重置價(jià)款，計(jì)算出重置新設(shè)備的補(bǔ)償款對(duì)被拆遷企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償。(二)對(duì)被拆遷企業(yè)的搬遷費(fèi)和因搬遷造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)前文對(duì)不可搬遷設(shè)備的補(bǔ)償進(jìn)行了概述，但對(duì)于可搬遷的設(shè)備也有另一套補(bǔ)償方式。對(duì)于可以搬遷的設(shè)備，政府應(yīng)當(dāng)對(duì)搬遷所造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償，包括設(shè)備拆卸費(fèi)、交通運(yùn)輸費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)、設(shè)備調(diào)試費(fèi)等補(bǔ)償費(fèi)用。2、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)如果對(duì)企業(yè)進(jìn)行搬遷需要異地安置的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)動(dòng)遷時(shí)至新企業(yè)可進(jìn)行運(yùn)營時(shí)，這期間因動(dòng)遷所需支出的過度的合理補(bǔ)償費(fèi)用。3、企業(yè)解雇員工所支出的賠償費(fèi)企業(yè)因拆遷而不再繼續(xù)經(jīng)營的解雇員工時(shí)必定會(huì)支出不小的賠償費(fèi)用，但這部分補(bǔ)償費(fèi)在法律法規(guī)等政策性文件中并非都有詳盡細(xì)致的規(guī)定。筆者認(rèn)為，這部分補(bǔ)償費(fèi)用也應(yīng)當(dāng)計(jì)算在內(nèi)，因其賠償費(fèi)用是由于政府對(duì)企業(yè)的拆遷而引起的，所以其標(biāo)準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)以《勞動(dòng)法》的相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定“對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！钡唧w的標(biāo)準(zhǔn)未在法律法規(guī)或其他文件中進(jìn)行規(guī)定，而制定過具體標(biāo)準(zhǔn)的省或直轄市也是屈指可數(shù)，因此，這部分補(bǔ)償在實(shí)踐中爭議較大。筆者認(rèn)為，企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)主要應(yīng)當(dāng)按照被拆遷企業(yè)往年同時(shí)期的實(shí)際營業(yè)利潤來確定補(bǔ)償數(shù)額，而因搬遷所造成的原料和非成品的損失也應(yīng)當(dāng)考慮在內(nèi)。（四）基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用在拆遷的過程中，政府為了加快拆遷進(jìn)度，往往會(huì)制定不同的獎(jiǎng)勵(lì)辦法，鼓勵(lì)被拆遷的企業(yè)盡早簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，因并沒有法律法規(guī)的具體標(biāo)準(zhǔn)，使得這部分的補(bǔ)償費(fèi)存在較大的主觀標(biāo)準(zhǔn)，因此被拆遷企業(yè)可在這部分稍加爭取。對(duì)企業(yè)類被拆遷人補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)直接影響到企業(yè)搬遷后的經(jīng)營，但由于每個(gè)拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況的不同，導(dǎo)致企業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)用高低也是千差萬別的。因此，只有像中醫(yī)一樣有針對(duì)性的制定辦案方略才能使得被拆遷企業(yè)的利益**大化。

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• 問 房屋拆遷賠賞
  答

  應(yīng)該是按人口來賠償吧...如果你家里有人戶口沒弄在村里的,盡量往回弄啊..有好處的...抓緊吧...不過估計(jì)村干部們不準(zhǔn)你們弄啊...盡量啊..反正你知道是按人口賠償就行了...

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