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• 134****7329

  驗房檔案
  
  業(yè)主：汪女士
  
  戶型：89平方米三房一廳毛坯房
  
  驗房時間：2月18日
  
  天氣情況：晴
  
  驗房得分：85分
  
  綜合點評
  
  墻面檢驗是驗房中工程量**大的項目，每一處墻面、地面和天花板都不得忽視。易先生這套新房**大的問題就是天花板出現了明顯的不平整，看起來很不順眼。若不整改，以后將嚴重影響裝修效果。驗房師提醒， 一般情況下，大部分人在查驗天花板的時候，只注意是否有空鼓，看是否有漏水。實際上，這只是其中兩項。驗房過程中，除了空鼓和滲水痕跡，還要注意天花板是否平整，這會直接影響到后期裝修效果。
  
  墻面現40厘米垂直裂縫

  查看全文↓ 2019-10-28 04:42:00
• 151****9531

  在收樓驗房時候好多業(yè)主都反映墻面有裂縫，這也是業(yè)主**不想看到的，因為裂縫會導致房屋的安全性能降低，會出現滲漏水現象，直接影響入住，所以建議大家收樓驗房的時候一定要將房屋做一次全面的體檢，爭取在入住前將這些問題檢查清楚。
  如果條件允許，還是請專業(yè)的驗房公司的驗房師一起去收樓，收樓驗房火眼金睛驗房公司不錯。

  查看全文↓ 2019-10-28 04:41:56
• 136****2044

  深度導語
  有許多朋友，聽完售樓小姐的忽悠，付了**，心潮澎湃的期待到了交房，只因自己是外行啥都不懂，懵懵懂懂的就簽收了，結果后期裝修時發(fā)現問題是一大堆啊一大堆地出現....
  想必很多朋友都有這類似的經歷，在驗房前做了很多的準備工作，**后還是忽略了好幾處，后期裝修造成了一定的困擾。
  就驗房收房而言，深度君在這里給大家一些參考意見：
  對于驗房，深度君想說的是，寧可多花些時間，多問幾句，也要盡量把自己能拿到的所有資料和東西拿全。
  接下來深度君就來給大家詳細談談如何正確收房驗房。
  
  
  
  【第一步】驗收項目—— 文件驗收、市內驗收、室外驗收
  【文件驗收】查驗文件
  業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件(原件)齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。
  
  序號項目驗收結果
  1 規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。
  
  2 建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。
  
  3 區(qū)級以上質檢站核發(fā)的《房屋質量合格證明》?！仨毦邆?。
  
  4 開發(fā)商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走。
  
  5 開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走
  
  6 房產管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡嗖块T(規(guī)劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆?，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算**終房款，無法開具正式發(fā)票。
  
  7 衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統《用水合格證》。
  
  8 公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。
  
  9 民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。
  
  10 質量技術監(jiān)督部門出具的《電梯(扶梯)驗收結果通知單》。
  
  11 環(huán)保部門出具的《建設工程環(huán)保驗收合格證》。
  
  12 燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。
  
  13 城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。
  
  14 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。

  查看全文↓ 2019-10-28 04:41:53

相關問題

• 問 期房驗房時發(fā)現墻面有裂縫怎么辦？
  答

  首先在墻體裂縫的地方，要將墻面的基層全部處理干凈，之后我們可以先在墻面上貼上一層的確良布，牛皮紙或者報紙，然后再進行上膩子，刷乳膠漆。這種方法是利用纖維的張力，來保證乳膠漆的漆膜完整，方法比較簡單易行。如何修補墻面乳膠漆開裂2還可以將墻面表面的保溫板去掉，或者將水泥墻除去，在保溫層外面先安裝一層石膏板或“五里板”，然后在上面做乳膠漆，這種方法可以將不規(guī)則的裂紋全部去除，裂縫的地方一般就是板材之間的接縫，比較好處理。但是這種辦法造價較高，施工難度大，一般家庭里面要是自己修補的話，可能比較麻煩，如過家里的墻面的裂縫不是大面積的那種，**好還是不采用這個方法。3還有一種修補方法就是采用帶有彈性的裝飾材料。目前在墻面基底處理的方法上，有一種材料叫“彈性膩子”，這種“彈性膩子”可以在一定程度上彌補墻壁裂縫問題。當然這些材料本身的“彈性”較小，在裂縫比較大的墻面上可能就不怎么起作用了。

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• 問 ??驗房怎樣發(fā)現裂縫
  答

  ??1、檢查房屋外墻是否有裂縫，這樣的裂縫會導致房屋漏水。??2、承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫。??3、承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規(guī)則的裂縫。??4、檢查樓板（地面和頂板）是否有對穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），這樣的裂縫對結構的耐久性有不利影響。??5、檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種裂縫表現為墻角呈45°的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響。??6、陽臺、雨蓬等懸挑結構板是否有貫穿裂縫，如果陽臺和其他懸空的結構板出現裂縫，后果是很嚴重的

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• 問 驗房怎樣發(fā)現裂縫?驗房時發(fā)現地板上有貫穿性裂縫該怎么解決？
  答

  在收樓驗房時候好多業(yè)主都反映墻面有裂縫，這也是業(yè)主**不想看到的，因為裂縫會導致房屋的安全性能降低，會出現滲漏水現象，直接影響入住，所以建議大家收樓驗房的時候一定要將房屋做一次全面的體檢，爭取在入住前將這些問題檢查清楚。如果條件允許，還是請專業(yè)的驗房公司的驗房師一起去收樓，收樓驗房火眼金睛驗房公司不錯。

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• 問 驗房怎樣發(fā)現裂縫?剛入住墻面就開裂？驗房如何辨別墻體裂縫？
  答

  不要總想到索賠，現在為和諧社會，建議根據裂縫性質及危害性明了后再協商解決

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• 問 驗房時發(fā)現陽臺裂縫有怎么處理？
  答

  找開發(fā)商解決不了什么問題，他們都附衍你唬弄人理賠很難，**找質檢部門作個質量鑒定，真正有質量安全問題，再拿著鑒定書找開發(fā)商打官司理賠、換房什么的。

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