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• 141****1162

  安置房的過戶費(fèi)和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  　　1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  　　4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；
  　　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
  　　安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2019-10-28 05:04:27
• 131****9178

  如果是城市國有土地上房屋征收，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式，安置房在安置時(shí)需計(jì)算安置房價(jià)格，與拆遷補(bǔ)償協(xié)議的補(bǔ)償款總額計(jì)算差價(jià)，并互找差價(jià)。
  
  如果是農(nóng)村集體土上房屋征收。屬于統(tǒng)一安置方式的，拆遷補(bǔ)償款與安置房價(jià)格也是上述方法互找差價(jià)的。
  
  但農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織如果有集體公共積累，在遇到征地拆遷時(shí)有些村集體會(huì)按本村集體成員按人頭即按戶口給予補(bǔ)貼或按戶口補(bǔ)貼安置房屋面積，這種情況下視村集體補(bǔ)貼的多少，看要不要再貼錢了。但條件差的村集體經(jīng)濟(jì)組織沒有補(bǔ)貼的話就是互找差價(jià)的做法。
  
  還有些地方?jīng)]有統(tǒng)一建安置房的，安置時(shí)是重新劃拔宅基地，地面上房屋用貨幣補(bǔ)償形式讓你自已建房。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-28 05:04:23
• 153****0485

  劃撥-出讓
  近日有網(wǎng)友問小編，為什么他家的前幾年分到的安置房，現(xiàn)在賣的話，除了契稅等稅費(fèi)外，還要另外再補(bǔ)交好幾萬塊錢之后才能交易。小編咨詢了專業(yè)人士，又請教了度娘，原來是這樣！
  
  
  
  注意一下上圖兩張土地證中紅圈的地方，【出讓】和【劃撥】，翻翻你家房子的土地證，上面都有這個(gè)標(biāo)注，有什么區(qū)別呢？（土地證配圖來自網(wǎng)絡(luò)，與含山現(xiàn)有證件樣式有所不同）
  
  
  
  出讓土地
  
  國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。
  
  
  
  劃撥土地
  
  是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
  
  
  
  該土地性質(zhì)的不同，對(duì)老百姓**大的區(qū)別就是，房屋如果是劃撥土地（例如安置房），則不能進(jìn)入市場交易，也就是不能在房管局辦理交易過戶，更不能用以貸款（特殊情況例外）。如果房屋如果是劃撥土地，想進(jìn)入市場交易，就要補(bǔ)齊土地出讓金，變成出讓土地才可以?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金”。
  
  
  
  那么！問題來了！
  
  要補(bǔ)多少錢？
  
  也就是說
  
  你房子所占土地到底值多少錢？
  
  《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第5條規(guī)定“有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓**低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%”。
  
  
  
  在含山是這樣規(guī)定的
  
  
  
  根據(jù)《含山縣人民政府關(guān)于公布含山縣城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的通知》（含政[2014]45號(hào)）規(guī)定:
  
  
  
  一級(jí)地：東至望梅路；南至電影院兩側(cè)巷道、環(huán)峰西路、中醫(yī)院南側(cè)；西至太湖山路；北至昭關(guān)路。
  
  
  
  二級(jí)地：東至朝陽路；南至清泉路、得勝河北側(cè)；西至青崗河?xùn)|側(cè)；北至凌家灘路。
  
  
  
  三級(jí)地：東至秋蟬路、黃興路；南至清泉路、誠學(xué)路；西至環(huán)城西路；北至環(huán)城北路。
  
  
  
  補(bǔ)交土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)如下：
  
  
  
  2015年4月19日，含山縣城鎮(zhèn)建設(shè)管理指揮部調(diào)整了含城住宅類土地劃撥轉(zhuǎn)出讓補(bǔ)交土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，并形成了會(huì)議紀(jì)要。根據(jù)會(huì)議紀(jì)要，自2015年4月19日之后，辦理劃撥土地使用權(quán)協(xié)議出讓手續(xù)。
  
  
  
  補(bǔ)交土地出讓金**低樓面控制價(jià)
  
  
  
