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• 138****5023

  開發(fā)商沒有提供竣工驗收備案表，主張開發(fā)商按期提供，不提供，可以主張開發(fā)商承擔違約責任。主張解除合同，賠償損失。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》
  　　第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  查看全文↓ 2019-10-22 15:32:25
• 156****2300

  **好能找開發(fā)商協(xié)商解決。
  一般出現(xiàn)退房情況歸集起來主要有四種原因：
  一是購房者違約；
  二是賣方違約；
  三是雙方都不違約，但雙方就退房問題達成一致意見；
  四是雙方都違約，但協(xié)商達不成一致意見。
  在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在購房的不同階段出現(xiàn)退房情況時如何辦理相關的手續(xù)。
  一、訂金(定金或認購金)階段 當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。 如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，**終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認為，這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。
  二、已做預售登記階段 買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。 如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續(xù)。
  三、入住階段 在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應收的稅費之后，但房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經過房地產評估機構評估，確定裝修損失。購房者還應與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。
  四、房產證辦理完畢階段 房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發(fā)證機關辦理房產證過戶或注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-22 15:32:21
• 152****2925

  已購商品房可以退房的情形
  ①、延遲交付房屋。一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  ②、開發(fā)商缺“證”，導致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。
  ③、開發(fā)商沒經購房人同意變更設計。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
  ④、無法得到貸款。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。
  ⑤、拿不到產權證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
  ⑥、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。
  ⑦、房屋質量導致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用（前期施工原因導致房內空氣質量差），購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。
  ⑧、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。
  商品房因質量問題引起的糾紛在商品房買賣糾紛中占很大的比例，在商品房建筑施工工程中，不法商家、建筑商為了節(jié)省成本，采用不符合規(guī)定的建筑材料，或者由沒有建筑施工項目資質的施工隊伍進行建筑，這些因素都直接導致部分商品房質量低劣。那出現(xiàn)這些商品房質量問題該如何處理，購房者能否由此退房，哪些情形下可以退房呢，這些**好咨詢下專業(yè)律師，因為他們可以幫您采證證明房屋存有哪些問題，**大程度的保護您的利益。

  查看全文↓ 2019-10-22 15:32:14
• 137****8954

  1,《建筑工程質量認定書》《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》
  2、《面積實測報告書》
  3、管線分布竣工圖

  查看全文↓ 2019-10-22 15:32:03

相關問題

• 問 ??不能提供驗收報告,可以退房嗎？一般開發(fā)商沒有提供竣工驗收備案表，我可不可以退房？
  答

  　　開發(fā)商沒有提供竣工驗收備案表，主張開發(fā)商按期提供，不提供，可以主張開發(fā)商承擔違約責任。主張解除合同，賠償損失?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國合同法》　　第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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• 問 不能提供驗收報告,可以退房嗎？開發(fā)商沒有提供竣工驗收備案表，我可以退房嗎？
  答

  我也家9月份收的房子，到現(xiàn)在還不是自來水，正式電，只有煤氣管道，沒有煤氣。我家現(xiàn)在的情況和你的房子差不多。我也去過法院，消費者協(xié)會，信訪局，電視臺，報紙等等基本都不管。退房這點小毛病法院肯定不予支持退房開發(fā)商應對小問題進行道歉，并且相應賠償。不過肯定不會太多。至于竣工驗收備案表，那個東西在沒有之前可以拒絕收房，然后開發(fā)商制服你違約金。延期交房的責任一般都是開發(fā)商的，開發(fā)商不會推給你的，不過他可能會不給你違約金。至于責任函那個要是開發(fā)商寫，估計寫了和沒寫一樣，開發(fā)商滑著呢。你要是不夠專業(yè)肯定會讓他唬住。

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• 問 不能提供驗收報告,可以退房嗎
  答

  **好能找開發(fā)商協(xié)商解決。一般出現(xiàn)退房情況歸集起來主要有四種原因：一是購房者違約；二是賣方違約；三是雙方都不違約，但雙方就退房問題達成一致意見；四是雙方都違約，但協(xié)商達不成一致意見。在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在購房的不同階段出現(xiàn)退房情況時如何辦理相關的手續(xù)。 一、訂金(定金或認購金)階段 當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。 如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，**終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認為，這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。 二、已做預售登記階段 買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。 如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續(xù)。 三、入住階段 在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應收的稅費之后，但房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經過房地產評估機構評估，確定裝修損失。購房者還應與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。 四、房產證辦理完畢階段 房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發(fā)證機關辦理房產證過戶或注銷手續(xù)。

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• 問 不能提供驗收報告,可以退房嗎？開發(fā)商無法提供兩書一表，是否可以要求退房？
  答

  可以說后面的問題是不成立的，如果開發(fā)商不能提供兩書一表，那么這個項目根本就不具備交付條件，甚至可以說成未完工的項目，那么這時查出的任何質量問題開發(fā)商都可以以此作為借口推脫。問題提的就失去了意義。到了收房日期開發(fā)商如果不能提供兩書一表，一般情況下會采取兩種措施：1、延期交房，當然這要產生違約金，如果項目很大，那違約金還是筆不小的費用呢。2、強行交付，如果開發(fā)商足夠強勢，當?shù)馗鞣矫骊P系都能擺平，那你就只有默默忍受了，國情如此，誰都沒辦法。

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• 問 ??不能提供驗收報告,可以退房嗎？開發(fā)商無法提供兩書一表，是不是可以要求退房？
  答

  如果開發(fā)商沒有“二書一表”的情況下就交房，業(yè)主收房以后，視為房屋的交付使用，表明業(yè)主認可了開發(fā)商的這種行為，那么，房屋毀損、滅失的風險就有業(yè)主承擔，等于業(yè)主認可了房屋的質量。如果將來因為房子質量不合格不能取得《竣工驗收備案表》，從而導致業(yè)主不能取得房產證，在起訴開發(fā)商時，業(yè)主將處于不利的地位。所以，如果開發(fā)商沒有取得合格的證書，建議不要收房。并可以按照第17條的規(guī)定，向開發(fā)商索賠延遲交房的損失。

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