拆遷一般有置換、回遷和貨幣補(bǔ)償?shù)鹊确绞降?,一般來說回遷比較劃算,因?yàn)閺男乱?guī)劃建設(shè)后,房屋的價(jià)格肯定會(huì)大幅上漲的,而且建設(shè)其他還會(huì)有其他的補(bǔ)償補(bǔ)貼給你的,所以比你賣方要高。當(dāng)然要看拆來做什么了,如果不是住宅的,比如建公共建筑或者修路之類的,就不能回遷了,一般是置換或者貨幣補(bǔ)償,至少不會(huì)比你先房產(chǎn)的價(jià)格低。
全部5個(gè)回答>??拆遷房票安置和置換哪個(gè)合算?一般賣房和拆遷哪個(gè)更劃算?
142****5102 | 2019-10-22 18:38:58
已有5個(gè)回答
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135****9494
拆遷劃算。
查看全文↓ 2019-10-22 18:39:41
通過近幾年的實(shí)踐來看,同一套房,拆遷賠償款均高于市場出售價(jià)格,所以被拆遷更劃算。
補(bǔ)償方式:貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。 -
147****8551
1、我覺得房子好,如果房子不算太舊,地段也還不錯(cuò)的話,等房價(jià)漲了的時(shí)候你還可以拿去賣房,說不定還賺錢了呢。
查看全文↓ 2019-10-22 18:39:37
2、貨幣補(bǔ)償,是指在拆遷補(bǔ)償中,經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商,被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán),由拆遷人按市場評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),對被拆除的房屋所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。簡單點(diǎn)說就是直接拿錢補(bǔ)助,一次性付款。目前,該形式是我國拆遷補(bǔ)償**主要形式。
3、拆遷補(bǔ)償?shù)牧硪环N方式就是產(chǎn)權(quán)置換了。產(chǎn)權(quán)置換一般是給予被拆遷人幾套安置房和一定的貨幣補(bǔ)償。這就讓被拆遷人少了很多后顧之憂,一是能有穩(wěn)定的居住地方,二是能有一定的資金開始后期的生活發(fā)展。
4、選擇安置房還有比較大的好處在于價(jià)格上的優(yōu)勢。對于大多數(shù)被征收人來講,安置房的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價(jià),這是**優(yōu)的地方。但同時(shí)也存在比較大的問題就是安置房的區(qū)域位置都不由被拆遷人選擇,且安置房一般都較遠(yuǎn)。 -
139****1654
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,征收拆遷補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。被征收人可以選擇其中**有利于自己的補(bǔ)償方式。
查看全文↓ 2019-10-22 18:39:32
也就是說,在地方的征收補(bǔ)償方案中,必須包含貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償兩種補(bǔ)償方式。至于選擇哪一種補(bǔ)償方式,被征收人可根據(jù)自己的具體情況選擇比較有利于自己的那一種補(bǔ)償方式。
有的地方也有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償二者結(jié)合的方式,此種方式并不是法定的,各地方根據(jù)自己地區(qū)情況具體決定是否適用此種補(bǔ)償方式。 -
146****8288
購買二手房,**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
查看全文↓ 2019-10-22 18:39:28
首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本,并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等,還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性,了解所購房有沒有被抵押,以及與人共享等;注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說,軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
與商品房不同,二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等,都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前,消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理,各種管理是否到位,供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外,消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費(fèi)情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上,消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估,這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。
**后,提醒您,購買二手房時(shí),不要輕信對方,一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù),才算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。 -
149****9682
經(jīng)濟(jì)適用房需要五年以后才能上市,要補(bǔ)交土地出讓金,就是所謂的買地錢,政府有優(yōu)先收購經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)利,但回收價(jià)格較低。
查看全文↓ 2019-10-22 18:39:24
拆遷安置房如果是房地產(chǎn)開發(fā)商行為,是對拆除你原有房屋的補(bǔ)償或者叫置換,你有權(quán)利要求開發(fā)商辦理全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證,如果你非常著急用錢可以不用等房子完全辦好,而只將享受置換的新房的權(quán)利賣給開發(fā)商或者需要房子的人,這個(gè)是不受限制的,但**好在簽訂合同后去公證一下。
如果拆遷行為是政府,政府將拆遷后的土地用于公益事業(yè),就要看你原房屋的產(chǎn)權(quán)了,如果是全產(chǎn)權(quán)就應(yīng)給給你置換全產(chǎn)權(quán)的商品房,如果是村產(chǎn)(集體土地上蓋的,村民所有的)則政府一般按照經(jīng)濟(jì)適用房的政策對待,各地的不一樣,你**好到房管局咨詢一下。
相關(guān)問題
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是否需要交回: 1,如果其中死亡的一人是在拆遷安置房票未拿下來(拆遷安置未確定享受人員)時(shí),就已經(jīng)死亡的,就沒有其份額了; 2,如果其中死亡的一人是在拆遷安置房票已經(jīng)發(fā)下來后,才死亡的,該安置房票就不用上交; 3,是否需要上交,關(guān)鍵看死亡人員的死亡時(shí)間是否先于拆遷安置享受人員已經(jīng)劃定而定; 4,具體可咨詢戶口所在地的拆遷安置部門,以對方的答復(fù)為準(zhǔn)。 一,安置房: 1,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋; 2,因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋; 3,根據(jù)我國法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處; 4,安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。 二,戶籍: 1,又稱戶口,是指國家主管戶政的行政機(jī)關(guān)所制作的,用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書?! ?,戶籍是對自然人按戶進(jìn)行登記并予以出證的公共證明簿,記載的事項(xiàng)有自然人的姓名、出生日期、親屬、結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)、死亡等?! ?,它是確定自然人作為民事主體法律地位的基本法律文件。
全部5個(gè)回答> -
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安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。例如你想買房子.剛好有一套房子被你相中.但你沒有購買能力.就是買不起.但你自己又有一套住房.你需要賣了自己住的房子才能買的起那套.叫置換.置換交易是一種特殊形式的房屋買賣,其特殊性在于它可保證買賣行為的同時(shí)進(jìn)行,也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù),一次置換成功,相當(dāng)于兩次交易,即賣掉您的原來住房, 再買進(jìn)一套您需求的住房。因此,您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受,同時(shí),您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。 置換交易的**大好處就是買和賣同時(shí)進(jìn)行,省去臨時(shí)周轉(zhuǎn)的麻煩,通過置換,可以比較輕松地以小換大,以遠(yuǎn)換近,來改善居住條件。 在置換交易中,同時(shí)性**為重要,這也決定了交易條件的苛刻。
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1、買賣不同:置換房是一種特殊形式的房屋買賣,其特殊性在于可保證買賣行為的同時(shí)進(jìn)行,也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù),商品房買賣合同是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售。2、形式不同:置換房是由買賣雙方參與交易,買方以貨幣取得賣方的房屋所有權(quán),商品房買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。3、交易方式不同:置換房相當(dāng)于兩次交易,即賣掉原來住房, 再買進(jìn)一套需求的住房,商品房買賣合同是一次交易,不需要賣掉原來住房。4、參與者不同:置換房在置換交易中要有三方參與,商品房買賣合同只需要雙方參與,即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
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當(dāng)然會(huì),你錢都沒有拿到,就過戶了,風(fēng)險(xiǎn)很大,拆遷安置的地方你也沒有去看,另外,拆遷安置房房產(chǎn)證下來至少要3.5年,這期間沒有任何能證明是你房子的東西.
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