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• 144****8904

  因物業(yè)管理合同產(chǎn)生的合同糾紛，應(yīng)適用《民事訴訟法》第24條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。
  可以協(xié)議確定受訴法院
  《中國人民共和國民事訴訟法》第二十五條規(guī)定合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:11:54
• 151****6113

  物業(yè)費(fèi)糾紛，實(shí)際上就是物業(yè)服務(wù)合同糾紛，應(yīng)當(dāng)由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
  《民事訴訟法》第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:11:50
• 137****2599

  繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，物業(yè)公司起訴法院勝算的把握很大，物業(yè)公司作為原告的訴訟請求一般有3項(xiàng)：
  1、要求被告支付所欠的物業(yè)費(fèi)；
  2、要求被告支付滯納金；
  3、要求被告支付訴訟費(fèi)。
  以上原告的訴訟請求在法院判決的情況下會全部支持原告的訴訟請求，但是欠繳物業(yè)費(fèi)的官司畢竟是民事糾紛，是可以法庭調(diào)解的，被告只要當(dāng)庭同意立即支付所欠的物業(yè)費(fèi)，法官會做原告的工作讓原告撤訴，如果被告生活困難，法官會制作調(diào)解書分期付所欠的物業(yè)費(fèi)，如果被告不服從調(diào)解，那么法官只能全部支持原告的訴訟請求。
  希望被告以這件事引以為戒，我國國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、物權(quán)法有明確規(guī)定，支付物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件若干問題的司法解釋中也明確了不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主不僅侵害了物業(yè)公司的合法權(quán)益，也侵害了交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:11:47

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)訴訟向哪個(gè)法院起訴？物業(yè)費(fèi)糾紛法院受理嗎？
  答

  、法院受理物業(yè)費(fèi)糾紛。2、法律根據(jù)為：《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)訴訟向哪個(gè)法院起訴
  答

  物業(yè)糾紛，實(shí)際上就是合同糾紛，應(yīng)當(dāng)由被告住所地或者合同履行地法院管轄，也就是說，小區(qū)在哪里，就應(yīng)當(dāng)在哪里的法院訴訟。

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• 問 物業(yè)費(fèi)訴訟向哪個(gè)法院起訴？物業(yè)費(fèi)沒交起訴至法院會怎樣處理？
  答

  如果你應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)而拒不交納，法院會要求你依法繳納物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。擴(kuò)展資料《物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。把物業(yè)費(fèi)交上的話就沒什么事了。交上物業(yè)費(fèi)后可以讓物業(yè)那邊到法院把案子撤了，若物業(yè)他們不撤的話你帶著交物業(yè)費(fèi)的票據(jù)自己找法院，說明已經(jīng)交了物業(yè)費(fèi)，可能要交點(diǎn)法院送達(dá)費(fèi)。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)訴訟向哪個(gè)法院起訴？物業(yè)費(fèi)沒交起訴至法院會如何處理？
  答

  看物業(yè)和業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議和業(yè)主手冊上有沒有規(guī)定或有沒有約定“逾期交納物業(yè)費(fèi)收取滯納金”。如果沒寫就沒有權(quán)利收取滯納金，但是必須補(bǔ)交以前的物業(yè)費(fèi)。如果寫了，那也要看物價(jià)局審批文件上有沒有明確寫明“允許收取滯納金”。一、什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，但在以下情況下可以不交物業(yè)費(fèi)：(1)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納;(2)將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)由租住戶繳納的;(3)物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。二、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)會有什么后果根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對此，**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條，進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。三、不交物業(yè)費(fèi)或被列入黑名單另外，物業(yè)公司提供了相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，而少數(shù)業(yè)主住戶卻長期拖欠物業(yè)費(fèi)，也將建立黑名單制度。進(jìn)入黑榜后，不誠信的業(yè)主各個(gè)方面都將受到制約。四、物業(yè)費(fèi)交多少怎么確定(一)物業(yè)管理費(fèi)如何確定物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi);有些項(xiàng)目則是定期收取的，有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。(二)物業(yè)管理費(fèi)確定原則物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi);另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關(guān)政策法規(guī)的制約。(三)物業(yè)管理費(fèi)必須明碼標(biāo)價(jià)物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù))，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。

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• 問 物業(yè)費(fèi)訴訟向哪個(gè)法院起訴？有什么后果嚴(yán)重？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條 進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi) 仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服 務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè) 費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。不交物業(yè)費(fèi)或被列入黑名單，物業(yè)公司提供了相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，而少數(shù)業(yè)主住戶卻長期拖欠物業(yè)費(fèi)，也將建立黑名單制度。進(jìn)入黑榜后，不誠信的業(yè)主各個(gè)方面都將受到制約，比如不能購買機(jī)票，乘高鐵不能坐特等艙一等艙，賓館酒店限制消費(fèi)等等。

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