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• 156****9221

  第一，在財(cái)產(chǎn)權(quán)利的劃分上要“歸屬清晰”。“歸屬清晰”不是單指狹義的所有權(quán)歸屬清晰，而是指廣義所有權(quán)中的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、支配權(quán)歸誰(shuí)擁有，必須界定清晰。如果客觀經(jīng)濟(jì)情況需要進(jìn)一步細(xì)分產(chǎn)權(quán)，那么新的派生出來(lái)的產(chǎn)權(quán)類別也必須界定清楚，以避免關(guān)系混亂。所有權(quán)清晰是指產(chǎn)權(quán)主體把客體當(dāng)作自己的專有物，排斥他人隨意剝奪的權(quán)能和作用。占有權(quán)清晰是指主體實(shí)際地或直接掌握、控制或管理客體的權(quán)能。支配權(quán)又被稱作處理權(quán)、處分權(quán)或處置權(quán)。使用權(quán)是產(chǎn)權(quán)主體按照財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)和用途利用、改變和消費(fèi)客體的權(quán)能。人們經(jīng)常說(shuō)到的收益權(quán)、受益權(quán)或用益權(quán)，是實(shí)施、行使和運(yùn)用各種權(quán)能而獲得利益的權(quán)利，是與上述“四權(quán)”聯(lián)系在一起的，是內(nèi)生、依附于各種權(quán)能的利益，并不是獨(dú)立的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利。權(quán)能和利益是一體的。
  第二，在財(cái)產(chǎn)權(quán)利運(yùn)用過(guò)程中要“權(quán)責(zé)明確”。明確的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，必須是主體責(zé)任、權(quán)力和利益的統(tǒng)一。不僅要明確規(guī)定產(chǎn)權(quán)主體對(duì)財(cái)產(chǎn)能做什么，還應(yīng)當(dāng)包括他們不能做什么；同時(shí)，還要規(guī)定他們必須應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任。那種對(duì)權(quán)力無(wú)限制的制度實(shí)際上就是無(wú)權(quán)力的制度。我國(guó)國(guó)有企業(yè)在改革進(jìn)程中，就是由于政府和企業(yè)權(quán)、責(zé)、利的不明確，曾出現(xiàn)兩種極端情形：或者是政府對(duì)企業(yè)的無(wú)限干預(yù)，造成企業(yè)缺乏活力，沒(méi)有動(dòng)力，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益不高；或者是對(duì)企業(yè)無(wú)人負(fù)責(zé)，任企業(yè)所為，造成大量國(guó)有資產(chǎn)流失。
  第三，在維護(hù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系上要“保護(hù)嚴(yán)格”。產(chǎn)權(quán)關(guān)系要真正發(fā)揮作用，需要通過(guò)法律使其制度化，成為具有強(qiáng)制力的約束規(guī)則，這樣才可以降低產(chǎn)權(quán)關(guān)系確立和糾紛解決中的交易成本，提高產(chǎn)權(quán)制度的效率和公平性。我國(guó)的現(xiàn)行法律雖然規(guī)定了對(duì)公有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，但由于長(zhǎng)期以來(lái)，在公有產(chǎn)權(quán)保護(hù)上存在著立法不嚴(yán)密和執(zhí)法不嚴(yán)格的弊端，致使一些改革措施長(zhǎng)期難以貫徹實(shí)施，國(guó)家明令賦予企業(yè)的權(quán)利被中途截留或時(shí)放時(shí)收。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)非公有經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，而現(xiàn)有法律對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)還未明確規(guī)定，以至于不少私人投資者不敢增加投資、擴(kuò)大規(guī)模。這些問(wèn)題的存在是不利于我國(guó)基本經(jīng)濟(jì)制度的完善和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。為根除侵犯產(chǎn)權(quán)的行為和保護(hù)一切合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，必須建立嚴(yán)格、全面的產(chǎn)權(quán)法律體系，對(duì)一切合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行**有效的嚴(yán)格保護(hù)。
  第四，在財(cái)產(chǎn)權(quán)利的配置上要“流轉(zhuǎn)順暢”。產(chǎn)權(quán)主體有動(dòng)力并有權(quán)力按照自己的意愿來(lái)配置其權(quán)利，包括使用的方向、數(shù)量、權(quán)力的讓渡等等。這種權(quán)利的自由配置是產(chǎn)權(quán)激勵(lì)作用的要求和體現(xiàn)，是市場(chǎng)機(jī)制產(chǎn)生效率的條件。改革開(kāi)放以來(lái)，非公有經(jīng)濟(jì)之所以發(fā)展迅速，就是因?yàn)樵诋a(chǎn)權(quán)利益的激勵(lì)下，能夠根據(jù)市場(chǎng)供求的變化，自由把財(cái)產(chǎn)配置到市場(chǎng)需求**大的領(lǐng)域中，獲得了**大的經(jīng)濟(jì)利益。因此，要適應(yīng)發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、建立和健全現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度的需要，自由地拆分、組合各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利關(guān)系，靈活地安排具體產(chǎn)權(quán)運(yùn)行方式，使財(cái)產(chǎn)主體能夠發(fā)揮**大的積極性和創(chuàng)造性，**大限度地挖掘財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

