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• 155****8897

  買受旦與發(fā)商簽訂商品房買賣合同除非具備定或者合同約定情形發(fā)商難買受進行條件退房現(xiàn)八種情況買受提退房
  　　第實測面積與合同約定面積誤差絕值超3%;
  　　第二發(fā)商逾期交房構根本違約即逾期交房達合同約定退房期;
  　　第三發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
  　　第四發(fā)商預售未取商品房預售許證房屋(故意隱瞞未取預售許證除外);
  　　第五發(fā)商交付房屋主體結構質(zhì)量合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋使用;
  　　第六能或能按期辦理產(chǎn)權戶;
  　　第七購房者貸款申請未批準合同雙付款式能協(xié)商致;
  　　第八合同約定其退房條件現(xiàn)
  綜第五條并且結合簽約合同條款退房；先與發(fā)商進行協(xié)商省訴訟費用協(xié)調(diào)未再選擇訴訟或仲裁

  查看全文↓ 2019-10-24 00:33:23
• 156****9525

  房屋驗收不合格，買房人可以退房的。
  
  第一、要求實際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務。
  
  實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。
  
  第二、可以解除合同，在房屋出現(xiàn)地基基礎工程及主體結構工程質(zhì)量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。
  
  第三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。
  
  法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  查看全文↓ 2019-10-24 00:33:15
• 143****8263

  你和開發(fā)商簽訂合同，你支付了購房款后，開發(fā)商就有義務給你提供一套質(zhì)量合格的房屋。現(xiàn)在綜合驗收不合格，說明房屋不適合居住，開發(fā)商已經(jīng)構成根本違約。你可以要求開發(fā)商退還購房款，賠償經(jīng)濟損失?？梢韵群烷_發(fā)商協(xié)商，如協(xié)商不成，可以到法院起訴。

  查看全文↓ 2019-10-24 00:33:10

相關問題

• 問 ??剪刀墻垂直度偏差可以退房嗎？不合格還可不可以退房？
  答

  房屋驗收不合格，買房人可以退房的。第一、要求實際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。第二、可以解除合同，在房屋出現(xiàn)地基基礎工程及主體結構工程質(zhì)量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。第三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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• 問 剪刀墻垂直度偏差可以退房嗎
  答

  首先，我們要架設好全站儀,不需要開機，調(diào)好水平就可以了。怎么看塔吊的垂直度偏差然后，我們用全站儀的目鏡對準塔吊下方（一開始的位置，或者是上一次升高后的準確位置）怎么看塔吊的垂直度偏差對準基準的位置后，我們把全站儀的鏡頭往上拉，注意看塔吊的偏差情況，和偏差位置。怎么看塔吊的垂直度偏差如果目測不過關的話，可以從上往下看，就是把鏡頭對準塔吊的上方，然后讓人在塔吊底下用尺子量，記得注意是同一側(cè)才得。怎么看塔吊的垂直度偏差當然，如果人手不夠的話，自己可以根據(jù)塔吊的一塊鋼板來做標準，然后來確認偏差狀況。

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• 問 ??剪刀墻垂直度偏差可以退房嗎？怎么處理？
  答

