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• 134****3915

  你說的使用面積，就應(yīng)該是室內(nèi)實(shí)際的“盡空面積”，測量時(shí)**好在家裝前進(jìn)行，否則就會(huì)因家裝的厚度而失準(zhǔn)；測量時(shí)不仿你先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆劃開做上“分區(qū)標(biāo)記線”，然后再對(duì)各“區(qū)內(nèi)”進(jìn)行測量，面積為長乘寬等于平方米；
  都測量完后，把各分區(qū)的測量值再相加，就是你家里的實(shí)際盡空面積了。要注意的是：如果有陽臺(tái)的，也應(yīng)該測量其面積，但是在房屋產(chǎn)權(quán)證上，是按實(shí)際面積的1/2計(jì)算的。另外再說明一下，房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。

  查看全文↓ 2019-10-26 22:53:29
• 136****8692

  使用面積是指每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內(nèi)墻皮應(yīng)占?jí)γ娓叨?/2以上的墻面內(nèi)皮。
  　　戶內(nèi)樓梯面積的計(jì)算：
  　　戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。
  　　坡屋頂使用面積的計(jì)算：
  　　利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：
  　　1. 使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);
  　　2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
  　　滿足上述條件的房間，其凈面積可全部計(jì)入使用面積，若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。
  　　陽臺(tái)使用面積的計(jì)算
  　　封閉陽臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒有封閉的陽臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。
  　　門洞口及壁龕使用面積的計(jì)算
  　　1. 大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積?；顒?dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)。
  　　2. 壁龕斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。

  查看全文↓ 2019-10-26 22:53:25
• 144****0794

  量房是所有裝修工序的第一步。那么房屋面積究竟是如何計(jì)算的，各個(gè)區(qū)域到底是如何疊加的都是很重要的問題。面積是直接關(guān)系到裝修金額的基礎(chǔ)，所以，今天，小塞就帶大家了解下房屋面積的具體測量方法。
  
  
  房屋面積分為使用面積、建筑面積、套內(nèi)建筑面積。
  首先了解幾個(gè)公式：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積（使用面積）＋公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積&pide;建筑總建筑面積
  套內(nèi)建筑面積（使用面積）＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積
  
  
  有幾個(gè)名詞再具體解釋一下：
  1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。
  2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。
  3、陽臺(tái)面積，封閉陽臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照一半面積計(jì)算（現(xiàn)在好像封不封都按全部算）。
  4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。
  

  查看全文↓ 2019-10-26 22:53:22

相關(guān)問題

• 問 怎樣測量房屋使用面積?房子怎么測量內(nèi)部實(shí)際使用面積?
  答

  獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖在測量開始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：1） 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。2） 外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線。3） 各房間的使用面積實(shí)地測量套內(nèi)使用面積一般在開始測量時(shí)，為了保證測量的準(zhǔn)確性，測量時(shí)要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對(duì)房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。測量位置在距地面1～1．2米高處，對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。測量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積測量好套內(nèi)使用面積后，要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺(tái)的建筑面積。陽臺(tái)建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽臺(tái)。

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• 問 怎樣量房子的使用面積?房子怎么測量內(nèi)部實(shí)際使用面積?
  答

  我也在查找這個(gè)問題，看了看回答，快給我氣死了?；卮鸬哪ツミ筮?，知道就知道，不知道就不知道，回答了人家的問題，到讓人看了還是不知道。還不如干脆的說，不知道，自己量去，來的實(shí)在。首先告訴你的是：沒有換算工式。1：一般來說，多層物業(yè)要比帶電梯的高層物業(yè)的公攤面積小（得多）。多層物業(yè)的公攤面積大多在建筑面積的個(gè)位數(shù)百分比以內(nèi)，而高層物業(yè)的公攤面積大多會(huì)達(dá)到10+%甚至20%+。2：一般的房子得房率是70％－90％。開發(fā)商說的得房率是套內(nèi)建筑面積（含墻體）與建筑面積（含公攤）之比。實(shí)際使用面積，差不多就是得房率再*80%。高層公攤一般在25%以下，就算可以。那算一下：實(shí)際使用面積50，套內(nèi)建筑面積差不多50/0.8=62.5（74.6-62.5）/62.5=0.1936，公攤不到20%，還算不錯(cuò)啦~~~

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• 問 房子怎樣量得實(shí)用面積?怎么測量房子內(nèi)部實(shí)際使用面積?
  答

  一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。1、套內(nèi)的使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。附：房屋的共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

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• 問 怎樣測量房屋使用面積?如何測量房屋使用面積
  答

  你說的使用面積，就應(yīng)該是室內(nèi)實(shí)際的“盡空面積”，測量時(shí)**好在家裝前進(jìn)行，否則就會(huì)因家裝的厚度而失準(zhǔn)；測量時(shí)不仿你先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆劃開做上“分區(qū)標(biāo)記線”，然后再對(duì)各“區(qū)內(nèi)”進(jìn)行測量，面積為長乘寬等于平方米；都測量完后，把各分區(qū)的測量值再相加，就是你家里的實(shí)際盡空面積了。要注意的是：如果有陽臺(tái)的，也應(yīng)該測量其面積，但是在房屋產(chǎn)權(quán)證上，是按實(shí)際面積的1/2計(jì)算的。另外再說明一下，房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。

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• 問 怎樣測量房屋使用面積
  答

  真正的“建筑面積”在使用面積之外,還包括套內(nèi)所有墻壁所占有的面積,除與鄰居公用的墻面的面積按每戶一半計(jì)算之外,所有的前提投影在地面的面積都會(huì)計(jì)入(包括樓房外立面)。 另外,樓道、樓梯間、門廳、電梯間的所有面積也需要按照“全樓平攤”的方式計(jì)算到每一戶。 一般情況下,如果你的室內(nèi)地毯面積為90的話,如果是板樓,建筑面積大約100,如果是塔樓,建筑面積可能達(dá)到120。 有關(guān)建筑面積的測定是測繪局進(jìn)行的工作,一般情況下不會(huì)有水分,因?yàn)槲覈姆蓪?duì)房產(chǎn)證的面積問題不承認(rèn)其他測繪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)

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