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• 146****2227

  這種情況應是占用了通道。如果是就要開誠布公與對方協(xié)調，讓對方收走占用通道的物品。如果對方不理睬，可以找物業(yè)進行協(xié)調處理，如果物業(yè)也無能為力，就只有向當?shù)爻枪芫滞对V維權了

  查看全文↓ 2019-10-23 06:06:04
• 145****2666

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:06:00
• 133****7819

  新房買賣書面協(xié)議，也叫做新房房屋買賣合同，是房屋買賣過程中的重要環(huán)節(jié)。房屋買賣書面協(xié)議簽訂過程中，有一些注意事項，必須提前了解。購買新房的時候，往往容易產生一些糾紛，而購房合同就是維權的法律依據(jù)。因此，在簽訂購房合同的時候，下面的這些事項一定要注意。
  
  
  
  一、簽訂合同要注意的事項有哪些？
  
  1、仔細閱讀合同內容
  
  拿到《商品房買賣合同》后，首先仔細閱讀其中的內容，在自己全部理解之后才開始簽約。
  
  2、認準簽約主體
  
  仔細驗證房地產開發(fā)商的基本資料，確認企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。
  
  很多開發(fā)商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應認準簽約主體，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。
  
  3、注意土地使用年限
  
  住宅的土地使用權年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權有一定影響。
  
  4、注意開發(fā)商的五證
  
  看開發(fā)商的五證是否齊全，證件齊全了，說明開發(fā)商的房屋具備合法銷售的條件，才可以簽約。
  
  5、明確商品房基本情況
  
  購買人首先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結構、建筑面積、套內面積，明確約定房型（幾室?guī)讖d）。
  
  6、明確商品房所在項目基本情況
  
  要明確約定合同中的各項目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項權利，明確約定車庫、停車場的所有權、使用權
  
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  7、明確計價方式及價款
  
  明確約定房屋的總價款及計價方式，對房價款外的費用，不要作約定。
  
  8、明確付款方式及期限
  
  購買人應根據(jù)自身的經(jīng)濟能力對付款方式進行慎重抉擇；付款時應妥善保存好相關的發(fā)票、收據(jù)，此為購房人**重要的證據(jù)之一。
  
  9、逾期付款的違約責任
  
  要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約定的違約金越低越好，盡量不要超過每日萬分之三。
  
  10、約定面積確認及面積差異處理
  
  當實際面積和約定的面積不符時，如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值超出3％，購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。
  
  如果購房者同意繼續(xù)履行合同，房屋的實際面積比合同約定面積大的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由購房者按約定價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，此部分所有權歸購房者。
  
  房屋實際面積比合同約定面積小的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由賣方返還購房者，面積誤差比超過3％部分的房價款由賣方雙倍返還購房者。
  
  公攤面積的大小，也是常見的買房糾紛。為了更好地保護自己，購房者在簽署購房合同的時候一定要與開發(fā)商約定清楚，確定公攤面積的數(shù)字，此外，還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置。
  
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  11、明確交房期限及條件
  
  首先應明確約定交房期限；其次應明確約定交房條件。
  
  什么時候交房，一定要寫明具體的交房時間。此外，開發(fā)商在商品房交付時必須向購房人出示《建筑工程竣工驗收備案表》。
  
  另外，開發(fā)商所說的入住時具備通水（電、氣）條件，一定要注意水電是臨時的？還是正式的？入住時具備開通條件并不代表一定就能開通。因此，在合同中都應對此有盡量明確的約定。
  
  12、出賣人逾期交房的違約責任
  
  在建期房逾期交房的事情時有發(fā)生，為保障自己的權益，約定逾期交房時間越短越好，較好不要超過1個月。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:05:55
• 132****4181

