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• 143****3844

  反正不便宜，之間暴發(fā)戶哦，我鄰村有一個，他家有200平，大約一萬吧，這就幾百萬了。

  查看全文↓ 2019-10-28 06:08:25
• 159****7737

  拆遷安置房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦
  １、根據(jù)我國法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題、其他一般質(zhì)量問題。針對不同的房屋質(zhì)量問題，要采取正確維權(quán)方式。
  ２、購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
  ３、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當(dāng)然，買受人也可選擇要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。
  ４、對于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關(guān)估價機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行差值評估，以確定差值部分的損失。
  追答
  安置房發(fā)生質(zhì)量問題找哪個部門維權(quán)
  １、一旦市民發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問題，合理維權(quán)首先應(yīng)該找開發(fā)商和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商處理。
  2、如果到開發(fā)商和物業(yè)公司除無法維護(hù)自己的權(quán)利，拖延處理或者是無視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到相關(guān)的房管部門進(jìn)行投訴；必要時，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進(jìn)維權(quán)進(jìn)度；如果協(xié)商未果，特別是涉及賠償問題，業(yè)主可以到司法部門需求法律維權(quán)了，就需走訴訟、仲裁等司法程序了。
  3、安置房也有保修期，法律規(guī)定，住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。交付使用的房屋存在一般質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)，可以到開發(fā)商處去維權(quán)，由出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
  以上就是關(guān)于拆遷安置房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦以及安置房發(fā)生質(zhì)量問題找哪個部門維權(quán)的介紹了，戶主在收房時首先應(yīng)看合同，合同內(nèi)容是驗房的重要依據(jù)，在什么條件收房應(yīng)該在合同中有體現(xiàn)，違約如何處理也應(yīng)該在合同中有體現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-10-28 06:08:23
• 132****1672

  拆遷時選房還是選錢？這本應(yīng)該是拆遷戶的幸福煩惱。但是這種選擇困難癥被一些地方給治好了，不過拆遷戶并不領(lǐng)情，這是為什么呢？
  
  大家都知道，拆遷時，咱們可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償——也就是咱們常說的安置房補(bǔ)償。但是實踐中很多被拆遷人朋友卻反映，拆遷方根本沒給自己選擇的機(jī)會，而是直接在補(bǔ)償方案中規(guī)定了全部以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  很多拆遷戶由此產(chǎn)生了疑問：我的房子拆遷，還不能選擇補(bǔ)償方式了？難道法律沒有對拆遷補(bǔ)償安置方式進(jìn)行規(guī)定嗎？拆遷的補(bǔ)償方式到底是不是拆遷方說了算？
  
  今天就針對這種遭遇，來說說拆遷補(bǔ)償**容易出現(xiàn)的幾個不合理、不合法的問題。
  
  
  
  《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款明確規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  
  選擇何種補(bǔ)償方式是被拆遷人的權(quán)利，征收方無權(quán)在補(bǔ)償方案中直接規(guī)定單一補(bǔ)償方式，剝奪被拆遷人選擇另一種補(bǔ)償方式的自由。
  
  
  
  實踐中由于地方政府對房地產(chǎn)交易市場的政策調(diào)控，會地域性的存在鼓勵被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償中某一種補(bǔ)償方式的可能，通常需要對響應(yīng)政策的被拆遷人進(jìn)行額外的獎勵性補(bǔ)償，而不能直接硬性規(guī)定被征收人必須以某種方式接受補(bǔ)償。
  
  補(bǔ)償款不夠買新房子，偏低！
  
  
  
  遇到此類情況的被拆遷人，一方面要關(guān)注被征收房屋的分戶評估結(jié)果（評估報告）是否存在錯誤或違法問題，另一方面要認(rèn)真審查拆遷項目的征收補(bǔ)償方案及制定依據(jù)，確認(rèn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理。
  
  
  拆遷后生活水平嚴(yán)重降低，有問題！
  
  
  
  實踐中被拆遷人常常遇到兩類問題，一類是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重偏低，或依據(jù)許多年前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，導(dǎo)致被拆遷人原有生活居住水平因突然失房而驟然降低；
  
  另一類是雖約定以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置，但安置房遲遲無法交付，過渡費(fèi)沒有及時支付或沒有及時提高標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致被拆遷人被迫租房居住，生活水平也嚴(yán)重降低。
  
  對此，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明確提出，要切實做到被拆遷人原有生活水平不降低。這也是律師常說的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的**低底線。
  
  如果有被拆遷人計算認(rèn)為自己在拆遷后，難以保障原有生活水平不降低的，就要慎重考慮是否補(bǔ)償數(shù)額沒有達(dá)到足額、合理的標(biāo)準(zhǔn)，確實存在問題的，要積極啟動法律救濟(jì)程序展開維權(quán)。
  
  
  
  在一些具有特殊性的大型征地拆遷項目中，單一補(bǔ)償方式或偏低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的背后，往往隱藏著更深一層的違法問題。在某些具體征地拆遷項目中，確認(rèn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)也不僅僅是征收補(bǔ)償方案，如在大中型水利水電工程建設(shè)征地項目中，移民安置規(guī)劃是重要的、必須的補(bǔ)償安置依據(jù)。
  
