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• 136****5459

  哪些情況下購房者可以合理退房？
  
  1、開發(fā)商不合理延期交房
  
  其實(shí)生活中也經(jīng)常會遇到一些開發(fā)商延期交房的情況，但大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時間都不會太久，自然也就沒有太多因?yàn)檠悠诮环慷x擇退房的購房者了。一般合理的延期交房的時間在90天以內(nèi)，超過這個期限開發(fā)商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。
  
  當(dāng)然，因?yàn)榻环窟t的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經(jīng)耗費(fèi)了不少。但是如果是因?yàn)楣こ藤|(zhì)量等較大的不合理因素導(dǎo)致遲遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護(hù)的。
  
  2、房屋質(zhì)量存在重大問題
  
  如果房屋質(zhì)量存在重大問題，購房者入住之后就會一直存在安全隱患，這一點(diǎn)非常重要，開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房。交付時若商品房的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方面解除合同。商品房交付使用后，購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核檢，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。
  
  3、開發(fā)商五證不全
  
  開發(fā)商想要修建房屋，首先要取得五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。
  
  4、房屋設(shè)計(jì)與合同不符
  
  房屋在后期的開發(fā)過程中，開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。另外，房屋面積誤差超過3％，購房者也可以要求退房。
  
  5、房屋面積誤差超過3％
  
  購房者在驗(yàn)收房屋的時候，一定不要忘記了驗(yàn)收房屋的面積，按規(guī)定，房屋交付時，購房者購買的房子實(shí)測面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對值超過3％，購房者有權(quán)要求退房，且購房合同無效。
  
  6、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書
  
  沒有產(chǎn)權(quán)證書的房子存在的隱患非常多，若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因?yàn)橘u方的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，合同無效，購房人可退房。

  查看全文↓ 2019-10-22 11:52:39
• 156****8328

  　根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
  　　根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持。
  　　選擇退房一般都會涉及違約金，下面再談?wù)動嘘P(guān)違約金的問題：
  　　1、退房違約金的數(shù)額
  　　違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
  　　2、退房違約金的程序
  　　首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;
  　　其次，如果退房申請獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時好維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-22 11:52:31
• 153****5957

  已經(jīng)簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產(chǎn)證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發(fā)商協(xié)商。
  
  如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說明。
  
  如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對方，合同就已經(jīng)解除了。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。
  
  合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

  查看全文↓ 2019-10-22 11:52:26

相關(guān)問題

• 問 簽了購房協(xié)議可以退房嗎？簽了購房合同后悔了怎么辦？可以退房嗎？
  答

  根據(jù)購買期房的合同規(guī)定，如果在限定的退換時間內(nèi)可以退，如果超出規(guī)定的時間，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，繳納一定比例的違約金。如果想賣掉房子根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，必須在購房滿5年以后，業(yè)主才有權(quán)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)更名交易?？偨Y(jié)：這個具體還是要分情況來看的。

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• 問 ??買房只簽協(xié)議可以退房嗎？購房合同簽了之后不想要房子了可不可以退房？
  答

  一般來說簽了預(yù)售合同是可以退房的。所謂商品房的預(yù)售合同其實(shí)就是指商品房預(yù)售售房部和預(yù)約購買方約定證據(jù)，預(yù)售的售樓方在預(yù)購方約定時間內(nèi)將建成的成品住房權(quán)轉(zhuǎn)移在預(yù)購方，預(yù)購方根據(jù)預(yù)售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書面協(xié)議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。違約責(zé)任的承擔(dān)，具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。如果是買方主動違反合同的相關(guān)內(nèi)容，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)約定賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細(xì)約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。另外，如果簽到預(yù)售合同后，已經(jīng)在房管局對預(yù)售合同進(jìn)行了備案，則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規(guī)定了非常嚴(yán)格的要求，并進(jìn)行嚴(yán)格審核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發(fā)商達(dá)成一致協(xié)商。

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• 問 不想要了可以退房嗎？購房合同簽了之后不想要房子了可不可以退房？
  答

  已經(jīng)簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產(chǎn)證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發(fā)商協(xié)商。如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說明。如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對方，合同就已經(jīng)解除了。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

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• 問 ??交了**簽了合同沒備案可退房嗎？可不可以全款退房？
  答

  不可以退房.按照規(guī)定，網(wǎng)簽完的合同，開發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開發(fā)商沒有按照規(guī)定執(zhí)行，可以要求協(xié)議退房，如雙方協(xié)商不成功，可以找房管所調(diào)解，或者直接向法院起訴。購房網(wǎng)簽合同，內(nèi)容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的，網(wǎng)簽的合同與房管局信息，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方無法更改，如有條款約定更改的，必須通過房管局相應(yīng)的申請審批才能辦理更改，這就進(jìn)一步保障的了購房者的權(quán)益。

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• 問 ??簽了認(rèn)購書可以退房嗎？可不可以退定金？
  答

  定金一般的情況不會退，不過有的開發(fā)商怕影響不好，你去鬧鬧就會退給你了，特別是當(dāng)著客戶比較多的時候，

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