  
  今天，我臺《黨風政風熱線》節(jié)目的上線單位是九江市法律援助中心。
  
  
  市法援中心江西亞都律師事務所主任劉輝帶領相關負責人走進直播間。
  
  熱線電話
  
  曹先生 手機尾號7550 女方提起訴訟，離婚判決書下來，下來之后女方不聞不問。孩子自己在撫養(yǎng)，女方應該給撫養(yǎng)費，但現(xiàn)在她家里人都在躲，不知道怎么辦。
  代威回復：如果你關心的是我們在走法律程序之外有什么好辦法，我這邊因為不清楚您家里的情況，可能沒有辦法提供。我簡單跟您介紹一下強制執(zhí)行。法院的判決書和調解書在生效以后，權利方可以向法院申請強制執(zhí)行。強制執(zhí)行的流程是這樣，我們先根據(jù)法院的判決書內容申請強制執(zhí)行，向法院提交強制執(zhí)行申請書，法院在接受強制執(zhí)行案件之后，會把案件分給法院的執(zhí)行局執(zhí)行法官。執(zhí)行法官在拿到這個案件之后，根據(jù)判決書的內容，第一步是將被執(zhí)行人，也就是您案件中的前妻，會把她加入到失信名單。第二步會通過執(zhí)行平臺，查詢她在全中國的銀行賬戶。如果有足夠金額的存款，會直接凍結并且辦理扣押，劃到法院的賬號，從而支付給你。另外還會在房產局、車管所、工商局以及各有財產線索的相關部門進行梳理，從而達到為您追回法院判決的權利這個目的。強制執(zhí)行是終生的，直到您前妻履行了法律義務之后，才會把她從征信名單上撤下來。所以我個人認為您還是走法律程序比較好。
  
  王先生 手機尾號3176 湖口礦山灰塵太大，自己在礦山工作，灰塵導致自己得了肺病，原來賠款的幾萬不夠用，希望單位能夠再關注自己，多給點補償款。
  
  劉輝回復：王先生這個問題我們了解的不是很清楚，這種事情分了幾種情況，要做進一步的了解才能夠解答。第一，你在礦山工作的工作單位和您之間是否簽訂了勞動合同，是否辦理了社會勞動保險，這是前提。第二個是事實部分，灰塵導致了你的肺病，我們是要有一定的依據(jù)。第三，我們不了解，后來賠償你幾萬塊錢是什么錢，是醫(yī)療費用補償還是經(jīng)濟補償。如果您跟礦山之間形成了事實勞動關系，沒有辦理醫(yī)療保險，那么你的醫(yī)療費用可以向礦山也就是您的工作單位主張。如果你能確定你的肺病跟工作單位環(huán)境有因果關系，那你下一步就要進行職業(yè)病鑒定，做完職業(yè)病堅定之后還可以繼續(xù)做一個勞動能力喪失的鑒定，**后根據(jù)勞動鑒定的結果，根據(jù)我們國家法律的相關規(guī)定，進一步細分哪一項主張要求。因為根據(jù)您喪失勞動能力的級別不同，它有一到十級的不同主張要求。我大致只能跟您解釋這么多。
  
  短信平臺
  136****3085 現(xiàn)在物業(yè)在電梯里面架設了廣告欄，收取的費用也不公開，這個是占用了業(yè)主的公攤面積，這個錢應該給業(yè)主。如果物業(yè)私自占用，我們業(yè)主可以通過什么途徑來處理這個問題，能不能先請律師進行協(xié)商？如果協(xié)商不成，后續(xù)是什么樣的程序？大概這樣一塊的律師費用是多少？還有物業(yè)私自占用這一塊費用，如果勝訴（我已經(jīng)知道之前有這個案件勝訴）對方占用的行為是不是應該進行處罰？
  
