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• 135****7852

  限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-25 03:00:28
• 154****8939

  限價(jià)房不可以過(guò)戶，需要等到房屋產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，不過(guò)目前限價(jià)房的政策是5年后才能下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
  限價(jià)房在五年內(nèi)是不可以上市交易的，如果交易要繳納很高的稅費(fèi)，就是在這個(gè)階段買(mǎi)賣(mài)商品房，賣(mài)主現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)證，實(shí)際上他還沒(méi)有該房屋的處置權(quán)，也就是說(shuō)，在沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，所簽訂的任何關(guān)于該房屋的合同或協(xié)議，即使公正了，在法律上來(lái)講都是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2019-10-25 03:00:23
• 138****5456

  先去做一個(gè)公證，公證一份抵債合同
  即甲方（你朋友）因債務(wù)問(wèn)題，自愿將其名下的某處房產(chǎn)（標(biāo)注房屋詳細(xì)地址）抵償給乙方（你），由于房屋不滿五年，暫時(shí)無(wú)法辦理過(guò)戶。待五年期滿后，甲方應(yīng)無(wú)償配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)（你們自己約定）。因辦理該房屋完全產(chǎn)權(quán)，而向房地產(chǎn)管理部門(mén)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)等，由方或乙方承擔(dān)（也是你們自己約定）。
  合同的意思大概這樣，你可以找個(gè)律師幫你起草一份。雙方簽署完畢后，去公證處做公證。
  兩限房的房?jī)r(jià)和商品房房?jī)r(jià)還是有所區(qū)別的，畢竟保障性住房在物業(yè)服務(wù)、管理和房產(chǎn)保值等方面，都和普通商品房有所差距。所以周邊的商品房?jī)r(jià)格在五萬(wàn)左右，兩限房即使符合上市條件，也達(dá)不到這么高價(jià)位，這個(gè)你要有思想準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2019-10-25 03:00:16
• 155****1762

  兩限房，現(xiàn)在已經(jīng)取得完全產(chǎn)權(quán)？如果取得了完全產(chǎn)權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與。
  你的情況，必須在2位老人都在世、且都神智清醒時(shí)辦理，否則將來(lái)可能認(rèn)定為老人的財(cái)產(chǎn)由所有兒女共同繼承。
  房子轉(zhuǎn)到你名下可以，直接轉(zhuǎn)到你兒子名下也可以，但前提是：你父母必須都同意。去和你父母協(xié)商，讓他們寫(xiě)下贈(zèng)與協(xié)議并公證，如果想直接過(guò)戶到你兒子名下，公證時(shí)就贈(zèng)給你兒子。拿到公證書(shū)后，由你兒子、你父母共同到房管局辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-10-25 03:00:12
• 138****3537

  根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：
  1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。
  2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

  查看全文↓ 2019-10-25 03:00:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??兩限房如何過(guò)戶？政策怎么規(guī)定？
  答

  限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) ??兩限房如何出售？政策如何規(guī)定？
  答

  根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

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• 問(wèn) ??兩限房如何出售？政策怎么規(guī)定？
  答

  根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

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• 問(wèn) ??兩限房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?政策如何規(guī)定?
  答

  根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況： 1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。 2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

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• 問(wèn) 兩限房如何過(guò)戶
  答

  正常的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)

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