已有5個(gè)回答

• 141****7553

  動(dòng)遷房是一種政策性房源，但是很多購房者都不知道什么是動(dòng)遷房。動(dòng)遷房即拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。
  未滿三年動(dòng)遷房是指這套安置房取得產(chǎn)權(quán)還沒有滿三年。

  查看全文↓ 2019-10-25 08:31:57
• 137****5560

  動(dòng)遷房即是拆遷安置房。
  
  因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  
  1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不能上市交易。
  
  2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-25 08:31:54
• 156****6567

  分析如下：
  
  1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。 很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。
  
  2、交易時(shí)間有3年之差，動(dòng)遷房一般都會(huì)有交易時(shí)間的限制，《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動(dòng)遷房取得產(chǎn)證房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓（指買賣、贈(zèng)與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過戶）、抵押。商品房在交易時(shí)間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進(jìn)行貸款。
  
  3、房屋質(zhì)量有差異：動(dòng)遷房的建設(shè)利潤一般都會(huì)被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內(nèi)會(huì)偷工減料以賺取**大的利潤。所以，動(dòng)遷房的質(zhì)量一般較差。商品房較于動(dòng)遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對(duì)來說質(zhì)量會(huì)好些。
  
  4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求不同：動(dòng)遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)上一般是按照要求的**低配置來建設(shè)，只要不違反規(guī)范就行，所以槽點(diǎn)比比皆是。商品房則會(huì)在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)上會(huì)多花點(diǎn)心思，畢竟開發(fā)商在前期要考慮到項(xiàng)目賣點(diǎn)，具體和開發(fā)商對(duì)該小區(qū)的定位有關(guān)。
  
  5、房屋價(jià)格相差較大：動(dòng)遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉。且房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房價(jià)在協(xié)議中進(jìn)行約定。商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房價(jià)在合同中進(jìn)行約定，完全市場價(jià)。

  查看全文↓ 2019-10-25 08:31:50
• 154****7029

  適用經(jīng)濟(jì)適用房管理的動(dòng)遷房 五年內(nèi)不得上市交易，如屬此類房屋，因買賣合同違反國家強(qiáng)行性法律、法規(guī)，因?qū)贌o效。
  附《合同法》具體規(guī)定如下
  第五十二條　有下列情形之一的，合同無效：
  (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
  (三)以合法形式掩蓋非法目的；
  (四)損害社會(huì)公共利益；
  (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-10-25 08:31:46
• 153****4289

  第一種:查看產(chǎn)證,如有滿五年不能交易或者滿三年不能交易的字樣,查看產(chǎn)證日期,(之前動(dòng)遷房是不滿五年不能交易,現(xiàn)在改為不滿三年不能交易了,以現(xiàn)在的政策為準(zhǔn))如未滿三年,不能正常過戶、貸款,購買需要一次性付款,并且要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn),例如:以后如果房價(jià)暴漲,產(chǎn)生糾紛的話,房東還可以拿回房子(價(jià)錢的話一般是按照目前市場價(jià)購回,遇到的比較多的是)第二種:如果沒有產(chǎn)證,或者產(chǎn)證還在辦理中,那基本上要等產(chǎn)證辦理下來,并且辦理下來后還要等待三年才能過戶,耗時(shí)三年以上,誰知道會(huì)發(fā)生什么事情呢。
  第三種:有產(chǎn)權(quán),并且沒有標(biāo)注不滿五年不能交易(不滿三年不能交易),如果看中此房屋的話,叫中介去房地大廈拉個(gè)產(chǎn)調(diào),看看有沒有營業(yè)稅、超平方稅等等,這種是可以過戶的。
  第四種:無產(chǎn)權(quán),有大產(chǎn)證,可以改名字,這種的話也就是以后產(chǎn)證直接寫你的名字了。產(chǎn)生糾紛案件較少。第五種:有的房子建造了四五年了,甚至大產(chǎn)證都沒辦理出來,這種房屋可能永遠(yuǎn)都沒有產(chǎn)證。 基本上就這么多了把,稅費(fèi)的話你大致這么算,產(chǎn)權(quán)滿了三年基本上是免收營業(yè)稅的,個(gè)稅還需要繳納。

  查看全文↓ 2019-10-25 08:31:42

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷房是什么意思？什么是動(dòng)遷房未滿三年動(dòng)遷房是啥意思？
  答

  動(dòng)遷房是一種政策性房源，但是很多購房者都不知道什么是動(dòng)遷房。動(dòng)遷房即拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。未滿三年動(dòng)遷房是指這套安置房取得產(chǎn)權(quán)還沒有滿三年。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??動(dòng)遷房如何找買家？動(dòng)遷房是什么意思？
  答

  動(dòng)遷房即是拆遷安置房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問 動(dòng)遷房什么意思
  答

  是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問 動(dòng)遷房限制交易是什么意思
  答

  如果是是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問 動(dòng)遷房已經(jīng)公證是什么意思
  答

  你買的是人家的動(dòng)遷房,當(dāng)時(shí)沒過戶是嗎,錢給人了,沒房本,現(xiàn)在要拆遷了,人家還是不過戶。拆遷補(bǔ)償人家拿錢。當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)賬的證明,做法律公證的話,當(dāng)時(shí)候人家只是給你還錢。動(dòng)遷一把都是賠的面積大。

  全部3個(gè)回答>