已有3個(gè)回答

• 131****3224

  在收樓驗(yàn)房時(shí)候好多業(yè)主都反映墻面有裂縫，這也是業(yè)主**不想看到的，因?yàn)榱芽p會(huì)導(dǎo)致房屋的安全性能降低，會(huì)出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，直接影響入住，所以建議大家收樓驗(yàn)房的時(shí)候一定要將房屋做一次全面的體檢，爭(zhēng)取在入住前將這些問(wèn)題檢查清楚。
  如果條件允許，還是請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師一起去收樓，收樓驗(yàn)房火眼金睛驗(yàn)房公司不錯(cuò)。

  查看全文↓ 2019-10-14 05:08:53
• 135****0125

  一、根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在當(dāng)前的施工技術(shù)條件下，一定程度的裂縫是不可避免的，但裂縫的形態(tài)、數(shù)量、寬度應(yīng)控制在一定范圍內(nèi)。如果是地基沉降裂縫等可能危及房屋結(jié)構(gòu)安全的貫穿性、結(jié)構(gòu)性裂縫，則應(yīng)該對(duì)墻體裂縫即時(shí)作相應(yīng)的加固處理。發(fā)現(xiàn)裂縫后，首先應(yīng)該由設(shè)計(jì)方、施工方等責(zé)任主體委托第三方工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。確定了裂縫性質(zhì)后，應(yīng)該由責(zé)任方跟住戶進(jìn)行溝通，出具裂縫的具體修補(bǔ)和解決方案。
  如果經(jīng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房地基下沉進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，確認(rèn)已嚴(yán)重影響房屋質(zhì)量，業(yè)主可以要求解除合同，選擇退房；但如果雖然出現(xiàn)了地基下沉，但是經(jīng)過(guò)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房的質(zhì)量檢測(cè)，認(rèn)為進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)、修復(fù)等能夠保證安全居住使用，就不需要解除合同。
  二、根據(jù)我國(guó)建筑法律法規(guī)，房屋質(zhì)量問(wèn)題主要包括以下幾類:
  （1）房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問(wèn)題，包括墻休開(kāi)裂、地基下沉、房屋傾斜等。
  （2）房屋防水工程的質(zhì)量問(wèn)題，包括外墻滲水、屋頂漏水等。
  （3）其他土建工程質(zhì)量同題.包括門窗不嚴(yán)、油漆脫落、室內(nèi)地坪起沙等。
  （4）電氣管線、上下水管線的安裝工程質(zhì)量問(wèn)題，主要是指電氣線路、開(kāi)關(guān)的安裝、排水管道的安裝出現(xiàn)問(wèn)題
  （5）供熱、供冷系統(tǒng)工程質(zhì)量問(wèn)題，這是指暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等安裝工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。
  三、并不是出現(xiàn)以上商品房質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者都可以要求退房，只有質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重、影響到商品房的正常居住使用時(shí)，購(gòu)房者才能要求退房。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第13條第1款規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”明確規(guī)定只有質(zhì)量問(wèn)題達(dá)到一定程度，嚴(yán)重影響正常居住使用時(shí)，購(gòu)房者才能請(qǐng)求解除合同，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)退房，同時(shí)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償損失

  查看全文↓ 2019-10-14 05:08:50
• 153****8029

  金盛田錦上由南京金盛田集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目位于浦口江浦核心板塊，屬于江浦街道老城區(qū)西南部，僅靠10號(hào)地鐵，**河西，地理位置十分優(yōu)越。很多業(yè)主選擇在這里置業(yè)，正是因?yàn)榭粗性摌潜P(pán)優(yōu)越的地理位置。然而近日有業(yè)主向我們反映，他們拿到金盛田錦上的房子后，卻無(wú)法裝修，原因是樓下的業(yè)主告訴他們，他們家樓板漏水了。（現(xiàn)場(chǎng)同期）好好樓板為什么會(huì)漏水呢？記者和驗(yàn)房師第一時(shí)間趕到業(yè)主家中，經(jīng)過(guò)仔細(xì)觀察和查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)業(yè)主家的房子樓板有問(wèn)題。
  
  
  
  
  
  驗(yàn)房師 丁渤
  
  “我們今天是在金盛田錦上的驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng) 今天這個(gè)驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)情況可能有點(diǎn)特殊
  
  那么邀請(qǐng)我們來(lái)驗(yàn)收的業(yè)主 我們明顯能看到他現(xiàn)在是在一個(gè)
  