  查看全文↓ 2019-10-25 01:40:20
• 136****2155

  產(chǎn)權(quán)就是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的簡(jiǎn)稱.人有兩項(xiàng)權(quán)利**重要,一是人身權(quán)利,二是財(cái)產(chǎn)權(quán)利.這些合法的權(quán)利都受憲法和法律的保護(hù).
  不完全產(chǎn)權(quán)表明財(cái)產(chǎn)權(quán)利的某種缺陷,因此依法保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的必要憑據(jù)就不足,會(huì)影響該財(cái)產(chǎn)的可靠性和穩(wěn)定性.如房屋的產(chǎn)權(quán),只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證就是一例.

  查看全文↓ 2019-10-25 01:40:18
• 137****3453

  　　保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的意義:
  　?。ㄒ唬┍Ｗo(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，有利于調(diào)動(dòng)人們從事科技研究和文藝創(chuàng)作的積極性。知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度致力于保護(hù)權(quán)利人在科技和文化領(lǐng)域的智力成果。只有對(duì)權(quán)利人的智力成果及其合法權(quán)利給予及時(shí)全面的保護(hù)，才能調(diào)動(dòng)人們的創(chuàng)造主動(dòng)性，促進(jìn)社會(huì)資源的優(yōu)化配置。
  　?。ǘ┍Ｗo(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)巨大經(jīng)濟(jì)效益，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力。知識(shí)產(chǎn)權(quán)的專有性決定了企業(yè)只有擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，才能在市場(chǎng)上立于不敗之地。越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始意識(shí)到時(shí)技術(shù)、品牌、商業(yè)秘密等無(wú)形財(cái)產(chǎn)的巨大作用，而如何讓這些無(wú)形資產(chǎn)逐步增值，有賴于對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的合理保護(hù)。
  　?。ㄈ┍Ｗo(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，有利于促進(jìn)對(duì)外貿(mào)易，引進(jìn)外商和外資投資。我國(guó)已于2001年12月1日加入世界貿(mào)易組織，履行《與貿(mào)易有關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議》，保護(hù)國(guó)內(nèi)外自然、法人或者其他組織的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。如果沒(méi)有知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，我國(guó)就不能參與世界貿(mào)易活動(dòng)。
  　　如何保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán):
  　　人類已經(jīng)進(jìn)入21世紀(jì)。在這個(gè)充滿希望的新世紀(jì)，科學(xué)技術(shù)和文學(xué)藝術(shù)高速發(fā)展并將取得更加輝煌的成就。伴隨著信息社會(huì)和知識(shí)經(jīng)濟(jì)的到來(lái)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)與經(jīng)濟(jì)、科技和文化發(fā)展之間的矛盾、發(fā)達(dá)國(guó)家與欠發(fā)達(dá)國(guó)家之間的矛盾日顯突出，同時(shí)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、科技進(jìn)步和文化繁榮等方面也將發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。
  　　我國(guó)《中華人民共和國(guó)專利法》、《中華人民共和國(guó)商標(biāo)法》、中華人民共和國(guó)著作權(quán)法》等法律法規(guī)先后出臺(tái)，為各個(gè)企業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)提供了法律依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-10-25 01:40:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)為什么重要？哪些是不完全產(chǎn)權(quán)？產(chǎn)權(quán)的重要性何在？？
  答

  產(chǎn)權(quán)就是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的簡(jiǎn)稱.人有兩項(xiàng)權(quán)利**重要,一是人身權(quán)利,二是財(cái)產(chǎn)權(quán)利.這些合法的權(quán)利都受憲法和法律的保護(hù).不完全產(chǎn)權(quán)表明財(cái)產(chǎn)權(quán)利的某種缺陷,因此依法保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的必要憑據(jù)就不足,會(huì)影響該財(cái)產(chǎn)的可靠性和穩(wěn)定性.如房屋的產(chǎn)權(quán),只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證就是一例.

