已有5個(gè)回答

• 153****8199

  可以起訴，按照房屋租賃合同糾紛立案
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:56:48
• 131****4306

  報(bào)案不能以不交房租為理由，因?yàn)榉孔饨痤~屬于民事糾紛 警察只能負(fù)責(zé)調(diào)節(jié)一下 **后解決還得靠法院起訴判決，這點(diǎn)事情實(shí)在不至于起訴。
  但是你報(bào)警你可以以非法進(jìn)入民宅為理由讓民警介入，因?yàn)槟銈冎g的合同到期或因房租沒交造成了違約，合同已經(jīng)解除。
  你有權(quán)利解除合同拒絕將房屋繼續(xù)租出給他們。你可以先換鎖，如果對(duì)方破壞 你可以以盜竊 非法入侵民宅 個(gè)人財(cái)產(chǎn)損壞 為理由要求公安警察介入。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:56:42
• 146****4307

  我常常發(fā)現(xiàn)有美國(guó)房東在網(wǎng)上倒苦水，抱怨趕老賴租客有多么困難，花了許多錢請(qǐng)律師，一會(huì)兒傳票無人簽收，一會(huì)兒被告要求延期審理，幾個(gè)月之后，那些老賴們還免費(fèi)住著不走，好不容易拿到判決書了，租客趕走了，欠租卻會(huì)因?yàn)閷?duì)方無償還能力而作罷。于是，許多吃過虧的房東干脆因噎廢食，發(fā)誓再也不當(dāng)美國(guó)房東了。我想說的是，眼下投資什么行業(yè)沒風(fēng)險(xiǎn)呢？再說，遲遲趕不走租客可能是處理方法不當(dāng)所致。本人當(dāng)職業(yè)房東超過六年，學(xué)費(fèi)也交了不少，現(xiàn)總結(jié)了一招非常實(shí)用，今天打算與眾人分享，假如這份經(jīng)驗(yàn)幫各位將來省了銀子，別忘了來謝我。
  
  
  美國(guó)的許多租客都是月光族，當(dāng)一些租客拖欠房租且不斷失信的時(shí)候，可能確實(shí)是沒有支付能力了，對(duì)于這類租客，想方設(shè)法讓其搬走是上策，不要再幻想什么還款了。要知道，他們呆的越久，欠的租金就越多；欠的越多，還錢的可能性就越小，因?yàn)榍返亩嗔?，他們寧可選擇賴著，這樣他們的機(jī)會(huì)成本**小，占的便宜**大。所以房東首先要堅(jiān)持好底限，超過某個(gè)約定好的日子仍無結(jié)果的話就要果斷去立案。但房東**怕的就是立案后送達(dá)傳票時(shí)被告不簽收，許多老賴為了想白住更長(zhǎng)時(shí)間， 會(huì)故意回避簽收任何文件，遇到這種情況，難道就拿他沒什么辦法了么？
  
  
  答案是有辦法！對(duì)這類無償還能力的租客，讓他還款已不再是主要目的，房東的目的只是讓他盡快搬走，因此在立案時(shí)可以采取貼票送達(dá)的方式。美國(guó)的法律規(guī)定，如果房東原告在訴狀中不但主張要回房屋居住權(quán)，又要租客歸還所欠租金，那么無論如何都需要將傳票送達(dá)到被告手中并確認(rèn)被告簽收，否則只能延期開庭，直到被告簽收為止。但如果原告房東只主張收回房屋居住權(quán)，不要求所欠租金的話，就可以要求貼票送達(dá)（posting)，也就是警察把傳票貼在被告的門上，管你簽不簽收，法庭到了預(yù)定的開庭日子都會(huì)照樣開庭，這一招還有個(gè)好處，因?yàn)椴簧婕敖疱X數(shù)額，只要欠款事實(shí)存在，法官幾乎百分之百會(huì)當(dāng)場(chǎng)作出原告勝訴的判決。判決后第11天，房東就可以向縣警察局申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行了，這樣的訴訟十分高效，可以讓老賴占到**少的便宜。
  
  
  采取這招還有個(gè)好處，不怕被告要求延期審理，為什么呢？因?yàn)楸桓嬉笱悠趯徖淼睦碛赏ǔＪ且衣蓭?，但?duì)于原告不求金額的官司而言，法官十分清楚被告找律師是假，拖延時(shí)間是真，所以同意其延期的可能性非常小。
  
  
  
