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• 131****2825

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
  3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購買了！

  查看全文↓ 2019-10-23 17:18:14
• 142****4313

  中央財(cái)政部2008.11.1日下發(fā)的文件在2008.11.1以前購房契稅為評(píng)估額的1.5%
  在2008.11.1以后購房的暫定全國(guó)統(tǒng)一征收評(píng)估額的1%
  

  查看全文↓ 2019-10-23 17:18:10
• 144****1565

  　一般來說，預(yù)售的期房?jī)?yōu)點(diǎn)是開盤價(jià)位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對(duì)比較寬松，還款壓力較輕。
  若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生投資保值功能。此外，有些開發(fā)商還會(huì)推出可按自己構(gòu)想改變房型格局的方案。當(dāng)然，預(yù)售的期房也有不利之處。如某些開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，往往不能按時(shí)交房。近來，這類糾紛大大增加，給購房居民增添不少麻煩。還有可能發(fā)生交房時(shí)實(shí)際面積與銷售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開通使用等麻煩。另外，由于購房居民對(duì)周邊開發(fā)規(guī)劃不了解，購房后，也會(huì)發(fā)生鄰近又蓋新樓遮擋視線陽光，或原有的配套改作他用，嚴(yán)重影響居住環(huán)境等。

  查看全文↓ 2019-10-23 17:18:05
• 146****5220

  真的沒辦法辦理，現(xiàn)在北京市的房地產(chǎn)系統(tǒng)雖然是聯(lián)網(wǎng)的，但是各區(qū)縣只能看到自己轄區(qū)的房屋，別的區(qū)是看不到的。而且就算是自己區(qū)的，對(duì)于2006年以前的房屋檔案，大部分系統(tǒng)里都沒有，都是手工檔案，用北京市房地產(chǎn)管理系統(tǒng)是沒法查詢的，只有各區(qū)的檔案系統(tǒng)能查，但都不對(duì)外，只對(duì)公檢法，我在別的區(qū)碰見過這種情況，曾經(jīng)在三河那邊買房就必須要在北京無房的證明，根本就沒有建委能開的出來。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 17:17:59

相關(guān)問題

• 問 ??昌平區(qū)綠地中央廣場(chǎng)云谷房子有房產(chǎn)證嗎？誰能說一下呢？
  答

  現(xiàn)在北京查房產(chǎn)證真?zhèn)沃荒芊恐鞅救藥Х勘驹ギ?dāng)?shù)胤抗芫植?沒有其他途徑。你如果是要租房子的話可以以租房水電燃?xì)馕飿I(yè)費(fèi)結(jié)清為理由讓房主陪你去物業(yè)做交接，一般物業(yè)有登記的房主姓名和物業(yè)費(fèi)和各項(xiàng)雜費(fèi)的交款記錄，通過這些你就可以判斷是不是房主本人的房子了。

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• 問 ??昌平區(qū)綠地中央廣場(chǎng)云谷房子有房產(chǎn)證嗎？誰能說一下呢？
  答

  綠地新瑅香公館雖然位于交界處，但它是上海產(chǎn)權(quán)，屬于花橋地區(qū)唯一上海產(chǎn)權(quán)的樓盤

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• 問 ??現(xiàn)在昌平綠地中央廣場(chǎng)云谷的房子價(jià)格是多少呢？誰能說一下呢？
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??昌平綠地中央廣場(chǎng)云谷的房子可以辦理貸款買房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  將原貸款辦理同名轉(zhuǎn)按時(shí)，在招行先辦理一筆贖樓貸款，用于歸還原貸款，之后發(fā)放一筆與原貸款品種對(duì)應(yīng)的貸款，用于歸還贖樓貸款。

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• 問 ??昌平綠地中央廣場(chǎng)云谷新房需要裝修嗎？誰能說說呢？
  答

  泰和中央廣場(chǎng)裝修是精裝修。類型信息項(xiàng)目特色：公園地產(chǎn)、小戶型、名企盤、低總價(jià)物 業(yè) 費(fèi)：4.18元/平米.月物業(yè)說明：4.18元/平米/月車 位：共2463個(gè)車位周邊配套：購物：火神廟商業(yè)中心、綠地繽紛城、薈聚購物中心、宜家家居、居然之家、龍湖購物中心、項(xiàng)目自身5萬方商業(yè)配套金融：中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄公園：念壇公園、清源公園、小龍河生態(tài)景觀帶、康莊公園、棗林公園、黃村公園、濱河公園

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