  一級(jí)區(qū)域住宅類為677元/平方米
  
  二級(jí)區(qū)域住宅類為493元/平方米
  
  三級(jí)區(qū)域住宅類為334元/平方米
  
  
  
  看懂了嗎？
  
  

  查看全文↓ 2019-10-28 05:04:20

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房過戶要多少錢?安置房過戶費(fèi)要多少錢
  答

  過戶費(fèi)用很少的 我的過戶費(fèi)是600多（雙方的） 這個(gè)基數(shù)是按照評(píng)估價(jià)格來的 不是按照成交價(jià)格來的 拆遷安置房**初成交的價(jià)格較低 現(xiàn)在繳稅什么的不可能按照之前的交易價(jià)格來的具體的明細(xì)就不要了吧 反正金額不多的我估計(jì)你的意思是稅怎么繳納 一般安置房上家都是要凈拿 上家的拆遷房的個(gè)調(diào)1個(gè)點(diǎn) 你的1-3個(gè)點(diǎn)（首套、面積有異） 其他沒什么費(fèi)用了

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• 問 安置房要交錢嗎
  答

  1】沒有法律這樣規(guī)定不在規(guī)定期限交錢算自己放棄購買權(quán)利;2】但是這樣的內(nèi)容可以雙方在合同中約定，如果合同中約定"不在規(guī)定期限交錢算自己放棄購買權(quán)利"，并且你們簽署了合同，就具有了法律效力，就必須在期限內(nèi)交錢。3】合同應(yīng)當(dāng)一式兩份，合同簽訂后不給你們合同不合理，可以向相關(guān)主管部門反映情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 安置房要先交錢嗎
  答

  拆遷安置房能夠進(jìn)行買賣是不能一概而論的。一、 首先從土地性質(zhì)開始解釋。（一）、土地根據(jù)所有權(quán)可以劃分為兩類，一類是國有土地，一類是集體土地。（二）、 取得建筑用地使用權(quán)的方式有兩種：劃撥和出讓。1、國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有土地劃撥是指國家機(jī)關(guān)用地，軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等等，通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)，同時(shí)也是國家在一定年期內(nèi)，繼續(xù)向土地使用者無償提供生產(chǎn)經(jīng)營的場地。2、通過國有土地出讓取得國有土地使用權(quán)的方式有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。通過國有土地劃撥取得國有土地使用權(quán)需要通過征地獲得。劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒有交出讓金。3、《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！备鶕?jù)此條法律規(guī)定，集體土地使用權(quán)原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租。二、接下來我們分析拆遷安置房的性質(zhì)。（一）、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。（二）、 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。這兩類拆遷安置房是否可以買賣的規(guī)定是不同的。（三）、拆遷安置房是否能夠進(jìn)行買賣，要看該拆遷安置房是否具有全產(chǎn)權(quán)。1、房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。 土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。2、我們經(jīng)常聽到“小產(chǎn)權(quán)房”，那么什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。（四）、具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房公證要多少錢?拆遷安置房買賣后，可以公證嗎？
  答

  目前國家沒有出臺(tái)安置房買賣的規(guī)定,因此,安置房買賣有一定的風(fēng)險(xiǎn),且無法公證,所以,如確實(shí)需要購買,應(yīng)找專業(yè)律師為您寫房屋買賣合同,律師會(huì)為您考慮出售方的主體資格等問題,及以后可能發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)如何保障您的權(quán)益。憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。 　房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請辦理房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：申請人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書; 　賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件; 出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見; 房屋買賣合同文本;當(dāng)事人可以請公證機(jī)關(guān)代為草擬;，單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件。

  全部4個(gè)回答>
• 問 安置房要多少錢?63萬的安置房過戶費(fèi)要多少錢
  答

  拆遷安置房有沒有產(chǎn)權(quán)?一般情況下是有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證的。只不過需要滿足一定的條件。安置房手續(xù)是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個(gè)政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個(gè)買賣協(xié)議，因?yàn)椴环弦?guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證，而且這個(gè)交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣!幾年能拿到房產(chǎn)證正常情況下：1.交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。2.持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。3.繳納房價(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)。4.按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時(shí)間就在領(lǐng)證通知書上。由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所(也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了)所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例(大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況)繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

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