  還有呢，這個(gè)招不但可以用**快的速度趕走那些不打算再付房租的老賴租客，對(duì)那些還想繼續(xù)住卻又不按時(shí)交租的房客，也可起到警示作用。**近本人連續(xù)上了兩次法庭，打算趕走兩個(gè)不按時(shí)交租的租客，其中一個(gè)看到門上傳票的當(dāng)天，就把欠租，滯納金和法庭費(fèi)用（法庭費(fèi)用為120美元）等全部付清了；另一個(gè)上了法庭，準(zhǔn)備了一大堆說詞，結(jié)果法官只問了一句話：你是不是欠部分租金？當(dāng)聽到答復(fù)為“是”之后，法官立馬低頭寫判決書，整個(gè)過程不到1分鐘，我甚至沒講一句話，庭審就結(jié)束了。因自知理虧，這個(gè)租客拿到判決書后1個(gè)小時(shí)，就按我的要求把所有欠費(fèi)和法庭費(fèi)用支付完畢，這樣，我的錢拿回來了，他也可以繼續(xù)住下去，彼此還不傷和氣。整個(gè)訴訟，我所損失的，只是分別兩次去法庭的時(shí)間成本。頭一次是去立案，遞交申請(qǐng)和付費(fèi)共15分鐘，第二次是上庭，差不多半天吧，95%的時(shí)間是在旁聽別的案子。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:56:39
• 157****3345

  故事是這樣的：
  
  去年，這位房東把自己心愛的房子租給了一對(duì)夫婦(帶倆孩子)，夫妻2人簽了租房合同。
  
  然而就在前幾天，男租客就對(duì)房東說：“我們分手了，過段時(shí)間我就會(huì)搬出去，之后要把我的名字從合同里面去掉吧！不過，她們(女租客和2個(gè)孩子)還會(huì)繼續(xù)住在這里?！?br/>
  然后，這位房東表示，不能把他的名字從現(xiàn)在的合同里去掉，除非結(jié)束現(xiàn)有合同，然后這位女士需要再重新申請(qǐng)一下。之后，女方表示認(rèn)可，并與房東商量說：“能不能把房租降一點(diǎn)，然后她一次結(jié)清一年的費(fèi)用?！?br/>
  
  
  
  
  
  這位房東同意之后，要求女方重新遞交申請(qǐng)，其中附帶著**近的工作信、信用記錄、co-signer(**好有)……但女方表示不理解，她回復(fù)說：“本來就一次付給一年的房租，所以不明白為什么還要工作信，信用記錄，co-signer……”就是這件事情，把這位房東難住了！他覺得，雖然以前這位夫婦倆都會(huì)按時(shí)交房租，但目前兩人離異，情況發(fā)生變化，萬一由于自己的疏忽，沒有審核到位，一年之后她們沒錢支付房租，還能強(qiáng)制她們離開嗎？
  
  
  
  這位房東擔(dān)心的事情，小編也理解，畢竟人心隔肚皮，并不是所有的租客都是美好的，而且在加拿大的法律制度中，對(duì)租客也略有偏袒，勢(shì)必也會(huì)增加“無賴”型租客的數(shù)量。
  
  
  
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  說到“無賴”型的租客，小編不禁想到了前天，一位房東朋友曝出的一個(gè)帖子，他的租客到期搬走后，卻留下了一篇“狼藉”，讓這位房東欲哭無淚！
  
  
  
  **生退租后 送給房東一片“狼藉”
  （點(diǎn)擊查看詳情）

  查看全文↓ 2019-10-23 06:56:34
• 132****1605

  對(duì)于不少手里有閑錢的華人來說，購(gòu)置房產(chǎn)用于出租是獲得穩(wěn)定性收益的一種傳統(tǒng)辦法。不過，在美國(guó)當(dāng)房東并不是一件輕松容易的事。近期，美國(guó)休斯敦的華人Z女士把房子租出去，剛一個(gè)月就遇到令她始料不及的“糟心事”，甚至驚動(dòng)了警察。
  
  
  
  
  
  
  
  2018年9月，Z女士將自己位于中國(guó)城的一套獨(dú)立屋，租給一家墨裔租客。當(dāng)時(shí)，租客非常痛快地將第一個(gè)月的房錢、等額一個(gè)月房錢的押金，以及相當(dāng)于一個(gè)月房錢的中介服務(wù)費(fèi)共計(jì)4800美元，以現(xiàn)金方式一次性付清。
  
  
  
  沒想到，此后該租客就再未付錢，而且一拖就是兩個(gè)月。Z女士開始擔(dān)心，于是委托朋友幫忙查看。
  
  
  
  
  
  1月4日凌晨，休斯敦中國(guó)城，兩名警察在接到z女士報(bào)警后上門查看。 （圖源：受訪者提供）
  
  
  近日，Z女士的兩位朋友去看房屋情況，發(fā)現(xiàn)原本說的是一家三口居住，結(jié)果門外停了5輛汽車，而且多數(shù)都是臨時(shí)牌照。此外，盡管已是深夜時(shí)分，屋子里卻仍有各種噪聲。
  