  劉輝回復：這個情況我們首先要說明一點，電梯里面架設廣告欄不是占用了業(yè)主的公攤面積。但是物業(yè)公司所接受的委托我們要明確，物業(yè)公司接收的是業(yè)主委托，他跟業(yè)主形成的是委托代理關系，雙方是平等的。這中間有一個問題，那就是物業(yè)中有一部分的公共設施比如電梯、道路，這是公共設施物業(yè)公司在委托管理期間，通過公用設施向外發(fā)布廣告，征收臨時占用的物業(yè)費用，這部分的費用應當用于物業(yè)管理，并且應該公開使用的方式和賬目，同時還要經(jīng)過業(yè)主委員會的同意。如果有物業(yè)私自占用這塊費用，可以通過業(yè)主委員會跟他進行協(xié)商，要求他公開收取這部分的財務情況。如果協(xié)商不成，可以通過訴訟的方式解決。
  
  138****7295:我反映一下情況,交通肇事逃逸,怎么處罰？交警好象是扣了分，受害人沒有得到一分錢的賠償，交警沒有調解。把車人全部放行，只叫我到法院去起訴。我一個來外打工的農民工，也沒錢請律師，肇事司機說，我也扣了分.你去起訴。
  
  代威回復：外來務工的農民工，交通事故發(fā)生在九江，被告也是在九江，我們建議您提交材料到九江市司法局法律援助中心，請求法律援助。法援中心認為你的條件合適就會指派律師來代理您這個案件。至于交通事故怎么賠償怎么處罰，現(xiàn)在來說《道路交通安全法》沒有把交警的調解納入固定的強制流程，也就是交警部門出具事故認定書以后，嚴格來說交警部門的職責就已經(jīng)全部完結，調解后將車和人放行也是符合法律規(guī)定。交警扣車嚴格來說不能超過15天，到期之后就必須要放行。你這樣的情況可以通過法律援助，向法院主張你的權利。交警部門就必須要配合你，把肇事司機的駕駛證、 行駛證以及保單相應的材料提供給你。
  
  180****6968：男方結婚前買了房，目前還沒有交房，房產證也沒辦下來，男方說想在房產證辦下來之前加女方的名字，這個可以辦嗎？辦好之后是不是男女雙方離婚后，房子也有女方的份，是否可以平分？或者結婚之后進行公證，公證房屋屬夫妻雙方共同所有，這樣也是可以的嗎？（請關注《黨風政風熱線》反饋版）
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:05:51
• 155****9878

  
  
  1、請問建設銀行咸寧分行，你們這種做法對嗎？
  
  【網(wǎng)民反饋】在咸寧的這么多銀行儲蓄所里，我只遇到咸寧建行的做法令人無奈，也只有建行將他們號稱的上帝分成三六九等，這樣的事我不止遇到一次。今天上午去建行咸寧分行二號橋那個辦事處存錢，為了不至于排隊等候，我于8:38左右進入大廳，根據(jù)要求取號，前面已有五六人，我按順序等待。很快就輪到我前面的號在窗口辦理業(yè)務了，時間有點長，但我認為下一個就是我了，也就耐心地等著，此時，陸陸續(xù)續(xù)的來了一些客戶都在等待。前面一個號的客戶好不容易辦完了業(yè)務，我以為該叫我的號時，我發(fā)覺自己想錯了，營業(yè)員叫了另一個號，我忙提醒營業(yè)員，該我辦理了?？伤f，這是一個貴賓儲戶，必須由他先辦理，讓我再等一下。我耐著性子坐在了旁邊的椅子上，這個貴賓辦完后，營業(yè)員又叫了一個貴賓號，此時，不等我開口，旁邊的儲戶開始發(fā)泄不滿了，質問建行旁邊的一個負責人，既然按順序來，為什么的后來的貴賓就可以隨便插隊？如果后面來的都是貴賓，那我們難道要等一天嗎？那位負責人振振有詞地說：必須的，我們要把貴賓照服務好。這就是咸寧建行的做法，他們將我們這些儲戶分成三六九等，很遺憾，我被他們納入了下等人行列，只是不知我們這些下等人在咸寧建行那里還有哪些權利，請一并告訴我們吧。
  