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)為什么重要？為什么產(chǎn)權(quán)明晰很重要？
  答

  產(chǎn)權(quán)界定是指國(guó)家依法劃分財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)等產(chǎn)權(quán)歸屬，明確各類產(chǎn)權(quán)主體行使權(quán)利的財(cái)產(chǎn)范圍及管理權(quán)限的一種法律行為。中國(guó)的產(chǎn)權(quán)界定遵循的是“誰(shuí)投資，誰(shuí)擁有產(chǎn)權(quán)”的原則進(jìn)行，在界定過(guò)程中，既要保障國(guó)有資產(chǎn)所有者及經(jīng)營(yíng)使用者的合法權(quán)益，同時(shí)還要保證其他財(cái)產(chǎn)所有者的合法權(quán)益不受侵犯。因此產(chǎn)權(quán)界定只能相對(duì)清晰。

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)為什么重要？為啥產(chǎn)權(quán)明晰很重要？
  答

  第一，在財(cái)產(chǎn)權(quán)利的劃分上要“歸屬清晰”?！皻w屬清晰”不是單指狹義的所有權(quán)歸屬清晰，而是指廣義所有權(quán)中的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、支配權(quán)歸誰(shuí)擁有，必須界定清晰。如果客觀經(jīng)濟(jì)情況需要進(jìn)一步細(xì)分產(chǎn)權(quán)，那么新的派生出來(lái)的產(chǎn)權(quán)類別也必須界定清楚，以避免關(guān)系混亂。所有權(quán)清晰是指產(chǎn)權(quán)主體把客體當(dāng)作自己的專有物，排斥他人隨意剝奪的權(quán)能和作用。占有權(quán)清晰是指主體實(shí)際地或直接掌握、控制或管理客體的權(quán)能。支配權(quán)又被稱作處理權(quán)、處分權(quán)或處置權(quán)。使用權(quán)是產(chǎn)權(quán)主體按照財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)和用途利用、改變和消費(fèi)客體的權(quán)能。人們經(jīng)常說(shuō)到的收益權(quán)、受益權(quán)或用益權(quán)，是實(shí)施、行使和運(yùn)用各種權(quán)能而獲得利益的權(quán)利，是與上述“四權(quán)”聯(lián)系在一起的，是內(nèi)生、依附于各種權(quán)能的利益，并不是獨(dú)立的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利。權(quán)能和利益是一體的。第二，在財(cái)產(chǎn)權(quán)利運(yùn)用過(guò)程中要“權(quán)責(zé)明確”。明確的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，必須是主體責(zé)任、權(quán)力和利益的統(tǒng)一。不僅要明確規(guī)定產(chǎn)權(quán)主體對(duì)財(cái)產(chǎn)能做什么，還應(yīng)當(dāng)包括他們不能做什么；同時(shí)，還要規(guī)定他們必須應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任。那種對(duì)權(quán)力無(wú)限制的制度實(shí)際上就是無(wú)權(quán)力的制度。我國(guó)國(guó)有企業(yè)在改革進(jìn)程中，就是由于政府和企業(yè)權(quán)、責(zé)、利的不明確，曾出現(xiàn)兩種極端情形：或者是政府對(duì)企業(yè)的無(wú)限干預(yù)，造成企業(yè)缺乏活力，沒(méi)有動(dòng)力，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益不高；或者是對(duì)企業(yè)無(wú)人負(fù)責(zé)，任企業(yè)所為，造成大量國(guó)有資產(chǎn)流失。第三，在維護(hù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系上要“保護(hù)嚴(yán)格”。產(chǎn)權(quán)關(guān)系要真正發(fā)揮作用，需要通過(guò)法律使其制度化，成為具有強(qiáng)制力的約束規(guī)則，這樣才可以降低產(chǎn)權(quán)關(guān)系確立和糾紛解決中的交易成本，提高產(chǎn)權(quán)制度的效率和公平性。我國(guó)的現(xiàn)行法律雖然規(guī)定了對(duì)公有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，但由于長(zhǎng)期以來(lái)，在公有產(chǎn)權(quán)保護(hù)上存在著立法不嚴(yán)密和執(zhí)法不嚴(yán)格的弊端，致使一些改革措施長(zhǎng)期難以貫徹實(shí)施，國(guó)家明令賦予企業(yè)的權(quán)利被中途截留或時(shí)放時(shí)收。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)非公有經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，而現(xiàn)有法律對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)還未明確規(guī)定，以至于不少私人投資者不敢增加投資、擴(kuò)大規(guī)模。這些問(wèn)題的存在是不利于我國(guó)基本經(jīng)濟(jì)制度的完善和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。為根除侵犯產(chǎn)權(quán)的行為和保護(hù)一切合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，必須建立嚴(yán)格、全面的產(chǎn)權(quán)法律體系，對(duì)一切合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行**有效的嚴(yán)格保護(hù)。第四，在財(cái)產(chǎn)權(quán)利的配置上要“流轉(zhuǎn)順暢”。產(chǎn)權(quán)主體有動(dòng)力并有權(quán)力按照自己的意愿來(lái)配置其權(quán)利，包括使用的方向、數(shù)量、權(quán)力的讓渡等等。這種權(quán)利的自由配置是產(chǎn)權(quán)激勵(lì)作用的要求和體現(xiàn)，是市場(chǎng)機(jī)制產(chǎn)生效率的條件。改革開(kāi)放以來(lái)，非公有經(jīng)濟(jì)之所以發(fā)展迅速，就是因?yàn)樵诋a(chǎn)權(quán)利益的激勵(lì)下，能夠根據(jù)市場(chǎng)供求的變化，自由把財(cái)產(chǎn)配置到市場(chǎng)需求**大的領(lǐng)域中，獲得了**大的經(jīng)濟(jì)利益。因此，要適應(yīng)發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、建立和健全現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度的需要，自由地拆分、組合各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利關(guān)系，靈活地安排具體產(chǎn)權(quán)運(yùn)行方式，使財(cái)產(chǎn)主體能夠發(fā)揮**大的積極性和創(chuàng)造性，**大限度地挖掘財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)為什么重要？房屋產(chǎn)權(quán)使用年限有哪些意義重要的區(qū)別在哪里？
  答

