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• 132****5379

  個(gè)人出租房屋取得的所得每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。租賃所得個(gè)人所得稅為應(yīng)納稅額乘以稅率來計(jì)算。
  
  根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》：
  
  第六條　應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：
  
  1、居民個(gè)人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬元以及專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。
  
  2、非居民個(gè)人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。
  
  3、經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。
  
  4、財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
  
  5、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。
  
  6、利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。
  
  勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得以收入減除百分之二十的費(fèi)用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計(jì)算。
  
  個(gè)人將其所得對(duì)教育、扶貧、濟(jì)困等公益慈善事業(yè)進(jìn)行捐贈(zèng)，捐贈(zèng)額未超過納稅人申報(bào)的應(yīng)納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除；國務(wù)院規(guī)定對(duì)公益慈善事業(yè)捐贈(zèng)實(shí)行全額稅前扣除的，從其規(guī)定。
  
  本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的專項(xiàng)扣除，包括居民個(gè)人按照國家規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、

  查看全文↓ 2019-10-28 05:01:51
• 152****0187

  一、步驟如下
  
  1、登陸鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站，在首頁點(diǎn)擊新聞中心
  
  
  
  2、打開新聞中心，里面有**新的名單公告，打開即可查詢
  
  

  查看全文↓ 2019-10-28 05:01:46
• 131****8874

  
  GDP是大家**早接觸的數(shù)據(jù)，就像改革開放初期的鄧麗君以及韓流初襲時(shí)的金喜善，對(duì)于大眾有著啟蒙作用，是一個(gè)時(shí)代甫一入場的姿勢，經(jīng)久搖曳。
  
  
  
  盡管中央政府內(nèi)斂很多，但是地方政府對(duì)于GDP熱情高漲，近年來，時(shí)常搞出各種排名在媒體上做政績宣傳，敲鑼打鼓的告訴大家它們又蒸蒸日上了10%。
  
  
  
  正常排名之外，還有增速比拼和渲染，劍指北京上海——它們總量是大一些，可是增速慢呀，經(jīng)濟(jì)外溢明顯呀。言外之意就是：未來我們的房子也能漲到它們的價(jià)格，不信，來看我們的GDP, 很快就趕上了。
  
  
  
  看完GDP,有沒有覺得重慶的房價(jià)很快要趕深超京了？成都、武漢們房價(jià)低估太多了？這都是摩拳擦掌要沖進(jìn)一線的城市呀。
  
  
  
  整個(gè)中西部體量儼然要超過東南沿海了，廈門、寧波、青島這幾個(gè)還行不行呀？有專家已經(jīng)解釋過了，外貿(mào)讓位于內(nèi)需，陸路交通樞紐取代海運(yùn)，有道理呀。
  
  
  
  一、GDP排名：按這個(gè)排名按圖索驥買房？
  
  
  
  2016年**新的城市GDP數(shù)據(jù)已經(jīng)出來了，我們先看看排名前25強(qiáng)。
  
  
  
  
  
  單位：億元
  
  
  
  GDP代表經(jīng)濟(jì)實(shí)力，那買房干脆按這個(gè)排名按圖索驥不就好了嘛？
  
  
  
  如果你這么干，你死定了。
  
  
  
  全中國人都知道GDP的水分，你不會(huì)不知道吧？
  
  
  
  這是**容易操縱的指標(biāo)，所以才被熱烈喜歡著，中央政府也要順?biāo)浦垩?，都希望人民開心呀，確是一番好意呢。
  
  
  
  好意我們也很真誠的心領(lǐng)了。不過，我等百姓只是想弄明白，房子會(huì)不會(huì)買了就跌？雖說自住不用關(guān)心房價(jià)，高了也不賣，低了也無所謂，不過，跌了等于沒有退出的選擇了，也是大家不希望看到的。
  
  
  
  總之，我們想知道這些城市真實(shí)的經(jīng)濟(jì)狀況，而不是“天天向上”的光鮮的GDP

  查看全文↓ 2019-10-28 05:01:42

相關(guān)問題

• 問 鄭州市個(gè)人自住房屋出租每年是怎樣遞增的?租房遞增怎么算
  答

  租金每年遞增10%基數(shù)沒約定，那就代表著第二年的房租會(huì)按著市場價(jià)格增加。房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。

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• 問 鄭州市個(gè)人自住房屋出租每年是怎樣遞增的?鄭州市居民住宅房屋出租稅率我有是多少
  答

  租金每年遞增10%基數(shù)沒約定，那就代表著第二年的房租會(huì)按著市場價(jià)格增加。房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。

