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• 145****6781

  農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償有規(guī)定如何計(jì)算賠償款的方式，并沒(méi)有明確固定一平方或一畝賠多少錢(qián)，是存在上下浮動(dòng)的，若是有意了解了這方面信息，可以找在明律師事務(wù)所尋求下幫助，拆遷方面成功代理過(guò)無(wú)數(shù)案件了。

  查看全文↓ 2019-10-29 07:00:43
• 146****1026

  一.房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 1.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額.或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額. 2.房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額.被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 .二.房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) .被拆遷人或承租人.房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
  
  因各地補(bǔ)償?shù)念?lèi)型、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線(xiàn).或點(diǎn)擊網(wǎng)站.的在線(xiàn)咨詢(xún)按鈕與我們的專(zhuān)業(yè)律師及時(shí)溝通，我們將第一時(shí)間為您解答。

  查看全文↓ 2019-10-29 07:00:39
• 141****9087

  這個(gè)是沒(méi)有辦法確定的，主要看這個(gè)房子是在哪里，而且要看當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)補(bǔ)償方案，對(duì)于房屋的大致補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢(qián)一平，因?yàn)槿珖?guó)的各地房?jī)r(jià)不一樣，所以沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，而且法律也只說(shuō)明了拆遷只要保證被拆遷人的居住水平不降低即可，所以相當(dāng)于是沒(méi)有明確的一個(gè)基準(zhǔn)線(xiàn)的。
  建議在發(fā)布拆遷公告之后，看當(dāng)?shù)刭N出來(lái)的一個(gè)具體的補(bǔ)償方案是怎么規(guī)定的。

  查看全文↓ 2019-10-29 07:00:36
• 145****3182

  
  湖州市人民政府辦公室關(guān)于市區(qū)城中村改造征收集體土地房屋補(bǔ)償和貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)的實(shí)施意見(jiàn)（試行）
  
  
  
  各縣區(qū)人民政府，市府各部門(mén)，市直各單位：
  
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《浙江省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2015〕37號(hào)）等法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，為加快推進(jìn)市區(qū)城中村改造，規(guī)范征收集體土地房屋補(bǔ)償活動(dòng)，保障房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“被征收人”）的合法權(quán)益，拓寬房屋征收補(bǔ)償安置渠道，鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置和房票安置，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)市政府同意，提出以下實(shí)施意見(jiàn)。
  
  
  
  
  1
  適用范圍
  湖州市區(qū)（吳興區(qū)、南潯區(qū)、湖州開(kāi)發(fā)區(qū)、太湖度假區(qū)）范圍內(nèi)城中村改造征收集體土地房屋及其附屬物補(bǔ)償安置（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋征收補(bǔ)償”）。
  
  
  
  
  2
  補(bǔ)償安置方式
  （一）征收住宅房屋及其附屬物
  
  原則上不再新建實(shí)物安置房，實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置和房票安置?？砂仓妹娣e部分根據(jù)貨幣補(bǔ)償比準(zhǔn)價(jià)評(píng)估確定，超過(guò)可安置面積的合法房屋根據(jù)農(nóng)村房屋市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定（含被征收房屋及其附屬物重置成新價(jià)總值、房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值），并給予一次性搬遷費(fèi)、12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)和在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約、搬遷等獎(jiǎng)勵(lì)。貨幣補(bǔ)償安置和房票安置可以組合使用，由被征收人自愿選擇。
  
  
  
  （二）征收非住宅房屋
  
  原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被征收房屋按重置成新價(jià)結(jié)合土地使用成本予以補(bǔ)償，土地使用成本按照土地使用權(quán)屬結(jié)合市場(chǎng)因素評(píng)估，并給予一次性搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約、搬遷等獎(jiǎng)勵(lì)。其中，搬遷費(fèi)包括機(jī)器設(shè)備的拆卸費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)和搬遷后無(wú)法恢復(fù)使用的生產(chǎn)設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用等。征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  
  
  
  
