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• 135****3261

  商住樓（商業(yè)用地改住宅都相同）在批土地的時候批的是商業(yè)用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的:
  一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關系好的開發(fā)商水電費已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標準收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發(fā)商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業(yè)標準收取,這個我有過這樣的先例.
  二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
  三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅
  四、產(chǎn)權年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年
  

  查看全文↓ 2019-10-24 09:14:30
• 142****8501

  商業(yè)用房和辦公用房的區(qū)別如下：1.使用性質主體不同；商業(yè)用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業(yè)用戶，辦公用房的使用主體多為企業(yè)、事業(yè)、機關等單位。2.用途不同；商業(yè)用房主要是從事商業(yè)行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。3.基本樓層不通；商業(yè)用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。4.產(chǎn)權年限不同，商業(yè)用房的產(chǎn)權年限為40年，辦公用房的產(chǎn)權年限為50年。5.辦公用房有全國統(tǒng)一的建設標準，商業(yè)用房沒有這一標準。
  

  查看全文↓ 2019-10-24 09:14:26
• 153****1734

  不用考慮，必須買住宅房子，因為商業(yè)用房基本是出租為主，居住的環(huán)境和氛圍會很差，房子**空間更小。
  

  查看全文↓ 2019-10-24 09:14:23
• 155****1860

  商業(yè)用途一般指 用于店鋪 辦公等用途。
  一 、土地使用年限為40年，工業(yè)用地50年 一般住宅用地為70年。
  二 、其交易買賣的費用也要 比一般住宅高，升保值潛力也比住宅要好。
  但是這種住房有一個弊端就是物業(yè)費、水電費等一般要比普通住宅的貴。
  

  查看全文↓ 2019-10-24 09:14:20

相關問題

• 問 ??想問問綠地中央廣場附近樓盤怎么樣呢？應該怎么查詢呢？
  答

  1、大品牌開發(fā)商； 2、靠近輕軌三號線，與新區(qū)有軌電車對接； 3、周邊有綜合商場：生活空間、時尚水岸； 4、**資源豐富。缺點1、科技城目前比較偏僻； 2、生活配套不足； 3、遠離市區(qū)。

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• 問 ??想問問綠地中央廣場的房子怎么樣？應該怎么查詢呢？
  答

  恒大帝景，城央雙公園奢裝首府，恒大集團布局宜昌城市中央的全新鉅著。項目位于宜昌市伍家崗區(qū)城東大道與東運路交匯處，總規(guī)模近40萬方。其中首期總建筑面積約10萬方，由高層住宅和商住公寓構成。社區(qū)內配有歐陸風情商業(yè)街、五星級皇家會所、國際雙語幼兒園等全方位國際化社區(qū)配套。恒大帝景優(yōu)居城市中央，去往伍家崗中心區(qū)和西陵中心區(qū)中心都非常便捷，隨時暢享都市生活圈。同時，運河公園、城東公園環(huán)伺左右，生態(tài)價值得天獨厚，具備打造宜昌城市資源性高居住區(qū)的條件。

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• 問 ??廣州綠地中央廣場商業(yè)交房時怎么驗房？應該怎么查詢呢？
  答

  有了這些 你拿一個靠尺 也就是鋁合金窗的那個長條東西靠在墻面 看看平整度 高出墻面或者底于墻面3-5MM 均為不合格還有就是水點是否到位..在就是窗戶安裝特別要仔細 看看是否平整自己的樓上防水要看好 在對方衛(wèi)生間 放水24小時 看看是否存在漏水現(xiàn)象帶個小錘子 敲敲墻面 看看是否出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象

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• 問 ??綠地中央廣場旺鋪怎么租呢？應該怎么查詢呢？
  答

  公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

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• 問 ??綠地中央廣場什么時候交房呢？應該怎么查詢呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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