  購(gòu)買商品房你會(huì)看房屋價(jià)格，看地段、看戶型、看樓層等許多要素，但是你查看過(guò)你的房屋產(chǎn)權(quán)年限嗎？一般狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商販賣住宅時(shí)會(huì)對(duì)外說(shuō)產(chǎn)權(quán)70年，販賣商會(huì)說(shuō)產(chǎn)權(quán)40年之類的，但是你的屋子真的有70、40年嗎？房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意義呢？房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋修建產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按修建范例用地性子差別可分別為民用住宅修建，商用修建和產(chǎn)業(yè)用修建。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年；綜適用地產(chǎn)權(quán)年限是50年；商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有地皮運(yùn)用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)矩：“地皮運(yùn)用權(quán)出讓至多年限按下列用處肯定：（一）寓居用地70年；（二）產(chǎn)業(yè)用地50年；（三）教誨、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）貿(mào)易、旅游、文娛用地40年；（五）綜合大概其他用地50年。”房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算房屋運(yùn)用年限分兩個(gè)觀點(diǎn)：一個(gè)是房屋自身的運(yùn)用年限，另一個(gè)是地皮運(yùn)用年限。住宅用地的地皮運(yùn)用年限是70年，從該地塊得到之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有地皮的運(yùn)用年限，并不是房屋統(tǒng)統(tǒng)權(quán)的年限。房屋是你的私家財(cái)產(chǎn)，享有永世的統(tǒng)統(tǒng)權(quán)和運(yùn)用權(quán)。地皮是國(guó)家的，平凡說(shuō)的運(yùn)用年限70年便是指住宅用地的運(yùn)用年限，這是地皮出讓歷程中肯定的（貿(mào)易用地40年、綜適用地50年、住宅用地70年、產(chǎn)業(yè)用地50年）。實(shí)踐上，現(xiàn)在的商品房的地皮運(yùn)用年限很少有70年的，大局部在30－60年左右。由于運(yùn)用年限是從國(guó)家出讓時(shí)開(kāi)端盤算，加上開(kāi)發(fā)周期，**短也得1～2你年，到你手里運(yùn)用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間大概幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有大概是30幾年、60幾年的。房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可主動(dòng)續(xù)期我國(guó)現(xiàn)行的執(zhí)法例矩了創(chuàng)建用地運(yùn)用權(quán)的限期，寓居用地是70年，產(chǎn)業(yè)用地50年商業(yè)用地40年，綜適用地50年。而房屋的運(yùn)用壽命通常善于這個(gè)年限。這個(gè)題目關(guān)于私家購(gòu)房分外顯得緊張，不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不由孕育發(fā)生疑問(wèn)：當(dāng)運(yùn)用限期到了之后，屋子還屬于本人嗎？《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)矩：住宅創(chuàng)建用地運(yùn)用權(quán)限時(shí)期屆滿的，主動(dòng)續(xù)期。非住宅創(chuàng)建用地運(yùn)用權(quán)時(shí)期屆滿后的續(xù)期，根據(jù)執(zhí)法例矩管理。該地皮上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，依照約定；沒(méi)有約定大概約定不明確的，根據(jù)執(zhí)法、行政法例的規(guī)矩管理。買房關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)年限是非常重要的一件事情，由于房屋產(chǎn)權(quán)年限縮水會(huì)讓購(gòu)房者飽受損失，想想本人花大價(jià)格買的屋子卻用不到幾十年就要補(bǔ)繳地皮出讓金大概被當(dāng)局收回，多不劃算啊。