  3
  補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
  （一）安置面積
  
  征收住宅房屋的安置面積，原則上按應(yīng)安置人口人均50平方米（建筑面積）安置。
  
  
  
  （二）安置人口核定截止時(shí)間
  
  安置人口核定截止時(shí)間為房屋征收公告發(fā)布之日。
  
  
  
  （三）貨幣補(bǔ)償比準(zhǔn)價(jià)
  
  由房屋征收補(bǔ)償部門(mén)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，參照被征收房屋周邊普通商品住宅交易情況，結(jié)合被征收房屋區(qū)位、土地性質(zhì)、配套設(shè)施等實(shí)際情況，出具住宅房屋貨幣補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格。貨幣補(bǔ)償比準(zhǔn)價(jià)可根據(jù)各區(qū)域住宅房屋貨幣補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格減去被征收房屋重置價(jià)格的平均價(jià)確定，房屋重置價(jià)格按評(píng)估時(shí)點(diǎn)的房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。吳興區(qū)、南潯區(qū)、湖州開(kāi)發(fā)區(qū)、太湖度假區(qū)的貨幣補(bǔ)償比準(zhǔn)價(jià)須報(bào)市建設(shè)局備案。
  
  
  
  （四）室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償
  
  住宅房屋室內(nèi)裝飾裝修的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為400元/平方米。被征收人有異議的，可向房屋征收部門(mén)申請(qǐng)?jiān)u估，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)。
  
  　　
  
  （五）貨幣補(bǔ)償安置獎(jiǎng)勵(lì)
  
  被征收人在城中村改造房屋征收補(bǔ)償中選擇貨幣補(bǔ)償安置的，給予可安置面積比準(zhǔn)價(jià)貨幣補(bǔ)償總額10%的金額進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

  查看全文↓ 2019-10-29 07:00:32
• 158****2057

  為滿(mǎn)足城市發(fā)展需要，一些老舊房子和不符合城市規(guī)劃的建筑物或迎來(lái)拆遷的機(jī)會(huì)，在此過(guò)程中，我們一些人趕上了好時(shí)機(jī)，依靠拆遷政策獲得了可觀的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。我們也經(jīng)常聽(tīng)見(jiàn)這家分了幾套房子，那家獲得了幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)的補(bǔ)償款。隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，拆遷成本越來(lái)越高，從棚改任務(wù)指標(biāo)下降和“舊改”登場(chǎng)可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)大拆大建的情況或越來(lái)越少，有專(zhuān)家指出，未來(lái)的城市建筑物更多以更新修繕為主。當(dāng)然，這需要一個(gè)過(guò)程，借著這班末班車(chē)，筆者再跟各位分享幾個(gè)拆遷小知識(shí)，可存起來(lái)備用。
  
  
  為何我國(guó)住宅大多**高蓋到33層？分配安置房時(shí)，選擇多少層**好？
  
  我們知道，隨著土地越來(lái)越值錢(qián)，我們城市里隨處可見(jiàn)大量的高層住宅樓，安置房也是如此，其目的就是提高土地單位居住人口，緩解“人地”矛盾。我們會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象，那就是很多高層住宅只建到33層，而不是蓋更高的樓層，比如40層，50層呢？
  
  一是建造成本因素。按照一層3米算，33層就是99米。按照相關(guān)規(guī)定，超過(guò)100米的就屬于超高層建筑。國(guó)家對(duì)超高層建筑設(shè)計(jì)要求比高層建筑高很多，比如要增加逃生通道、避難層等，相應(yīng)設(shè)計(jì)成本和建造成本都要增加很多。
  