  聽聞這種情況后，Z女士立即報(bào)了警。兩名警員上門時(shí)，屋內(nèi)有6、7個(gè)男人，整個(gè)房子垃圾遍布。
  
  就目前了解到的情況來看，房子里居住的絕不止是一家三口，而且，他們所從事的事情也并不簡(jiǎn)單。Z女士很擔(dān)心自己的房子已經(jīng)成了“賊窩”。但是，警方尚未給出下文。
  
  現(xiàn)在，該房子對(duì)Z女士來說，如同是一個(gè)“燙手山芋”。根據(jù)美國(guó)法律，如果房客拖延房租不交，房東不可以立即將其趕走，而要先給房客一個(gè)3天的通告，提醒他們交房租。如果3天過后，房客仍未交房租，房東才可啟動(dòng)驅(qū)趕房客的法律程序。
  
  然而，這個(gè)程序里包括一個(gè)細(xì)節(jié)，就是房客還可以在房子里延長(zhǎng)居住3個(gè)月，這是受法律保護(hù)的期限。理論上是給房客時(shí)間，讓他們另尋住處。有了這樣的法律保護(hù)，出現(xiàn)一些房客不交房租卻能住上半年的現(xiàn)象，也就不足為奇了。
  
  在美國(guó)，房東**怕什么？
  在美國(guó)做房東**怕什么？一是房客欠費(fèi)，二是房屋被改作他用，三是官司纏身。
  
  房客欠費(fèi)是一個(gè)常見現(xiàn)象，這在一定程度上磨練著房東的耐心和耐受力。休斯敦另一位華裔F女士就遇到了這樣的事。
  
  F女士將自己在中國(guó)城的一套公寓房出租給了一位非裔租客。一開始，對(duì)方付款還算準(zhǔn)時(shí)。但好景不長(zhǎng)，在續(xù)簽了合同后，這位房客就開始拖欠租金，有時(shí)拖一個(gè)月，有時(shí)拖兩個(gè)月。F女士感嘆說，本來當(dāng)房東是想省點(diǎn)心掙錢，但現(xiàn)在看來，真不省心。
  
  房屋被改作他用也不少見，比如被改成月子中心等。如果遇上把房屋改造成大麻屋的，麻煩就大了。在改造成大麻屋的過程中，原本的房屋結(jié)構(gòu)，甚至水、電線路都有可能被改變。而且，大麻屋密閉、潮濕，房子容易發(fā)霉，之后入住的人，可能會(huì)有健康問題。房東如果想把大麻屋維修改造回常規(guī)房屋，費(fèi)用相當(dāng)高。
  
  曾有休斯敦華人抱怨，他們小區(qū)里有幾戶人家，總是門窗緊閉，白天沒有動(dòng)靜，晚上整夜亮著燈，他們懷疑有人在偷偷種大麻。
  
  所有的房東都希望遇上奉公守法、按時(shí)交費(fèi)、并能好好維護(hù)屋內(nèi)設(shè)施的房客。但是，上文所提及的事項(xiàng)都將打破房東的愿望。
  
  更可怕的是，在與房客打交道的過程中，有的房東還惹上了官司。曾有一名女性房東將房子租給非法移民。后來，因房客不交房租，房東出言威脅他“再不交房租，就要報(bào)告移民及海關(guān)執(zhí)法局”。
  
  結(jié)果，非法移民請(qǐng)了律師告她歧視，并要求大筆賠償金。為此，該房東一籌莫展，不知如何是好。一件原本房東有理的事，因?yàn)橐谎圆簧鳎莵砺闊?。律師提醒說，在跟一些房客說話時(shí)，務(wù)必要小心，重要場(chǎng)合**好讓律師去談，不要自己談。
  
  
  
  因?yàn)槊總€(gè)州的法律法規(guī)不一樣，那么在紐約的我們，作為房東應(yīng)該如何做呢？
  
  紐約的住房分幾類：私人房、租金管制房、康斗、政府樓、第八類（Section 8）的房子等，“房屋法庭幫助”華裔辦公室經(jīng)理余天驕說，依據(jù)所住的房型不同，房東與租客的法律權(quán)益也有很大的變化。
  
  如果有房屋法庭案件在身，想尋求幫助的人士，可撥打“房屋法庭幫助”的熱線電話：212-962-4795 分機(jī) 205。時(shí)間是周二到周四，早上9點(diǎn)到下午5點(diǎn)。也可以訪問網(wǎng)站：HousingCourtAnswers.org查詢信息。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:56:29

