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• 157****9102

  安置房是指政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置房有兩類，一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
  安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。
  安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。
  第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

  查看全文↓ 2019-10-23 16:53:27
• 157****1868

  可以的 不過下房產(chǎn)證的日期會拖得久一點，而且這種房子再出手賣的話國家是不征收營業(yè)稅的。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 16:53:21
• 135****8904

  和其他商品房一樣，安置房也有房產(chǎn)證，同樣需要按照既定的程序去辦理。具體流程如下：
  1、安置房所有權(quán)證
  2、被拆除房屋所有權(quán)證
  3、拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明
  4、查檔證明
  5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書，委托人身份證
  6、安置單位法人或其他組織的資格證明
  7、安置單位法定代表授權(quán)委托書
  8、安置單位受委托人身份證
  9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明文件
  10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 16:53:18
• 143****6683

  主要看你的安置房是如何得來的，如果是拆遷以前有產(chǎn)權(quán)的房子，那么遲早會給你辦理產(chǎn)權(quán)的。如果確實沒有產(chǎn)權(quán)證，也辦不了，就可以問問開發(fā)商，有些修安置房的開發(fā)商為了增加自己的收入，有可能會辦理更名。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 16:53:14
• 154****7991

  1、需要繳納房租費的，這個不是產(chǎn)權(quán)房，是沒有土地證的，只有房產(chǎn)證。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，此類安置房，不可能上市交易。
  2、由于此類房產(chǎn)沒有土地證，國家也是近兩年才有明文規(guī)定說不可以上市交易，因此一般價格要比同地段商品房至少便宜30%。
  3、如果按照正規(guī)程序辦理，這個不可能(用你的名字）辦證的。不過因為拆遷還建，這個重新辦理產(chǎn)證的過程中也許可以操作下。

  查看全文↓ 2019-10-23 16:53:07

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  將原貸款辦理同名轉(zhuǎn)按時，在招行先辦理一筆贖樓貸款，用于歸還原貸款，之后發(fā)放一筆與原貸款品種對應(yīng)的貸款，用于歸還贖樓貸款。

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• 問 ??綠地中央廣場別墅如何辦理房產(chǎn)證？流程是怎么樣的呢？
  答

  別墅也是建筑物，應(yīng)當(dāng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，如果是自己建造的別墅，根據(jù)《房屋登記辦法》第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　　　　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥? （二）申請人身份證明； （三）建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明； （五）房屋已竣工的證明； （六）房屋測繪報告； （七）其他必要材料。如果是購買開發(fā)商開發(fā)建造的別墅，《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；?。ㄎ澹┢渌匾牧稀Ｇ翱畹冢ㄋ模╉棽牧?，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 ??綠地中央廣場商場安置房能辦理房產(chǎn)證嗎？怎么規(guī)定的呢？
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  1、安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。2、安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??到綠地中央廣場如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、現(xiàn)在的土地都是國家的,新的土地使用權(quán)是70年不動,但是你只有對土地的使用權(quán)和支配權(quán),沒有權(quán),所以不論你在上面想建什么建筑,都必須要到當(dāng)?shù)亟ü懿块T提出申請,待批準(zhǔn)了才能建,因此,私自建房不屬違法行為,但屬于違章建筑,因為不經(jīng)過國家建筑管理部門批準(zhǔn),就屬于私自建筑,違章建筑,不會被國家承認(rèn)的。2、一般查違章建筑的是建管部門下的違章建筑管理部門,有的地方也叫違章拆遷部門3、他們一般根據(jù)《土地管理法》、《國家建房申請審批管理規(guī)定》《建筑法》等來管理規(guī)定的。4、建房一般程序:根據(jù)的土地證,到當(dāng)?shù)亟ü懿块T申請規(guī)劃許可證，有許可證后,準(zhǔn)備設(shè)計圖紙及建房申請，到當(dāng)?shù)亟ü懿块T進行審圖然后批發(fā)施工許可證，然后才能建房,不然隨意建房就屬于違章操作了。(具體流程還得到當(dāng)?shù)氐慕ü懿块T咨詢,但是我們一般都是按照這樣的大程序走的)。

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• 問 ??綠地中央廣場現(xiàn)房如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、什么是商品房的五證、兩書和一票？ 1、五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開工證》《國有土地使用證》《商品房預(yù)售許可證》 2、兩書：《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》 3、一票：《黑龍江省商品房屋銷售專用發(fā)票》 2、如何仔細查看《商品房預(yù)售許可證》？ 1、五證的**后審查在于《商品房預(yù)售許可證》，但由于部分項目存在前期開發(fā)資金投入大而部分繳納土地出讓金情況，所以有時候《預(yù)售證》的銷售許可范圍會具體到樓層和同一層的某單元。因此，查驗時一定應(yīng)仔細核實該證左下方許可銷售范圍，核對所購樓號是否在許可范圍內(nèi)。 2、售樓機構(gòu)是開發(fā)商委托的銷售代表時，應(yīng)要求其提供明確的委托書來證明其身份和權(quán)限。 3、“五證”**好看“正本” 一般情況下，購房合同第一條中提到的《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和合同第二條提到的《預(yù)售許可證》加上合同未提及的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，就是通常媒體宣傳的《五證》。購房人可要求房地產(chǎn)商在第一條相關(guān)位置填上“建設(shè)工程規(guī)劃許可證號”和“施工許可證號”，在后面的空白欄填上“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”號等其它項目建設(shè)依據(jù)。 購房人看“五證”**好能夠要求看“正本”，留意一下《土地許可證》上有沒有注明土地已抵押給銀行。如果土地抵押了，購房人應(yīng)和房地產(chǎn)商就解除抵押的時間進行約定，明確房屋交付時，房地產(chǎn)商如果不能解除抵押應(yīng)具體承擔(dān)什么樣的賠償責(zé)任。 4、房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程圖 受理→初審→復(fù)審→審批→繕證→收費發(fā)證→歸檔 　　受理： 　　1．收驗證件齊全； 　　2．初審證件真?zhèn)危?/p> 全部3個回答>