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• 155****9838

  真正的“建筑面積”在使用面積之外,還包括套內(nèi)所有墻壁所占有的面積,除與鄰居公用的墻面的面積按每戶一半計算之外,所有的前提投影在地面的面積都會計入(包括樓房外立面)。
  另外,樓道、樓梯間、門廳、電梯間的所有面積也需要按照“全樓平攤”的方式計算到每一戶。 一般情況下,如果你的室內(nèi)地毯面積為90的話,如果是板樓,建筑面積大約100,如果是塔樓,建筑面積可能達(dá)到120。
  有關(guān)建筑面積的測定是測繪局進(jìn)行的工作,一般情況下不會有水分,因為我國的法律對房產(chǎn)證的面積問題不承認(rèn)其他測繪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)

  查看全文↓ 2018-07-12 12:02:20
• 138****5404

  住宅的套內(nèi)建筑面積和建筑面積都是不容易測量的,而套內(nèi)使用面積到是**直觀、**容易測量的。因此,購房者可先測套內(nèi)使用面積,然后利用套誒建筑面積、建筑面積與使用面積之間存在的關(guān)系計算套內(nèi)建筑面積或建筑面積。步驟/方法獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖在測量開始,我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖,這樣測量與計算才會更加準(zhǔn)確,這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括:1) 各房間的軸線尺寸:就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。2) 外墻的總尺寸:就是計兩道尺寸線。3) 各房間的使用面積怎樣測量房屋的實際面積實地測量套內(nèi)使用面積一般在開始測量時,為了保證測量的準(zhǔn)確性,測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算,對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作為面積中的尺寸。也就是說,根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說,承重墻體是磚墻時,結(jié)構(gòu)厚24cm,寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm,混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm,非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說,軸線位 于墻體的中間,中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2~3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。 測量位置在距地面1~1.2米高處,對于軸線尺寸360cm的房間,測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2= 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm,計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi),說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻,一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。 怎樣測量房屋的實際面積測量并計算套內(nèi)建筑面積測量好套內(nèi)使用面積后,要計算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣,但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。計算公式如下:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積怎樣測量房屋的實際面積如商品房買賣合同以套內(nèi)建筑面積或者建筑面積為計算價格,實際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒約定或約定不明確,按照以下原則處理: 1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人

  查看全文↓ 2018-07-12 12:00:52
• 135****2940

  在測量開始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：
  　　1) 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。
  　　2) 外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。
  　　3) 各房間的使用面積
  　　實地測量套內(nèi)使用面積
  　　一般在開始測量時，為了保證測量的準(zhǔn)確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。
  　　測量位置在距地面1～1.2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2= 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
  　　測量并計算套內(nèi)建筑面積
  　　測量好套內(nèi)使用面積后，要計算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。
  　　計算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

  查看全文↓ 2018-07-12 11:59:00
• 145****0144

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積（使用面積）＋公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  套內(nèi)建筑面積（使用面積）＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積
  好了，解釋一下上面的公式
  1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。
  2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。
  3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算（現(xiàn)在好像封不封都按全部算）。
  4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:58:01
• 153****0017

  獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖
  在測量開始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：
  1） 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。
  2） 外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。
  3） 各房間的使用面積
  一般在開始測量時，為了保證測量的準(zhǔn)確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。
  測量位置在距地面1～1．2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:57:33

相關(guān)問題

• 問 怎樣測量房屋使用面積?如何測量房屋使用面積
  答

  你說的使用面積，就應(yīng)該是室內(nèi)實際的“盡空面積”，測量時**好在家裝前進(jìn)行，否則就會因家裝的厚度而失準(zhǔn)；測量時不仿你先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆劃開做上“分區(qū)標(biāo)記線”，然后再對各“區(qū)內(nèi)”進(jìn)行測量，面積為長乘寬等于平方米；都測量完后，把各分區(qū)的測量值再相加，就是你家里的實際盡空面積了。要注意的是：如果有陽臺的，也應(yīng)該測量其面積，但是在房屋產(chǎn)權(quán)證上，是按實際面積的1/2計算的。另外再說明一下，房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。

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• 問 怎樣測量房屋使用面積?房子怎么測量內(nèi)部實際使用面積?
  答

  獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖在測量開始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：1） 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。2） 外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。3） 各房間的使用面積實地測量套內(nèi)使用面積一般在開始測量時，為了保證測量的準(zhǔn)確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。測量位置在距地面1～1．2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。測量并計算套內(nèi)建筑面積測量好套內(nèi)使用面積后，要計算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。

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• 問 怎樣測量房屋使用面積?怎么測量房子內(nèi)部實際使用面積?
  答

  你說的使用面積，就應(yīng)該是室內(nèi)實際的“盡空面積”，測量時**好在家裝前進(jìn)行，否則就會因家裝的厚度而失準(zhǔn)；測量時不仿你先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆劃開做上“分區(qū)標(biāo)記線”，然后再對各“區(qū)內(nèi)”進(jìn)行測量，面積為長乘寬等于平方米；都測量完后，把各分區(qū)的測量值再相加，就是你家里的實際盡空面積了。要注意的是：如果有陽臺的，也應(yīng)該測量其面積，但是在房屋產(chǎn)權(quán)證上，是按實際面積的1/2計算的。另外再說明一下，房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。

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• 問 房屋使用面積是什么 房屋使用面積如何測量
  答

  房產(chǎn)新聞中不少見房屋面積縮水的資料，所謂房屋使用面積到底是什么？房屋使用面積如何測量？如何確定房屋使用面積是不是縮水了呢？ 1、房屋使用面積 房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。 2、房屋使用面積測量 戶內(nèi)樓梯面積的計算： 戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。 坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時具備兩個條件，才可計入使用面積： 1. 使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含); 2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。 滿足上述條件的房間，其凈面積可全部計入使用面積，若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。 陽臺使用面積的計算 封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。 門洞口及壁龕使用面積的計算 1. 大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積?；顒拥膬?nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)。 2. 壁龕斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。 不計入使用面積的部分有： 1. 窗臺與一般門洞口不計入使用面積; 2. 住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積; 3. 吊柜不單獨計入使用面積; 4. 突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道，不計入使用面積； 5. 屋頂平臺不算使用面積。

• 問 房屋使用面積怎么測量？
  答

  房屋使用面積測量是對對房屋內(nèi)部測量所得到的面積，是方面軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸。在測量時，測量位置應(yīng)在距地面1-1.2米高處，門窗洞口的面積不計入使用面積，要注意扣除。另外，需要注意的是，測量的使用面積不是購房的建筑面積，要注意區(qū)分。