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• 143****3556

  房子的平米數(shù)，如果你是計算套內(nèi)面積，就是房子的實際使用面積就是每個房間的長*寬。如果你是計算產(chǎn)權面積，就是房子包括外墻的厚度以內(nèi)的還有公攤面積（就是小區(qū)公共面積攤到每戶頭上的面積），還包括上下層層板的厚度的面積。

  查看全文↓ 2019-10-24 20:58:45
• 135****6429

  你們也太不專業(yè)了嘛, 不知道就不要亂說,
  看你是要知道建筑面積還是自己住的凈空尺寸,買房一般都是按照建筑面積算的
  有條件就請專業(yè)人遠去測(別人有儀器如'全站儀,經(jīng)緯儀等),
  沒有條件就買把尺子 自己量 自己量的面積肯定比你買的時候的要小

  查看全文↓ 2019-10-24 20:58:41
• 131****6324

  
  根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，上周（2月26日-3月4日）昆明商品房共賣出了1315套，成交面積8.33萬平方米，成交量環(huán)比暴漲。其中商品住宅賣出了286套，成交均價12885元/平米，成交備案面積**多的前三個項目依次為米蘭春天、潤城、綠地海珀瀾庭。
  
  
  
  
  
  上周昆明成交數(shù)據(jù)（圖來源昆明銳理）
  
  
  
  銳理數(shù)據(jù)顯示，上周昆明商品房（住宅、商業(yè)、辦公、公寓和車庫，不包含團購房）成交套數(shù)1315套，環(huán)比上漲350.34%，成交面積8.33萬平方米，環(huán)比上漲146.86%；成交金額8.46億元，環(huán)比上漲75.4%，成交均價10154元/平米，環(huán)比下降28.95%。
  
  
  
  分物業(yè)來看，上周昆明新建住宅銷售套數(shù)環(huán)比增長243%，賣出了286套，成交面積3.71萬平方米，成交均價12885元/平米。在賣出的3.71萬平方米住宅中，米蘭春天賣得**好，成交面積3447.4平方米，并且春節(jié)長假期間米蘭春天銷售量也不錯，在前一周的成交排行中位列第二。
  
  
  
  米蘭春天位于東二環(huán)菊華立交附近，地處五里多中央商務區(qū)改造中心，可享受華潤萬象城商業(yè)配套，也是江東地產(chǎn)重整旗鼓后第一個推向市場的項目。目前，米蘭春天在售房源建筑面積83-153平米，主要為兩房至四房，優(yōu)惠后均價10500元/平米，精裝交付，再送使用權車位，適合剛需一族購買。
  
  
  
  
  
  上周昆明各物業(yè)成交量和成交價（圖來源昆明銳理）
  
  
  
  潤城和綠地海珀瀾庭位列銷售面積榜第二、第三的位置，成交備案面積分別為3227.87平方米、3009.16平方米。其次住宅銷量排行前十的項目依次為恒大名都，成交備案面積2330平米；紅星天鉑，成交備案面積2025.8平米；萬科魅力之城，成交備案面積1598平米；融創(chuàng)瀾玥臺，成交備案面積1498平米；官房都鐸城邦，成交備案面積1153平米；滇池俊府，成交備案面積1139平米。
  
  
  
  公寓物業(yè)版塊，上周銷售套數(shù)106套，環(huán)比增長499%，成交面積0.61萬平方米，成交均價9200元/平米。網(wǎng)簽面積排行前三的公寓項目為新南亞大咖公館、德潤朗悅灣和博泰城。
  
  
  
  
  
  上周昆明住宅銷售面積排行榜（圖來源昆明銳理）
  
  
  
  商業(yè)賣出了62套，環(huán)比下降25.7%，成交面積0.32萬平方米，成交均價23985元/平米。成交面積**多的為斗南花花世界，面積458平米，其次為新城吾悅廣場和潤城的商業(yè)。
  
  
  
  另外，上周昆明寫字樓賣出了49套，環(huán)比下降了28.5%，成交面積0.95萬平方米，成交均價12967元/平米。賣得**好的三個項目依次為融城金階，成交面積7309平米；云南映象，成交面積652平米；置信銀河廣場，成交面積501平米。并且，融城金階是上周昆明商品房項目中成交備案面積**多的一個項目。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-24 20:58:38
• 148****5909

  根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，上周（3月19日-3月25日）昆明商品房成交面積環(huán)比暴漲，賣出了4231套房，成交面積37.3萬平方米，成交均價環(huán)比上漲至11750元/平米。其中賣出的新房住宅套數(shù)2413套，成交均價12494元/平米，萬科魅力之城奪得面積榜銷量冠軍，其次是俊發(fā)城和紅星天鉑。
  
  
  
  
  
  上周昆明商品房銷量環(huán)比暴漲（圖來源昆明銳理）
  
  
  
  銳理數(shù)據(jù)顯示，上周昆明商品房（數(shù)據(jù)包括商品住宅、商業(yè)、辦公和車位）賣出了4231套，比前一周的1386套環(huán)比暴漲206.37%；成交面積37.3萬平方米，環(huán)比增長了405.78%；成交金額43.82億，環(huán)比增長572.17%；成交均價11750元/平米，比前一周的8874元環(huán)比增長了32.89%，整體呈現(xiàn)量價齊漲的走勢。
  
  
  
  具體來看，上周昆明新房住宅銷售套數(shù)2413套，環(huán)比增長了1214.5%，成交面積29.28萬平方米，占總量的75%，成交均價12494元/平米。在賣出的住宅中，萬科魅力之城奪得銷售面積榜冠軍，成交備案面積32465.21平方米。
  
  
  
  
  