  【單位回復】接到客戶反映我行6月26日早上發(fā)生VIP號搶普通號的情況后，我行非常重視，當即安排專人調查處理，查清實情，嚴肅處理。
  
  一、此次事件的發(fā)生，反映我行在服務管理工作中還存在漏洞，基層網(wǎng)點個別員工服務意識有所淡化，對客戶反映的訴求置之不理、態(tài)度十分惡劣，對此類情況的發(fā)生深表歉意，對該客戶所受到的委屈深感不安，在此，再次表達我行深深的歉意。
  
  二、對于此類影響建行聲譽及服務品牌文化建設的任何個人都將進行嚴肅處理，目前已啟動問責機制，對在此次接待客戶過程中有不當言行的員工進行積分、扣減績效處理，并在全行予以通報，給客戶一個滿意的交代；下一步，將對全行問題網(wǎng)點開展集中服務演練，對網(wǎng)點八崗位人員進行集中教育。
  
  三、感謝客戶對我行服務工作提出的寶貴意見，這是幫助我行改進服務水平、更好地服務客戶的一種重要渠道，我行將以此為契機，舉一反三，不斷強化客戶服務，切實踐行“客戶至上，注重細節(jié)”的服務理念，提高服務效率，真正做到“以客戶為中心”，提高客戶滿意度，讓每位來我行辦理業(yè)務客戶有“賓至如歸”之感。
  
  2017年7月9日
  
  建設銀行咸寧分行
  
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  2、未交房收業(yè)主停車費，業(yè)主不能回家
  
  【網(wǎng)民反饋】財茂新都匯爛尾樓，還沒交房，各項設施還沒收尾，水、氣、綠化，全部沒完工，就要業(yè)主交停車費，兩邊的通道都被攔，地上地下停車場全部外包給一個姓胡的老板，不但占用業(yè)主的公攤面積，還搞得業(yè)主有家不能回，請有關部門給個說法，還我們可憐的老百姓一個公道！期盼答復！
  
  【單位回復】咸寧市物價局于2017年7月4日接到關于財貿新都匯如下投訴：“財茂新都會爛尾樓，還沒交房，各項設施還沒收費，水、氣、綠化全部沒完工，就要業(yè)主交停車費，兩邊的通道都被欄，地上地下停車場全部外包給一個姓胡的老板，不但占用業(yè)主的公攤面積，還搞得業(yè)主有家不能回，請有關部門給個說法，換我們可憐的老百姓一個公道！期盼回復！”

  查看全文↓ 2019-10-23 06:05:45

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• 問 ??怎樣起訴私自占用公攤面積
  答

  《物權法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利”第七十一條"業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。"第七十三條"建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。"

  全部3個回答>
• 問 怎樣起訴私自占用公攤面積
  答

  公攤面積是屬于公共區(qū)域，擅自搭建、私自改動或占為己有的都是違法行為，情節(jié)惡劣造成損失的可以依法追究其刑事責任。1、違反規(guī)劃相關法律規(guī)定（前提是規(guī)劃未審批---------前期該地塊的土地、建設部門已審批，工程竣工驗收后，未經(jīng)許可擅自改變原先規(guī)劃，進行建設），屬違法建設。2、造成重大公共利益損失的或者盈利50萬以上可追究其刑事責任。

  全部4個回答>
• 問 怎樣起訴私自占用公攤面積?公攤面積被鄰居強占,怎么向法院起訴
  答

  這個根據(jù)公安部120號文件規(guī)定的

  全部5個回答>
• 問 怎樣起訴私自占用公攤面積?公攤面積被鄰居強占,怎么向法院起訴
  答

  按照規(guī)定首先找業(yè)主委員會解決，委員會不管可以找物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)不管可以找房管局，**后可以向法院起訴或信訪局信訪

  全部5個回答>
• 問 占用公攤面積能起訴嗎
  答

  先讓物業(yè)調解，調解不成就起訴。起訴也是先調解，畢竟鄰里關系對后期的生活影響也很重要

  全部4個回答>