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• 136****5225

  現(xiàn)在的設(shè)計(jì)房間里基本不怎么吊頂了 因?yàn)楝F(xiàn)在的房子層高普遍在2750 在吊頂?shù)脑?huà)就太矮了 客廳的話(huà)造型也是很簡(jiǎn)易的 別墅那就另當(dāng)別論了

  查看全文↓ 2019-10-24 07:04:54
• 138****5576

  一般住宅都在2.5米以上，3.3米以下，當(dāng)然高點(diǎn)也可以。

  查看全文↓ 2019-10-24 07:04:50
• 148****2255

  1、開(kāi)間：住宅設(shè)計(jì)中，作宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。
  
  2、進(jìn)深：指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。
  
  3、套內(nèi)面積：俗稱(chēng)“地磚面積”，是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。
  
  4、竣工面積：指竣工的各幢房屋建筑面積之和。
  
  6、輔助面積：指住宅建筑各層中不直接供住戶(hù)生活的室內(nèi)凈面積。
  
  7、共有建筑面積：系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。
  
  8、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值。
  
  9、銷(xiāo)售面積：指商品房按“套”或“單元”出售，其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。
  
  10、建筑密度：指在居民區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率。
  
  11、綠化率：指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
  
  12、綠地率：描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。
  
  13、層高：指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。
  
  14、凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值。
  
  15、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：公用建筑面積與套內(nèi)建筑面積之和的比。
  
  16、實(shí)用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。
  
  17、標(biāo)準(zhǔn)層：指平面布置相同的住宅樓層。
  
  18、陽(yáng)臺(tái)：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。
  
  19、平臺(tái)：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。
  
  20、走廊：指住宅套外使用的水平交通空間。
  
  21、地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1/2 者。
  
  22、半地下室：指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1/3，且不超過(guò) 1/2 者。
  
  23、居住區(qū)用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱(chēng)。
  
  24、住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地的總稱(chēng)。
  
  25、其他用地：指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地。
  
  26、公共服務(wù)設(shè)施用地：一般稱(chēng)公共用地，與居住人口規(guī)模相當(dāng)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)施的用地。
  
  27、道路用地：指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。
  
  28、公共綠地：指滿(mǎn)足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地。
  
  29、道路紅線(xiàn)：指城市道路用地的規(guī)劃控制線(xiàn)。
  
  30、建筑線(xiàn)：一般稱(chēng)建筑控制線(xiàn)，是建筑物基底位置的控制線(xiàn)。
  
  31、公用建筑面積：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積。
  
  32、玄關(guān)：登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。
  
  33、隔斷：指專(zhuān)門(mén)作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗?br/>
  34、使用率：住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在 72至 75之間，板樓在 78至 80之間。
  
  35、實(shí)用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。
  
  36、怎樣計(jì)算得房使用率：從一般情況來(lái)看，高層塔樓的真實(shí)使用率方面較多住宅略差，主要是因?yàn)楦邔右笥蟹阑饦翘荩娞蓍g面積也較大，一梯多戶(hù)設(shè)計(jì)也加大了通道的面積，每戶(hù)平均分?jǐn)偟拿娣e也多。
  
  37、建筑面積還包括各單元應(yīng)分?jǐn)偟呐涮子梅抗灿媒ㄖ娣e，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。
  
  38、建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。
  
  39、建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。
  
  40、綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

  查看全文↓ 2019-10-24 07:04:47
• 155****8328

  怎么買(mǎi)房：
  
  一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力
  
  這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)10年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。**后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢(qián)做**，每個(gè)月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。
  
  二、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)
  
  購(gòu)房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。因?yàn)榉课萆婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。如果對(duì)房產(chǎn)知識(shí)不了解，在買(mǎi)房的過(guò)程中肯定會(huì)遇到很多問(wèn)題，甚至上當(dāng)受騙。
  
  三、出行成本要算精細(xì)
  
  買(mǎi)房時(shí)要注意計(jì)算交通成本，相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤(pán)，距離地鐵或公交車(chē)站更近的一個(gè)為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的**提供了保障。
  
  四、注意看公攤面積是否合理
  
  在我們購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。
  
  五、選方正的戶(hù)型
  
  客廳**好在陽(yáng)面，活動(dòng)時(shí)間見(jiàn)陽(yáng)光比臥室見(jiàn)陽(yáng)光實(shí)用，浪費(fèi)面積小的。以?xún)删討?hù)型為例，朝向的優(yōu)劣一般認(rèn)為是南北＞南南＞東南＞西南＞東北＞西北＞北北。
  
