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• 144****6074

  證據(jù)齊全即可購買，證據(jù)齊全才可以辦理房產(chǎn)證。
  　　1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  　　2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
  　　3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　一、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。
  　　二、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 09:11:09
• 142****4527

  房產(chǎn)證辦理程序如下：
  1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；
  2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；
  3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請；
  4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 09:11:05
• 131****2077

  1、沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。
  2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。

  查看全文↓ 2019-10-23 09:11:01

相關(guān)問題

• 問 ??百合花園小區(qū)房子有房產(chǎn)證嗎？誰知道呢？
  答

  很多人不了解農(nóng)村房子有沒有房產(chǎn)證，事實上農(nóng)村房子也是有房產(chǎn)證的，就是蓋房子的時候要獲得《集體土地使用證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》。憑這2樣證件就可以去房管所換取房產(chǎn)證。在農(nóng)村集體所有土地上合法建設(shè)的房屋一般也有產(chǎn)權(quán)證，只是以前農(nóng)民不注重這個證，很少去領(lǐng)取，現(xiàn)在因為涉及到很多拆遷，大家也去領(lǐng)取了。在蓋房子前一般都要領(lǐng)取《集體土地使用證》，至于《建設(shè)規(guī)劃許可證》在農(nóng)村一般是沒有的，如果是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟比較發(fā)達(dá)，也可能有。房子蓋成后也可以辦理所有權(quán)證。是農(nóng)村的嗎？也可以找一下家里有沒有《集體土地使用證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》，可以去換取房產(chǎn)證的。

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• 問 ??云天綠城百合花園房產(chǎn)證信息怎么查詢？誰知道呢？
  答

  1、房管局查詢：這類方法是很普遍的，首先要知道你所處地區(qū)的房管局地點，然后你就需要攜帶好自己的個人有效身份證證件和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫值臋n案館或者窗口查詢。在那里可以查詢到準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息，包括房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號等等。2、網(wǎng)上查詢：現(xiàn)在是信息時代，所以很多的資料都是通過電腦來存儲的。我們可以在網(wǎng)上點擊省市鏈接進(jìn)入到某個城市網(wǎng)站進(jìn)行查詢，這里就需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名和產(chǎn)權(quán)證號才可以。

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• 問 ??歷下綠城百合花園房子五證齊全嗎？誰知道呢？
  答

  查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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• 問 ??鄭州綠城百合花園二手房如何交易呢？誰知道呢？
  答

  1 .二手房的交易的主管部門二手房的交易主管部門是房屋建設(shè)行政主管部門。該部門的叫法全國各地不太一致，有的地方名稱是房屋管理局，有的地方名稱是建設(shè)局或委員會，具體交易事宜由建設(shè)局或委員會內(nèi)部主管部門負(fù)責(zé)。辦理房屋交易手續(xù)的內(nèi)部機構(gòu)一般稱為交易中心。北京市辦理房屋交易的主管部門現(xiàn)在是建設(shè)委員會，原來是北京是國土資源與房屋管理局，后來機構(gòu)調(diào)整，從 2004 年 7 月開始，國土管理與房屋管理分開，原政府房屋管理的職能劃歸北京建設(shè)委員會。據(jù)**新消息， 2006 年 8 月底北京市朝陽區(qū)成立朝陽區(qū)房屋管理局，將房屋管理職能從建設(shè)委員會劃出。具體的辦理房屋交易的地點在各區(qū)縣設(shè)立的房屋交易中心。房屋交易被告屬地管理，即房屋位于哪一個區(qū)的行政區(qū)域內(nèi)即由哪個區(qū)縣的房屋交易中心辦理過戶手續(xù)，不能跨區(qū)縣辦理房屋的交易過戶手續(xù)。

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• 問 淄博綠城百合花園還有房子嗎？
  答

  還有房子，現(xiàn)在紫薇園正在加推93-197平米戶型呢。

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