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• 148****7514

  五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。
  1:購房過程中涉及的法律問題
  
  作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
  
  2:個人在購房中，大體上分三個階段。
  
  第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。
  
  第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權證。
  
  3:涉及到一些法律問題。
  
  第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。
  
  怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，但是又怕**后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:41:34
• 146****9327

  1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本2、單身：身份證、戶口本、單身證明。二、貸款需要的證件：1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水；2、單身：單身證明。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:41:32
• 135****2913

  一、初始登記。
  
  初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的首段。購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi),將其房屋產(chǎn)權等級資料報送房管部門,由房管部門辦理初始登記(20~60日不等),購房者可在入住來那個三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況,或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。
  
  二、填寫《房屋權登記申請表》。
  
  購房者在確定初始等級完成后,主動到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》。填寫完成后,讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者,部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格,您可以直接到開發(fā)商處領取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問,產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
  
  三、拿測繪圖(表)。
  
  房屋產(chǎn)權登記部門要確定產(chǎn)權證上的房屋信息,測繪表是標注面積的重要依據(jù),必須攜帶。因此,購房者必須到開發(fā)商得房屋面積計量站申請領取測繪表。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發(fā)商處領取,或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  
  四、在開發(fā)商處領取辦證相關文件。
  
  辦證所需要的文件多而雜,購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門,明確需要領取哪些必要的申請文件,一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等,需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。
  
  五、交公共維修基金、契稅等。
  
  公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,(部分城市的)購房者也可以從銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意:無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響取得房屋產(chǎn)權證。
  
  六、提交申請材料。
  
  七、規(guī)定時間內(nèi)領取房屋產(chǎn)權證。
  
  購房者攜帶管理部門給的領取證書的通知書,按照通知書上的時間領取房屋產(chǎn)權證。期間,需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權登記費、工本費。在繳納相應費用的時候,購房者要仔細核對產(chǎn)權證上的信息,面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等信息尤為重要。
  
  新房申辦產(chǎn)權證需要的材料主要有:
  
  1.蓋章的申請表;
  
  2.房屋買賣合同;
  
  3 .簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;
  
  4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  
  5.專項維修資金專用收據(jù);
  
  6.契稅完稅或減憑證;
  
  7.購房者身份證明(復印件核對原件);
  
  8.房屋共有的提交共有協(xié)議;
  
  9.銀行的提前還貸證明。
  
  購房者如果在辦理房屋產(chǎn)權證的時候有疑惑,可以想開發(fā)商或者當?shù)胤慨a(chǎn)部門進行咨詢,這樣才能獲得及時、準確的答案。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:41:23

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  答

  買房子需要看以下5個證件：1、建設用地規(guī)劃許可證，2、建設工程規(guī)劃許可證，3、建設工程開工證，4、國有土地使用證，5、商品房預售許可證

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• 問 新房入住證明在哪里開？要什么證件？
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  這個沒有強求統(tǒng)一，一般物業(yè)公司會有自己的要求，一般而言交完房后，**多登記一下姓名，電話，再有就是查下身份證，看是否是本人居住。其他沒什么，作為服務單位，他也不可能要求你提供什么信息。只要證明這房是你的，人與房能核對得上就可以了。一般看入住通知書吧，如有特別約定，他們會提示的。

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• 問 ??新房入住證明在哪里開？要查核什么證明？？
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  新房交房時應該帶的證件：1、購房合同2、收房通知單2、身份證3、戶口簿4、單身當?shù)孛裾殖鼍邌紊碜C明（已婚結(jié)婚證、離婚離婚證或法院判決書）新房交房時要求開發(fā)商出示材料：五證另外還有一表也很重要一、《建筑用地規(guī)劃許可證》就是建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設工程規(guī)劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》就是經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。其中，“經(jīng)濟適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質(zhì)不一樣?！蹲≌玫亍返氖褂闷谙奘?0年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年。四、《建設工程開工證》就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有《建設工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。沒有以上“四證”，該項目用地和建筑就是違法的。

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• 問 ??新房入住證明在哪里開
  答

  你在哪里居住，就到當?shù)氐呐沙鏊k理《暫住證》，拿著暫住證去辦理居住證明！注意：居住地不是戶口所在地，不需要到戶口所在地辦理。所謂居住地，是長時間在某地居住，達到一定期限以上，才可以叫居住地

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• 問 ??現(xiàn)在新房入住證明在哪里開？
  答

  拿著你的身份證，戶口本，到戶籍所在地房管局，就能開具到你的住房情況證明。就是一張紙，加蓋有房管的公章。攜帶身份證，身份證復印件，戶口本，婚姻證明，購房合同復印件去房管局開具。各地具體要求不同，可以先咨詢房管局再去辦理。開房產(chǎn)證明需要準備不同的資料如果夫妻雙方不在一個戶口本上，必須攜帶兩個戶口本，如果是集體戶則需要攜帶戶籍卡或戶籍證明。如果單身只需要身份證、戶口本即可，如果離異還需要攜帶離婚證及離婚協(xié)議。

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