  準(zhǔn)裝修階段 那么這個(gè)時(shí)候它的墻面
  
  鏟墻已經(jīng)完成了 那么我們進(jìn)來(lái)看到以后
  
  他實(shí)際上樓上樓下 明顯的有很多橡膠板的裂縫
  
  那么是非常明顯的 長(zhǎng)的可能大概在3米
  
  短的裂縫大概在五六十公分又非常多
  
  而且產(chǎn)生了一個(gè)大量滲水的現(xiàn)象
  
  那么也就是說(shuō)這些裂縫全部是 貫穿性的裂縫
  
  所以說(shuō)才會(huì)導(dǎo)致 有滲水的這種現(xiàn)象出現(xiàn)”

  查看全文↓ 2019-10-14 05:08:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)房怎樣發(fā)現(xiàn)裂縫?期房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)墻面有裂縫怎么辦
  答

  驗(yàn)房檔案業(yè)主：汪女士戶型：89平方米三房一廳毛坯房驗(yàn)房時(shí)間：2月18日天氣情況：晴驗(yàn)房得分：85分綜合點(diǎn)評(píng)墻面檢驗(yàn)是驗(yàn)房中工程量**大的項(xiàng)目，每一處墻面、地面和天花板都不得忽視。易先生這套新房**大的問(wèn)題就是天花板出現(xiàn)了明顯的不平整，看起來(lái)很不順眼。若不整改，以后將嚴(yán)重影響裝修效果。驗(yàn)房師提醒， 一般情況下，大部分人在查驗(yàn)天花板的時(shí)候，只注意是否有空鼓，看是否有漏水。實(shí)際上，這只是其中兩項(xiàng)。驗(yàn)房過(guò)程中，除了空鼓和滲水痕跡，還要注意天花板是否平整，這會(huì)直接影響到后期裝修效果。墻面現(xiàn)40厘米垂直裂縫

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??驗(yàn)房怎樣發(fā)現(xiàn)裂縫
  答

  ??1、檢查房屋外墻是否有裂縫，這樣的裂縫會(huì)導(dǎo)致房屋漏水。??2、承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫。??3、承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫。??4、檢查樓板（地面和頂板）是否有對(duì)穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），這樣的裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響。??5、檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種裂縫表現(xiàn)為墻角呈45°的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，裂縫往往不對(duì)穿，形狀外寬內(nèi)窄。這類裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響。??6、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫，如果陽(yáng)臺(tái)和其他懸空的結(jié)構(gòu)板出現(xiàn)裂縫，后果是很嚴(yán)重的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??剛裝完房發(fā)現(xiàn)有貫穿性裂縫,新房貫穿性裂縫怎么維權(quán)?
  答

  對(duì)于樓板上的貫穿性斷裂縫一般有如下幾種行程原因：1、樓體的基礎(chǔ)有沉降，把樓板給拉裂了。這種情況**為嚴(yán)重，但發(fā)生的概率比較低。2、樓板的配筋不符合規(guī)范，導(dǎo)致開(kāi)裂。設(shè)計(jì)上不太可能，施工過(guò)程中有可能是開(kāi)發(fā)商偷工減料。3、樓板的混凝土標(biāo)號(hào)不符合規(guī)范要求。4、施工過(guò)程中鋼筋的支模有問(wèn)題。以上3和4經(jīng)常發(fā)生?？梢晕挟?dāng)?shù)赜匈Y格的建筑檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)，他們的檢測(cè)報(bào)告可以作為法院采納的證據(jù)。之后再對(duì)開(kāi)發(fā)商提起訴訟。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)裂縫有怎么處理？
  答

  找開(kāi)發(fā)商解決不了什么問(wèn)題，他們都附衍你唬弄人理賠很難，**找質(zhì)檢部門作個(gè)質(zhì)量鑒定，真正有質(zhì)量安全問(wèn)題，再拿著鑒定書(shū)找開(kāi)發(fā)商打官司理賠、換房什么的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房怎樣發(fā)現(xiàn)裂縫?剛?cè)胱γ婢烷_(kāi)裂？驗(yàn)房如何辨別墻體裂縫？
  答

  不要總想到索賠，現(xiàn)在為和諧社會(huì)，建議根據(jù)裂縫性質(zhì)及危害性明了后再協(xié)商解決

  全部3個(gè)回答>