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• 136****7110

  經(jīng)過開發(fā)商同意，辦理房產(chǎn)證的房子也是可以退房的，關(guān)于房產(chǎn)證一般有兩個途徑：
  1、注銷，將登記的房產(chǎn)證注銷，使房屋回歸到原始狀態(tài)，開發(fā)商可以將該房屋以一手房再次出售；
  2、過戶，將登記的房屋過戶到開發(fā)商或指定的第三人名下，以二手房的方式出售。

  查看全文↓ 2019-10-22 15:19:26
• 157****4089

  如據(jù)商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定已超期一年的，則可以要求開發(fā)商退房！
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十八條
  由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
  第十九條
  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2019-10-22 15:19:22
• 134****3996

  1、房產(chǎn)證的交接不等于對房屋的整體驗收，房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)證明，但房屋的驗收包括房屋質(zhì)量是否合格、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)是否符合合同約定、附屬設(shè)備是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)等等;
  2、房屋的交接完成是以業(yè)主簽署《交樓驗收單》為交接完成，業(yè)主日過在交樓時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題必須在《交樓驗收單》上詳細(xì)描述并提出維修整改要求，直至開發(fā)商修整到符合合同要求為止;
  3、但開發(fā)商的義務(wù)和責(zé)任并非以業(yè)主簽署《交樓驗收單》為止，還必須在國家規(guī)定的保修時間內(nèi)對房屋的質(zhì)量負(fù)責(zé)。在完成交樓驗收手續(xù)后，在規(guī)定的保修范圍和保修年限內(nèi)，開發(fā)商還必須對業(yè)主的合法維修維護(hù)要求予以滿足。

  查看全文↓ 2019-10-22 15:19:16

相關(guān)問題

• 問 已辦理房產(chǎn)登記的能退房嗎？怎么處理？
  答

  其實你要是退的話不合適吧！你什么時候買的！你看看你買的價格和現(xiàn)在的差價！要是高的話讓售樓部幫你賣了比你退合適！給售樓部點錢他們就幫你賣了啊

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• 問 已辦理房產(chǎn)登記的能退房嗎
  答

  如據(jù)商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定已超期一年的，則可以要求開發(fā)商退房！《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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• 問 ??哪位知道已辦理房產(chǎn)登記的能退房嗎？
  答

  如果沒有如下情形，無法主張退房了。法律依據(jù) 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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• 問 誰知道已辦理房產(chǎn)登記的能退房嗎？
  答

  其實你要是退的話不合適吧！你什么時候買的！你看看你買的價格和現(xiàn)在的差價！要是高的話讓售樓部幫你賣了比你退合適！給售樓部點錢他們就幫你賣了啊

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• 問 已辦理房產(chǎn)登記的能退房嗎？已預(yù)告登記完成的房屋如何辦理退房手續(xù)，流程是怎樣的？
  答

  索要違約金及相關(guān)稅費　　除房屋全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償?！　≡谕朔靠罘矫?，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是發(fā)展商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。此外，開發(fā)商還應(yīng)支付購房人**款利息。即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

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