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• 136****0458

  　　政府拆遷與商業(yè)拆遷的主要區(qū)別就拆遷主體不同，政府拆遷的主體是政府，商業(yè)拆遷的主體是開發(fā)商。具體來說：　　1、在法律關系方面來說，政府拆遷是一種受公法調整的上對下的法律關系，由代表國家行使公權力的具體行政機關主導；而商業(yè)拆遷則是一種由私法調整的平等主體之間的法律關系，行政機關不得對這類拆遷行為進行干預。
  　　2、對于公眾來說，面對政府拆遷時，公眾沒有話語權，只能接受拆遷行為。當然，公益拆遷的進行應當以對公眾進行合理補償安置為必要條件；商業(yè)拆遷由于沒有政治力量的參與，是一種純粹的民事法律關系，因為公眾有權決定是否同意拆遷行為的實施，而在補償安置方面也強調公眾與開發(fā)商之間的自由議價。
  　?、傥覈稇椃ā返?0條：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償”；第13條規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產實行征收或者征用并給予補償”；②《土地管理法》第58條規(guī)定：“有下列情形之一的，……可以收回國有土地使用權：（一）為公共利益需要使用土地的；……”；
  　?、邸冻鞘蟹康禺a管理法》第19條規(guī)定：“國家對土地使用者依法取得的土地使用權，……在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回……

  查看全文↓ 2019-10-24 16:11:00
• 132****8475

  根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，拆遷是根據國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，基于國防、外交、交通、文化、保障性安居工程、舊城改建等公共利益的需要，劃定征收范圍，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)恼袨椤?br/>也就是說，拆遷也是規(guī)劃先行的，有相應的經濟發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃制定之后，拆遷項目才有可能啟動。而且拆遷是國家行為，不是商業(yè)行為。如果以商業(yè)利益去拆遷的話本身就是違法的。
  至于正常拆遷程序下的補償問題，這個需要根據房屋價值來確定，首先需要評估，根據評估報告確定房屋價值以及補償多少。

  查看全文↓ 2019-10-24 16:10:52
• 141****3244

  棚戶區(qū)改造并非是一個法律概念，是一個政策性概念，媒體概念啊，商場也有可能按照棚戶區(qū)的表弟去改革棚戶區(qū)改革，本質上也是一種商業(yè)拆遷，只不過是他借以改善生活條件，改善居住條件為由，國家會有一定的政策支持，僅此而已，棚戶區(qū)改造帶有一定的自主性，如果是拆遷補償標準不滿意，可以選擇不進行簽約。

  查看全文↓ 2019-10-24 16:10:48

相關問題

• 問 ??什么是商業(yè)拆遷？市政拆遷與商業(yè)拆遷有哪些區(qū)別？
  答

  棚戶區(qū)改造并非是一個法律概念，是一個政策性概念，媒體概念啊，商場也有可能按照棚戶區(qū)的表弟去改革棚戶區(qū)改革，本質上也是一種商業(yè)拆遷，只不過是他借以改善生活條件，改善居住條件為由，國家會有一定的政策支持，僅此而已，棚戶區(qū)改造帶有一定的自主性，如果是拆遷補償標準不滿意，可以選擇不進行簽約。

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• 問 拆遷和動遷有什么？市政拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別？
  答

  市政拆遷與商業(yè)拆遷的主要區(qū)別就拆遷主體不同，市政拆遷的主體是政府，商業(yè)拆遷的主體是開發(fā)商。在法律關系方面來說，市政拆遷是一種受公法調整的上對下的法律關系，由代表國家行使公權力的具體行政機關主導；而商業(yè)拆遷則是一種由私法調整的平等主體之間的法律關系，行政機關不得對這類拆遷行為進行干預。市政拆遷的進行應當以對公眾進行合理補償安置為必要條件；商業(yè)拆遷的本質在于，拆遷人與被拆遷人之間應該貫徹平等、意思自由原則，不得強買強賣。被拆遷人喪失房屋所有權獲得的應該是足額的賠償，而不是“補償”。而且作為一種極端的例子，即使拆遷人提供了非常優(yōu)惠的對價，如果被拆遷入不同意，那么拆遷就不能進行。

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• 問 ??拆遷和動遷有什么？市政拆遷與商業(yè)拆遷有什么區(qū)別？
  答

  市政拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別：　　1、拆遷在主體不同，市政拆遷主體是市政府，商業(yè)拆遷主體是開發(fā)商，兩者的拆遷補償標準是一樣的?！?、動遷的原因不同：市政動遷是出于市政建設的需要而進行的動遷，是為了公眾的利益進行的動遷；而商業(yè)動遷是為了商業(yè)開發(fā)的目的進行動遷?！　?、稅費交納不同：市政動遷的滿三年就沒有5.55%營業(yè)稅，只有1%的個稅和1%的契稅，加起來2%的稅費。商業(yè)動遷房，滿三年但沒有滿五年的要交5.55%營業(yè)稅(滿五年的不用交)，加上1%的個稅1%契稅，加起來共7.55%的稅費。

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• 問 ??什么是商業(yè)拆遷？商業(yè)拆遷有什么好處？
  答

  拆遷一直都是比較難操作的工作，耗時費力，有些開發(fā)商歷時數(shù)年還不能開工，資金壓力、社會輿論壓力及業(yè)主壓力將紛至沓來。歸根結底，拆遷難的問題，是商業(yè)模式設計的問題。通過當家作主網創(chuàng)新模式的設計，能夠有效化解開發(fā)商拆遷進程無法把握的難題，提高開發(fā)商的資金周轉率和現(xiàn)金盈利率，把開發(fā)商的溢盈價值轉移給業(yè)主，使業(yè)主和開發(fā)商形成一個盈利并體，則“拆遷”，就不再是問題。

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• 問 ??什么是商業(yè)拆遷？商業(yè)拆遷有哪些好處？
  答

  拆遷一直都是比較難操作的工作，耗時費力，有些開發(fā)商歷時數(shù)年還不能開工，資金壓力、社會輿論壓力及業(yè)主壓力將紛至沓來。歸根結底，拆遷難的問題，是商業(yè)模式設計的問題。通過當家作主網創(chuàng)新模式的設計，能夠有效化解開發(fā)商拆遷進程無法把握的難題，提高開發(fā)商的資金周轉率和現(xiàn)金盈利率，把開發(fā)商的溢盈價值轉移給業(yè)主，使業(yè)主和開發(fā)商形成一個盈利并體，則“拆遷”，就不再是問題。

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