  二是高層住宅可能不太好轉(zhuǎn)手，買(mǎi)房者不是太喜歡太高的樓層。在新買(mǎi)房時(shí)，樓層高一些視野不錯(cuò)，反倒受到歡迎，但時(shí)間久了，若遇到電梯設(shè)備故障什么的，就感覺(jué)很悲劇，何況有一些人本身對(duì)樓層太高的房子不太感冒，開(kāi)發(fā)商也擔(dān)心建起來(lái)不好賣(mài)。一些住過(guò)高層住宅的人知道，在上下班高峰期，有時(shí)候等電梯就很郁悶。所以，你在轉(zhuǎn)賣(mài)太高樓層住宅時(shí)，不少買(mǎi)房者就會(huì)比較在意。
  
  因此，鑒于以上原因，我們?cè)谶x擇拆遷安置房時(shí)，盡量選擇樓層總高的1/3-2/3之間，比如總高33層，就選擇10層-20層較好。這類(lèi)樓層不但好轉(zhuǎn)賣(mài)，而且還好出租，售價(jià)和租金都要高出其他樓層。
  
  為何待拆遷房墻壁上的“拆”字用圓圈圍起來(lái)？
  
  在我們的腦海中，會(huì)看到一些即將要拆遷的建筑或者房屋，有一個(gè)個(gè)帶圓圈的“拆”字，這是為何？背后的含義有三層意思：一是防止無(wú)聊人涂鴉修改，比如在“拆”字前面加個(gè)“不”字，那意思就完全變了；二是建筑物或房子可能是危房，提請(qǐng)路人擔(dān)心；三是拆遷工作也是一項(xiàng)危險(xiǎn)工作，可能會(huì)產(chǎn)生安全問(wèn)題，在拆字周?chē)?huà)一個(gè)圈，也預(yù)祝拆遷工作能夠順利圓滿(mǎn)，有吉利的含義。
  
  
  拆遷安置補(bǔ)償，要“房”還是“錢(qián)”？?jī)?nèi)行人：不少人選錯(cuò)吃了悶虧
  
  正常情況下，當(dāng)個(gè)人房屋被拆遷，會(huì)獲得國(guó)家的補(bǔ)償。不外乎兩種方式，一是給錢(qián)，二是給房子，部分地方不但給房子還給錢(qián)。
  
  如果你選擇要錢(qián)，國(guó)家會(huì)找專(zhuān)業(yè)的評(píng)估單位評(píng)估被拆遷房屋的價(jià)值，通常根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)評(píng)估價(jià)、周邊商品房均價(jià)以及重置價(jià)評(píng)估得出房屋價(jià)值，然后再根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)政策要求標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆遷房主進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償。
  
  如果你選擇要房，主要就是根據(jù)產(chǎn)權(quán)比例換算成房產(chǎn)面積補(bǔ)償，常見(jiàn)的方式就是回遷安置、異地安置兩種方式。