相關(guān)問題

• 問 ?? 怎樣向法院起訴租客不交房租
  答

  1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限內(nèi)支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有權(quán)，當(dāng)然可以要求承租人搬出（返還財(cái)產(chǎn)）。2、承租人拒不搬出的，構(gòu)成侵權(quán)。出租人應(yīng)采取合法措施處置，比如報(bào)警，請(qǐng)求警察協(xié)助處理，但警察也僅是協(xié)助，無權(quán)處置。承租人拒不搬出的，應(yīng)通過法院訴訟解決，并可以主張賠償損失。如因此事發(fā)生沖突，動(dòng)手打人者將會(huì)承擔(dān)相應(yīng)行政甚至刑事責(zé)任---造成輕傷以下后果的，由公安部門按照治安管理處罰條例進(jìn)行處罰。造成輕傷以上后果的，構(gòu)成故意傷害罪，將會(huì)被追究刑事責(zé)任。3、房東在房客不同意的情況下強(qiáng)行從房客身上拿回房屋鑰匙，雖不合法，但只要未產(chǎn)生暴力沖突，就屬于情節(jié)輕微且情有可原，公安部門一般只做口頭警告，不會(huì)進(jìn)行治安處罰。4、公安部門接警后，對(duì)暴力行為有管理職責(zé)，會(huì)采取相應(yīng)措施。對(duì)侵權(quán)行為可以調(diào)解，則無管理權(quán)限，會(huì)告知當(dāng)事人去法院訴訟解決糾紛?！痉梢罁?jù)】《物權(quán)法》第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。《侵權(quán)責(zé)任法》第三條　被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 第十五條　承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險(xiǎn)；（四）返還財(cái)產(chǎn)；（五）恢復(fù)原狀；（六）賠償損失；（七）賠禮道歉；（八）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)。以上承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎樣向法院起訴租客不交房租
  答

  按國(guó)家規(guī)定:拖欠租金累計(jì)達(dá)到六個(gè)月以上的,出租人可終止與其租賃者的租賃合同。出租者可以向法院起訴,要求終止合同,并要求支付租賃者拖欠的租金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣向法院起訴租客不交房租?租客拖欠房租法院起訴收費(fèi)嗎?
  答

  首先房東催繳房租，租賃雙方協(xié)商解決。租客確實(shí)暫時(shí)有資金問題，房東應(yīng)該予以理解，暫緩租金的收繳。有利于維護(hù)雙方關(guān)系，租客也會(huì)對(duì)房東感恩，當(dāng)然，可能有租客故意拖欠租金的行為，這時(shí)就應(yīng)該和租戶講明拖欠租金的責(zé)任，另外可以通過居委會(huì)或派出所調(diào)解解決糾紛，如果調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴?！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。出租人可以好書面催繳房租，并保留證據(jù)，以防承租人狡辯未收到催繳通知。起訴時(shí)可同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，扣押承租人的財(cái)產(chǎn)，但不可自行扣押其財(cái)產(chǎn)和強(qiáng)行趕出，此類措施只能由法院依法進(jìn)行，法院審理后承租人不執(zhí)行的可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣向法院起訴租客不交房租?遇到租客不交房租怎么辦
  答

  　由于這是民事案件，建議先雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，只能到法院起訴?！　?、管轄的問題　　《民事訴訟法》第二十四條　因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。也就是說，你可以到被告所在地，或者是合同履行地（即出租房屋所在地）的基層人民法院（縣人民法院、區(qū)人民法院、不設(shè)區(qū)的市人民法院）起訴?！　?、關(guān)于起訴　　《民事訴訟法》第一百零八條　起訴必須符合下列條件：　?。ㄒ唬┰媸桥c本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；　　（二）有明確的被告；　?。ㄈ┯芯唧w的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；　　（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！　〉谝话倭憔艞l　起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。　　書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人?！　〉谝话僖皇畻l　起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)；　?。ǘ┰V訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；

  全部4個(gè)回答>
• 問 租客不交房租向法院起訴了有用嗎
  答

  在租賃期滿后雙方?jīng)]有續(xù)簽但還按照原協(xié)議條款履行的情況下，視為雙方采取的是不定期租賃方式，你在提前一段合理時(shí)間通知對(duì)方的情況下，可以隨時(shí)解除租賃合同;因租客既不按照約定給付房租也不搬走，已經(jīng)損害了你的合法權(quán)益，你可以依法向法院起訴要求解除租賃合同，并要求租客給付房租及騰房。 　　1、如果租賃合同中有約定的應(yīng)該按照合同的約定處理，如果沒有的可以雙方協(xié)商解決。房屋租賃合同期滿，對(duì)方拒絕搬出，可以到法院起訴對(duì)方，并要求對(duì)方承逾期騰房占有使用費(fèi)。 　　2、租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

  全部4個(gè)回答>