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• 145****0078

  拆遷安置房有沒有產(chǎn)權(quán)?
  一般情況下是有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證的。只不過需要滿足一定的條件。
  安置房手續(xù)是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個(gè)政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個(gè)買賣協(xié)議，因?yàn)椴环弦?guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證，而且這個(gè)交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣!
  幾年能拿到房產(chǎn)證
  正常情況下：
  1.交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。
  2.持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。
  3.繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)。
  4.按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時(shí)間就在領(lǐng)證通知書上。由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所(也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了)所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例(大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況)繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

  查看全文↓ 2019-10-14 05:36:35
• 148****4264

  還是要看房子的核稅價(jià)是多少的。
  契稅1000，個(gè)人所得稅其實(shí)應(yīng)該是房東交，營(yíng)業(yè)稅滿2年就沒有了。
  1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動(dòng)。
  2、個(gè)人所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購房者出的；
  3、交易費(fèi)，4元/平方；　
  4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元；
  5、權(quán)證印花稅5元；
  6、營(yíng)業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營(yíng)業(yè)稅改為增值稅, 兩年內(nèi)：應(yīng)繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負(fù)擔(dān)增值部分*5%（部分地區(qū)按5.6%執(zhí)行），就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。

  查看全文↓ 2019-10-14 05:36:31
• 131****0041

  
  **近，很多泗縣零距離的網(wǎng)友打聽泗縣的很多拆遷安置房能不能買賣，今天小編就關(guān)于拆遷安置房能不能買賣這個(gè)問題，根據(jù)個(gè)人理解總結(jié)如下一點(diǎn)：
  
  答：可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證的房屋是可以進(jìn)行買賣，是可以過戶的。
  
  注意：拆遷安置房辦理過房產(chǎn)證（不是不動(dòng)產(chǎn)證）的，具體能不能過戶，需要咨詢泗縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心。
  
  法律條款：我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在不動(dòng)產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：
  
  一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。
  
  二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)，爭(zhēng)議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定房屋買賣合同無效。
  
  友情提醒：購買拆遷安置房雖然價(jià)格相對(duì)便宜，即便是可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證，因有些規(guī)定限制和地方政策愿意，導(dǎo)致辦證周期較長(zhǎng)等問題，也會(huì)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，所以需要謹(jǐn)慎購買。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 05:36:26

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  如果是房產(chǎn)證剛剛下來，需要過戶的話，一般情況下需要1%的契稅，和1%的個(gè)人所得稅。這兩筆費(fèi)用一般都是買家來承擔(dān)，基數(shù)就是你成交的房?jī)r(jià)。另外就是這個(gè)房子如果滿2年且為對(duì)方唯一住房，那就不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。如果不滿兩年或者說不是唯一住房，那么還需要有5.6%的營(yíng)業(yè)稅。

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  購買安置房建議咨詢一下律師看看有無房產(chǎn)證、土地使用證，產(chǎn)權(quán)是否100%，問問房管部門是否可以過戶不能過戶就不要交易，不需要請(qǐng)律師

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  爺爺，給孫兒采納滿意吧，孫兒不容易啊！

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  安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有安置房5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等，辦理出商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房才可過戶。

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• 問 安置房過戶多少錢?安置房過戶費(fèi)要多少錢
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  安置房過戶要交哪些費(fèi)用1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　契稅：房款的1.5％?。娣e在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。　2、交易費(fèi)：3元／平方米。　3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)?！?、賣房人應(yīng)繳納安置房過戶稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元／平方米，營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　如果還沒有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

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