  查看全文↓ 2019-10-29 07:00:22

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• 問(wèn) 拆遷能賠多少錢(qián)？省棚改問(wèn)題整治方案出臺(tái)重點(diǎn)整治補(bǔ)償糾紛嚴(yán)禁非法拆遷
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  " 3月23日，安徽省阜陽(yáng)市臨泉縣政府官網(wǎng)突然發(fā)布一則“臨泉縣限房?jī)r(jià)、控地價(jià)給樓市降溫”通告。臨泉縣政府表示，為“引導(dǎo)在臨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)臨泉房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，經(jīng)過(guò)前期多次調(diào)研和討論修改，正式出臺(tái)《臨泉城區(qū)商品住宅類(lèi)房地產(chǎn)用地出讓“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見(jiàn)》。雖說(shuō)近期全國(guó)熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市密集出臺(tái)或升級(jí)調(diào)控政策，但臨泉縣作為國(guó)家級(jí)貧困縣，為什么也需要調(diào)控房?jī)r(jià)？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原因著實(shí)讓人意外。一個(gè)國(guó)家級(jí)貧困縣，房?jī)r(jià)快趕上省會(huì)城市根據(jù)《臨泉城區(qū)商品住宅類(lèi)房地產(chǎn)用地出讓“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見(jiàn)》，2月份該縣商品房銷(xiāo)售均價(jià)6143元/平方米，較去年同期增長(zhǎng)28%，其中，商業(yè)均價(jià)10358元/平方米，住宅均價(jià)5709元/平方米。該意見(jiàn)要求：一是縣國(guó)土、規(guī)劃等部門(mén)根據(jù)我縣同期城鎮(zhèn)化水平和市場(chǎng)需求，編制土地供應(yīng)計(jì)劃，合理確定土地投放量，把控好經(jīng)營(yíng)性土地投放的節(jié)奏與幅度，優(yōu)化控規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比，滿(mǎn)足剛性需求，兼顧改善性需求。二是競(jìng)買(mǎi)人參與我縣商品住宅類(lèi)房地產(chǎn)用地報(bào)名時(shí)，須出具商品住宅房屋銷(xiāo)售價(jià)格《承諾書(shū)》，承諾競(jìng)得所屬宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后，所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目商品住宅房屋銷(xiāo)售價(jià)格不得高于出讓文件要求的**高限價(jià)。原則上，全縣毛坯房均價(jià)控制在每平方米5200元以?xún)?nèi)，精裝房均價(jià)控制在每平方米6000元以?xún)?nèi)。宗地商品住宅房屋銷(xiāo)售價(jià)格由國(guó)土部門(mén)根據(jù)區(qū)位條件提出建議由土委會(huì)研究后確定。三是競(jìng)買(mǎi)人在縣域內(nèi)已有在建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，再報(bào)名參與我縣范圍內(nèi)居住用地競(jìng)買(mǎi)時(shí)，原開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售量原則上須達(dá)到60%以上，否則不得參與我縣土地競(jìng)買(mǎi)。四是為防止競(jìng)買(mǎi)人非合理競(jìng)價(jià)，縣土委會(huì)對(duì)出讓宗地制定出讓底價(jià)的同時(shí)，擬定單宗土地出讓畝均**高限定價(jià)?，F(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)或現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)達(dá)到單宗土地出讓畝均**高限定價(jià)且仍有2家或以上競(jìng)買(mǎi)人愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)或報(bào)價(jià)的，拍賣(mài)進(jìn)入“搖號(hào)”階段，抽中的號(hào)碼即為對(duì)應(yīng)的地塊競(jìng)得人。縣土委會(huì)對(duì)出讓宗地制定的畝均**高限定價(jià)即為地塊成交單價(jià)。6000多元的房?jī)r(jià)，與**近時(shí)常刷屏的北上廣深房?jī)r(jià)相比，或許顯得不高。但每日經(jīng)濟(jì)新聞查閱部分房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，相比貴州省省會(huì)城市貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)，這一數(shù)字無(wú)疑就有些夸張。值得注意的是，該縣依然是國(guó)家級(jí)貧困縣。據(jù)人民網(wǎng)2016年4月的報(bào)道，該縣貧困人口14.4萬(wàn)人，占安徽全省的五分之一。