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• 151****1640

  物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用.
  物業(yè)專項維修資金，是指業(yè)主交存的專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的資金.
  兩者是有區(qū)別的。

  查看全文↓ 2019-10-23 21:49:19
• 133****3912

  物業(yè)管理費里面不包含公共維修基金。
  1、首先，公共維修基金是根據國務院房屋公共維修基金管理辦法制定的關于公共維修基金的交納標準、續(xù)存、管理、使用、續(xù)籌的一個法律，是有一個單獨的維修基金的管理辦法。
  2、維修基金的管理一般不再物業(yè)管理的后期管理范疇，而是在房地產開發(fā)，到交房之前的階段，就已經由地產公司代收之后，上交當地縣級住建部門進行專戶管理，物業(yè)公司一般接觸不到。但是在前幾年也有物業(yè)公司代收之后上交的。
  3、維修基金屬于專項基金，是?？顚Ｓ玫模粫旁谖飿I(yè)管理費里面。
  4、物業(yè)管理費是指由物業(yè)公司根據物業(yè)服務合同的約定，對小區(qū)的公共房屋、設備設施、衛(wèi)生環(huán)境、消防交通、客戶服務、裝修管理、社區(qū)文化等方面所開展服務的一種費用，是業(yè)主先交費再享受的過程。里面并不包含公共維修基金。
  5、公共維修基金的使用，是指小區(qū)到了一定的使用壽命，或者質保期已經超過，但是房屋的公共部分、設備設施及附屬設施部分、場地場所、娛樂設施、道路交通、消防管道、隱蔽工程、景觀綠化等出現了小修、更新、更換、維修之后，由全體業(yè)主超過三分之二以上同意，才能使用的專項維修資金。此筆資金的性質的專款專用、業(yè)主同意、滾存使用、不足補繳這幾個特點，和傳統(tǒng)的物業(yè)費有著很大的差別。
  6、公共維修基金的不足部分，由全體業(yè)主根據產權面積進行分攤后補繳，然后繼續(xù)存放在政府部門的專用賬戶內。

  查看全文↓ 2019-10-23 21:49:15
• 147****1161

  不包含。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
  2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  查看全文↓ 2019-10-23 21:49:11

相關問題

• 問 ??物業(yè)費包含維修基金嗎？每月交納的小區(qū)物業(yè)管理費是不是包括專項基金維修費的??？
  答

  不包括專項基金物業(yè)管理費包含1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業(yè)主同意的其它費用。專項維修資金是業(yè)主在購房時按照國家規(guī)定繳納的一筆資金。在我國的《物業(yè)管理條例》中有明文規(guī)定：住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家的規(guī)定繳納專項維修資金。

  ??物業(yè)費包含維修基金嗎？房屋維修基金和物業(yè)費區(qū)別？

  答

  維修基金的標準由各地政府自行決定，所以不同地區(qū)標準也不同，有按平方米計算的，也有按房價的百分比計算的。維修基金是房屋質保期后，用于公共部分或公共設備的中修或大修，比如房屋漏水、電梯故障、二次供水設施、消防設施等，維修金額超出物業(yè)日常維修范圍的項目。而物業(yè)費是用于日常維修和物業(yè)公司的日常開支。如工人工資、保潔費用、公共水電費、日常維修等。

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• 問 物業(yè)費包含維修基金嗎
  答

  1、住宅維修基金的繳納程序，是指在業(yè)主完成了在開發(fā)商營銷系統(tǒng)內辦理產權時候就一起交納的；2、物業(yè)公司在繳納物業(yè)服務費時，并未包含專項維修基金的費用，此筆費用在業(yè)主接房之前就繳納了；3、業(yè)主每月繳納的物業(yè)費，是指物業(yè)公司為了維護公司正常運轉的行政辦公費、員工工資成本、稅收、保險、物資、公共能耗、管理者酬金的所有費用成本。

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• 問 房屋維修基金包括電梯維修費嗎？維修基金和物業(yè)費區(qū)別是什么？
  答

  維修基金的標準由各地政府自行決定，所以不同地區(qū)標準也不同，有按平方米計算的，也有按房價的百分比計算的。維修基金是房屋質保期后，用于公共部分或公共設備的中修或大修，比如房屋漏水、電梯故障、二次供水設施、消防設施等，維修金額超出物業(yè)日常維修范圍的項目。而物業(yè)費是用于日常維修和物業(yè)公司的日常開支。如工人工資、保潔費用、公共水電費、日常維修等。

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• 問 ??物業(yè)費包含維修基金嗎？房屋維修基金和物業(yè)費有什么區(qū)別？
  答

  一，公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。二，物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

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