  1 模板分節(jié)脫模施工的工作原理模板分節(jié)制作過程中,施工縫處的模板作為一節(jié)(稱為A模板)。混凝土澆筑至A模板施工縫后,隨著混凝土的強度增大,混凝土與A模板的粘結力增大。利用這種粘結力,加上原有的木方綁扎,使混凝土與模板之間粘結牢固,兩者相連始終保持原形、無縫隙,并具有一定的抗振動能力。在澆筑梁、板混凝土時,不會出現(xiàn)漏漿、扭轉(zhuǎn)、頸縮、移位等質(zhì)量缺陷。2 模板分節(jié)脫模法施工操作過程(以木模板為例)對于柱子高度較低,模板能一次性支模到梁底施工縫位置時,整個柱子的模板分為兩節(jié),上節(jié)為梁板底平至梁柱節(jié)點施工縫以下500 mm左右,該部分模板大致長度為:梁高+500 mm,該部分模板稱為A模板。另一節(jié)為基礎(樓地面)至A模板底平,稱為B模板。A模板,B模板通過企口形狀連接,做成凹凸形,企口長度要大于150 mm。另外A模板要正確留出梁頭位置,注意該模板梁頭寬度要比梁設計尺寸適當加寬50 mm,以便在支梁模板時可調(diào)。施工過程為:支B模板→支A模板→綁扎A模板,B模板→校正A模板,B模板→澆筑混凝土至A模板施工縫處→拆除B模板→支梁板底模、綁筋、澆筑→拆除A模板及梁、板模板。在整個施工過程中A模板的制作,支模是關鍵部位。因為它不僅參與柱模板的支模,更參與梁板模板的支模,稱為節(jié)點模板。因此整個現(xiàn)澆混凝土結構的模板系統(tǒng)就應由柱模板、節(jié)點模板和梁板模板三部分組成。節(jié)點模板的施工質(zhì)量直接決定梁柱節(jié)點混凝土幾何尺寸的質(zhì)量,對于消除質(zhì)量缺陷具有重要作用。為保證柱模板及節(jié)點模板的施工質(zhì)量,兩部分模板接合處要綁扎牢固,表面平整、接合順直、松緊適宜,并且保持拆除柱模板,而不連帶節(jié)點模板,支模時要用經(jīng)緯儀,雙面檢查其垂直度,澆筑混凝土時也要邊澆筑邊校正,直到澆筑完畢。支模時截面尺寸,陽角方正均應在2 mm以內(nèi),節(jié)點模板一定要支撐牢固,保證在澆筑混凝土時不移位、不變形,節(jié)點模板上、下部分都要用木方固定牢固,尺寸正確。對柱子高度較大不能一次澆筑成型,需要在柱子受剪力較小的部位留置施工縫時,也可以采用分節(jié)脫模法施工。在施工縫上、下500 mm(計1 m)設置一節(jié)模板(稱為施工縫過渡模板,施工縫過渡模板既要參與下柱施工,又要參與上柱模板施工,并與上柱模板一同拆除,其形狀同節(jié)點模板,上下均做成企口形,施工方法同前所述。3 工程應用在沈陽富海銘尊、中地名都等工程施工中,采用模板分節(jié)脫模施工方法,均取得了預期的效果,從而避免出現(xiàn)上述質(zhì)量通病。4 結語1)在技術上,改變了過去梁、柱模板支模的硬性分割現(xiàn)象,消除了原有支、拆模施工方法不當造成的質(zhì)量通病,取得了良好的質(zhì)量效果,為結構的正常使用提供了有力的保證。施工縫處的節(jié)點混凝土幾何尺寸正確,線條平直,棱角整齊,表面光滑平整,增加了建筑美觀,使混凝土的澆筑及梁、柱模板的支、拆模有機地結合起來,使混凝土結構的模板施工工序趨向合理,有利于提高施工單位的技術水平。2)在經(jīng)濟上,由于節(jié)點模板的用料尺寸較小,為施工過程中木材的合理搭配使用提供了可能,降低整個工程的木材用量,進而達到降低成本的目的。另外,采用過去支模方法常使節(jié)點處發(fā)生變形、移位現(xiàn)象,為抹灰工程增加了難度,耗費了大量的人工及材料。而采用分節(jié)脫模法施工,由于不會發(fā)生上述質(zhì)量通病,如果管理完善,技術水平較高,就可以節(jié)省抹灰工序,為降低工程造價提供了可能。

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• 問 ??剪刀墻垂直度偏差可以退房嗎？如何處理？
  答

  　樓梯間剪力墻表面偏差較大，現(xiàn)在要進行裝修施工，墻面偏差**厚處5~7CM，**薄4.2平臺上荷載要均勻分布，以保證滑框上升時平臺的水平及滑框的垂直度?！　〖袅?有關拓展　　剪力墻(shear wall)又稱抗風墻、抗震墻或結構墻。房屋或構筑物中主要承受風荷載或地震作用引起的水平荷載和豎向荷載（重力）的墻體，防止結構剪切（受剪）破壞?！　∷制矫婕袅屯搀w剪力墻。平面剪力墻用于鋼筋混凝土框架結構、升板結構、無梁樓蓋體系中。為增加結構的剛度、強度及抗倒塌能力，在某些部位可現(xiàn)澆或預制裝配鋼筋混凝土剪力墻?，F(xiàn)澆剪力墻與周邊梁、柱同時澆筑，整體性好。筒體剪力墻用于高層建筑、高聳結構和懸吊結構中 ，由電梯間、樓梯間、設備及輔助用房的間隔墻圍成，筒壁均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻體，其剛度和強度較平面剪力墻高可承受較大的水平荷載?！　Ω鶕?jù)受力特點可以分為承重墻和剪力墻，前者以承受豎向荷載為主，如砌體墻；后者以承受水平荷載為主。在抗震設防區(qū)，水平荷載主要由水平地震作用產(chǎn)生，因此剪力墻有時也稱為抗震墻?！　〖袅1] 按結構材料可以分為鋼板剪力墻、鋼筋混凝土剪力墻和配筋砌塊剪力墻。其中以鋼筋混凝土剪力墻**為常用。

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• 問 ??剪刀墻垂直度偏差可以退房嗎？表面偏差觀感差，規(guī)范上有沒有明確處理規(guī)定的？
  答

  　　一、垂直度的概念：　　位置公差，用符號⊥表示。垂直度評價直線之間、平面之間或直線與平面之間的垂直狀態(tài)。其中一個直線或平面是評價基準，而直線可以是被測樣品的直線部分或直線運動軌跡，平面可以是被測樣品的平面部分或運動軌跡形成的平面?！　《γ娲怪倍绕畹囊?guī)范：　　《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-2002》表8.3.2-1現(xiàn)澆結構尺寸允許偏差和檢驗方法中規(guī)定建筑物垂直度全高(H)允許偏差H/1000且30mm；　　《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001》表4.2.11一般抹灰的允許偏差和檢驗方法中規(guī)定普通抹灰立面垂直度允許偏差4mm。

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