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• 151****2167

  拆遷后安置房戶主名字更改，要注意一下幾點：
  1、拆遷安置房變更所有權(quán)人登記需看房屋的土地性質(zhì)和變更原因。
  2、如果變更原因是買賣，前提是房屋取得產(chǎn)權(quán)證后房屋屬于出讓性質(zhì)的土地，可以通過當(dāng)?shù)胤课萁灰姿M行交易，交易時需賣方需提供產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，已婚的要提供夫妻雙方的身份證明，并同時到場簽訂相關(guān)手續(xù)。未婚的提供單身證明和身份證件。買方的需帶身份證明和資金已繳交易所的資金證明即可。辦理時還需要繳納各種稅費。如果是劃拔性質(zhì)土地上房屋需5年以上才可以進行買賣交易，手續(xù)同上。
  3、如果變更是贈與或繼承需要到公證機關(guān)辦理公證手續(xù)后才可以到主權(quán)登記部門變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)，辦理時除帶公證書外其它手續(xù)與第2條相同的相應(yīng)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-25 01:59:06
• 141****6545

  1、一般來說，拆遷安置房不能更名。在房屋拆遷時，拆遷人與被拆遷人之間都會簽署一系列的協(xié)議，這些協(xié)議一般都是經(jīng)公證處公證的，不能更改。不過在實際操作中，拆遷人為了盡快完成工作，在這方面都會有一定的靈活性，如果協(xié)議還未簽署，可以試著操作一下。
  2、這個辦法不好。我國的房地產(chǎn)實行的是登記制度，也就是說，房地產(chǎn)的權(quán)屬是屬于產(chǎn)權(quán)人的，公證書不能代替產(chǎn)權(quán)證。如果非要用這個辦法，建議你可以跟他父親簽署一個房屋買賣協(xié)議，并給你開具一張房款收據(jù)（當(dāng)然不是真的）。如果那時有事，你可以根據(jù)這些東西向法院起訴。具體的條款你可以按實際情況考慮。不過，這種方法比較傷感情，不建議使用。
  3、可以辦理房產(chǎn)的共有權(quán)證。這不是分割，而是共同擁有，上面也可以注明共有人各自擁有的產(chǎn)權(quán)比例。
  你這種情況并沒有太完美的方法解決，你可以與他們簽訂一份贈與協(xié)議并公證，等到五年后再辦理過戶。按照《合同法》規(guī)定，贈與協(xié)議可以但不能隨意撤銷，這對你們雙方來說應(yīng)該是一個比較可行的辦法。

  查看全文↓ 2019-10-25 01:59:01
• 153****8944

  一般被拆遷房屋的所有權(quán)人是誰，那么拆遷安置房的所有權(quán)人就是誰。
  我國不動產(chǎn)實行所有權(quán)人登記制。也就是說誰是所有權(quán)人登記誰，不是誰為戶主就登記誰。當(dāng)然可能很多情況下，戶主都是所有權(quán)人。
  如果該安置房屋的所有權(quán)人是幾個家庭成員，也就是共同所有，那么是都要寫上的。

  查看全文↓ 2019-10-25 01:58:56

相關(guān)問題

• 問 ??安置房什么時候登記名字？拆遷后安置房戶主名字有哪些問題？
  答

  拆遷后安置房戶主名字更改，要注意一下幾點：1、拆遷安置房變更所有權(quán)人登記需看房屋的土地性質(zhì)和變更原因。2、如果變更原因是買賣，前提是房屋取得產(chǎn)權(quán)證后房屋屬于出讓性質(zhì)的土地，可以通過當(dāng)?shù)胤课萁灰姿M行交易，交易時需賣方需提供產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，已婚的要提供夫妻雙方的身份證明，并同時到場簽訂相關(guān)手續(xù)。未婚的提供單身證明和身份證件。買方的需帶身份證明和資金已繳交易所的資金證明即可。辦理時還需要繳納各種稅費。如果是劃拔性質(zhì)土地上房屋需5年以上才可以進行買賣交易，手續(xù)同上。3、如果變更是贈與或繼承需要到公證機關(guān)辦理公證手續(xù)后才可以到主權(quán)登記部門變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)，辦理時除帶公證書外其它手續(xù)與第2條相同的相應(yīng)手續(xù)。

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• 問 請問安置房什么時候登記名字
  答

  申請登記程序:登記資料初審、取測繪聯(lián)系單(二樓受理窗口)—申請測繪(二樓測繪窗口)—領(lǐng)取測繪成果(二樓測繪窗口)—提交資料(二樓受理窗口)—交費領(lǐng)證(三樓發(fā)證大廳)。

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• 問 ??安置房什么時候登記名字？安置房房產(chǎn)證辦理，只能寫戶主的名字嗎？
  答

  一般被拆遷房屋的所有權(quán)人是誰，那么拆遷安置房的所有權(quán)人就是誰。我國不動產(chǎn)實行所有權(quán)人登記制。也就是說誰是所有權(quán)人登記誰，不是誰為戶主就登記誰。當(dāng)然可能很多情況下，戶主都是所有權(quán)人。如果該安置房屋的所有權(quán)人是幾個家庭成員，也就是共同所有，那么是都要寫上的。

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• 問 ??安置房什么時候登記名字？拆遷安置房更名需要注意什么?
  答

  拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價2、房地產(chǎn)贈與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據(jù)實際更名情況而計算哪一種方式**劃算。

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• 問 ??安置房什么時候登記名字？安置房房產(chǎn)證辦理，是不是只能寫戶主的名字？
  答

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例（征求意見稿）》第二章第二十二條，拆遷安置房辦理房產(chǎn)證基本上是以原有房屋戶主為準(zhǔn)的，但也不是只能寫戶主的名字,在所有權(quán)利人協(xié)商一致后,就可以寫在其他人名字。但這個其他人,要么是房屋權(quán)利人,要么是戶籍人員或者引進的安置人員,不可以是無關(guān)的人員。

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