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• 154****9369

  房屋所有權證一般程序辦理：
  (1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  (2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托***人代為辦理。
  (3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》

  查看全文↓ 2019-10-24 19:51:22
• 152****1369

  （1）當買方為外國公民、華僑、港澳臺同胞，由本人親自辦理手續(xù)時，買方應出示其有效的護照、港澳臺同胞回鄉(xiāng)證或身份證件。
  （2）當買方為外國公民、華僑、港澳臺同胞，但本人不能親自到市房地局辦理手續(xù)時，如果買方在中國，買方可以提供經(jīng)國內公證機關公證的委托書，委托他人辦理，如果買方在國外、港澳臺地區(qū)，買方可提供有效的經(jīng)公證、認證的委托書，委托他人辦理。
  （3）買方為國內企業(yè)（港澳臺企業(yè)除外）時，買方應出示有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證或法定代表人簽字并蓋有公章的授權委托書。
  （4）買方為國內非企業(yè)的組織時，買方應出示該組織按規(guī)定登記注冊的文件和其上級批準購房的文件。
  （5）買方為香港、臺灣企業(yè)時，應出示該企業(yè)有效的注冊證書、登記證書以及董事會或該企業(yè)權力機構關于決定購房和授權簽約人等內容的決議。香港企業(yè)提供的上述文件經(jīng)司法部委托的律師辦理公證后為有效文件；臺灣企業(yè)提供的上述文件經(jīng)臺灣公證機關辦理公證并經(jīng)北京市公證員協(xié)會傳遞后為有效文件。
  （6）買方為外國企業(yè)時，應出示該企業(yè)有效的注冊證書、登記證書以及董事會或外國企業(yè)權力機構關于在京購房和授權簽約人等內容的決議。上述文件經(jīng)企業(yè)注冊所在國公證人公證，并該國外交部或其授權機構和中國駐該國使（領）館認證后，方為有效文件。
  

  查看全文↓ 2019-10-24 19:51:08
• 147****8896

  如果購房者在入住后不能取得房屋所有權證，那么他所購的房屋所有權處在一種不確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權利：
  1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉讓等，如進行上述行為，也會因為此行為違反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護非法的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔。
  2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權，因為按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

  查看全文↓ 2019-10-24 19:51:01

相關問題

• 問 房屋所有權證如何取得？辦理房屋所有權證的程序是怎樣?
  答

  、確定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權”2、到管理部門領取《房屋（地）所有權登記申請表》3、拿測繪圖（表）--由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、填寫表格、蓋章、領取相關文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；（4）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購房人身份證明（復印件核對原件）；（8）共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。注意事項：不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費等注意事項：仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。8、辦理抵押登記

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• 問 房屋所有權證如何取得？房屋所有權證如何更換所有權人？
  答

  房產(chǎn)變更登記辦理的內容如下：（一）名稱變更應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、戶籍所在地派出所、工商局等機關出具的姓名或者名稱變更的證明文件（核原件收復印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落變更應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號等名稱發(fā)生改變的證明文件（核原件收復印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的變更登記應提交的材料1、登記申請書；2、國有土地使用證（核原件收復印件）；3、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；4、房屋所有權證；5、建設工地規(guī)劃許可證及附件、附圖。（四） 同一所有權人分割、合并房屋的變更登記，應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、房屋分割、合并的原因證明文件；5、房屋測繪報告和房屋測繪平面圖。

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• 問 ??房屋所有權證如何取得？房屋所有權證什么更換所有權人？
  答

  需要材料：1、應當提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關于所有權轉移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關系材料根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動產(chǎn)權利人可以向不動產(chǎn)登記機構申請變更登記：（一）權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產(chǎn)權利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權利人分割或者合并不動產(chǎn)的；（五）抵押擔保的范圍、主債權數(shù)額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的；（六）**高額抵押擔保的債權范圍、**高債權額、債權確定期間等發(fā)生變化的；（七）地役權的利用目的、方法等發(fā)生變化的；（八）共有性質發(fā)生變更的；

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• 問 房屋所有權證如何取得
  答

  在當?shù)胤慨a(chǎn)登記部門辦理房屋權屬登記事宜。 1、物權有兩種共有形式：共同共有、按份共有。由于不動產(chǎn)在中國是“登記發(fā)證”制度，所以房產(chǎn)證有三種：《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》，如果當事人要設定共有權，那么就涉及到《房屋所有權證》、《房屋共有權證》，房產(chǎn)登記部門會依據(jù)當事人的共有權約定協(xié)議（持證人、共有形式、共有份額等），頒發(fā)上述兩證。 “商品房買賣合同”中當然允許買受人為兩個以上，但《房屋所有權證》上只有一個人（物權唯一性），其余共有人持《房屋共有權證》。 2、如果是在婚姻存續(xù)期間取得的《房屋所有權證》，對財產(chǎn)沒有約定，那么即使沒有領取《房屋共有權證》，依據(jù)婚姻法及相關司法解釋，該房產(chǎn)同樣是共同財產(chǎn)。 3、只要能夠提供該房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)的證明，不管當事人將來或現(xiàn)在是怎樣的關系，該房產(chǎn)都屬于共有財產(chǎn)。 但由于上述共有權利未經(jīng)房產(chǎn)局的登記，所以《房屋所有權證》上登記的人可以單獨行使權利，共有權不受行政權的保護，因為房產(chǎn)局的檔案里沒有您共有權的證明，真要引起糾紛只能靠司法權確認了

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• 問 ??房屋所有權證如何取得？一般辦理房屋所有權證的程序是如何的?
  答

  新房辦理房產(chǎn)證的注意事項如下：1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的**后時限，是開發(fā)商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。2、辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。3、辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。房產(chǎn)證辦不下來怎么辦?一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內，購房者不退房，開發(fā)商應該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關于交房辦證的權利義務條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任!開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證一般程序如何?開發(fā)商開發(fā)建設一幢商品房竣工后應首先申請初始登記，就是說應首先將已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下，也就是平時我們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房屋所有權證明同業(yè)主辦理商品房轉移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權證書了。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，應提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。辦理轉移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請，應當提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料。為業(yè)主辦理轉移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關規(guī)定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和大修基金等相關稅費。開發(fā)商到期未將房產(chǎn)證交到業(yè)主手里，對業(yè)主來說有何損失?身邊很多朋友對于兩、三年才拿到，甚至還拿不到房產(chǎn)證的情況不以為然。但其實這樣的情況對于業(yè)主是有很大的風險的。具體而言，我國房地產(chǎn)權利的轉移和設定在登記之前只體現(xiàn)債權的存在，在登記之后才能認為是完成了產(chǎn)權轉移或權利的設立。也就是說，在辦理房產(chǎn)證之前，買房人只能得到債權的保護，而得不到物權的保護。由于登記才產(chǎn)生物權變動的效力，登記的遲延毫無疑問會影響買房人權利的實現(xiàn)，體現(xiàn)在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金，不能根據(jù)需要隨時出售房屋，并且會面對房屋被出賣人抵押、再次出售的風險。

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