屬于一個物業(yè)管理區(qū)域的店面需要支付物業(yè)費。雖然店面對著街道,似乎與物業(yè)管理沒有關(guān)系,但是物業(yè)其他公共服務(wù)店面在不知不覺中享受著,店面直接使用著管理區(qū)域的電力、水利、設(shè)備、設(shè)施和公共服務(wù)帶來的便利,物業(yè)公司需要維護,間接享受管理區(qū)域的綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施,物業(yè)公司每天需要進行清理服務(wù),這是店面經(jīng)營者沒有看見罷了。店面是物業(yè)管理區(qū)域不可分割的部分,當(dāng)然需要交物業(yè)費,店面經(jīng)營者有權(quán)向物業(yè)公司索要服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
全部3個回答>??店面要交哪些物業(yè)費?店面要不要交物業(yè)管理費嗎?
156****2386 | 2019-10-24 17:33:36
已有3個回答
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157****2911
商鋪是否繳納物業(yè)費,要看物業(yè)公司是否提供了服務(wù),且提供什么樣的服務(wù)。
查看全文↓ 2019-10-24 17:34:03
沒有任何物業(yè)服務(wù),自然不需要繳費。不過基本的衛(wèi)生費還是要交的。 -
145****0322
一般情況下,商鋪也要交物業(yè)管理費。物業(yè)公司和業(yè)主之間是平等主體關(guān)系。臨街商鋪是否需要繳納物業(yè)管理費則取決于臨街商鋪是否小區(qū)物業(yè)的組成部分。
查看全文↓ 2019-10-24 17:33:58
如果是,那么商鋪必然要劃入小區(qū)物業(yè)管理的范圍。臨街商鋪位于住宅小區(qū)的邊緣,地理位置不同,但繳費義務(wù)相同。
各地也有相關(guān)政策說明,例如江西省贛州市的《住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》第三十五條就直接規(guī)定,“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不從小區(qū)大門進出的臨街商鋪、寫字樓等非住宅物業(yè)同屬于該小區(qū)物業(yè)管理的范圍,統(tǒng)一納入小區(qū)物業(yè)管理,環(huán)境衛(wèi)生有償服務(wù)收費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在征得業(yè)主同意后與有關(guān)單位協(xié)商處理”。對于費用問題主要看業(yè)主辦理買房合同與接房時辦理的物業(yè)服務(wù)協(xié)議上是否明確規(guī)定了物業(yè)的費用。
我國物權(quán)法規(guī)定,建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?、收益分配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定的或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積確定。
也就是說業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同有約定的,按照約定,未約定的,則按商鋪占建筑物總面積的比例分?jǐn)?。按照?quán)利義務(wù)一致性的原則,物業(yè)公司履行服務(wù)管理義務(wù),業(yè)主按約定繳納物業(yè)費,業(yè)主在物業(yè)公司未履行約定義務(wù)時,業(yè)主才有權(quán)拒絕其履行要求。
因此,依據(jù)各地政策以及物業(yè)合同,商鋪若屬于小區(qū)物業(yè)管理的范圍,則有義務(wù)交納物業(yè)管理費。 -
139****3441
1、門面房是需要交納物業(yè)管理費用的。
查看全文↓ 2019-10-24 17:33:53
2、按照相關(guān)規(guī)定,業(yè)主繳納物業(yè)管理費是一項義務(wù)。雖然是門面房,但還是和小區(qū)內(nèi)的業(yè)主是一樣,享受小區(qū)的衛(wèi)生清潔、垃圾清運、水電等設(shè)施及一些公共設(shè)備的日常維護和保養(yǎng),使用者享受了這些物業(yè)服務(wù),應(yīng)繳納物業(yè)管理費。
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只要開發(fā)商已經(jīng)交房,不論入住與否均需要繳納物業(yè)費。主要理由:1、不管你是否入住,物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子,該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)。2、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定:物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。也就是說,房屋空置未使用,也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定:建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同,以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的,人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折,打折幅度從50%到90%不等。
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屬于一個物業(yè)管理區(qū)域的店面需要支付物業(yè)費。雖然店面對著街道,似乎與物業(yè)管理沒有關(guān)系,但是物業(yè)其他公共服務(wù)店面在不知不覺中享受著,店面直接使用著管理區(qū)域的電力、水利、設(shè)備、設(shè)施和公共服務(wù)帶來的便利,物業(yè)公司需要維護,間接享受管理區(qū)域的綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施,物業(yè)公司每天需要進行清理服務(wù),這是店面經(jīng)營者沒有看見罷了。店面是物業(yè)管理區(qū)域不可分割的部分,當(dāng)然需要交物業(yè)費,店面經(jīng)營者有權(quán)向物業(yè)公司索要服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
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商鋪的收費標(biāo)準(zhǔn)一般采取的是上報登記的。如果實在離譜你們集體去主管部門反映,不要單兵作戰(zhàn),要不沒有用。
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需要交物業(yè)管理費,物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù),物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用。物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目,其收費標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的,有些服務(wù)項目,其收費標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定;有些服務(wù)項目,其收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時,有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收?。挥行╉椖康氖杖》绞捷^為靈活。
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