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• 144****3063

  新購樓房樓板開裂，屬于影響房屋安全的重大質(zhì)量問題，是可以要求退房的。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-10-23 01:19:52
• 142****2723

  如果各樓層頂面、墻面、地面在同一個部位出現(xiàn)裂縫，且裂縫是貫通的（整個樓板厚度或墻板厚度都裂），很可能是房屋沉降不均，屬于涉及房屋主體安全的重大質(zhì)量問題。
  如果僅一層出現(xiàn)裂縫，板和墻裂縫分散不相連，裂縫不貫通，那么可能是抹灰層開裂，屬于房屋裝修分項質(zhì)量問題；如果裂縫較長、或是貫穿裂縫，那么可能是局部結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。這兩種問題經(jīng)過返修或加強處理，仍可以保證房屋主體安全。
  無論上述哪一種問題，都應(yīng)該由開發(fā)商會同施工單位予以修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
  建議你找質(zhì)監(jiān)站以及其他專業(yè)進行鑒定。
  如果屬于涉及房屋主體安全的重大質(zhì)量問題，依法你有權(quán)要求退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房款項、費用、利息并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-23 01:19:40
• 136****9808

  　樓板有裂縫，可能是建筑主體的問題，也可能是主體外墻皮的問題。如果未交工的樓房出現(xiàn)裂縫，應(yīng)該先向開發(fā)商提出對房屋主體結(jié)構(gòu)進行質(zhì)量鑒定。如有主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，可以據(jù)此要求退房；要是一般的瑕疵，符合國家的有關(guān)要求且可以修復(fù)，就不能退房，可以要求開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并按照損失作出賠償。
  也可以直接找開發(fā)商，雙方協(xié)商解決，但是真是質(zhì)量問題的話**好還是退房。

  查看全文↓ 2019-10-23 01:19:36
• 138****1923

  房價這么貴又有上漲空間不必退房，這樓板縫有幾種原因造成一是現(xiàn)行施工基本上全部采用商品砼澆筑，但商品砼有一個供性就是骨料粒徑不得偏大，且水灰比不比偏小，因為多采用泵送砼澆筑否則容易堵泵，所以比現(xiàn)場自拌砼產(chǎn)生裂縫概率要高得多。
  二是施工中成品保護拆模時間不于過短，早期不能對已澆砼樓面承載過大的重力，更不能受較大的沖擊力，三是鋼筋保護厚度的控制。
  四是不知你樓面裂縫位置是否在跨中，有可能設(shè)計時板面筋沒有配溫度構(gòu)造筋僅在支座配置了負(fù)筋。五是受樓板內(nèi)暗埋設(shè)pvc電線管影響樓板砼有效厚度。

  查看全文↓ 2019-10-23 01:19:34

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• 問 ??新購樓房樓板貫穿斷裂可退房嗎？
  答

  新購樓房樓板開裂，屬于影響房屋安全的重大質(zhì)量問題，是可以要求退房的?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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• 問 樓板貫穿斷裂可退房嗎
  答

  都可以維護自己的權(quán)益

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• 問 樓板貫穿斷裂可退房嗎？樓板貫穿性裂縫，如何索賠？
  答

  設(shè)計人員認(rèn)為該現(xiàn)澆樓板裂縫不會影響結(jié)構(gòu)安全，處理后能滿足建筑物合理使用年限的要求。處理情況：一、設(shè)計單位已經(jīng)出具現(xiàn)澆樓板裂縫處理方案。二、開發(fā)公司已經(jīng)按設(shè)計單位出具的方案對開裂樓板上部進行了處理。三、和開發(fā)公司負(fù)責(zé)人對裂縫處理方式和補（賠）償進行協(xié)商，您可以要求：（一）退還樓板裂縫所涉及的房屋建筑面積的購房款；（二）房屋裂縫整改期間的租房費用（至少6個月）；（三）整改期間您安排一個技術(shù)人員6個月的工資，三項費用約10萬元。開發(fā)公司負(fù)責(zé)人承諾先按設(shè)計單位出具的方案對開裂樓板進行處理，不同意您要求的第一項費用，可就第二、三項費用進行協(xié)商。雙方對處理后的補（賠）償問題分歧太大，協(xié)商未果。四、建議您可由開發(fā)公司先行按設(shè)計出具的處理方案對裂縫進行處理，處理完成后再協(xié)商補（賠）償?shù)膯栴}，協(xié)商不成，可以通過司法等途徑解決。

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• 問 ??樓板貫穿斷裂可退房嗎？樓板貫穿性裂縫，怎么索賠？
  答

  鑒定費用由你先承擔(dān)，鑒定機構(gòu)可以是雙方共同委托，也可以是你個人委托有資質(zhì)的機構(gòu)鑒定，鑒定機構(gòu)很多，你查詢你們當(dāng)?shù)氐模M用一般不便宜。然后還要想辦法證明貶值，一般采取周圍同等小區(qū)房屋的價格和你的房屋價格的差價，也需要由專門的機構(gòu)去處理，難度很大噢。**好是鑒定結(jié)果出來，委和開發(fā)商談判解決，訴訟你未必占優(yōu)勢，這種案件我代理過，舉證很辛苦。房屋的價值是建立在其優(yōu)良質(zhì)量的基礎(chǔ)上的。房屋質(zhì)量的問題，是購房者與開發(fā)商**容易產(chǎn)生爭議的地方。如果出現(xiàn)商品房質(zhì)量問題，不僅房產(chǎn)價值受到影響，居住質(zhì)量也要受到影響。因此，在《合同》或《補充協(xié)議》中約定好房屋質(zhì)量是十分重要的。購房者應(yīng)當(dāng)按本《指南》中的“驗收房子”項進行約定。同時，要約定好違約責(zé)任：如“該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。

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• 問 ??樓板貫穿斷裂可退房嗎？一般樓板貫穿裂縫是嚴(yán)重的質(zhì)量問題嗎？
  答

  是成品樓板嗎？墊層薄、板縫沒有處理好造成。如果是現(xiàn)澆樓頂，就是經(jīng)過兩次施工導(dǎo)致，屬于不合格！

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