  上周昆明住宅銷量排行（圖來源昆明銳理）
  
  
  
  俊發(fā)城和紅星天鉑分別位居面積銷售榜第二、第三的位置，成交備案面積分別為25645.14平方米，17271.27平方米。另外銷量排在前十的依次是中海龍泉公館，備案面積13153.02平方米；筑友雙河灣，備案面積12591.87平米；海倫國際，備案面積11052.88平米；新城吾悅廣場，備案面積10038.69平方米；中鐵水岸青城，備案面積9149.16平方米；藍光林肯公園，備案面積9063.87平米；中海錦苑，8462.92平方米。
  
  
  
  除了住宅外，上周賣得**多的就是公寓，賣出了262套，環(huán)比增長了88.8%，成交面積1.42萬平方米，均價9059元/平米。網(wǎng)簽備案面積**多的三個項目為中豪螺螄灣商貿(mào)城，面積2159.83平方米；新城吾悅廣場，成交備案面積2113.11平米；藍光水岸公園，備案面積1781.14平米。
  
  
  
  
  
  上周昆明各物業(yè)銷量及成交價格（圖來源昆明銳理）
  
  
  
  商業(yè)物業(yè)上周成交了146套，環(huán)比增長87.6%，面積0.97萬平米，均價25354元/平米。網(wǎng)簽面積**多的是斗南花花世界，面積3671.7平方米；其次是山海灣1號和中豪螺螄灣商貿(mào)城商業(yè)，面積分別為1302.32平方米、1117.27平方米。
  
  
  
  此外，上周昆明的寫字樓賣出了57套，雖然量少但環(huán)比前一周增長了78.6%，成交面積0.85萬平方米，成交均價16241元/平米。網(wǎng)簽備案面積**多的是春城首府，1949.77平方米，其次是上海東盟商務大廈和銀海金岸。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-24 20:58:30

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• 問 怎樣量房子的平方?房子平方怎么量怎么算？
  答

  一、量一下每個房間的長和寬，再算每個房間的面積，再把每個房間的面積加起來。這么算出來比你家房本上的要小，因為還有公攤的面積，樓道和電梯等公共設施是平均分配到每戶的。具體的房子的平方計算方法是：（一）把下列所有的數(shù)字相加：1、臥室長乘寬 所得出的總平方米數(shù)2、客廳的長乘寬 所得出的總平方米數(shù)3、廁所的長乘寬 所得的總平方米數(shù)4、廚房的長乘寬 所得的總平方米數(shù)（二）測量出走廊的總面積 ，用這個數(shù)除以樓層居住數(shù)得出公用面積。（三）用房屋的總面積 減去公用面積 就是房屋的面積。二、房子的面積分為，套內(nèi)面積，建筑面積，還有公攤面積組成。1、套內(nèi)面積：套內(nèi)面積可以理解為自己可以使用的面積，以墻壁為割線。套內(nèi)面積也包括陽臺的面積和墻體的面積。比如一個房子沒有裝修前，他就是一個空的，里面的墻和格局是外被加上去的這就是套內(nèi)面積

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• 問 怎樣量房子的平方?房子平方怎么量怎么算
  答

  　　要計算房子的平方的話，首先就是要測量。先量一下房間的長，接著量下房間的寬，長與寬相乘就是房子的平方面積。臥室長乘寬所得出的總平方米數(shù)?！　》孔拥钠椒绞歉鶕?jù)墻壁的面積，地面的面積和墻頂?shù)拿娣e來計算的。房子的平方計算方法是：臥室長乘寬所得出的總平方米數(shù)+客廳的長乘寬所得出的總平方米數(shù)+廁所的長乘寬所得的總平方米數(shù)+廚房的長乘寬所得的總平方米數(shù)=總數(shù)就是房子的平方

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• 問 怎樣量房間? 怎么測量房間多少平方？沒有測量工具
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  你說的使用面積，就應該是室內(nèi)實際的“盡空面積”，測量時**好在家裝前進行，否則就會因家裝的厚度而失準；測量時不仿你先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆劃開做上“分區(qū)標記線”，然后再對各“區(qū)內(nèi)”進行測量，面積為長乘寬等于平方米；都測量完后，把各分區(qū)的測量值再相加，就是你家里的實際盡空面積了。要注意的是：如果有陽臺的，也應該測量其面積，但是在房屋產(chǎn)權證上，是按實際面積的1/2計算的。另外再說明一下，房屋產(chǎn)權證上標注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。

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• 問 ?? 怎樣量房子的平方
  答

  一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應標注）。 測量位置在距地面1～1．2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

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• 問 怎樣量房子的平方
  答

  頂角線、地腳線長度，房間凈高，廚房、衛(wèi)生間平面尺寸及高度，需走暗線的水電以及其他弱電線路長度，客廳空間(主要是針對電視、沙發(fā)擺設)，1.到一個房間先觀察每個凡間，自己熟悉下，(內(nèi)墻和外墻有沒什么不一樣都要熟悉)。方便畫結構圖的時候把握比例 2.開始畫結構圖。從進門開始畫，畫的方向要和你自己站的方向一致，就是你在畫某個房間的時候當你的人轉的時候畫本也要跟著轉，畫本始終保持在進門的的方向。 3.量房。卷尺沿著墻角量。要保證每個墻都量到了，沒有遺漏。 量梁的寬的時候。雙手各抓住卷尺一端。將尺頂?shù)搅?，于梁持平就可以了?量高的時候，找墻的一角，先把卷尺的一端頂?shù)巾?，用一只手按在墻上，另一只手去拉出卷尺，再借助膝蓋拉長，能夠用腳把尺踩到地面即可。(現(xiàn)在有量高的電子儀器，放在地上，點擊開關即可)

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