  六、交定金不是必經(jīng)程序
  
  許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前都會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，并繳納一筆定金。但你要知道，這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，弄不好還會(huì)陷入定金糾紛，所以小編建議盡量不繳納定金。
  
  七、不要輕信廣告上的內(nèi)容
  
  購(gòu)房者在買(mǎi)房前的第一手資料往往是項(xiàng)目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商之間信息不對(duì)稱(chēng)，而背后藏著的卻是開(kāi)發(fā)商過(guò)于失真的營(yíng)銷(xiāo)包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者。
  
  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要理性看待房地產(chǎn)廣告，應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行察看，同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。
  
  八、要問(wèn)清楚物業(yè)費(fèi)用
  
  購(gòu)房時(shí)要問(wèn)清楚物業(yè)的資質(zhì)等級(jí)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與其他費(fèi)用不同，購(gòu)買(mǎi)商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)前了解清楚不同樓盤(pán)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。
  
  
  
  多讀 | 拆穿地產(chǎn)商和中介的套路
  
  
  
  房地產(chǎn)常見(jiàn)術(shù)語(yǔ)及建筑常用名詞
  
  
  
  
  
  1. 房地產(chǎn):房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)上又稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。
  
  
  
  2. 房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡(jiǎn)稱(chēng)。是房屋所有者對(duì)房屋所擁有的完全所有權(quán)，主要包括對(duì)房屋的占有，使用，處分和權(quán)。簡(jiǎn)單說(shuō)就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個(gè)人進(jìn)行融資或貸款等權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-10-24 07:04:43
• 156****4593

  
  群里聊天中，大家比較關(guān)心的如：
  
  
  
  裝修請(qǐng)不請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師、有什么用、設(shè)計(jì)師怎么收費(fèi)、怎么選擇靠譜的設(shè)計(jì)師、設(shè)計(jì)師可能會(huì)有哪些失誤、與設(shè)計(jì)師溝通注意什么……
  
  
  
  （說(shuō)明：裝修百萬(wàn)課堂是裝小蜜從幾百萬(wàn)條裝修群聊記錄中，篩選出大家討論**多的相關(guān)問(wèn)題、坑點(diǎn)、吐槽等，與一線(xiàn)的監(jiān)理老師探討求證，**后進(jìn)行整理，輸出接地氣+專(zhuān)業(yè)的裝修內(nèi)容，更新與裝修順序同步，方便更多裝修小白邊看邊快速解決裝修中的迷茫，少走彎路。以下是裝修百萬(wàn)課堂第一課，先從設(shè)計(jì)師這個(gè)話(huà)題開(kāi)始，這里說(shuō)的設(shè)計(jì)師主要針對(duì)大多數(shù)普通住宅的裝修，暫不討論別墅、工裝、建筑設(shè)計(jì)等情況。內(nèi)容主要來(lái)自于業(yè)主的裝修聊天討論，提到的一些現(xiàn)狀都是他們的真實(shí)經(jīng)歷，也歡迎優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師私信，一起交流，探討如何讓行業(yè)變得更好）
  
  
  
  一、設(shè)計(jì)師的工作范圍是？能幫你做什么？有哪些用？
  
  
  
  這是很多裝修小白會(huì)懵的點(diǎn)，設(shè)計(jì)師是不是自由發(fā)揮就行？有木有對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范？
  
  答案是有！而且還很多，如：
  
  
  
  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011、《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 367-2015、《住宅廚房模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》JGJT 262-2012、《住宅衛(wèi)生間模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》JGJT 263-2012、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2013……
  
  
  
  那設(shè)計(jì)師要做哪些事情？
  
  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《 住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 367-2015提到住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)應(yīng)包括下列內(nèi)容：
  
  
  
  使用功能的細(xì)化、環(huán)境質(zhì)量的提升、空間形態(tài)的完善；
  
  室內(nèi)空間的墻面、頂棚、樓面或地面、內(nèi)門(mén)、內(nèi)窗、門(mén)窗套、固定隔斷、固定家具及套內(nèi)樓梯的裝修；
  
  套內(nèi)空間中活動(dòng)家具、陳設(shè)品及部品、部件的選擇和布置；
  
  室內(nèi)空間中給水排水、暖通、電氣、智能化等專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)的布線(xiàn)；
  
  預(yù)留設(shè)備、設(shè)施的安裝、檢修空間；
  
  安全防護(hù)和消防設(shè)施的維護(hù)；
  
  無(wú)障礙設(shè)計(jì)。
  
  
  
