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• 155****9420

  1、現(xiàn)在的土地都是國家的,新的土地使用權(quán)是70年不動(dòng),但是你只有對(duì)土地的使用權(quán)和支配權(quán),沒有權(quán),所以不論你在上面想建什么建筑,都必須要到當(dāng)?shù)亟ü懿块T提出申請(qǐng),待批準(zhǔn)了才能建,因此,私自建房不屬違法行為,但屬于違章建筑,因?yàn)椴唤?jīng)過國家建筑管理部門批準(zhǔn),就屬于私自建筑,違章建筑,不會(huì)被國家承認(rèn)的。
  2、一般查違章建筑的是建管部門下的違章建筑管理部門,有的地方也叫違章拆遷部門
  3、他們一般根據(jù)《土地管理法》、《國家建房申請(qǐng)審批管理規(guī)定》《建筑法》等來管理規(guī)定的。
  4、建房一般程序:根據(jù)的土地證,到當(dāng)?shù)亟ü懿块T申請(qǐng)規(guī)劃許可證，有許可證后,準(zhǔn)備設(shè)計(jì)圖紙及建房申請(qǐng)，到當(dāng)?shù)亟ü懿块T進(jìn)行審圖然后批發(fā)施工許可證，然后才能建房,不然隨意建房就屬于違章操作了。(具體流程還得到當(dāng)?shù)氐慕ü懿块T咨詢,但是我們一般都是按照這樣的大程序走的)。

  查看全文↓ 2019-10-30 09:41:47
• 152****7240

  1. 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
  2. 土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。
  3. 國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括:
  ①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。
  ②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。

  查看全文↓ 2019-10-30 09:41:42
• 151****0733

  
  1、新建房屋土地登記的，需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承、贈(zèng)與的，需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  買賣、繼承、贈(zèng)與均需要雙方當(dāng)事人攜帶好相關(guān)資料前往當(dāng)?shù)胤康鼐洲k理。
  委托代辦的，除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-10-30 09:41:38

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• 問 ??綠地中央廣場(chǎng)現(xiàn)房如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、什么是商品房的五證、兩書和一票？ 1、五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開工證》《國有土地使用證》《商品房預(yù)售許可證》 2、兩書：《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》 3、一票：《黑龍江省商品房屋銷售專用發(fā)票》 2、如何仔細(xì)查看《商品房預(yù)售許可證》？ 1、五證的**后審查在于《商品房預(yù)售許可證》，但由于部分項(xiàng)目存在前期開發(fā)資金投入大而部分繳納土地出讓金情況，所以有時(shí)候《預(yù)售證》的銷售許可范圍會(huì)具體到樓層和同一層的某單元。因此，查驗(yàn)時(shí)一定應(yīng)仔細(xì)核實(shí)該證左下方許可銷售范圍，核對(duì)所購樓號(hào)是否在許可范圍內(nèi)。 2、售樓機(jī)構(gòu)是開發(fā)商委托的銷售代表時(shí)，應(yīng)要求其提供明確的委托書來證明其身份和權(quán)限。 3、“五證”**好看“正本” 一般情況下，購房合同第一條中提到的《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和合同第二條提到的《預(yù)售許可證》加上合同未提及的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，就是通常媒體宣傳的《五證》。購房人可要求房地產(chǎn)商在第一條相關(guān)位置填上“建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)”和“施工許可證號(hào)”，在后面的空白欄填上“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”號(hào)等其它項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 購房人看“五證”**好能夠要求看“正本”，留意一下《土地許可證》上有沒有注明土地已抵押給銀行。如果土地抵押了，購房人應(yīng)和房地產(chǎn)商就解除抵押的時(shí)間進(jìn)行約定，明確房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)商如果不能解除抵押應(yīng)具體承擔(dān)什么樣的賠償責(zé)任。 4、房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程圖 受理→初審→復(fù)審→審批→繕證→收費(fèi)發(fā)證→歸檔 　　受理： 　　1．收驗(yàn)證件齊全； 　　2．初審證件真?zhèn)危?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??廣州廣州綠地中央廣場(chǎng)如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  首先要達(dá)到28級(jí),其次是所有的土地都要開采完,再次就是你的金幣達(dá)到200000,點(diǎn)擊升級(jí)紅土地后根據(jù)提示操作

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• 問 ??綠地中央廣場(chǎng)一期如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  必須在開發(fā)商注銷原土地使用權(quán)證后，才能辦理業(yè)主各自的土地使用權(quán)證，這就是所謂的“小證”。所以，業(yè)主應(yīng)在開發(fā)商的協(xié)助下，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提交購房合同、身份證、房屋所有權(quán)證等材料，并交納交易服務(wù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。需要說明的是，開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助業(yè)主辦理土地使用權(quán)證。

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• 問 ??綠地中央廣場(chǎng)別墅如何辦理房產(chǎn)證？流程是怎么樣的呢？
  答

  別墅也是建筑物，應(yīng)當(dāng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，如果是自己建造的別墅，根據(jù)《房屋登記辦法》第三十條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　　　　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書； （二）申請(qǐng)人身份證明； （三）建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明； （五）房屋已竣工的證明； （六）房屋測(cè)繪報(bào)告； （七）其他必要材料。如果是購買開發(fā)商開發(fā)建造的別墅，《房屋登記辦法》第三十三條：申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；?。ㄎ澹┢渌匾牧稀Ｇ翱畹冢ㄋ模╉?xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 ??哈爾濱綠地中央廣場(chǎng)公寓如何辦理土地證？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。　　人們通常將購買商品房關(guān)注的焦點(diǎn)放在房屋質(zhì)量及房產(chǎn)所有權(quán)證上，而忽略了另一項(xiàng)重要權(quán)利，即房產(chǎn)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。由于我國實(shí)行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對(duì)土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)?！　〉谝?，不辦理土地使用權(quán)證，難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況。

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