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• 154****8537

  40年的產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該是酒店式公寓，優(yōu)點(diǎn)：單價(jià)低，一般為復(fù)式，可注冊公司。缺點(diǎn)：不可公積金貸款，一般沒燃?xì)?，水電要比普通民用水電貴50%，物業(yè)費(fèi)比較貴，往往一樓層有好幾家住戶。

  查看全文↓ 2019-10-22 13:08:21
• 139****6384

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算時(shí)間的。
  2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。
  3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。
  

  查看全文↓ 2019-10-22 13:08:16
• 141****7859

  
  商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點(diǎn)：
  1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開始辦理按揭。
  2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
  3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。
  4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。
  5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先。
  6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。
  7、商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。
  8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報(bào)率的必然會高上去。
  9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位。
  10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價(jià)低，適合投資，也適合過渡。

  查看全文↓ 2019-10-22 13:08:12
• 145****6384

  40年產(chǎn)權(quán)的房子屬于商業(yè)產(chǎn)權(quán)居多，當(dāng)然也有很多公寓做成住宅來出售?，F(xiàn)在政策是壓制這類型的住宅樓。
  1、這種房子一般不能生明火煮食，也有個(gè)別例外可以，主要取決于發(fā)展商有沒有繳納煤氣增容費(fèi)等。
  2、這類房子的管理費(fèi)較高，通常6-8元/平不等。
  3、這類房子的電是商業(yè)用電，民用0.61元/度，商業(yè)用電約1元/度。
  4、這類房子的電梯使用頻率會較高，特別是上下班高峰。因?yàn)樾⌒推髽I(yè)一般愛租這類辦公。
  5、這類房子到期其實(shí)也不會說收你的房子，只是需要補(bǔ)一個(gè)產(chǎn)權(quán)稅。這個(gè)政策雖然有制定，但收多少還沒有一個(gè)具體明確的價(jià)格。但收費(fèi)一般不會高，是以一個(gè)較低價(jià)格繼續(xù)使用你自己的房子。
  建議：具體看你買這房子的目的，投資價(jià)值回報(bào)不算高，但自住的話可以考慮。
  

  查看全文↓ 2019-10-22 13:08:08

相關(guān)問題

• 問 ??綠地之窗房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？誰能說一下呢？
  答

  過了40年也是自己的，還是算業(yè)主個(gè)人的。物權(quán)法中有規(guī)定，到期后會自動續(xù)期。相關(guān)法律如下：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 ??綠地中央廣場哈爾濱房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？誰能說一下呢？
  答

  購房辦理落戶 【辦理機(jī)構(gòu)】 哈爾濱市公安局 【辦理地址】 哈爾濱市道里區(qū)端街26號 【聯(lián)系電話】 0451-84616052 【辦理?xiàng)l件】 1998年1月1日以后，外地?zé)o公職人員在哈市購買15萬元人民幣以上商品住宅（經(jīng)濟(jì)適用房除外）；購買2處商品住宅，累計(jì)金額達(dá)20萬元以上；購買商品門市房30萬元以上；購買15萬元以上二手房住宅；購買30萬元以上二手門市房；貸款購買商品房住宅**款15萬元以上；購買商品門市房**款30萬元以上；繼承、低債、法院判決，經(jīng)房地部門評估達(dá)15萬元以上的商品住宅、30萬元的商品門市房，均可給購房者本人、配偶及未成年子女辦理落戶。

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• 問 ??盛世3號房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？誰能說一下呢？
  答

  一，40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)房產(chǎn)，只能用于商業(yè)辦公，不能用于居住。這個(gè)可以買，自用或投資都可以。二，如果是住宅，產(chǎn)權(quán)還剩40年，建議不要買了。住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，這一下就過去一少半了，將來想出手，都不一定有人買了。確有需要，自住還可以，作為投資，那是萬萬不可取的。

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• 問 ??成都雅頌居房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？誰能說一下呢？
  答

  40年產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是商業(yè)的，只有住房才能遷入戶口。很少有商業(yè)公寓可以遷戶口的。你可以在房子所在地派出所問一下，可以得到明確答案。其二，如果房子已經(jīng)給前妻了，你的戶口可以轉(zhuǎn)入集體戶。

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• 問 ??南方花園二期的房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？誰能說一下呢？
  答

  一般城市來講，40年產(chǎn)權(quán)的是商業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商業(yè)水商業(yè)電，公寓，精裝修，地段繁華，可貸款，但是不能落戶，所以不限購，到期不自動續(xù)簽。70年產(chǎn)權(quán)的是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，民用水民用電，可貸款，面積夠了可落戶（大部分城市），到期自動續(xù)簽。但是前幾天新聞上也報(bào)了一個(gè)城市，我忘了叫什么了，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子全是40年，這個(gè)也是可以落戶的。國家規(guī)定個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子期限是40-70年，但是極少數(shù)城市個(gè)人產(chǎn)權(quán)是40年，一般都是70年。

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