而該縣政府工作報(bào)告也提出，2016年，該縣還有貧困人口11萬(wàn)人，脫貧壓力大、任務(wù)重。中國(guó)人口第一大縣臨泉縣位于安徽省西北部，西與河南省接壤，總面積1839平方公里，一小時(shí)車(chē)程內(nèi)，能輻射人口1000萬(wàn)人。據(jù)此前一份“中國(guó)人口100萬(wàn)大縣排行榜”顯示，至2015年末，臨泉縣以224萬(wàn)的戶(hù)籍人口位居榜單第一位，占阜陽(yáng)市人口的28%。據(jù)該縣政府工作報(bào)告顯示，2016年，臨泉縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值170億元，增長(zhǎng)8%；固定資產(chǎn)投資120億元，增長(zhǎng)30%；財(cái)政收入15.4億元，增長(zhǎng)27.8%；城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達(dá)23170元和9380元，分別增長(zhǎng)7.4%和9.2%。而據(jù)該縣2015年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2015年，該縣戶(hù)籍人口223.3萬(wàn)人，其中，常住人口159.3萬(wàn)人。也就是說(shuō)，臨泉縣常年外出務(wù)工人口超過(guò)64萬(wàn)人。超過(guò)60萬(wàn)人外出務(wù)工，勞務(wù)經(jīng)濟(jì)為該縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入活力。2016年末，該縣金融機(jī)構(gòu)存貸款余額分別為422.9億元、143.7億元，較年初分別增加60億元、30.8億元。漲價(jià)根源：大規(guī)模拆遷？據(jù)悉，2012至2016年，該縣中心城區(qū)人口從21萬(wàn)人增加到33萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率也從18.9%提高到26.6%。據(jù)此前《臨泉縣城市總體規(guī)劃》顯示，到2030年，臨泉縣城鎮(zhèn)化率要達(dá)到55%，臨泉縣中心城區(qū)人口規(guī)模為60萬(wàn)人。顯然，按照該縣規(guī)劃，將會(huì)有更多的農(nóng)民進(jìn)城。另外值得注意的是，近幾年，臨泉縣為推動(dòng)城市建設(shè)和項(xiàng)目發(fā)展，不斷加大拆遷力度，拆遷體量令人咋舌。2015年，該縣拆遷面積不足50萬(wàn)平方米；2016年，拆遷面積達(dá)到197萬(wàn)平方米；2017年，該縣計(jì)劃征遷351萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，該縣今年還將啟動(dòng)8個(gè)貨幣化棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，力爭(zhēng)全年完成城中村和棚戶(hù)區(qū)改造1.2萬(wàn)戶(hù)、113萬(wàn)平方米。2015年，該縣下發(fā)《關(guān)于印發(fā)臨泉縣征收國(guó)有土地上住宅房屋鼓勵(lì)選擇貨幣化安置實(shí)施方案的通知》，鼓勵(lì)度拆遷戶(hù)進(jìn)行貨幣化安置。有觀點(diǎn)認(rèn)為，大規(guī)模拆遷、巨大的城鎮(zhèn)化潛力、貨幣化安置等等，在多重因素的共同作用下，臨泉縣房地產(chǎn)市場(chǎng)想不發(fā)展都難。今年以來(lái)，臨泉縣政府共發(fā)布7個(gè)規(guī)范性文件，其中就有3個(gè)為棚戶(hù)改造。而在此背景下，臨泉縣出臺(tái)調(diào)控措施，就不難理解了。安徽清源研究院院長(zhǎng)郭宏兵在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞采訪時(shí)說(shuō)，“去年以來(lái)，安徽省各地房地產(chǎn)市場(chǎng)在合肥市房?jī)r(jià)快速上漲的刺激下，逐漸回暖，而安徽部分三四線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲的很高了，庫(kù)存也得到了很好的消化，有必要對(duì)部分城市進(jìn)行調(diào)控。”郭宏兵對(duì)此次臨泉縣出臺(tái)調(diào)控措施的做法持積極肯定的態(tài)度，他說(shuō)：“一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在投資需求有必要，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，但投資、投機(jī)需求過(guò)大，勢(shì)必造成房?jī)r(jià)的非理性上漲，而高房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)將那些有進(jìn)城需求的農(nóng)民擋在城市之外?！惫瓯瑫r(shí)表示，城鎮(zhèn)化**終是人的城鎮(zhèn)化，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，顯然不利于城鎮(zhèn)化。而此時(shí)臨泉縣出臺(tái)調(diào)控政策，顯然是要在房?jī)r(jià)更進(jìn)一步的快速上漲之前，讓市場(chǎng)逐漸趨于理性，這也符合中央中央“一城一策”的房地產(chǎn)調(diào)控原則和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序、可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。 "