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• 問 哈市房屋出租個(gè)人所得稅怎么交
  答

  出租房屋一般屬于稅法規(guī)定的沒有扣繳義務(wù)人的，因此，你必須到你主管的地稅機(jī)關(guān)服務(wù)大廳申報(bào)納稅。假如你出租給企業(yè)而他需要發(fā)票報(bào)銷。一是所有你應(yīng)交稅金由承租方代扣代繳，但不是法定的代扣代繳。二是你的承租方需要發(fā)票，又不愿意代扣代繳時(shí)，你必須到你主管的地稅機(jī)關(guān)服務(wù)大廳申報(bào)納稅并開具發(fā)票。 繳納的稅種和稅率（或征收率）有： （1）營業(yè)稅按租金收入依5%稅率計(jì)算征收； （2）城建稅按營業(yè)稅額依7%稅率計(jì)算征收； （3）教育費(fèi)附加按營業(yè)稅額依3%征收率計(jì)算征收； （4）房產(chǎn)稅按租金收入依12%稅率計(jì)算征收； （5）印花稅按租金收入依千分之一稅率計(jì)算征收； （6）個(gè)人所得稅根據(jù)稅法規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。適用比例稅率，稅率為百分之二十。” 但現(xiàn)行實(shí)際采取的是附征的辦法，稅務(wù)機(jī)關(guān)依法確定附征率，從全國來看，個(gè)人所得稅的附征率在1%—5%之間，普遍是在2%左右。 此外，還應(yīng)征收土地使用稅，此稅按應(yīng)稅面積依單位等級(jí)稅額計(jì)算征收，單位等級(jí)稅額由各省根據(jù)地段繁榮程度等確定。具體的單位等級(jí)稅額要到當(dāng)?shù)氐牡囟惥肿稍?。給個(gè)鏈接問題補(bǔ)充回答:社區(qū)出租屋管理中心同樣不是法定的代扣代繳，代開代繳義務(wù)人一是需要法定，二是稅務(wù)機(jī)關(guān)依法確定。

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• 問 個(gè)人房屋出租交多少稅呢？
  答

  根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，個(gè)人出租住房一般會(huì)涉及增值稅及附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅和印花稅。一、增值稅及其附加稅《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào) ）《附件2：營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定 》第一條第九款第六項(xiàng)規(guī)定：個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）第八條規(guī)定：其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款： 1、出租住房： 應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%2、出租非住房：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%二、房產(chǎn)稅《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。三、城鎮(zhèn)土地使用稅《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。四、個(gè)人所得稅《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。五、印花稅《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

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• 問 個(gè)人房屋出租協(xié)議怎么寫
  答

  房 屋 出 租 協(xié) 議 書　　甲方（出租方）： 身份證號(hào)碼 電話：　　乙方（承租方）： 身份證號(hào)碼 電話：　　一、甲方將 區(qū) 街（路） 樓號(hào)房，租與乙方使用，租期為（ ）年（度），即 年 月 日至 年 月 日止。月租金（ ），付租方法為（ ）年（度），乙方一次性交付甲方房租費(fèi)共計(jì)（ ）。　　二、乙方以后租金需在所交租金到期前一個(gè)月續(xù)交，到期不交者甲方有權(quán)終止協(xié)議。　　三、甲方在出租期間不得私自增加房租，不得無理收回住房和干擾乙方正常住用房屋。如有此樓動(dòng)遷等不可抗拒因素，此協(xié)議自動(dòng)終止。　　四、乙方在租用期間，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓他人用住，否則甲方有權(quán)收回住房，由此造成的損失乙方承擔(dān)。乙方不得私自修改房屋，要保管好室內(nèi)用具及設(shè)施，如因乙方造成房屋意外損失，由乙方負(fù)責(zé)全部賠償。乙方在其租房屋內(nèi)不得搞非法活動(dòng)，否則后果自負(fù)。　　五、乙方租賃期間水、電、煤氣、衛(wèi)生、有線費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，采暖費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)?！　×⒁曳浇桓都追窖航穑?）元，房屋到期后，待結(jié)清水、電、煤氣等費(fèi)用后，甲方將押金返還乙方?！　∷碇笖?shù)（ ） 電表指數(shù)（ ） 煤氣表指數(shù)（ ）　　七、甲乙雙方要嚴(yán)格執(zhí)行此協(xié)議，如有違約，違約方承擔(dān)一切責(zé)任，未盡事宜雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份，一經(jīng)簽訂即行生效?！　∧?月 日　　希望可以幫到你 我?guī)陀H戚出租房屋和自己家都用這個(gè)的。

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