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• 138****1484

  經(jīng)濟適用房可以買賣嗎
  一般是分為兩種情況：一種是居住已滿5年，另一種是居住不滿5年。
  1、居住已滿5年的經(jīng)濟適用房：對于已經(jīng)住滿了5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場的價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的百分之10補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權證以及住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。
  2、居住不滿5年的經(jīng)濟適用房：由于政策規(guī)定而不允許按市場價格出售。因此，需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價進行出售，并且只能出售給符合的經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售的已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。
  經(jīng)濟適用房如何上市交易
  1、如何確定是否滿5年？
  購買經(jīng)濟適用住房滿5年的起始時間，以《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證書》上載明的“登記時間”為準。補發(fā)換發(fā)證書的，以初始登記時間為準。
  2、如何繳納差價收益？
  購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市交易進行產(chǎn)權轉讓時，其原享受住房保障面積部分應向政府交納同地段一般存量住房上市交易市場價格與經(jīng)濟適用住房差價收益的50%（含土地收益差價，也包含閣樓、自行車庫的交易價格）。上市交易市場價格須經(jīng)由市物價局價格認定中心評估認定。交納差價收益后，住房性質(zhì)變更為一般存量住房。
  經(jīng)濟適用房的特點
  經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。經(jīng)濟適用房價格低于在售商品房價格，需要通過申請購買，每個城市的申請條件會有差異，經(jīng)濟適用房一般具有以下特點：
  1、部分產(chǎn)權
  經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權，不是完全產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權就會被政府收回。
  2、申請購買
  經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。
  3、政府定價
  經(jīng)濟適用房兼具經(jīng)濟性和適用性，建設標準和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設標準因地制宜。
  4、滿5年上市交易
  經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉讓所得收益需交納30%作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價款。
  5、戶型不大
  經(jīng)濟適用房的設計以滿足居民的基本生活需要為原則，從居室類型看，主要有一居室到四居室及越層等類型，其中又以面積在70～130平方米的二居室和三居室為主，兩者占到目前本市市經(jīng)濟適用住房戶型的80%以上，設計時以經(jīng)濟適用為出發(fā)點，突出“經(jīng)濟、實惠”四個字。
  

  查看全文↓ 2019-10-25 15:17:48
• 141****9318

  經(jīng)濟適用房可以交易. 目前經(jīng)濟適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟適用房要居住滿5年，就能夠按照市場價格出售，出售之后按照房屋成交額的10％補交綜合地價款；
  另一種就是指經(jīng)濟適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規(guī)定是不能夠按照市場價格出售，出售經(jīng)濟適用的業(yè)主不能高于購買時的單價出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購，相對來說是不合理的。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:17:42
• 147****0836

  經(jīng)濟適用房買賣**新政策：
  
  1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
  
  2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉為商品房后就可以合法銷售;
  
  3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
  
  4、如何出售已購買的經(jīng)濟適應房
  
  經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。可由業(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策的居住時間。
  
  1、 出售住滿5年的經(jīng)濟適用房
  
  二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
  
  補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
  
  按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:17:34
• 154****8028

  　目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。
  　　1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房
  　　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。
  　　出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  　　2.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房
  　　對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:17:30

相關問題

• 問 ??已購經(jīng)適房如何交換地段？經(jīng)濟適用房滿足這些條件可不可以買賣??？
  答

  經(jīng)濟適用房可以買賣嗎一般是分為兩種情況：一種是居住已滿5年，另一種是居住不滿5年。1、居住已滿5年的經(jīng)濟適用房：對于已經(jīng)住滿了5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場的價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的百分之10補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權證以及住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。2、居住不滿5年的經(jīng)濟適用房：由于政策規(guī)定而不允許按市場價格出售。因此，需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價進行出售，并且只能出售給符合的經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售的已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。經(jīng)濟適用房如何上市交易1、如何確定是否滿5年？購買經(jīng)濟適用住房滿5年的起始時間，以《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證書》上載明的“登記時間”為準。補發(fā)換發(fā)證書的，以初始登記時間為準。2、如何繳納差價收益？購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市交易進行產(chǎn)權轉讓時，其原享受住房保障面積部分應向政府交納同地段一般存量住房上市交易市場價格與經(jīng)濟適用住房差價收益的50%（含土地收益差價，也包含閣樓、自行車庫的交易價格）。上市交易市場價格須經(jīng)由市物價局價格認定中心評估認定。交納差價收益后，住房性質(zhì)變更為一般存量住房。經(jīng)濟適用房的特點經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。經(jīng)濟適用房價格低于在售商品房價格，需要通過申請購買，每個城市的申請條件會有差異，經(jīng)濟適用房一般具有以下特點：1、部分產(chǎn)權經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權，不是完全產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權就會被政府收回。2、申請購買經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。3、政府定價經(jīng)濟適用房兼具經(jīng)濟性和適用性，建設標準和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設標準因地制宜。4、滿5年上市交易經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉讓所得收益需交納30%作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價款。5、戶型不大經(jīng)濟適用房的設計以滿足居民的基本生活需要為原則，從居室類型看，主要有一居室到四居室及越層等類型，其中又以面積在70～130平方米的二居室和三居室為主，兩者占到目前本市市經(jīng)濟適用住房戶型的80%以上，設計時以經(jīng)濟適用為出發(fā)點，突出“經(jīng)濟、實惠”四個字。

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• 問 ??已購經(jīng)適房如何交換地段？經(jīng)濟適用房如何交易過戶？
  答

  　　經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策 的居住時間?！　?、 出售住滿5年的經(jīng)濟適用房　　二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！　⊙a交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元?！　“词袌鰞r出售經(jīng)濟適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?、 出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房　　政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件?！　〈祟惗纸?jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。

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• 問 ??已購經(jīng)適房如何交換地段？經(jīng)濟適用房怎么交易過戶？
  答

  　經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策 的居住時間?！　?、 出售住滿5年的經(jīng)濟適用房　　二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。　　補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元?！　“词袌鰞r出售經(jīng)濟適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。　　2、 出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房　　政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件?！　〈祟惗纸?jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。

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• 問 ??已購經(jīng)適房如何交換地段？怎么辦理過戶手續(xù)？
  答

  　經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。可由業(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策 的居住時間。　　1、 出售住滿5年的經(jīng)濟適用房　　二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！　⊙a交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。　　按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?、 出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房　　政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件?！　〈祟惗纸?jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。

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• 問 ??已購經(jīng)適房如何交換地段？去哪里辦理過戶手續(xù)？
  答

  經(jīng)濟適用房可以買賣，但是需5年才市交易，如果是買賣滿五年的經(jīng)濟適用房，購房者可以在付清各項過戶費用后辦理經(jīng)濟適用房過戶。現(xiàn)在的房價雖然趨于穩(wěn)定，但是整體價格遠遠超出了廣大購房者的消費水平，除了進行購房貸款之外，購房者還能夠購買經(jīng)濟適用房，以下是經(jīng)濟適用房過戶流程、經(jīng)濟適用房過戶所需資料及經(jīng)濟適用房過戶費。經(jīng)濟適用房買賣條件：1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉為商品房后就可以合法銷售；3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。經(jīng)濟適用房過戶流程1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領取網(wǎng)簽號；3、網(wǎng)簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行成交的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價；4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭唯一住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；

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