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• 問(wèn) 拆遷能賠多少錢(qián)？杭州濱江區(qū)首創(chuàng)安置房總包代建模式
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  " 孫先生為逃債假離婚，房子和老婆都沒(méi)了；林先生為讓女兒上名校假離婚，結(jié)果弄假成真，失去女兒又丟房子；劉先生為買(mǎi)房假離婚，人房?jī)煽沼仲r了50萬(wàn)元……昨日，思明區(qū)法院發(fā)布多起因“假離婚”引發(fā)的“真悲劇”。法官提醒，假戲真做莫過(guò)頭。千萬(wàn)別為一時(shí)的利益而鉆法律的空子，否則，一不小心弄假成真，毀了婚姻，還人財(cái)兩空。導(dǎo)報(bào)從法院了解到，“假離婚”引發(fā)的官司時(shí)有發(fā)生，其中，有的是為了買(mǎi)房，有的是為了拆遷補(bǔ)償，也有人為了逃避債務(wù)、孩子上學(xué)等因素假離婚。但是，這些鬧上法庭的“假離婚”夫妻，大都以悲劇收?qǐng)觥１瘎?為逃債假離婚，房子老婆都沒(méi)了孫先生夫妻鬧離婚，與一筆巨額債務(wù)有關(guān)。孫先生拿房產(chǎn)抵押借款上百萬(wàn)，因?yàn)闊o(wú)力償還，又想保住房子，他想出了“假離婚”的主意。不料，**終假戲真做，房子因被債主做了抵押登記，無(wú)法轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)。近日，老婆為此又將他告上法庭，要求過(guò)戶(hù)房產(chǎn)。此前，孫先生向人借款105萬(wàn)元，他以夫妻共有房產(chǎn)做擔(dān)保時(shí)，妻子錢(qián)女士完全不知情。為了順利拿到借款，他還和債主合謀，找人冒充其妻子前往公證處，把房產(chǎn)的抵押手續(xù)等事項(xiàng)委托給債主來(lái)辦理。錢(qián)到手后，孫先生將50萬(wàn)元轉(zhuǎn)借給兩個(gè)朋友，剩余的用來(lái)還貸款，還買(mǎi)了一輛車(chē)。借款到期時(shí)，孫先生和朋友都拿不出錢(qián)來(lái)還。因?yàn)闊o(wú)力償還貸款，擔(dān)心失去房子，孫先生不得不向妻子坦白，并提出了“假離婚”的想法。于是，兩人到民政局辦理了離婚手續(xù)?！峨x婚協(xié)議書(shū)》中約定：房產(chǎn)歸錢(qián)女士所有，孫先生所借的105萬(wàn)元本金及利息由孫先生個(gè)人承擔(dān)。不料，兩個(gè)月后，兩人的假離婚變成了真離婚。原來(lái)，錢(qián)女士想得到房子，不過(guò)因房產(chǎn)辦理了抵押無(wú)法過(guò)戶(hù)，她起訴孫先生，要求105萬(wàn)元本金和利息應(yīng)由他自己償還，同時(shí)按照離婚協(xié)議辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)?！拔覀兪羌匐x婚！”開(kāi)庭時(shí)，孫先生堅(jiān)持說(shuō)，如果是真的要離婚，他是不同意的。在法官的勸導(dǎo)下，雙方表示愿意進(jìn)行庭外調(diào)解。調(diào)解期間，房子被出售給了第三人。房子成交價(jià)為240多萬(wàn)元，扣除105萬(wàn)元債務(wù)后，剩余的100多萬(wàn)元都給了錢(qián)女士。**終，錢(qián)女士撤回了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的訴求，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，確認(rèn)105萬(wàn)借款及利息屬于孫先生個(gè)人債務(wù)。悲劇2為擇校假離婚，丟女兒又丟房林先生夫妻假離婚，是為了讓孩子“上名?！?。**終，女兒如愿進(jìn)入名校就讀**。沒(méi)想到，假離婚變成了真離婚。“我們是假離婚，離婚協(xié)議也是假的！”雖然林先生在法庭上喊冤，但一切都已太晚，因?yàn)椋凇峨x婚協(xié)議》上簽了字。林先生夫妻離婚，與女兒“上名?！庇嘘P(guān)。雖然，林先生為爭(zhēng)撫養(yǎng)權(quán)，向法官舉證聲稱(chēng)是假離婚。但是，**終思明法院作出一審判決，認(rèn)為這對(duì)夫妻的《離婚協(xié)議》有效，還把孩子撫養(yǎng)權(quán)判給了女方。林先生作為原告，聲稱(chēng)當(dāng)初協(xié)議離婚是假離婚，只是為了讓女兒戶(hù)口隨妻子，進(jìn)入名校就讀?！爱?dāng)時(shí)這么做，是為了解決女兒的入學(xué)問(wèn)題，因?yàn)槲依掀诺膽?hù)籍在學(xué)區(qū)內(nèi)，所以我才通過(guò)假離婚將女兒撫養(yǎng)權(quán)交給她?！辈贿^(guò)，法院審理認(rèn)為，雙方已經(jīng)辦理離婚手續(xù)，不論是出于什么原因，都不影響雙方在法律上結(jié)束婚姻關(guān)系的事實(shí)，也不是撫養(yǎng)糾紛應(yīng)當(dāng)關(guān)注的重點(diǎn)。因此，一審判決認(rèn)為由鄭女士繼續(xù)撫養(yǎng)婚生女更為適宜，駁回了林先生變更撫養(yǎng)權(quán)的請(qǐng)求。 "

