已有4個(gè)回答

• 142****1930

  一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積
  成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
  1、套內(nèi)的使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
  a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
  c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。
  d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  2、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  3、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
  附：房屋的共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2019-10-13 21:00:08
• 153****7673

  墻面磚面積計(jì)算方法
  首先要規(guī)劃好哪些地方是需要貼磚的，哪些地方不需要貼磚。一般而言，需要帖墻磚的地方就是廚房和衛(wèi)生間，但是并不是整個(gè)墻面都要貼磚，比如門(mén)、窗戶(hù)、天花板這些地方就不用計(jì)算進(jìn)去。具體的計(jì)算方法以廚房為例，只要看了這個(gè)簡(jiǎn)單的例子，墻磚面積就很好計(jì)算了：假設(shè)廚房的面積是長(zhǎng)2米，寬2.5米，高3米，那么四面墻的面積應(yīng)該是地面的周長(zhǎng)乘以高，即：（2+2+2.5+2.5）*3=27㎡。然后用這個(gè)面積去掉門(mén)和窗戶(hù)的面積，就得到墻面面積了。用墻面面積除以每一塊磚的面積，得到的就是墻磚的數(shù)量。
  墻面磚面積計(jì)算注意事項(xiàng)
  當(dāng)然，有的廚房和衛(wèi)生間并沒(méi)有整面強(qiáng)貼滿(mǎn)，假如層高是3米，可能之貼到2.7米或者2.6米的位置就可以了，在計(jì)算的時(shí)候要注意。此外，為了美觀，有時(shí)候衛(wèi)生間瓷磚還有“腰線(xiàn)”，就是中間一條實(shí)用帶有雕花的瓷磚，在廚房中有時(shí)候也會(huì)幾塊裝飾轉(zhuǎn)，上面或是立體圖案，或是彩色圖案，以增加整體的美感，在計(jì)算墻磚面積使也應(yīng)注意這一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-13 21:00:04
• 143****7866

  使用面積是指每套住宅門(mén)內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不含吊柜）、戶(hù)內(nèi)樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內(nèi)墻皮應(yīng)占?jí)γ娓叨?/2以上的墻面內(nèi)皮。
  　　戶(hù)內(nèi)樓梯面積的計(jì)算：
  　　戶(hù)內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶(hù)內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。
  　　坡屋頂使用面積的計(jì)算：
  　　利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：
  　　1. 使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);
  　　2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
  　　滿(mǎn)足上述條件的房間，其凈面積可全部計(jì)入使用面積，若房間超過(guò)2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過(guò)2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。
  　　陽(yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算
  　　封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。
  　　門(mén)洞口及壁龕使用面積的計(jì)算
  　　1. 大于1.5米(含)的內(nèi)門(mén)洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積?；顒?dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)。
  　　2. 壁龕斷面積從地面算起,其凈高度超過(guò)1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。
  　　不計(jì)入使用面積的部分有：

  查看全文↓ 2019-10-13 21:00:00
• 146****1424

  工具：普通皮尺、計(jì)算器。
  
  注意：測(cè)算是指測(cè)量和計(jì)算兩個(gè)不同步驟。
  
  測(cè)量：主要是量取住宅的實(shí)際尺寸
  
  如何測(cè)量房屋面積
  
  如何測(cè)量房屋面積
  
  步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。
  
  根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線(xiàn)尺寸（即承重墻或柱的中心線(xiàn)之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線(xiàn)，還有各房間的使用面積。
  
  大部分住戶(hù)都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。
  
  如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶(hù)面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。
  
  如何測(cè)量房屋面積
  
  步驟二：測(cè)量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。
  
  使用面積的測(cè)算。對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線(xiàn)尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線(xiàn)尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線(xiàn)位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。
  
  測(cè)量位置應(yīng)在距地面1～1.2米高處。對(duì)于軸線(xiàn)尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線(xiàn)尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線(xiàn)尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
  
  如果誤差接近或超過(guò)20cm則可能有問(wèn)題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門(mén)窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。
  
  各房間（包括：門(mén)廳、過(guò)道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、陽(yáng)臺(tái)等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間）使用面積之和為住宅總使面積。
  
  
  
  如何測(cè)量房屋面積
  
  
  
  住宅內(nèi)建筑面積的測(cè)算
  
  將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線(xiàn)分開(kāi)，自家軸線(xiàn)之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計(jì)算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積；一種是直接計(jì)算自家軸線(xiàn)所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標(biāo)注，沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義，僅供下一步計(jì)算整套住宅建筑面積使用。
  
  
  
  
  建筑面積計(jì)算規(guī)則
  
  一般規(guī)定
  
  1.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  
  2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
  
  3.房屋使用面積系指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。
  
  4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。
  
  5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:59:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣量房子的使用面積?房子怎么測(cè)量?jī)?nèi)部實(shí)際使用面積?
  答