  拆遷補(bǔ)償安置方式應(yīng)當(dāng)把選擇權(quán)交給被拆遷人！
  
  其實對于補(bǔ)償安置方式的限制，很多征地拆遷項目中都曾出現(xiàn)過；也有不少舊城改造或者棚改項目制定了比較特殊的補(bǔ)償政策。但是強(qiáng)制被拆遷人選擇某種補(bǔ)償方式，與鼓勵被拆遷人選擇某種補(bǔ)償方式，這兩者之間有很大區(qū)別，被拆遷人朋友要先弄清楚，自己遇到的是哪一種情況。
  
  真要選擇貨幣補(bǔ)償也不是不可以，但是起碼補(bǔ)償款要能讓被拆遷人買得起新房；如果選了貨幣補(bǔ)償就意味著全家都要重新奮斗很多年才能從新安居，這是被拆遷人難以接受的，也是法律不允許的。

  查看全文↓ 2019-10-28 06:08:19

相關(guān)問題

• 問 常熟安置房能賠多少錢?打官司判定拆遷安置房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一平方
  答

  這個安置房已經(jīng)賠償給你了難道你是想要層高的賠償嗎？根據(jù)國家現(xiàn)有建筑的法律法規(guī)規(guī)定普通住宅的層高達(dá)到2米4以上即合法所以你這個已經(jīng)符合標(biāo)準(zhǔn)了（合同另有約定除外）

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• 問 常熟安置房能賠多少錢?安置房一般幾年交，有沒有到**后賠償錢的呢
  答

  據(jù)悉安州（水區(qū)）搬遷安置工程一期工程涉及村已經(jīng)開始簽約騰退，這次征遷涉及到企業(yè)用地，這是此前三縣征遷中首次遇到的問題。據(jù)了解企業(yè)用地補(bǔ)償按照每畝地（45萬）補(bǔ)償，其中大隊部扣除15萬，作為村集體預(yù)留款（可能將來平均分配給村民）。據(jù)搬遷村百姓介紹，企業(yè)用地不涉及住戶（安置房），而是采用一次性現(xiàn)金支付方式，每平米多少錢目前還沒有公布？我分析應(yīng)該和周邊房價做一個參考。不過在此前新區(qū)公布的補(bǔ)償方案中有這么一段話，如果你不要安置房，按照每平米7000元進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償，這個會不會就是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？目前涉及南關(guān)村、石冢倆村，也就是白洋淀大道南側(cè)，部分村民已經(jīng)簽約騰退，因為補(bǔ)償細(xì)化還沒有落實，一些村民扔等待觀望，我相信在本月15號前一定完成征遷計劃，希望大家積極配合新區(qū)拆遷建設(shè)。早搬遷有獎勵；在規(guī)定時間內(nèi)簽約騰退按照獎勵條件5+3萬元，每人還能獲得個人搬遷獎勵500元不等.......

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• 問 ??安置房 質(zhì)量問題 如何投訴 過了保修期？拆遷安置房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？
  答

  好不容易買的房子，卻出現(xiàn)了質(zhì)量問題，甚至嚴(yán)重影響居住。不少人為此焦急上火，當(dāng)房子出現(xiàn)質(zhì)量問題時，應(yīng)該怎么辦?房屋質(zhì)量問題一般分為三種，一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，比如地基、承重墻有問題;二是嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等;三是其他一般的質(zhì)量問題，比如滲水、墻皮脫落等。針對不同的質(zhì)量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并由賣房者承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。對于其他質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，需要根據(jù)不同情況決定采取什么手段維權(quán)。法律規(guī)定了多種方法，具體選擇哪一種，當(dāng)事人應(yīng)該衡量采取哪種方式更有利于自己。

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• 問 安置房公證要多少錢?拆遷安置房買賣后，可以公證嗎？
  答

  目前國家沒有出臺安置房買賣的規(guī)定,因此,安置房買賣有一定的風(fēng)險,且無法公證,所以,如確實需要購買,應(yīng)找專業(yè)律師為您寫房屋買賣合同,律師會為您考慮出售方的主體資格等問題,及以后可能發(fā)生風(fēng)險應(yīng)如何保障您的權(quán)益。憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。 　房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請辦理房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：申請人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書; 　賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件; 出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見; 房屋買賣合同文本;當(dāng)事人可以請公證機(jī)關(guān)代為草擬;，單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件。

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• 問 ??安置房 質(zhì)量問題 如何投訴 過了保修期？拆遷安置房出現(xiàn)質(zhì)量問題要如何做？
  答

  拆遷安置房的開發(fā)單位是開發(fā)商和當(dāng)?shù)卣绯霈F(xiàn)質(zhì)量問題可以找以上兩者承擔(dān)責(zé)任，注意質(zhì)量保證期限，一般是兩年，防水等是五年，超過保修期限的需要收費(fèi)維修，但是主體結(jié)構(gòu)重大質(zhì)量可以終身問責(zé)。

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