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• 135****9733

  一、什么樣情況下購房者可以退房？
  
  根據(jù)我國法律規(guī)定，若滿足下列任意條件，購房者即可申請退房：
  
  （1）延期交付房屋
  
  這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；
  
  （2）開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效
  
  目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
  
  （3）開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計
  
  在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房；
  
  （4）不能辦理產(chǎn)權(quán)證
  
  由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。
  
  （5）房屋面積誤差超過3%
  
  如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  
  （6）房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
  
  根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
  
  （7）房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛
  
  如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。
  
  二、退房有哪些程序？
  
  在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在購房的不同階段出現(xiàn)退房情況時如何辦理相關(guān)的手續(xù)。
  
  （1）訂金（定金或認(rèn)購金）階段
  
  當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。
  
  如果賣方所售項目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，**終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強(qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認(rèn)同的。
  
  （2）已做預(yù)售登記階段
  
  買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。
  
  如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。
  
  （3）入住階段
  
  在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，確定裝修損失。購房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。

  查看全文↓ 2019-10-22 15:06:08
• 151****4506

  　　房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。
  　　如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行：
  　　(一)購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出;
  　　(二)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);
  　　(三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-22 15:05:56
• 134****9947

  在購買房產(chǎn)的時候首先都是需要簽訂購房合同，因為購房合同對于買賣雙方都是具有約束力的，所以說一旦簽訂了購房合同那么就不能隨意退房了，有些情況即使簽了合同也是可以申請退房的。
  
  
  
  房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題是可以申請退房的，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，如果房屋出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題（房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗不合格的、房屋質(zhì)量問題影響購房者使用的）是可以直接退房的，并且要求開發(fā)商進(jìn)行賠償并解除購房合同；如果開發(fā)商的五證不全也是可以申請退房的，五證包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  
  
  開發(fā)商延期交付房屋的可以申請退房，這種情況算是比較常見的，只要不影響購房者使用的情況下，一般不會選擇退房的，但是購房者還是需要根據(jù)開發(fā)商延期交房的時間來判斷是否退房，比如說延期1年多肯定影響居住使用了，可以申請退房。如果辦理不了產(chǎn)權(quán)證那肯定是可以退房的，而且一定要退房，產(chǎn)權(quán)證是基本保障，有了產(chǎn)權(quán)證才能證明這個房產(chǎn)的所有人是你，如果開發(fā)商無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權(quán)證，那么需要申請退房！
  
  
  
  違約金還主要是看購房者和開發(fā)商的協(xié)商結(jié)果。如果購房者的退房要求合理，由于不可抗力，不能履行合同的，部分或者全部免除責(zé)任，就是不需要付違約金！

  查看全文↓ 2019-10-22 15:05:52

相關(guān)問題

• 問 辦了房產(chǎn)證之后能退房嗎？哪些情況下可以退房？
  答

  如果沒有如下情形，無法主張退房了。法律依據(jù) 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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• 問 辦了房產(chǎn)證之后能退房嗎？怎么退房？
  答

  其實(shí)你要是退的話不合適吧！你什么時候買的！你看看你買的價格和現(xiàn)在的差價！要是高的話讓售樓部幫你賣了比你退合適！給售樓部點(diǎn)錢他們就幫你賣了啊

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• 問 辦了房產(chǎn)證之后能退房嗎
  答

  入住了還能退房嗎，房產(chǎn)證辦完了肯定是不能退房了：：因為房產(chǎn)證都辦了，這房產(chǎn)也就有了歸屬權(quán)了，你還能退給誰。并且你要退房，可能就是違約了，是要扣掉你一部份錢，退了還需要過戶，也需要一大筆錢，這些都需要你承擔(dān)的。你想退房，還不如將房產(chǎn)重新賣掉，有可能還可以賺得一筆錢的。權(quán)恒一下 吧

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• 問 辦了房產(chǎn)證之后能退房嗎？如何退房？
  答

  其實(shí)你要是退的話不合適吧！你什么時候買的！你看看你買的價格和現(xiàn)在的差價！要是高的話讓售樓部幫你賣了比你退合適！給售樓部點(diǎn)錢他們就幫你賣了啊

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• 問 ??付了**能退房嗎?什么情況下可退房？
  答

  一、從法律角度講，退房實(shí)際上是購房者作為購房合同一方當(dāng)事人，行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以對購房者的解約權(quán)并沒有任何妨礙。二、購房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機(jī)構(gòu)，個人都只有權(quán)要求購房者按約還款，但無權(quán)干涉購房者的解約權(quán)利。所以，只要出現(xiàn)了購房者有權(quán)依法解約的情形，不管購房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購房合同。三、退房以后，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。四、首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項均應(yīng)返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購房者。然后，購房者應(yīng)依據(jù)中國人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

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