  我也在查找這個(gè)問(wèn)題，看了看回答，快給我氣死了。回答的磨磨唧唧，知道就知道，不知道就不知道，回答了人家的問(wèn)題，到讓人看了還是不知道。還不如干脆的說(shuō)，不知道，自己量去，來(lái)的實(shí)在。首先告訴你的是：沒(méi)有換算工式。1：一般來(lái)說(shuō)，多層物業(yè)要比帶電梯的高層物業(yè)的公攤面積小（得多）。多層物業(yè)的公攤面積大多在建筑面積的個(gè)位數(shù)百分比以?xún)?nèi)，而高層物業(yè)的公攤面積大多會(huì)達(dá)到10+%甚至20%+。2：一般的房子得房率是70％－90％。開(kāi)發(fā)商說(shuō)的得房率是套內(nèi)建筑面積（含墻體）與建筑面積（含公攤）之比。實(shí)際使用面積，差不多就是得房率再*80%。高層公攤一般在25%以下，就算可以。那算一下：實(shí)際使用面積50，套內(nèi)建筑面積差不多50/0.8=62.5（74.6-62.5）/62.5=0.1936，公攤不到20%，還算不錯(cuò)啦~~~

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣測(cè)量房屋使用面積?房子怎么測(cè)量?jī)?nèi)部實(shí)際使用面積?
  答

  獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖在測(cè)量開(kāi)始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：1） 各房間的軸線(xiàn)尺寸：就是承重墻或柱的中心線(xiàn)之間的尺寸。2） 外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線(xiàn)。3） 各房間的使用面積實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積一般在開(kāi)始測(cè)量時(shí)，為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測(cè)算，對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線(xiàn)尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線(xiàn)尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線(xiàn)位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。測(cè)量位置在距地面1～1．2米高處，對(duì)于軸線(xiàn)尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線(xiàn)尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線(xiàn)尺寸和房間內(nèi)部尺寸。測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積測(cè)量好套內(nèi)使用面積后，要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。陽(yáng)臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類(lèi)型的陽(yáng)臺(tái)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣測(cè)量房屋使用面積?怎么測(cè)量房子內(nèi)部實(shí)際使用面積?
  答

  你說(shuō)的使用面積，就應(yīng)該是室內(nèi)實(shí)際的“盡空面積”，測(cè)量時(shí)**好在家裝前進(jìn)行，否則就會(huì)因家裝的厚度而失準(zhǔn)；測(cè)量時(shí)不仿你先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆劃開(kāi)做上“分區(qū)標(biāo)記線(xiàn)”，然后再對(duì)各“區(qū)內(nèi)”進(jìn)行測(cè)量，面積為長(zhǎng)乘寬等于平方米；都測(cè)量完后，把各分區(qū)的測(cè)量值再相加，就是你家里的實(shí)際盡空面積了。要注意的是：如果有陽(yáng)臺(tái)的，也應(yīng)該測(cè)量其面積，但是在房屋產(chǎn)權(quán)證上，是按實(shí)際面積的1/2計(jì)算的。另外再說(shuō)明一下，房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子怎樣量得實(shí)用面積? 要交房了，怎么測(cè)量房屋建筑面積和使用面積？
  答

  墻面磚面積計(jì)算方法首先要規(guī)劃好哪些地方是需要貼磚的，哪些地方不需要貼磚。一般而言，需要帖墻磚的地方就是廚房和衛(wèi)生間，但是并不是整個(gè)墻面都要貼磚，比如門(mén)、窗戶(hù)、天花板這些地方就不用計(jì)算進(jìn)去。具體的計(jì)算方法以廚房為例，只要看了這個(gè)簡(jiǎn)單的例子，墻磚面積就很好計(jì)算了：假設(shè)廚房的面積是長(zhǎng)2米，寬2.5米，高3米，那么四面墻的面積應(yīng)該是地面的周長(zhǎng)乘以高，即：（2+2+2.5+2.5）*3=27㎡。然后用這個(gè)面積去掉門(mén)和窗戶(hù)的面積，就得到墻面面積了。用墻面面積除以每一塊磚的面積，得到的就是墻磚的數(shù)量。墻面磚面積計(jì)算注意事項(xiàng)當(dāng)然，有的廚房和衛(wèi)生間并沒(méi)有整面強(qiáng)貼滿(mǎn)，假如層高是3米，可能之貼到2.7米或者2.6米的位置就可以了，在計(jì)算的時(shí)候要注意。此外，為了美觀，有時(shí)候衛(wèi)生間瓷磚還有“腰線(xiàn)”，就是中間一條實(shí)用帶有雕花的瓷磚，在廚房中有時(shí)候也會(huì)幾塊裝飾轉(zhuǎn)，上面或是立體圖案，或是彩色圖案，以增加整體的美感，在計(jì)算墻磚面積使也應(yīng)注意這一點(diǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子怎樣量得實(shí)用面積?房產(chǎn)局測(cè)量房子的實(shí)際面積是怎么測(cè)
  答

  凈空的話(huà)自己就可以拿尺子測(cè)量了.若想測(cè)出和房產(chǎn)證上一樣多就沒(méi)有辦法了.因?yàn)閴w以及樓梯,公用走道,又或者電梯,配電房等等是無(wú)法測(cè)出的還可以去房產(chǎn)局查一下,一般差距和開(kāi)發(fā)商報(bào)的不會(huì)差太多.要是開(kāi)發(fā)商報(bào)的可用面積與實(shí)際面際不符該當(dāng)如何？ 那也只能就這樣了. 因?yàn)槎嗌俣紩?huì)有點(diǎn)差距的,但不會(huì)相差太多,都是有一定誤差范圍的.

  全部4個(gè)回答>