  簡(jiǎn)單概括下，就是：看得見(jiàn)的空間改造配置和看不見(jiàn)的水電暖等的布線(xiàn)設(shè)計(jì)。
  
  
  
  
  
  實(shí)際上：
  
  設(shè)計(jì)師要上門(mén)量房、畫(huà)圖、溝通、改圖，有的還要到施工現(xiàn)場(chǎng)交底（根據(jù)費(fèi)用和約定，到現(xiàn)場(chǎng)在3-10次之間），有的還會(huì)陪著買(mǎi)材料。
  
  好的設(shè)計(jì)師會(huì)在空間布局、定制家具、顏色搭配、物件擺設(shè)、現(xiàn)場(chǎng)交底、后期軟裝等方面花比較多精力，而不僅僅畫(huà)圖。
  
  
  
  設(shè)計(jì)師會(huì)提供哪些圖紙呢？
  
  通常包括：原始結(jié)構(gòu)圖、平面圖尺寸圖、平面布置圖、地面布置圖、頂面布置圖、插座布置圖、插座點(diǎn)位圖、弱電點(diǎn)位圖、暖氣空調(diào)位置圖；
  
  涉及到墻體的還會(huì)有墻體拆除平面圖、墻體新建平面圖；以及三維立面效果設(shè)計(jì)。

  查看全文↓ 2019-10-24 07:04:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 客廳凈高比臥空低怎樣
  答

  開(kāi)發(fā)商之所以會(huì)把客廳凈高做低，**重要是考慮受力，客廳一般都連著餐廳，所以樓板的承載面積比臥室大，承載面積越大，承載力就越小，反之亦是如此。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??客廳凈高比臥空低怎樣
  答

  因?yàn)榭蛷d的受力情況比較大，開(kāi)發(fā)商自然也會(huì)做厚一 點(diǎn)。從居住的角度出發(fā)，我覺(jué)得開(kāi)發(fā)商這個(gè)做法也挺好的，因?yàn)橘?gòu)房者一生中有1/3的時(shí)間都在睡眠中度過(guò)。換句話(huà)說(shuō)，就是在臥室中度過(guò)，臥室層高比客廳高了 一點(diǎn)，那居住起來(lái)也會(huì)更舒服一點(diǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 客廳凈高比臥空低怎樣?房子的臥室與客廳的靜空高為啥子不一樣啊
  答

  不能這樣來(lái)看！國(guó)家的規(guī)范中，如“知道君”所說(shuō)的±20mm的差距，是指的同一塊板里面。也就是房屋的頂部，被圈梁或者墻壁分隔開(kāi)的方塊里面，任意兩點(diǎn)的差距不能超過(guò)±20mm，但是你說(shuō)的狀況是客廳和臥室的頂棚差，是分屬兩個(gè)不同的版塊來(lái)認(rèn)定的！一般來(lái)說(shuō)客廳的跨度大一些，樓板里面用的鋼筋會(huì)粗些，所以樓板相應(yīng)會(huì)厚些；臥室樓板用的鋼筋細(xì)些，所以臥室的樓板會(huì)薄些。你一定是臥室的空間高于客廳空間5cm，這是正常的！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 客廳凈高比臥空低怎樣?風(fēng)水上客廳地板高度比臥室地板高好嗎
  答

  不能這樣來(lái)看！國(guó)家的規(guī)范中，如“知道君”所說(shuō)的±20mm的差距，是指的同一塊板里面。也就是房屋的頂部，被圈梁或者墻壁分隔開(kāi)的方塊里面，任意兩點(diǎn)的差距不能超過(guò)±20mm，但是你說(shuō)的狀況是客廳和臥室的頂棚差，是分屬兩個(gè)不同的版塊來(lái)認(rèn)定的！一般來(lái)說(shuō)客廳的跨度大一些，樓板里面用的鋼筋會(huì)粗些，所以樓板相應(yīng)會(huì)厚些；臥室樓板用的鋼筋細(xì)些，所以臥室的樓板會(huì)薄些。你一定是臥室的空間高于客廳空間5cm，這是正常的！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 客廳凈高多少合適2.6？2.6米的客廳凈高合適嗎？
  答

  2.6米凈高這個(gè)空間尺寸顯得不足。按照規(guī)范，樓房層高一般都是在2.8～2.9米，除去12公分樓板，**低凈層高也應(yīng)該在2.68米。而2.6米凈高不能說(shuō)不可以，但經(jīng)過(guò)頂面和地面裝修，會(huì)比較壓抑

  全部3個(gè)回答>