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• 問(wèn) ??公租房拆遷能賠多少錢(qián)
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  　　(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼x被拆除房屋的建筑面積?！　?2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凶赓U關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)**低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無(wú)價(jià)格補(bǔ)貼。　　計(jì)算公式為：　　貨幣補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)x20%x被拆除房屋的建筑面積　　承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)x80%+價(jià)格補(bǔ)貼)x被拆除房屋的建筑面積?！　」夥坎疬w補(bǔ)償?shù)娜N補(bǔ)償方式　　第一：公租房承租人按照房改政策購(gòu)買(mǎi)承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償?！　〉诙罕徊疬w人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來(lái)的租賃關(guān)系(實(shí)物補(bǔ)償)?！　〉谌罕徊疬w人以協(xié)議方式收購(gòu)公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)。在日常生活中**后一種補(bǔ)償方式是**為常見(jiàn)的?！　」夥坎疬w補(bǔ)償如何分配?　　關(guān)于公租房的拆遷補(bǔ)償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個(gè)問(wèn)題上，承租人在下列特殊情況，可以享有拆遷補(bǔ)償多些：　　(一)可以酌情多分配的：　　1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)來(lái)源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無(wú)法見(jiàn)得房屋保證其正常生活的?！　?、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多款項(xiàng)的?！　?、對(duì)公租房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的?！　?二)有兩處以上公租房承租人的，其對(duì)各處被拆遷公租房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。

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• 問(wèn) 廠房拆遷能賠多少?工廠廠房拆遷賠償金額是有多少錢(qián)的
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  補(bǔ)償因搬遷發(fā)生的費(fèi)用以及所造成的相應(yīng)損失。具體賠償額度拆遷方會(huì)根據(jù)本次拆遷政策給出一個(gè)基本額度，然后雙方采取協(xié)商的方法解決。這里常容易產(chǎn)生兩個(gè)誤解：被拆遷方把廠房本身的所有權(quán)和租賃使用權(quán)混淆了，以至于提出不切合實(shí)際的要求，這是要避免的。各地、各項(xiàng)目的拆遷政策會(huì)有所不同，這完全要看當(dāng)?shù)卣谠擁?xiàng)目上拆遷的資金能力和總體建設(shè)資金的平衡問(wèn)題，因此也不能簡(jiǎn)單類(lèi)比其它企業(yè)遇到拆遷時(shí)的待遇。

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• 問(wèn) 拆遷一平米賠多少?現(xiàn)在拆遷賠償房屋一平方賠多少錢(qián)
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  拆遷各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，省市縣，路段，臨街，結(jié)構(gòu)，附屬物等核算。依據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)

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