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• 131****9790

  辦房產(chǎn)證時維修基金不可以不交。必須將費用交齊之后才給辦證的，不然不給辦證。公共維修基金是建設部門規(guī)定的，一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候繳納給房管部門的，一般繳納的比例是總房價的2%-3%,也有很多是房產(chǎn)開發(fā)商代收的，但收據(jù)必須是房管部門專設賬戶的銀行出具，有了這個收據(jù)才可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 17:22:15
• 147****0341

  一、房屋維修基金不交是不可以辦理出房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證時必須出具維修基金的繳款憑證。
  二、依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的相關規(guī)定：
  第十二條
  商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
  已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
  公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
  第十三條
  未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
  三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2019-10-23 17:22:10
• 137****8141

  按《住宅專項維修資金管理辦法》建設部、財政部令第165號第二章第十二條、《洛陽市房屋專項維修資金管理辦法》洛陽市人民政府令第127號第二章第十一條規(guī)定，購買預售商品房的業(yè)主應在辦理入住手續(xù)前，將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。維修基金管理中心不委托任何開發(fā)建設單位代收代交房屋專項維修資金。業(yè)主交納維修資金時應攜帶購房合同原件，購房人身份證原件，若面積有誤差，還需提交補充協(xié)議原件到新區(qū)市民之家1樓維修資金窗口自行辦理交存手續(xù)。
  交存標準：商品房、城市房屋拆遷安置房、經(jīng)濟適用房等房屋的業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期房屋專項維修資金的數(shù)額為多層房屋45元/㎡，小高層房屋78元/㎡，高層房屋90元/㎡。【注：房屋按建設工程規(guī)劃許可證載明的地上總層數(shù)界定樓層，即：地上總層數(shù)7層以下（包括7層）為多層，地上總層數(shù)12層以下（包括12層）為小高層，地上總層數(shù)13層以上為高層。】

  查看全文↓ 2019-10-23 17:22:02

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• 問 ??維修基金可以不辦理嗎？不交維修基金不給辦房產(chǎn)證，合不合理?。?/a>
  答

  規(guī)定不繳納商品住宅維修基金的,房地產(chǎn)管理局(房管局)將不予辦理立契過戶手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)。此規(guī)定的立法目的在于保證住宅維修基金的落實到位,以保障房屋保修期滿后維修、更新、改造工作的順利開展。

  ??維修基金可以不辦理嗎？辦房產(chǎn)證時維修基金可以不交嗎?

  答

  辦房產(chǎn)證時維修基金不可以不交。必須將費用交齊之后才給辦證的，不然不給辦證。公共維修基金是建設部門規(guī)定的，一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候繳納給房管部門的，一般繳納的比例是總房價的2%-3%,也有很多是房產(chǎn)開發(fā)商代收的，但收據(jù)必須是房管部門專設賬戶的銀行出具，有了這個收據(jù)才可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??維修基金能不交嗎？房屋維修基金不交可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  無法辦理。沒有維修基金，就無法辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理需要的資料是：（1）房屋購銷合同原件及補充合同原件。（2）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。（3）房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（4）完稅憑證（契稅繳款書）。如果購房人已婚，需要交納的資料是：（1）雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。（2）婚姻證明復印件（帶原件校驗）。（3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。購房人單身（必須本人到場，不可代辦），需要交納的資料是：（1）身份證復印件（帶原件校驗）。（2）戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）。（3）單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 ??維修基金可以代繳嗎？辦房產(chǎn)證時維修基金可以不交嗎?
  答

  辦房產(chǎn)證時維修基金不可以不交。必須將費用交齊之后才給辦證的，不然不給辦證。公共維修基金是建設部門規(guī)定的，一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候繳納給房管部門的，一般繳納的比例是總房價的2%-3%,也有很多是房產(chǎn)開發(fā)商代收的，但收據(jù)必須是房管部門專設賬戶的銀行出具，有了這個收據(jù)才可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??維修基金可以不辦理嗎？辦房產(chǎn)證時維修基金可不可以不交的?
  答

  辦房產(chǎn)證時維修基金不可以不交。必須將費用交齊之后才給辦證的，不然不給辦證。公共維修基金是建設部門規(guī)定的，一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候繳納給房管部門的，一般繳納的比例是總房價的2%-3%,也有很多是房產(chǎn)開發(fā)商代收的，但收據(jù)必須是房管部門專設賬戶的銀行出具，有了這個收據(jù)才可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

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