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)為什么重要？房屋產(chǎn)權(quán)使用年限有什么意義重要的區(qū)別在哪里？
  答

  購(gòu)買商品房你會(huì)看房屋價(jià)格，看地段、看戶型、看樓層等許多要素，但是你查看過(guò)你的房屋產(chǎn)權(quán)年限嗎？一般狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商販賣住宅時(shí)會(huì)對(duì)外說(shuō)產(chǎn)權(quán)70年，販賣商會(huì)說(shuō)產(chǎn)權(quán)40年之類的，但是你的屋子真的有70、40年嗎？房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意義呢？房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋修建產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按修建范例用地性子差別可分別為民用住宅修建，商用修建和產(chǎn)業(yè)用修建。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年；綜適用地產(chǎn)權(quán)年限是50年；商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有地皮運(yùn)用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)矩：“地皮運(yùn)用權(quán)出讓至多年限按下列用處肯定：（一）寓居用地70年；（二）產(chǎn)業(yè)用地50年；（三）教誨、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）貿(mào)易、旅游、文娛用地40年；（五）綜合大概其他用地50年?！狈课莓a(chǎn)權(quán)年限從批地之日算房屋運(yùn)用年限分兩個(gè)觀點(diǎn)：一個(gè)是房屋自身的運(yùn)用年限，另一個(gè)是地皮運(yùn)用年限。住宅用地的地皮運(yùn)用年限是70年，從該地塊得到之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有地皮的運(yùn)用年限，并不是房屋統(tǒng)統(tǒng)權(quán)的年限。房屋是你的私家財(cái)產(chǎn)，享有永世的統(tǒng)統(tǒng)權(quán)和運(yùn)用權(quán)。地皮是國(guó)家的，平凡說(shuō)的運(yùn)用年限70年便是指住宅用地的運(yùn)用年限，這是地皮出讓歷程中肯定的（貿(mào)易用地40年、綜適用地50年、住宅用地70年、產(chǎn)業(yè)用地50年）。實(shí)踐上，現(xiàn)在的商品房的地皮運(yùn)用年限很少有70年的，大局部在30－60年左右。由于運(yùn)用年限是從國(guó)家出讓時(shí)開(kāi)端盤算，加上開(kāi)發(fā)周期，**短也得1～2你年，到你手里運(yùn)用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間大概幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有大概是30幾年、60幾年的。房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可主動(dòng)續(xù)期我國(guó)現(xiàn)行的執(zhí)法例矩了創(chuàng)建用地運(yùn)用權(quán)的限期，寓居用地是70年，產(chǎn)業(yè)用地50年商業(yè)用地40年，綜適用地50年。而房屋的運(yùn)用壽命通常善于這個(gè)年限。這個(gè)題目關(guān)于私家購(gòu)房分外顯得緊張，不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不由孕育發(fā)生疑問(wèn)：當(dāng)運(yùn)用限期到了之后，屋子還屬于本人嗎？《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)矩：住宅創(chuàng)建用地運(yùn)用權(quán)限時(shí)期屆滿的，主動(dòng)續(xù)期。非住宅創(chuàng)建用地運(yùn)用權(quán)時(shí)期屆滿后的續(xù)期，根據(jù)執(zhí)法例矩管理。該地皮上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，依照約定；沒(méi)有約定大概約定不明確的，根據(jù)執(zhí)法、行政法例的規(guī)矩管理。買房關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)年限是非常重要的一件事情，由于房屋產(chǎn)權(quán)年限縮水會(huì)讓購(gòu)房者飽受損失，想想本人花大價(jià)格買的屋子卻用不到幾十年就要補(bǔ)繳地皮出讓金大概被當(dāng)局收回，多不劃算啊。

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